Diese Reihenmittelhausvilla befindet sich in Sotogrande Costa, einer der exklusivsten Wohngegenden der Costa del Sol. Mit 278 m² Wohnfläche auf einem 490 m² Grundstück bietet das 2005 fertiggestellte Objekt vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Die Lage nahe dem Real Club de Golf de Sotogrande macht sie besonders attraktiv für Golfbegeisterte. Die östliche Ausrichtung sorgt für Morgensonne auf den privaten Außenbereichen, die in einen gemeinschaftlichen Garten mit Pool übergehen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Villas de Paniagua, einer etablierten Wohnsiedlung in Sotogrande, nur 270 Meter vom renommierten Real Club de Golf de Sotogrande entfernt. Die Siedlung zeichnet sich durch ihre ruhige, baumbestandene Umgebung mit Parks und Gärten aus. Die Nähe zur Küste (4,8 km zum nächsten Strand) und zu täglichen Einrichtungen macht die Lage praktisch für das ganze Jahr über bewohnbar.
Das Grundrisskonzept der Villa erfüllt verschiedene Wohnbedürfnisse durch zwei klar getrennte Etagen. Im Erdgeschoss bietet ein offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten viel Platz für gemeinsame Aktivitäten. Eine-Schlafzimmer-Einheit mit eigenem Bad im Erdgeschoss eignet sich für Gäste oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Die drei weiteren Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Privatsphäre für Familienmitglieder oder Besucher.
Das Gebäude wurde 2005 nach etablierten Bau standards errichtet und ist seitdem vollständig bezugsfertig. Die konventionelle Bauweise mit hochwertigen Materialien gewährleistet eine solide Bausubstanz. Die östliche Ausrichtung des Gebäudes optimiert die Sonneneinstrahlung morgens und im frühen Nachmittag. Die thermische und akustische Isolierung durch Doppelverglasung trägt zum ganzjährigen Wohnkomfort bei.
Die Villa bietet keine Meeresblick aufgrund ihrer Lage in einer Wohnsiedlung etwas hinter der Küstenlinie. Die Grundstücksgröße von 490 m² begrenzt die Möglichkeiten für erhebliche Garten oder Pooterweiterungen. Als Reihenmittelhaus teilt man sich seitliche Wände mit Nachbargrundstücken. Die Entfernung zum nächsten Strand erfordert für regelmäßige Badegänge ein Fahrzeug oder ein Transportmittel.
Diese Immobilie passt besonders für Familien oder Paare, die Wert auf eine kombinierte Nutzung als Haupt- und Zweitwohnsitz legen. Die Nähe zu internationalen Schulen macht sie attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern, die einen Teil des Jahres in Spanien verbringen möchten. Golfbegeisterte finden mit der unmittelbaren Nachbarschaft zum Real Club de Golf de Sotogrande ideale Voraussetzungen. Die gute Anbindung an Infrastruktur und die Nähe zum Flughafen (14 km) erleichtern pendelndes Leben zwischen verschiedenen Wohnsitzen. Auch für Personen, die eine beständige Immobilie in einer etablierten Wohnsiedlung suchen, bietet das Objekt mit seiner soliden Bauweise und den praktischen Grundrissen eine geeignete Lösung.
Die Villa wurde 2005 mit einer soliden Bauweise errichtet, die auf Langlebigkeit ausgerichtet ist. Die Doppelverglasung sorgt für gute thermische Isolation und Schalldämmung, was in der warmen Klimazone Andalusiens energetische Vorteile bietet. Die zentrale Heizung mit Erdgas versorgt alle Räume gleichmäßig mit Wärme, was die Nutzung auch in den milden Wintermonaten komfortabel macht. Die Ausstattung mit eingebauten Kleiderschränken in allen Schlafzänden maximiert den Stauraum. Die Außenbereiche mit überdachter Terrasse und privatem Garten sind funktional gestaltet und bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Die allgemeine Erhaltungszustand wird als gut eingestuft, was auf eine sorgfältige Pflege durch die bisherigen Eigentümer hindeutet.
