关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块坐落于索托格兰德享有盛誉的Almenara高尔夫度假村内，这一区域以专属与自然美景著称。它毗邻地中海海岸，并战略性地靠近各类基本服务设施，在宁静生活与便利通达之间取得平衡。
此房源面向拥有定制住宅愿景的买家，已附带建筑许可证和建筑设计。适合重视私密性、海景与高尔夫球场景观，并希望立即动工建造量身定制房产的人士。
虽然地块本身已具备开发条件，但任何别墅的建造均属新建项目。据称该地块是其邻近区域内最后一块可供开发的地块，周边房产均已建成，这意味着这是一个成熟且高端的社区。
此房源仅出售土地本身，不含已建成的别墅。虽然包含建筑许可证和设计，但别墅的实际建造成本需另行支付。紧邻周边区域正在进行开发，可能存在临时施工活动。
此房产适合眼光独到的买家，希望在成熟且高端的区域建造一栋独特的高端别墅。它吸引那些希望从零开始个性化定制住宅的人士，可借助现有的建筑设计和建筑许可来简化施工流程。适合优先考虑私密性、宽敞占地以及邻近顶级高尔夫设施和海岸通道的个人或家庭。懂得地段价值、并希望投资于兼具奢华生活方式和知名社区内资本增值潜力的房产的买家，会发现这块地块极具吸引力。
所提供的资料展示了由屡获殊荣的Flow 81 Architects设计的别墅方案，强调现代建筑与地中海景观的无缝融合。拟建别墅的主要特色包括可调节透明度和温度控制的智能玻璃、地暖、智能家居系统、电梯以及提升能效的太阳能装置。设计优先考虑最大化自然采光，营造开放通透的生活空间。布局包括宽敞的起居区域、多间带套房卫生间的卧室、宽阔的露台、无边际泳池和屋顶花园，皆旨在呈现海景与私密环境。
此住宅地块的固定挂牌价为€1,200,000。该价格反映了2,536平方米的地块面积，以及已获得建筑许可证和由知名建筑师预先设计的别墅项目这一显著优势。这使买家能够跳过既耗时又昂贵的初期规划阶段。周边的开发背景, , 邻近一处房产以€550万成交, , 凸显了这块黄金地块的高端估值。
索托格兰德是安达卢西亚最大的私人住宅开发项目之一，在圣罗克市镇内形成一个独特的社区。它从地中海延伸至Sierra Almenara山麓，形成了海景、栓皮栎树林和维护精良的绿茵球道交织的景观。该区域专为高端专属生活而设计，注重私密性与高品质生活。这里的日常生活以高端配套设施为特色，包括世界级高尔夫球场和索托格兰德港游艇码头。虽然环境宁静，但其战略位置确保了直布罗陀以及阿尔赫西拉斯、马贝拉等较大城镇的便捷通达，既便利本地生活，也便于更广泛的区域探索。该区域拥有完善的基础设施，满足眼光独到的国际居民的需求。
索托格兰德提供以专属与休闲为核心的生活方式。紧邻区域以Almenara高尔夫度假村为主，Real Club de Golf de Sotogrande距离仅270米。日常所需方面，超市距离1.7公里，药房和银行也都在2公里范围内。索托格兰德港游艇码头距离2.7公里，提供海上活动和餐饮选择。虽然在更广区域内驾车出行最为便利，但基本配套设施近在咫尺，公共交通也提供一定连接，共有9条线路和8个站点。
此地图突出了地块在索托格兰德内的战略位置，展示其与关键配套设施和休闲设施的邻近关系。它展示了该项目与自然景观的融合，四周环绕高尔夫球场，并靠近地中海海岸线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
索托格兰德是圣罗克市镇内的知名住宅区，位于直布罗陀东北约25公里处。它属于太阳海岸西部，以高端开发项目和高品质配套设施著称。索托格兰德虽提供自成一体、私密的社区体验，但其战略位置便于通达更大的区域中心。阿尔赫西拉斯距离21公里，马贝拉距离45公里，可便捷抵达安达卢西亚更广泛的服务、文化景点和经济枢纽。
该地块位置便利，距最近的超市1.7公里，距药房1.2公里。医疗方面，医院距离10公里。交通便利，直布罗陀机场直线距离约14公里，马拉加-太阳海岸机场约84公里。前往海岸也十分便捷，La Alcaidesa海滩距离仅4.8公里。高尔夫爱好者可直达Real Club de Golf de Sotogrande（270米）和Club de Golf La Cañada（2.5公里）等球场。公共交通可用，共有9条线路服务该区域。
| 距海滩 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
索托格兰德属地中海气候，年均气温18.5°C。该地区阳光充足，游泳季节约5个月，期间水温通常达到或超过20°C。地块海拔39米，向最近的海滩La Alcaidesa（4.4公里）呈平缓坡度，表明该方向地形基本平坦。周边景观包括栓皮栎树林和绿茵球道，构成宜人的自然环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
临近海岸是一大特色，多个海滩可达，包括4.8公里处的La Alcaidesa海滩。该区域以高品质休闲设施著称。高尔夫是一大亮点，Real Club de Golf de Sotogrande距此仅270米，Club de Golf La Cañada（2.5公里）和SAN ROQUE NEW COURSE（3.4公里）等其他球场也近在咫尺。运动爱好者会喜爱众多设施，包括Santa María Polo Club（2.3公里）和Complejo Deportivo Zona Norte（2.1公里）。索托格兰德港游艇码头提供更多休闲选择。
66 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 69 mm |
| 二月 | 13.5°C | 38 mm |
| 三月 | 14.5°C | 133 mm |
| 四月 | 16.4°C | 53 mm |
| 五月 | 19.2°C | 27 mm |
| 六月 | 22.5°C | 9 mm |
| 七月 | 25.0°C | 0 mm |
| 八月 | 25.4°C | 3 mm |
| 九月 | 23.1°C | 23 mm |
| 十月 | 20.1°C | 62 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 90 mm |
| 十二月 | 13.8°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL909738
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与索托格兰德的其他房源相比，此地块因附带建筑许可证和知名事务所预先设计的建筑项目而脱颖而出。虽然市场上也有类似地块，如索托格兰德的Sphere（起价€1,109,000）和Las Villas-Sotogrande（起价€1,014,000），但这块€1,200,000的地块可立即动工，优势明显。Adel San Roque起价€551,000，价格更低，但可能无法提供同等成熟的基础设施或Almenara高尔夫区域特有的整体规划。溢价反映了地块的面积、位于备受追捧的度假村内的位置，以及现有许可和设计带来的显著先机，适合注重高效建造豪华住宅的买家。
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