Villas de Paniagua est une maison mitoyenne de quatre chambres et quatre salles de bain, située à Sotogrande Costa, Cádiz. Avec une surface habitable de 278 m² sur un terrain de 490 m², cette maison construite en 2005 offre un espace considérable pour une famille. La propriété se trouve à seulement 270 mètres du Real Club de Golf de Sotogrande et à courte distance de plusieurs plages, dont Playa de La Alcaidesa à 4,8 km. Avec les services quotidiens à proximité et une maison entièrement achevée, ce projet offre un environnement de vie entièrement fonctionnel dans l'un des quartiers résidentiels les plus établis de Sotogrande.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Villas de Paniagua se situe dans le quartier Villas de Paniagua, juste à côté de l'église emblématique de Sotogrande. L'emplacement combine un environnement verdoyant avec un accès direct aux services, avec trois parcours de golf réputés à moins de 3,5 km. La maison est située à 142 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui garantit un climat modéré et une protection contre le vent frais de la mer pendant les mois d'hiver.
La distribution de la maison convient aux familles qui apprécient l'espace et l'intimité. Au rez-de-chaussée, on trouve une chambre avec salle de bain privative, adaptée aux invités ou aux personnes à mobilité réduite. L'étage abrite trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative et accès aux terrasses privées. L'orientation est fournit le soleil du matin sur les terrasses, ce qui est pratique pour le rythme quotidien.
Le projet, achevé en 2005, fait partie du parc immobilier établi de Sotogrande. La qualité de construction de cette période comprend un double vitrage avec une excellente isolation thermique et acoustique, un chauffage central au gaz naturel, et des placards intégrés dans toutes les chambres. Les installations techniques sont entièrement opérationnelles et raccordées aux services publics de Sotogrande, ce qui permet une occupation immédiate sans autres obligations de construction.
Villas de Paniagua n'est pas un projet de construction neuve, mais une propriété existante de 2005 avec les spécifications techniques de cette époque. Elle n'offre pas de vue sur la mer et les différences de niveau dans le jardin peuvent présenter un défi pour les personnes à mobilité réduite. Les installations communes se limitent à la piscine et aux jardins, sans services communs étendus comme dans les projets résidentiels modernes. Le stationnement est limité au garage privé.
Villas de Paniagua convient aux familles qui recherchent une solution de logement permanente ou semi-permanente dans un quartier établi avec des services. La disposition avec quatre chambres offre de l'espace pour les familles avec enfants ou pour ceux qui reçoivent régulièrement des invités. La présence d'une chambre avec salle de bain privative au rez-de-chaussée rend la maison adaptée aux familles multigénérationnelles ou aux situations où un membre de la famille à mobilité réduite vit également sur place. Pour les amateurs de golf, l'emplacement est adapté, avec trois parcours de golf réputés à courte distance, y compris le prestigieux Valderrama à 3,4 km. La combinaison d'un jardin privé et d'un accès aux installations communes offre un équilibre entre intimité et vie communautaire qui convient aux familles cherchant à s'établir dans un environnement étranger. La maison convient également aux acheteurs qui recherchent une solution immédiatement habitable, sans les défis et les retards d'un projet de construction neuve. Pour les expatriés qui préfèrent une communauté établie avec des écoles internationales à proximité (les deux écoles internationales de Sotogrande à moins de 5 km), cette maison offre une solution pratique pour une installation progressive en Espagne.
Villas de Paniagua, construite en 2005, appartient à une génération de maisons qui a été livrée avec une attention aux matériaux durables et aux finitions fonctionnelles. La construction utilise des méthodes de construction traditionnelles avec des techniques d'isolation modernes, y compris un double vitrage qui assure une excellente isolation thermique et acoustique. Ceci est particulièrement pertinent dans une région où les températures estivales peuvent augmenter et où la proximité des parcours de golf peut occasionnellement causer des nuisances sonores. Le chauffage central au gaz naturel représente un système de chauffage efficace pour les mois d'hiver plus frais, avec des coûts inférieurs à ceux des systèmes électriques. Ce système est relié à un thermostat réglable qui peut être contrôlé par pièce, assurant une distribution de température équilibrée dans les 278 m² d'espace habitable. Dans la cuisine et les salles de bain, des carrelages fonctionnels et des installations sanitaires ont été appliqués qui restent fonctionnels après près de deux décennies d'utilisation. Les placards intégrés dans toutes les chambres sont conçus avec des agencements pratiques et des matériaux durables qui peuvent supporter la charge quotidienne d'une famille. Le porche couvert est construit avec des matériaux de construction durables qui résistent au climat méditerranéen, y compris le soleil intense en été et les précipitations occasionnelles en hiver.
