Ez a 795 négyzetméteres lakóterületű építési telek Sotogrande területén, Cádiz tartományban található. A telek délnyugati tájolású, ami előnyös napfényviszonyokat biztosít egész nap. A környezetet a természet, a tengerpart közelsége és a golfpályák zöldje jellemzi. Mivel ez egy beépítetlen telek, a jelenlegi állapota üres, de rendelkezik építési engedéllyel és az előírt építési adó befizetésével. A fekvése lehetőséget kínál panorámikus kilátásra a Földközi-tengerre, Gibraltárra és a környező hegyvidékre. A telek a Bahia de las Rocas övezetben található, amely csendesebb, mégis jól megközelíthető része a Sotogrande-nak.
A Sotogrande-i ingatlanpiac a régió egyik legexkluzívabb szegmensét képviseli, ami árkülönbséget mutat a közeli üdülőhelyekhez képest. Míg az Altara Alcaidesa és a Paraiso Beach projektek (310 000 - 341 000 euró) inkább a középkategóriás és kiadási célú piacot célozzák meg kész apartmanokkal, ez a telek prémium beépítési lehetőséget kínál 390 000 euróért. Az Atria projekt (423 000 eurótól) hasonló árkategóriában mozog, de ott a vevő kész lakást kap, kisebb szabadsággal. A Sotogrande telepek értéke a nagyarányú zöldterületek, a biztonság és a szigorú építési szabályozások miatt stabil. A Gibraltárhoz való közelség tovább növeli a keresletet a brit nemzetiségű vevők körében. A telekvásárlás itt nem csupán ingatlan, hanem tagság egy exkluzív lakóövezetben, ami hosszú távon magasabb értéktartást ígér, mint a sűrűbben beépített tengerparti sávok.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Sotogrande nagy kiterjedésű, magánkézben lévő lakóparkjának részét képezi, a Földközi-tenger és a Sierra Almenara lábainál. A terület beépítettsége vegyes, de a közvetlen környezet inkább lakó és természetvédelmi jellegű. A helyszín stratégiai pozícióban van, Gibraltártól északkeletre, elszigetelve a nagyvárosi zajtól, de az infrastruktúra közelében. A tájépítészetet a golfpályák és a mediterrán növényzet uralja.
A telek funkcionális előnye a 795 négyzetméteres méret, amely elegendő helyet biztosít egy tágas családi villa megépítéséhez. A délnyugati tájolás és a magassági különbségek (39 m) lehetővé teszik a többszintes építést és a természetes fényhasznosítást. A környék alkalmas azoknak, akik a pihenést és a sportolást részesítik előnyben, különösen a golf és a tengerparti tevékenységek kedvelői számára.
A telek besorolása szerint 'Gereed' (kész) állapotú az építési engedély és az ICIO adó befizetése miatt. Ez azt jelenti, hogy a jogi előfeltételek az építkezés azonnali megkezdéséhez adottak. A projekthez tartozik egy építési terv, amely meghatározza a lehetséges épület paramétereit, így a fizikai építkezés a tervek alapján indítható el. A vételár tartalmazza ezeket a jogi és adminisztratív költségeket.
A projekt nem kínál azonnali lakhatási lehetőséget, mivel az építési folyamat még a tulajdonos feladata. A telek nem rendelkezik saját medencével, kerttel vagy közösségi létesítményekkel; ezeket utólag kell kialakítani. A strand közelsége (4,4 km) gyalogosan nem kényelmes, autóhasználat szükséges. A nyüzsgő városközpontok távolsága (Algeciras 21 km) korlátozhatja a gyalogos bevásárlási lehetőségeket, és a helyi tömegközlekedés ritkább, mint a nagyvárosokban.
Ez a projekt megfelelő lehet azok számára, akik nem keresnek kész megoldást, hanem saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani otthonukat. A telek megfelelő választás lehet a golfrajongóknak, tekintettel a Real Club de Golf de Sotogrande közvetlen közelségére. Azoknak a családoknak is megfelelhet, akik fontosnak tartják a nemzetközi oktatási lehetőségeket, mivel a Sotogrande International School rövid autóúton érhető el. A helyszín kényelmes azoknak, akik csendesebb, elzártabb környezetet keresnek a nyüzsgő tengerparti sétányokkal szemben, de nem akarnak lemondani a kikötői és városi szolgáltatásokról. Azok a vevők, akik rendelkeznek megbízható építkezési kapcsolatokkal vagy maguk is szakmabeliek, itt maximalizálhatják a beruházásuk hatékonyságát.