Der Kaufpreis von 695.000 € für diese 278 m² große Villa mit vier Schlafzimmern positioniert sie im gehobenen Segment des Sotogrande Immobilienmarktes. Bei Berücksichtigung der Wohnfläche ergibt sich ein Quadratmeterpreis von etwa 2.500 €. Der Preis beinhaltet einen privaten Garagenstellplatz und die Nutzung der gemeinschaftlichen Anlagen. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region wie Altara Alcaidesa (ab 341.000 €) und Adel San Roque (ab 673.000 €) bewegt sich das Angebot im mittleren bis oberen Preisbereich, wobei die direkte Nähe zu Premium-Golfanlagen den Wert beeinflusst.
Das tägliche Leben in dieser Villa zeichnet sich durch eine Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaft aus. Die private Terrasse und der Garten bieten Rückzugsorte für entspannte Morgenstunden mit Frühstück in der Sonne. Durch die direkte Nähe zum Golfclub kann der Golfsport ohne weite Wege ausgeübt werden. Die Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants in Gehnähe macht tägliche Erledigkeiten praktisch. Abends laden die overdachte Terrasse und der Garten zu geselligen Stunden ein, ohne die Privatsphäre des Eigenheims verlassen zu müssen. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit gemeinschaftlichen Grünflächen fördert ein entspanntes Wohnumfeld.
Die Umgebung der Villa in Sotogrande Costa bietet eine gut ausgestattete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt befindet sich in nur 1,7 km Entfernung, eine Apotheke in 1,2 km. Für medizinische Versorgung ist das Krankenhaus 10 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit einem Haltepunkt in der Nähe gegeben, allerdings ist für flexiblere Mobilität ein Fahrzeug empfehlenswert. Die internationale Schule Sotogrande International School erreicht man in 4,8 km, was die Lage für Familien mit Kindern attraktiv macht. Puerto de Sotogrande, ein bedeutender Yachthafen, liegt 2,2 km entfernt und bietet zusätzliche Freizeit- und Serviceeinrichtungen.
Die Villa befindet sich im nördlichen Bereich von Sotogrande Costa, in der Wohnsiedlung Villas de Paniagua. Die Kartendarstellung zeigt die direkte Nachbarschaft zum Real Club de Golf de Sotogrande, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Die Karte verdeutlicht die günstige Lage zwischen Küste und Hinterland, die sowohl Zugang zu Strand als auch zu den Golfanlagen ermöglicht. Die Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen und medizinischen Einrichtungen ist gut sichtbar und unterstreicht die praktische Wohnqualität der Lage.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande Costa befindet sich an der südspanischen Mittelmeerküste in der Provinz Cádiz, an der Grenze zur Provinz Málaga. Die Siedlung ist Teil eines exklusiven Wohngebiets, das etwa 25 Kilometer östlich von Gibraltar und rund 100 Kilometer südwestlich von Málaga liegt. Die Region zeichnet sich durch eine Kombination aus küstennahem Lifestyle und ländlichem Charme aus. Im Vergleich zu größeren Küstenstädten wie Marbella oder Estepona bietet Sotogrande eine ruhigere, exklusivere Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Die nächste größere Stadt, San Roque, ist etwa 10 Kilometer entfernt und bietet weitere Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten.