Villas de Paniagua est proposée à partir de 695 000 € pour une maison mitoyenne entièrement achevée avec quatre chambres, quatre salles de bain et un garage privé. Ce prix représente la valeur marchande pour une propriété de cette taille et de cette finition à Sotogrande, où les prix immobiliers sont généralement plus élevés que dans de nombreuses autres parties de la Costa del Sol. Comparé à des projets similaires dans la région, comme Adel San Roque (à partir de 673 000 €), cette maison se positionne dans le segment supérieur. L'état achevé de la maison signifie qu'il n'y a pas de coûts de construction ou de finition supplémentaires, ce qui rend l'investissement total prévisible.
Villas de Paniagua fonctionne comme une maison familiale dans un quartier où la vie quotidienne se déroule à la fois à l'intérieur et à l'extérieur. L'orientation est de la maison signifie que les espaces de vie communs et la terrasse privée reçoivent la lumière naturelle le matin et au début de l'après-midi, ce qui soutient une routine matinale active. La cuisine centrale avec buanderie et la connexion directe avec la salle à manger créent un tourbillon pratique pour les tâches ménagères quotidiennes. Le jardin privé de 490 m² offre un espace extérieur sans obligations d'entretien pour un grand terrain, car l'entretien commun est assuré par l'association du quartier. La proximité des services à distance de marche - comme le supermarché à 1,7 km et deux pharmacies à moins de 1,2 km - permet de faire de petites courses quotidiennes sans dépendre d'une voiture. Pour les longues sorties ou le trafic de travail, un véhicule reste cependant pratique. Dans l'après-midi et le soir, le quartier se transforme en un environnement calme, principalement habité par des familles et des résidents permanents. La proximité des parcours de golf crée une atmosphère récréative, mais sans l'agitation touristique. La piscine commune sert de lieu de rencontre social pour les résidents, principalement pendant les mois les plus chauds. Le soir, le porche couvert offre un espace extérieur abri utilisable toute l'année.
Villas de Paniagua se trouve dans un environnement qui trouve l'équilibre entre quiétude résidentielle et accessibilité des services. Dans un rayon de 2 km autour de la maison, il y a six cafés, trois restaurants, deux banques, deux pharmacies et deux cabinets dentaires, ce qui permet une vie quotidienne complète sans dépendre d'une voiture. Pour les courses hebdomadaires, un supermarché est situé à 1,7 km de distance. Pour les familles avec enfants, deux écoles internationales sont accessibles à moins de 5 km : le campus San Roque de Sotogrande International School à 4,1 km et Sotogrande International School à 4,8 km. Les installations médicales sont garanties avec un hôpital à 10 km de distance, ce qui représente une distance acceptable pour les soins non urgents. Les installations sportives et récréatives constituent une partie importante de l'environnement. Le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à seulement 270 mètres de distance, tandis que le Santa María Polo Club à 1,8 km offre un lieu de rencontre social. Le port de plaisance de Puerto de Sotogrande à 2,2 km offre non seulement des possibilités de sports nautiques mais aussi une série de restaurants et de magasins. Pour la mobilité quotidienne, il y a un arrêt de transport public dans les environs immédiats, mais la plupart des résidents comptent sur un transport privé.
La carte montre l'emplacement stratégique de Villas de Paniagua à Sotogrande Costa, avec le Real Club de Golf de Sotogrande à seulement 270 mètres de distance. La maison se trouve dans un quartier résidentiel avec un accès direct aux services, tandis que la côte se trouve à environ 5 km de distance. La proximité du port de Sotogrande et des écoles internationales est clairement visible, ce qui souligne la fonctionnalité de l'emplacement pour les familles.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Villas de Paniagua est située à Sotogrande Costa, un quartier résidentiel renommé de la commune de San Roque, province de Cadix. Le quartier se trouve sur la partie ouest de la Costa del Sol, à la frontière avec la Costa de la Luz. Cette position offre un équilibre entre l'animation de la Costa del Sol et l'atmosphère plus calme des régions environnantes. La proximité de Gibraltar (environ 25 km) donne à l'emplacement un caractère international, avec des influences à la fois de la culture espagnole et britannique. Dans un rayon de 30-40 km se trouvent des villes comme Algésiras, La Línea de la Concepción et Estepona, qui offrent une large gamme de services, de magasins et d'événements culturels. Les grandes villes comme Malaga (à environ 100 km) et Cadix (à environ 130 km) sont accessibles pour des excursions d'une journée, mais suffisamment éloignées pour préserver la quiétude du quartier résidentiel.
L'emplacement stratégique de Villas de Paniagua assure une bonne accessibilité aux services importants. Les plages les plus proches, dont Playa de La Alcaidesa à 4,8 km et Playa de la Chullera à 8,1 km, sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, permettant des visites quotidiennes à la plage. Pour les amateurs de golf, l'emplacement est idéal : le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à seulement 270 mètres à pied, tandis que deux autres clubs prestigieux, La Cañada et Valderrama, sont respectivement à 2,5 km et 3,4 km. L'aéroport de Gibraltar, à 14 km de distance, est l'aéroport international le plus proche avec des vols vers diverses destinations européennes, avec un temps de trajet d'environ 20 minutes. Pour une gamme plus large de vols, l'aéroport de Malaga, à environ 80 km, est accessible en moins d'une heure. Les grandes villes comme Cadix et Algésiras sont accessibles en 30-40 minutes pour des excursions culturelles ou des voyages d'affaires. Pour les services quotidiens comme une borne de recharge EV (à 2,0 km) et une pharmacie (à 1,2 km), les distances sont suffisamment courtes pour être parcourues à pied ou avec de courts trajets.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Villas de Paniagua bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 13,4°C, ce qui résulte en des hivers doux et des étés chauds. Avec 3 230 heures de soleil par an, la région fait partie des plus ensoleillées d'Europe, permettant un style de vie en plein air pendant la majeure partie de l'année. La situation à 142 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une ventilation naturelle et une température légèrement plus modérée que directement sur la côte, particulièrement perceptible pendant la chaleur des mois d'été. La saison de baignade s'étend généralement de mai à octobre, lorsque la température de l'eau de mer est confortable pour les activités récréatives. Les hivers sont doux avec des températures moyennes autour de 11°C, permettant à la maison d'être habitable confortablement toute l'année sans coûts de chauffage excessifs. L'orientation est de la maison maximise l'exposition au soleil du matin, ce qui est idéal pour la partie active de la journée, tandis que le jardin et les terrasses offrent une ombre naturelle l'après-midi. La faible pente du quartier assure un drainage naturel pendant les pluies hivernales occasionnelles, contribuant à un environnement vert bien entretenu.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'emplacement de Villas de Paniagua offre un accès à la fois aux loisirs balnéaires et à diverses installations sportives. Les plages les plus proches, Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) et Playa de La Atunara (8,5 km), sont accessibles en courte distance en voiture. Ces plages combinent des plages de sable avec des eaux méditerranéennes et conviennent à la fois à la baignade et aux activités nautiques. Le port de Sotogrande (Puerto de Sotogrande) à 2,2 km offre non seulement des installations nautiques mais aussi une gamme de possibilités de sports nautiques. Le golf constitue une partie centrale de l'offre récréative, avec trois clubs prestigieux à courte distance : le Real Club de Golf de Sotogrande à 270 mètres, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km, et le prestigieux Club de Golf Valderrama à 3,4 km. Pour les amateurs de polo, le Santa María Polo Club à 1,8 km est un lieu de rencontre important, surtout pendant la saison (avril à septembre). Le Complejo Deportivo Zona Norte, à 1,8 km, offre diverses installations sportives pour les résidents actifs, y compris le tennis, le paddle et des possibilités de fitness. Cette concentration d'installations sportives crée une communauté active de résidents et de visiteurs.
Source: OpenStreetMap
Villas de Paniagua est située à Sotogrande Costa, un quartier résidentiel renommé de la commune de San Roque, province de Cadix. Le quartier se trouve sur la partie ouest de la Costa del Sol, à la frontière avec la Costa de la Luz. Cette position offre un équilibre entre l'animation de la Costa del Sol et l'atmosphère plus calme des régions environnantes. La proximité de Gibraltar (environ 25 km) donne à l'emplacement un caractère international, avec des influences à la fois de la culture espagnole et britannique. Dans un rayon de 30-40 km se trouvent des villes comme Algésiras, La Línea de la Concepción et Estepona, qui offrent une large gamme de services, de magasins et d'événements culturels. Les grandes villes comme Malaga (à environ 100 km) et Cadix (à environ 130 km) sont accessibles pour des excursions d'une journée, mais suffisamment éloignées pour préserver la quiétude du quartier résidentiel.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL183655
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec des projets similaires dans la région, Villas de Paniagua se positionne dans le segment de prix supérieur de Sotogrande. Alors qu'Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €) et Atria à Sotogrande (à partir de 423 000 €) offrent des prix d'entrée plus bas, cela correspond à des surfaces habitables plus petites et des finitions moins complètes. Adel San Roque (à partir de 673 000 €) est plus proche en prix mais n'offre pas d'accès direct aux parcours de golf qui sont si caractéristiques de Sotogrande. La situation à Sotogrande distingue le projet des développements dans les zones voisines comme Estepona ou Marbella. Sotogrande est connu pour son développement urbain planifié avec des corridors verts et une faible densité de construction, ce qui résulte en un environnement de vie spacieux et verdoyant. Ceci contraste avec les zones côtières plus urbaines et parfois surchargées plus à l'est. Comparé aux projets de construction neuve, Villas de Paniagua offre l'avantage d'une occupation immédiate sans risques de construction ou retards. Les projets modernes peuvent offrir une meilleure efficacité énergétique, mais cela est compensé par la communauté déjà établie et l'infrastructure entièrement développée de Sotogrande. La combinaison de la taille, des finitions et de l'emplacement justifie la position tarifaire du projet sur le marché immobilier régional.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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