Mivel a telek beépítetlen, a kivitelezési minőség és az anyaghasználat teljes mértékben a jövőbeli építkezés során dől el. A régióban megszokott szabvány a mediterrán stílusú, tiszta vonalvezetésű építészet, amely a helyi klímához igazodik. A spanyol építési előírások szigorúak, különös tekintettel a hőszigetelésre és az energiahatékonyságra. A jóváhagyott tervek valószínűleg a környékbe illő, domborzathoz illeszkedő épületet irányoznak elő. A belső terek kialakítása nyitott, a teraszok irányába nyíló living-dining konyha kombináció lehet jellemző. A burkolatoknál a tartós, könnyen tisztítható anyagok és az alumínium vagy fa-alapú nyílászárók, dupla üvegezettséggel várhatók. A végleges minőség attól függ, hogy a tulajdonos a helyi piac átlagos színvonalát vagy a prémium luxus kategóriát célozza meg.
A telek ára 390 000 eurótól indul, ami magában foglalja az ingatlan árát, a jóváhagyott építési engedélyt és a befizetett építési adót. Ez az ár versenyképes a környéken, figyelembe véve a telekméretet és a fekvést. Összehasonlításképpen, az Altara Alcaidesa projekt 341 000 eurótól indul, de az kisebb telepeket vagy apartmanokat jelenthet. Az Atria projekt (423 000 eurótól) már kész lakásokat kínál. A jelenlegi telek ára a jövőbeli értéknövekedési potenciált is tartalmazza, tekintettel a Sotogrande presztízsére. A későbbi építési költségeket (anyag, munkaerő) az ár nem fedi, ezeket külön kell finanszírozni.
Sotogrande egy magánberuházású lakóközösség, amely a csend és a kényelem egyensúlyára törekszik. A napi élet itt a golfpályák köré szerveződik, de a tengerparti életstílus is elérhető távolságon belül van. A reggeli órákban a csendet a természet hangjai és a golfütések teszik ki, míg a délutánokon a kikötő vagy a strandok felé történő elmozdulás a jellemző. A helyi közösség nemzetközi, ami különböző nyelveket és kultúrákat eredményez. A nyári hónapokban a térség népszerűbb, a forgalom növekszik, de a magánszférát a kerített területek megőrzik. Az infrastruktúra megbízható, de a távolságok miatt egyénileg tervezett programokhoz saját jármű ajánlott. A telek helyzete lehetővé teszi, hogy a lakók elkerüljék a tömegturizmust, mégis hozzáférjenek a szolgáltatásokhoz.
A telek közvetlen környezete a természettel és a sportlétesítményekkel határos. A legközelebbi vállalkozások (kávézó, bank, patika) 2 kilométeren belül találhatók, ami autóval néhány percet vesz igénybe. A Sotogrande kikötő (Puerto de Sotogrande) 2,7 kilométerre található, amely éttermeket, boltokat és jachtkikötői szolgáltatásokat kínál. A nagyobb bevásárlóközpontok és a részlegesebb kereskedelmi ellátás Algeciras városában (21 km) érhető el. A közlekedési hálózat jól kiépített, az AP-7 autópályán keresztül Marbella és Málaga is könnyen elérhető. A közösségi közlekedés lefedettsége korlátozott, a 9 vonal és a 8 megálló biztosítja az alapvető kapcsolatot, de a ritka járatok miatt a magánautó a preferált eszköz. Az egészségügyi ellátás (kórház, egészségközpont) 10 km-en belül elérhető.
