Questo terreno residenziale situato a Sotogrande, Cádiz, offre una superficie di 795 m² con licenza di costruzione e tasse edilizie già saldate. Il lotto si trova in una posizione elevata che favorisce la visuale panoramica, all'interno di una comunità privata consolidata. È pronto per lo sviluppo, fornendo una base strutturale per l'edificazione di una villa privata. La posizione garantisce vicinanza a infrastrutture essenziali e aree ricreative. Il terreno presenta un orientamento sud-ovest, in un contesto caratterizzato da vegetazione mediterranea e prossimità al mare.
A differenza di progetti ad alta densità come quelli trovati nella parte occidentale di Estepona o nel centro di Marbella, Sotogrande offre una configurazione a bassa densità che privilegia lo spazio e la privacy. Mentre ad Alcaidesa i prezzi possono essere leggermente inferiori, questo terreno a Sotogrande si posiziona in una fascia di mercato superiore grazie alla reputazione della zona e alla vicinanza a club esclusivi come Valderrama. Rispetto ad Atria, con prezzi a partire da €423.000, questo lotto rappresenta un punto di ingresso competitivo nel mercato di Sotogrande, offrendo la libertà di costruzione personalizzata. La regione di Sotogrande si distingue per essere una comunità privata, un aspetto che differisce dalle aree urbane aperte di Algeciras, garantendo un livello di sicurezza superiore.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova a Sotogrande, all'interno di una delle più grandi zone residenziali private dell'Andalusia. La posizione strategica offre collegamenti diretti con le principali vie di comunicazione della regione e il confine con Gibilterra. L'area circostante è definita da una bassa densità edilizia e dalla presenza di aree verdi. La vicinanza ai porti locali e alle infrastrutture internazionali influenza la dinamica del traffico e l'accessibilità ai servizi.
Questo lotto soddisfa le necessità di chi intende costruire una residenza personalizzata secondo specifiche proprie. La superficie del terreno permette la realizzazione di una villa con giardino e piscina, rispettando i regolamenti urbanistici locali. La configurazione prevede spazi esterni privati. La posizione richiede l'uso di un veicolo privato per la mobilità quotidiana verso servizi non pedonali. Il terreno è adatto a residenze permanenti o uso stagionale.
Il terreno è classificato come pronto per l'edificazione con licenza di costruzione approvata e tasse edilizie (ICIO) pagate. La fase di pianificazione burocratica è completata, permettendo l'avvio immediato dei lavori di costruzione. Non vi sono restrizioni legali immediate all'inizio del cantiere. Lo stato del suolo è stabile e pronto per le operazioni di scavo e fondazione secondo i progetti esistenti e le normative vigenti.
Il terreno non include una struttura abitativa preesistente; è necessario procedere con la costruzione completa da zero. Non sono inclusi servizi di manutenzione del giardino o della piscina. L'ubicazione non offre camminabilità immediata a tutti i servizi commerciali; alcune necessità richiedono spostamenti in auto. Il lotto non garantisce privacy totale assoluta da future costruzioni adiacenti. Non ci sono servizi alberghieri o resort direttamente integrati nel terreno.
Questo terreno è adatto a acquirenti con capitale disponibile e la volontà di intraprendere un progetto di costruzione personalizzato. Si adatta a coloro che cercano di stabilirsi in una zona residenziale esclusiva senza acquistare una proprietà già esistente. È una soluzione pertinente per famiglie che necessitano di spazi configurati su misura. La vicinanza a scuole internazionali e strutture sportive lo rende adatto a nuclei familiari con figli in età scolare. Anche gli investitori a lungo termine potrebbero trovare interesse nella valorizzazione del terreno dopo la costruzione. Non è adatto a chi cerca una soluzione abitativa immediata. La posizione richiede un'automobile.
Sebbene il terreno sia privo di strutture, l'area di Sotogrande impone standard qualitativi elevati per le nuove costruzioni. La licenza esistente aderisce alle normative estetiche della comunità, che richiedono l'uso di materiali durevoli e coerenti con l'architettura mediterranea. È prevista l'installazione di sistemi di climatizzazione efficienti dati i climi estivi caldi. L'orientamento sud-oveste suggerisce l'implementazione di soluzioni di isolamento termico e protezione solare per gli infissi. Le strutture comunali prevedono infrastrutture sotterranee per elettricità, acqua e fognature. I materiali tipici della zona includono pietra naturale e intonaci colorati.
Il prezzo di partenza per questo terreno residenziale è fissato a €390.000. Questa cifra include il valore del suolo di 795 m², il progetto e le licenze edilizie approvate. Il costo al metro quadro riflette la posizione all'interno di Sotogrande, un'area con valori immobiliari superiori alla media regionale. È importante considerare i costi aggiuntivi di costruzione non inclusi nel prezzo d'acquisto. Il mercato locale mostra una domanda stabile per terreni edificabili in questa zona specifica.
La vita su questo terreno a Sotogrande si concentra sulla gestione di una proprietà indipendente in un contesto residenziale esclusivo. La posizione elevata offre una visuale che domina l'ambiente circostante, riducendo la percezione di rumore urbano. Il ritmo giornaliero è definito dalla necessità di spostamenti in auto per raggiungere il porto, i campi da golf e i supermercati. La vicinanza al campo da golf Real Club de Golf de Sotogrande significa che l'area è frequentata regolarmente da residenti e appassionati di sport. L'esposizione sud-oveste garantisce luce naturale diretta nel pomeriggio, influenzando la distribuzione delle ore luminose all'interno della futura abitazione. La presenza di scuole internazionali a breve distanza suggerisce una comunità stabile di famiglie expat. L'accesso alla spiaggia richiede un breve tragitto in veicolo, posizionando la residenza in una zona residenziale piuttosto che balneare diretta.
L'ambiente circostante offre una combinazione di servizi di prossimità e infrastrutture regionali. A 1,7 km si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre l'ospedale più vicino è accessibile a 10 km. La rete stradale locale facilita il collegamento con la costa e l'entroterra. Il porto di Sotogrande, situato a circa 2,7 km, funge da hub sociale e commerciale con ristoranti e servizi nautici. L'area è ben servita da centri sportivi, come il Complejo Deportivo Zona Norte. La densità abitativa è bassa, il che si traduce in un traffico veicolare limitato sulle strade interne.
La mappa mostra la posizione strategica di questo lotto nel cuore di Sotogrande. L'area, nota per il suo stile di vita esclusivo, si estende dal mare fino alle colline. La vicinanza al porto e ai campi da golf definisce il carattere internazionale di questa zona della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande occupa una posizione privilegiata sulla Costa del Sol, nella provincia di Cádiz. Si trova a circa 25 km a nord-est di Gibilterra, fungendo da crocevia tra Europa e Africa. La località è distante circa 45 km da Marbella e 21 km da Algeciras. Questo posizionamento permette di accedere ai servizi di una grande città come Algeciras pur godendo dell'isolamento di una comunità privata. La regione è caratterizzata da un contrasto geografico tra la linea costiera e le pendici montuose interne.
La posizione strategica del terreno permette di raggiungere le principali attrazioni in breve tempo. Il Real Club de Golf de Sotogrande dista solo 270 metri, offrendo accesso pedonale al campo da golf. La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, si trova a circa 4,8 km di distanza. L'aeroporto di Gibilterra è situato a 14 km in linea d'aria. Il porto di Sotogrande, a 2,7 km, fornisce servizi marittimi. Per il golf d'élite, il Club de Golf Valderrama è accessibile a 3,4 km. Le scuole internazionali si trovano entro un raggio di 5 km.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il terreno si trova a 39 metri sopra il livello del mare, con una pendenza verso il mare quasi nulla. L'area registra una media di 3.836 ore di sole all'anno, garantendo un'esposizione prolungata alla luce naturale. La temperatura media annua si aggira intorno ai 18,5°C, creando un clima mite. La stagione balneare dura circa 5 mesi. L'orientamento sud-oveste del lotto massimizza l'esposizione solare nel tardo pomeriggio. La vegetazione circostante è tipica della macchia mediterranea, con presenza di sughere e pini.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge, tra cui Playa de La Alcaidesa a circa 4,8 km. Le strutture balneari dispongono di servizi di base. L'elemento distintivo ricreativo è la presenza di eccellenze golfistiche a breve distanza, come il Real Club de Golf de Sotogrande e il Club de Golf Valderrama. La Santa María Polo Club, a 2,3 km, offre opportunità per sport equestri. I centri sportivi coperti sono disponibili nel raggio di 2-5 km. Le attività nautiche sono concentrate nel porto di Sotogrande.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupa una posizione privilegiata sulla Costa del Sol, nella provincia di Cádiz. Si trova a circa 25 km a nord-est di Gibilterra, fungendo da crocevia tra Europa e Africa. La località è distante circa 45 km da Marbella e 21 km da Algeciras. Questo posizionamento permette di accedere ai servizi di una grande città come Algeciras pur godendo dell'isolamento di una comunità privata. La regione è caratterizzata da un contrasto geografico tra la linea costiera e le pendici montuose interne.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
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| Aprile | °C | mm |
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| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
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| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL991821
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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