Die strategische Lage der Villa ermöglicht guten Zugang zu verschiedenen Freizeit- und Versorgungseinrichtungen. Der nächste Strand, Playa de La Alcaidesa, befindet sich in 4,8 km Entfernung und ist etwa 10-15 Fahrminuten entfernt. Weitere Strandabschnitte wie Playa de la Chullera (8,1 km) und Playa de La Atunara (8,5 km) erweitern die Bademöglichkeiten. Für Golfliebhaber ist die Lage ideal: der Real Club de Golf de Sotogrande liegt nur 270 Meter entfernt, weitere renommierte Clubs wie La Cañada (2,5 km) und Valderrama (3,4 km) sind schnell erreichbar. Der Flughafen Gibraltar befindet sich in 14 km Entfernung, was etwa 20-25 Minuten Fahrzeit entspricht. Eine EV-Ladestation ist in 2,0 km Entfernung verfügbar.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Sotogrande Costa zeichnet sich durch milde Winter und warme Sommer aus, mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 11°C und 26°C. Die historischen Sonnenstunden pro Jahr liegen bei etwa 3.230, was eine hohe Sonnenscheinwahrscheinlichkeit bedeutet. Die Lage auf 142 Meter über dem Meeresspiegel sorgt für eine angenehme Brise und vermindert die Sommerhitze etwas im Vergleich zu direkt an der Küste gelegenen Gebieten. Die östliche Ausrichtung der Villa ermöglicht den Genuss der Morgen- und Vormittagssonne auf den Terrassen und im Garten, während die Nachmittage oft angenehm temperiert bleiben. Das Schwimmseason erstreckt sich von Mai bis Oktober, wobei die Wassertemperaturen auch in den Übergangsmonaten oft noch angenehm sind.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion um Sotogrande bietet Zugang zu mehreren Stränden, wobei die Playa de La Alcaidesa mit 4,8 km Entfernung der nächstgelegene ist. Die Strände in der Region sind bekannt für ihre gute Wasserqualität und regelmäßige Blue Flag-Auszeichnungen. Neben den Bademöglichkeiten bieten die Golfanlagen um Sotogrande ein umfangreiches Freizeitangebot. Der Real Club de Golf de Sotogrande (0,3 km) gehört zu den exklusivsten Golfplätzen Spaniens. Weitere Sportmöglichkeiten bieten der Santa María Polo Club (1,8 km) und das Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 km) für diverse Sportaktivitäten. Die Nähe zum Puerto de Sotogrande (2,2 km) eröffnet darüber hinaus Wassersport- und Yachtingmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Sotogrande Costa befindet sich an der südspanischen Mittelmeerküste in der Provinz Cádiz, an der Grenze zur Provinz Málaga. Die Siedlung ist Teil eines exklusiven Wohngebiets, das etwa 25 Kilometer östlich von Gibraltar und rund 100 Kilometer südwestlich von Málaga liegt. Die Region zeichnet sich durch eine Kombination aus küstennahem Lifestyle und ländlichem Charme aus. Im Vergleich zu größeren Küstenstädten wie Marbella oder Estepona bietet Sotogrande eine ruhigere, exklusivere Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Die nächste größere Stadt, San Roque, ist etwa 10 Kilometer entfernt und bietet weitere Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| März | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezember | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL183655
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Immobilienprojekten in der Sotogrande-Region positioniert sich dieses Reihenmittelhaus im mittleren bis oberen Preissegment. Während Projekte wie Altara Alcaidesa bereits ab 341.000 € erhältlich sind und Atria ab 423.000 € angeboten wird, bewegt sich die hier vorgestellte Villa mit 695.000 € in einer höheren Preiskategorie, vergleichbar mit Adel San Roque (ab 673.000 €). Der rechtfertigende Preisaufschlag ergibt sich jedoch durch mehrere Faktoren: die unmittelbare Nähe zum exklusiven Real Club de Golf de Sotogrande, die größere Wohnfläche von 278 m² im Vergleich zu vielen anderen Angeboten, und die etablierte, gepflegte Wohnsiedlung Villas de Paniagua. Anders als bei reinen Neubauprojekten bietet diese fertigestellte Villa aus dem Jahr 2005 eine etablierte Bausubstanz ohne die typischen Risiken eines Neubauprojekts. Die Kombination aus Wohnqualität, Lage und Infrastruktur macht sie zu einer überdurchschnittlich positionierten Immobilie in der Region Sotogrande.
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