A térkép a telek elhelyezkedését mutatja Sotogrande északi részén, a Real Club de Golf de Sotogrande pályái mellett. A zöld zónák a védett természeti területeket és a golfpályákat jelölik, míg a sárgás területek a lakóövezeteket. A kék rész a Földközi-tengert és a Sotogrande kikötőt szimbolizálja. A domborzati vonalak a tenger felé lejtő enyhe lejtést ábrázolják.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Sotogrande stratégiai pozícióban helyezkedik el a Costa del Sol déli részén és a Gibraltári-öbölnél. A telek 25 kilométerre északkeletre fekszik Gibraltártól, ami fontos közlekedési csomópont. A környező nagyvárosok közül Algeciras 21 kilométerre, míg Marbella 45 kilométerre található. Ez a helyzet lehetővé teszi, hogy a lakók a nyugodt peremkerületi életstílust élvezzék, miközben a nagyvárosok (Málaga 87 km) ipari és kulturális központjai is elérhetők maradnak. A régió határvonalon fekszik Spanyolország és Gibraltár között, ami egyedi adminisztratív és kultúrális keveredést eredményez.
A legfontosabb távolságok a következők: a legközelebbi strand, a Playa de La Alcaidesa 4,4 kilométerre, ami autóval körülbelül 10 perc út. A nemzetközi iskolák (Sotogrande International School) 3,5 és 4,5 kilométerre helyezkednek el. A legközelebbi repülőtér Gibraltárban (GIB) található, mindössze 14 kilométerre, ami rövid transzferidőt tesz lehetővé. A malagai repülőtér (AGP) 84 kilométerre van, de szélesebb járatszámot kínál. A golfrajongóknak a Real Club de Golf de Sotogrande 270 méterre, a híres Valderrama golfpálya pedig 3,4 kilométerre fekszik. A szupermarketek és a napi fogyasztási cikkek boltjai 1,7 kilométerre találhatók.
| Távolság a strandidő | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande éghajlata mediterrán, enyhe telekkel és forró, száraz nyarakkal. Az évi átlaghőmérséklet 18,5 Celsius fok, ami egész évben lehetővé teszi a szabadtéri tartózkodást. A telek 39 méteres tengerszint feletti magasságon helyezkedik el, ami enyhe szellózést és hűvösebb esteket biztosít, mint a közvetlen tengerparti övezetekben. Évente átlagosan 3836 óra napsütés rögzíthető, ami az egyik legmagasabb Európában. A tenger hőmérséklete májustól októberig haladja meg a 20 fokot, így az úszási szezon kb. 5 hónapon át tart. A csapadékmennyiség mérsékelt, főként a téli és őszi hónapokban fordul elő. A környező hegyek (Sierra Almenara) védelmet nyújtanak az erős északi szelek ellen.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi partszakasz a Playa de La Alcaidesa, amely körülbelül 4,4 kilométerre található. Ez a strand homokos lúdtalppal rendelkezik és alkalmas a napozásra és úszásra. A környék golf kínálata világhírű, a Sotogrande és Valderrama golfpályák a Ryder Kupa helyszínei is voltak. A sportlehetőségek közé tartozik a Santa María Polo Club, amely nemzetközi tornáknak ad otthont. A kerékpárosok és a gyaloglók számára a tengerparti sétányok és a hegyi ösvények nyújtanak lehetőséget. A vízi sportok, mint a vitorlázás és a szörfözés, a Puerto de Sotogrande kikötőjében és a közeli strandokon űzhetők. A térségben 66 regisztrált sportlétesítmény található, ami aktív közösséget jelez. A téli hónapokban a golf és a lovaglás a domináns rekreációs tevékenység.
66 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande stratégiai pozícióban helyezkedik el a Costa del Sol déli részén és a Gibraltári-öbölnél. A telek 25 kilométerre északkeletre fekszik Gibraltártól, ami fontos közlekedési csomópont. A környező nagyvárosok közül Algeciras 21 kilométerre, míg Marbella 45 kilométerre található. Ez a helyzet lehetővé teszi, hogy a lakók a nyugodt peremkerületi életstílust élvezzék, miközben a nagyvárosok (Málaga 87 km) ipari és kulturális központjai is elérhetők maradnak. A régió határvonalon fekszik Spanyolország és Gibraltár között, ami egyedi adminisztratív és kultúrális keveredést eredményez.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL991821
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID