גלו מגרש בנייה יוצא דופן הממוקם באתר הנופש היוקרתי Almenara Golf בתוך Sotogrande, קדיס. מגרש זה, המשתרע על שטח של 2,536 מ"ר, מהווה הזדמנות ייחודית לפיתוח מגורים מותאמים אישית במיקום מעולה. עם היתר בנייה ותוכניות אדריכליות שכבר קיימות, התשתית להתחלת בנייה מיידית מוכנה. האזור הסובב מאופיין בנכסים יוקרתיים ובשירותים באיכות גבוהה, המושכים את מי שמחפש אורח חיים ייחודי באנדלוסיה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מגרש זה שוכן בתוך אתר הגולף היוקרתי Almenara Golf ב-Sotogrande, אזור הידוע ביוקרתו וביופיו הטבעי. הוא מציע קרבה לחוף הים התיכון וממוקם באופן אסטרטגי בסמוך לשירותים חיוניים, ומספק איזון בין חיים שלווים לנגישות.
הצעה זו מיועדת לאנשים בעלי חזון לבית הבנוי בהתאמה אישית, וכוללת היתר בנייה ותכנון אדריכלי. היא מתאימה למי שמעריך פרטיות, נוף לים ולמגרש הגולף, ואת היכולת להתחיל בבנייה של נכס מותאם אישית ללא דיחוי.
בעוד שהקרקע עצמה מוכנה לפיתוח, הקמת כל וילה עליה תיחשב כבנייה חדשה. המגרש מתואר כאחרון הזמין לפיתוח בסביבתו הקרובה, כאשר הנכסים השכנים כבר קיימים, מה שמעיד על שכונה בשלה ויוקרתית.
הצעה זו היא עבור המגרש בלבד, ולא וילה מוגמרת. למרות שהיתר הבנייה והתכנון האדריכלי כלולים, עלויות הבנייה בפועל של הווילה נפרדות. הסביבה הקרובה נמצאת בשלבי פיתוח, מה שעלול לכלול פעילות בנייה זמנית.
נכס זה מתאים לקונים מנוסים המחפשים לבנות וילה יוקרתית וייחודית באזור מבוסס ובלעדי. הוא פונה למי שרוצה לעצב את ביתו מהיסוד, תוך ניצול תכנון אדריכלי קיים והיתר בנייה כדי לייעל את תהליך הבנייה. הוא מתאים ליחידים או משפחות שמעדיפים פרטיות, שטחים נרחבים, קרבה למתקני גולף פרימיום וגישה לחוף הים. קונים שמבינים את הערך של מיקום ומחפשים להשקיע בנכס המציע גם אורח חיים יוקרתי וגם פוטנציאל לעליית ערך בתוך פיתוח יוקרתי, ימצאו מגרש זה משכנע.
הנתונים שסופקו מתארים תכנון וילה מאת Flow 81 Architects הזוכה בפרסים, המדגיש שילוב חלק של אדריכלות מודרנית עם נוף הים התיכון. מאפיינים מרכזיים של הווילה המוצעת כוללים טכנולוגיית זכוכית חכמה לשליטה בשקיפות ובאקלים, חימום תת-רצפתי, מערכת בית חכם, מעלית והתקנת אנרגיה סולארית ליעילות מוגברת. התכנון מתמקד בהגדלת האור הטבעי וביצירת מרחבי מגורים פתוחים ומרווחים. הפריסה כוללת תוכניות לסלונים מרווחים, מספר חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, מרפסות שמש נרחבות, בריכת אינסוף וגינת גג, הכל מתוכנן להציע נוף לים ופרטיות.
מגרש מגורים זה מוצע במחיר מבוקש קבוע של €1,200,000. המחיר משקף את שטח המגרש של 2,536 מ"ר, יחד עם היתרון המשמעותי של היתר בנייה קיים ופרויקט וילה מתוכנן מראש על ידי אדריכלים מוכרים. הדבר מאפשר לקונה לדלג על שלבי התכנון הראשוניים, שעלולים להיות יקרים וגוזלים זמן. ההקשר ההתפתחותי של הסביבה, כאשר נכס שכן נמכר ב-€5.5 מיליון, מדגיש את ההערכה הגבוהה של קרקע פרימיום זו.
Sotogrande מייצג את אחד מפרויקטי המגורים הפרטיים הגדולים באנדלוסיה, ומציע מובלעת ייחודית בתוך העירייה San Roque. הוא משתרע מהים התיכון ועד למורדות רכס Sierra Almenara, ויוצר נוף עשיר במראות: ים, חורשות אלון השעם ומסלולי גולף ירוקים המטופחים בקפידה. האזור תוכנן לבלעדיות, תוך דגש על פרטיות ואיכות חיים גבוהה. החיים היומיומיים כאן מאופיינים בגישה לשירותים פרימיום, לרבות מגרשי גולף ברמה עולמית ומרינת Puerto de Sotogrande. לצד סביבה שלווה, מיקומו האסטרטגי מבטיח קרבה לגיברלטר ולערים גדולות כמו Algeciras ו-Marbella, ומאפשר גם חיים מקומיים וגם טיולים באזורים רחבים יותר. האזור נהנה מתשתית מבוססת המשרתת אוכלוסייה בינלאומית משכילה ומבוססת.
Sotogrande מציע אורח חיים המתמקד בבלעדיות ובפנאי. הסביבה הקרובה נשלטת על ידי אתר הנופש Almenara Golf, כאשר Real Club de Golf de Sotogrande נמצא במרחק 270 מטרים בלבד. לצרכים יומיומיים, סופרמרקט ממוקם במרחק 1.7 ק"מ, ובית מרקחת ובנק נמצאים גם הם ברדיוס 2 ק"מ. מרינת Puerto de Sotogrande נמצאת במרחק 2.7 ק"מ ומציעה פעילויות ימיות ואפשרויות אוכל. אף על פי שמומלץ רכב לניידות אופטימלית ברחבי האזור, שירותים חיוניים נמצאים בהישג יד נוח, והתחבורה הציבורית מציעה קישוריות מסוימת עם 9 קווים ו-8 תחנות.
מפה זו מדגישה את המיקום האסטרטגי של המגרש בתוך Sotogrande, ומציגה את קרבתו לשירותים מרכזיים ולמתקני פנאי. היא ממחישה את שילוב הפיתוח בתוך הנוף הטבעי, בגבולות מגרשי הגולף ובקרבה לקו החוף של הים התיכון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Sotogrande הוא אזור מגורים בולט בתוך העירייה San Roque, הממוקם כ-25 ק"מ צפונית-מזרחית לגיברלטר. הוא מהווה חלק ממערב קוסטה דל סול, הידוע בפיתוחים הבלעדיים שלו ובשירותים יוקרתיים. בעוד ש-Sotogrande מציע חוויית קהילה פרטית ומכילה, הוא ממוקם באופן אסטרטגי לגישה למרכזים אזוריים גדולים יותר. Algeciras נמצאת במרחק 21 ק"מ, ו-Marbella במרחק 45 ק"מ, ומספקות גישה לשירותים רחבים יותר, לאטרקציות תרבותיות ולמרכזים כלכליים בתוך אנדלוסיה.
המגרש ממוקם במרחק נוח של 1.7 ק"מ מהסופרמרקט הקרוב ו-1.2 ק"מ מבית מרקחת. לצרכים רפואיים, בית חולים ממוקם במרחק 10 ק"מ. הקישוריות טובה, כאשר נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-14 ק"מ בקו אווירי, ונמל התעופה Malaga-Costa del Sol במרחק של כ-84 ק"מ. הגישה לחוף פשוטה, עם Playa de La Alcaidesa במרחק 4.8 ק"מ בלבד. לחובבי גולף יש גישה מיידית למגרשים כמו Real Club de Golf de Sotogrande (270 מ') ו-Club de Golf La Cañada (2.5 ק"מ). תחבורה ציבורית זמינה עם 9 קווים המשרתים את האזור.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande נהנה מאקלים ים-תיכוני המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. האזור נהנה משפע שמש, התומך בעונת שחייה של כ-5 חודשים בהם טמפרטורות המים מגיעות בדרך כלל ל-20°C ומעלה. המגרש נמצא בגובה של 39 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון לכיוון החוף הקרוב, Playa de La Alcaidesa (4.4 ק"מ), מה שמעיד על תוואי קרקע מישורי ברובו בכיוון זה. הנוף הסובב כולל חורשות אלון השעם ומסלולי גולף ירוקים, התורמים לסביבה טבעית נעימה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא מאפיין משמעותי, עם מספר חופים נגישים, לרבות Playa de La Alcaidesa במרחק 4.8 ק"מ. אזור זה ידוע במתקני הפנאי האיכותיים שלו. גולף הוא מוקד משיכה מרכזי, עם Real Club de Golf de Sotogrande הממוקם במרחק 270 מטרים בלבד, ומגרשים נוספים כמו Club de Golf La Cañada (2.5 ק"מ) ו-SAN ROQUE NEW COURSE (3.4 ק"מ) בהישג יד קל. חובבי ספורט יעריכו את המתקנים הרבים, לרבות Santa María Polo Club (2.3 ק"מ) ו-Complejo Deportivo Zona Norte (2.1 ק"מ). מרינת Puerto de Sotogrande מציעה הזדמנויות נוספות לפנאי.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 69 mm |
| פברואר | 13.5°C | 38 mm |
| מרץ | 14.5°C | 133 mm |
| אפריל | 16.4°C | 53 mm |
| מאי | 19.2°C | 27 mm |
| יוני | 22.5°C | 9 mm |
| יולי | 25.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 62 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 90 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL909738
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה להצעות אחרות ב-Sotogrande, מגרש זה בולט בזכות הכללת היתר בנייה ופרויקט אדריכלי מתוכנן מראש על ידי משרד מוכר. בעוד שקיימים מגרשים דומים, כגון Sphere ב-Sotogrande (החל מ-€1,109,000) ו-Las Villas-Sotogrande (החל מ-€1,014,000), המוכנות המיידית לבנייה במגרש זה של €1,200,000 מציעה יתרון מובהק. Adel San Roque, עם מחירים החל מ-€551,000, מייצג נקודת מחיר נמוכה יותר אך עשוי שלא להציע את אותה רמת תשתית מבוססת או את התכנון המשולב הספציפי הקשור לאזור Almenara Golf. המחיר הפרימיום משקף את גודל המגרש, את המיקום בתוך אתר נופש מבוקש מאוד, ואת יתרון ההתחלה המשמעותי שמספקים ההיתרים והתכנון הקיימים, וממצב אותו כמתאים לקונים המעדיפים יעילות בפיתוח מגורים יוקרתי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID