Denne fritliggende villa ligger i et lukket boligområde i Sotogrande i kommunen San Roque, Cádiz, tæt på fairways på Real Club de Golf de Sotogrande. Huset blev færdiggjort i 2016 og er sidenhen gennemgået en fuld renovering og tilbyder 642 m² boligareal på en grund på 1.452 m². Den rummer fem soveværelser, hvert med eget badeværelse, samt et gæstetoilet, en privat opvarmet pool og en garage til tre biler. En indbygget elevator forbinder alle etager. Udbudsprisen er fastsat til 2.195.000 €. Beliggenheden kombinerer en beliggenhed i første række til golfbanen med nærhed til lystbådehavnen, strande og internationale skoler.
Inden for Sotogrande konkurrerer villen i et segment defineret af størrelse og golfnærhed snarere end af pris pr. kvadratmeter alene. Sammenlignelige nybyggeriprojekter i samme område viser spændet: Villa Azahar San Roque Club har priser fra €2.390.000 for nybyggede villaer, mens Adel San Roque og Serenity Golf Homes starter fra ca. €551.000 hhv. €549.000, de sidste klart rettet mod en anden produkttype, formentlig lejligheder eller mindre boliger. Med en fast pris på €2.195.000 er denne bolig billigere end nybygget-villa-alternativerne, samtidig med at den tilbyder mere boligareal (642 m²) og en etableret, beplantet grund. Sammenlignet med Marbella, 45 km mod øst langs kysten, tilbyder Sotogrande generelt større grunde, lavere tæthed og en roligere vintersæson; Marbella kompenserer med en bredere servicetekonomi hele året og et større marked for brugte boliger med 147.958 indbyggere mod San Rocues 34.310. Villens vestlige beliggenhed ændrer også lufthavnsregnskabet: Gibraltar på 14 km er langt tættere end Málaga på 84 km, hvilket passer til købere, der rejser via Storbritannien eller charterruter, men har betydning for dem, der er afhængige af Málagas langdistanceforbindelser. Bolighandler i kommunen ligger på ca. 849 om året, hvilket indikerer et aktivt, men ikke hurtigomsat marked; købere bør forvente længere markedsføringstider end på den centrale Costa del Sol og en prisdannelse, der hviler på knapphed af store grunde i første række til golfbanen snarere end på volumen. En medianindkomst i provinsen på €15.750 understreger gab mellem den lokale almene økonomi og beboerprofilen i dette område, hvilket afspejles i niveauet af serviceydelser, skoler og sportsinfrastruktur koncentreret i området.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Sotogrande, Andalusiens største private boligudvikling, nær grænsen mellem provinserne Cádiz og Málaga. Real Club de Golf de Sotogrande ligger ca. 800 meter væk i fugleflugt, og Valderrama ca. 3,1 km væk. Lystbådehavnen i Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km væk, og den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km væk i lige linje. Gibraltar Lufthavn ligger 14 km væk.
Boligen er indrettet til familieliv på tre etager plus en halvkælder. Fem soveværelser med eget badeværelse, et arbejdsværelse, et entréhall i dobbelt etagehøjde og en stue med helbredsglasdøre ud til en chill-out-terrasse gør den velegnet til både helårsbeboelse og feriebrug. Gulvvarme i badeværelserne, aircondition, en privat opvarmet pool og en sydlig til sydøstlig orientering sikrer komfort hele året, og elevatoren fjerner barrieren med trapper mellem etagerne.
Dette er ikke et nybyggeri, men en eksisterende, indflytningsklar bolig, færdiggjort i 2016 og efterfølgende renoveret til moderne standard. Der er ingen byggefase eller ventetid: køberen kan overtage boligen direkte efter gennemførelse af købet. Der findes arkitekttegninger til at ombygge en del af kældergaragen til en separat gæstelejlighed, hvilket dog vil være en senere ændring på den nye ejers initiativ og for dennes regning.
Boligen har ikke direkte adgang til stranden; den nærmeste strand ligger 4,4 km væk i fugleflugt. Der er i øjeblikket ingen separat gæstelejlighed, kun tegninger til en. Der er garage til tre biler, men yderligere overdækket parkering ud over dette er ikke dokumenteret. Der findes offentlig transport i det bredere område med ni linjer og otte stop, men en bil er stadig det praktiske transportmiddel til de fleste daglige ærinder. Ingen kadestrale detaljer eller oplysninger om energimærke er angivet her.
Dette hus passer til en husstand, der har behov for ægte plads og adskillelse: fem soveværelser med eget badeværelse egner sig til en familie med teenagebørn, en multigenerationel husstand eller ejere, der jævnligt modtager gæster på længerevarende ophold. Den matcher også købere, der ønsker en bolig, der fungerer uden for højsæsonen, den opvarmede pool, gulvvarmen i badeværelserne, aircondition med varme og køling og en elevator gør villaen beboelig om vinteren, ikke kun i juli og august. Golfspillere vil værdsætte beliggenheden: Real Club de Golf de Sotogrande ligger ca. 800 meter væk i lige linje, med La Cañada 2,5 km væk og Valderrama 3,1 km. Familier, der flytter på længere sigt, kan nå Sotogrande International Schools to campuser 3,5 og 4,5 km væk, og kommunen råder over tretten folkeskoler og fem ungdomsskoler. Huset egner sig mindre til købere, der søger en lås og rejs-bolig eller liv direkte ved stranden; stranden ligger 4,4 km væk, og boligen er et betydeligt fritliggende hjem, der har gavn af regelmæssig beboelse eller administration. Købere, der ankommer med fly, vil bemærke, at Gibraltar Lufthavn ligger 14 km væk i lige linje, mens Málaga-Costa del Sol ligger 84 km væk, hvilket påvirker planlægningen af transport ved internationale ankomster.
Villaen blev bygget i 2016 og har sidenhen gennemgået en fuld renovering, hvilket i praksis betyder aktuelle installationer frem for aldrende systemer. Klimainstallationen kombinerer aircondition med varme og køling og gulvvarme, sidstnævnte i hvert fald i badeværelserne, hvilket giver zoneinddelt komfort på tværs af årstiderne. Indretningen afspejler en gennemtænkt plan: en entréhall i dobbelt etagehøjde, en stue på stueetagen med moderne pejs, et indbygget køkken med ø og moderne belysning samt et spisearale forbundet med opholdsstuen. Helbredsglasdøre i stuen åbner ud til chill-out-terrassen og udvider hovedopholdsarealet udendørs. Hvert af de fem soveværelser har sit eget badeværelse, suppleret af et gæstetoilet på stueetagen. Den lodrette trafik varetages af en intern elevator og en moderne trappe, som betjener alle etager, inklusive halvkældergaragen. Garagen måler ca. 80 m² og rummer tre biler med adgang direkte fra gaden. De eksisterende arkitekttegninger til at ombygge en del af kælderen til en separat gæstelejlighed viser, at strukturen tillader yderligere tilpasning, selvom sådant arbejde vil kræve de sædvanlige tilladelser og verificering fra køberens side. Udendørsarealerne omfatter en stor swimmingpool, en tagterrasse og haver med sydlig og sydøstlig orientering med udsigt over golfbanen og bjergene. Standen er beskrevet som fuldt renoveret og indflytningsklar, så ingen afsluttende arbejder forudses før indflytning.
Udbudsprisen er fastsat til 2.195.000 € for villaen som helhed; dette er én eksisterende bolig, ikke et projekt med en prisliste. Prisen dækker en indflytningsklar bolig med 642 m² boligareal, en grund på 1.452 m², fem soveværelser med eget badeværelse, en privat opvarmet pool, en garage til tre biler og en elevator. Inden for selve Sotogrande viser markedet en stor spredning: sammenlignelige nybyggeriprojekter i området starter fra ca. 549.000 € for mindre boliger, mens villaprojekter som Villa Azahar San Roque Club listes fra 2.390.000 €. Denne villa ligger derfor i det øvre segment af det lokale marked, i overensstemmelse med dens størrelse, beliggenhed i første række til golfbanen og færdige stand. Løbende omkostninger som fællesudgifter, IBI og affaldsafhentning er ikke specificeret i de tilgængelige data og bør bekræftes før køb.
Dagligdagen i denne villa foregår i rolige, lukkede omgivelser med golfbanen som nærmeste kulisse. Morgenen kan begynde på den sydøstvendte terrasse eller ved poolen, som er opvarmet og derfor kan bruges ud over sommermånederne. Køkkenet med køkkenø åbner ud mod spisearalet og opholdsstuen, så madlavning, måltider og afslapning flyder sammen; helbredsglasdøre i stuen forbinder det indre med terrassen og haven uden afbrydelse. Med fem soveværelser med eget badeværelse rummer huset en stor familie eller en husstand, der ofte har gæster, og arbejdsværelset på øverste etage giver et brugbart rum til fjernarbejde. Elevatoren betjener alle etager, hvilket betyder noget i et hus i tre etager med halvkældergarage. Praktiske ærinder er korte: et supermarked ligger 1,7 km væk, et apotek 1,2 km og et hospital 10 km, alt i lige linje. Området omkring Sotogrande er fladt mod kysten med en hældning på under én procent til stranden, så cykling og gåture er realistiske muligheder for rekreation. Aftenerne kan tilbringes ved lystbådehavnen i Puerto de Sotogrande, 2,7 km væk, hvor restauranter og natteliv er samlet, eller ved Santa María Polo Club 2,3 km fra huset. Klimaet understøtter udendørs brug af boligen det meste af året: den gennemsnitlige årstemperatur er 18,5°C, og badesæsonen, hvor havvandet holder på 20°C eller derover, varer fem måneder.
Sotogrande strækker sig over 25 kvadratkilometer kyststrækning mellem Middelhavet og udløberne af Sierra Almenara, hvilket skaber et landskab af hav, bakker, korkskove og fairways med udsigt mod Gibraltar og på klare dage Marokko. Fællesskabet er privat og lukket, hvilket præger dagligdagen: igennemkørende trafik er begrænset, og gaderne er primært boliggader. Dagligvarer ligger tæt på, med et supermarked 1,7 km væk og et apotek 1,2 km væk, mens to banker, en café og en tandlæge ligger inden for en radius af to kilometer. Sundhedsvæsenet dækkes af to lægehus i kommunen og et hospital 10 km væk i lige linje. Kommunen San Roque har 34.310 indbyggere, og turistinfrastrukturen er fortsat beskeden med syv hoteller og ca. 1.017 senge, hvilket betyder, at området ikke får tætheden af et masseresort om sommeren. Der findes offentlig transport med ni linjer og otte stop, men for de fleste beboere er en bil det praktiske redskab, og én er nyttig, omend ikke strengt nødvendig til alt. Sportsudbuddet er omfattende i forhold til områdets størrelse: 66 sportsanlæg er registreret, herunder Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km væk, Santa María Polo Club 2,3 km væk og en offentlig swimmingpool 4,7 km væk.
Kortet viser villens beliggenhed inden for det lukkede område Sotogrande, mellem fairwayene på Real Club de Golf de Sotogrande og kysten. Markører angiver lystbådehavnen ved Puerto de Sotogrande, de nærmeste strande mod Alcaidesa og ruten mod Gibraltar og Algeciras. Alle viste afstande er fugleflugtsmål.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, i kommunen San Roque, Cádiz, ca. 25 km nordøst for Gibraltar. I den regionale hierarki er det tættere på Algeciras (21 km) end på Marbella (45 km), og Jerez de la Frontera ligger 87 km væk, alt målt i lige linje. Det placerer villen tættere på Gibraltar Lufthavn (14 km) end på Málaga (84 km), hvilket adskiller den fra de fleste beliggenheder på Costa del Sol længere mod øst. Området fungerer som et lavtættet boligområde med golf-, polo- og lystbådehavnsfaciliteter snarere end som en ferieby, og dets karakter formes af de lukkede boligområder, der udgør ejendommen.
Afstandene nedenfor er fugleflugtslinjer, så de faktiske køreafstande ad vejen vil være længere. Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km væk, med Playa de la Chullera på 8,1 km og Playa de La Atunara på 8,5 km. Lystbådehavnen Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km fra villen. Gibraltar Lufthavn er den nærmeste på 14 km, hvilket gør ankomst med kortere ruter ukompliceret; Málaga-Costa del Sol ligger 84 km væk og betjener et langt bredere udvalg af ruter. Golf er den mest nærliggende facilitet: Real Club de Golf de Sotogrande på ca. 0,8 km, La Cañada på 2,5 km, San Roque New Course på 3,4 km og Valderrama på 3,1 km. Til daglige behov ligger en ladepunkt til elbiler (IONITY) 1,8 km væk, supermarkedet 1,7 km og apoteket 1,2 km. Med bil angiver kildematerialet ca. fem minutters kørsel til stranden, lystbådehavnen og polobanen. Større byer inden for rækkevidde er Algeciras på 21 km, Marbella på 45 km og Jerez de la Frontera på 87 km, alle i lige linje.
| Afstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villen ligger ca. 39 meter over havets overflade på et terræn, der hælder mindre end én procent mod kysten, reelt fladt, hvilket gør det realistisk at gå og cykle til nærliggende faciliteter. Det regionale klima er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C, og badesæsonen, defineret ved havvand på 20°C eller varmere, løber ca. fem måneder. Vintrene er så milde, at kombinationen af gulvvarme i badeværelserne, aircondition med varme og køling og en opvarmet pool holder boligen komfortabel hele året. Det naturlige landskab er karakteristisk: Sotogrande strækker sig fra havet og tilbage til udløberne af Sierra Almenara, med korkskove omkring boligområderne og bjergudsigt fra grunden. Villens sydlige til sydøstlige orientering betyder, at hovedterrasse og poolområder får morgen- og middagssol, mens aftenslyset falder over golfbanen og bakkerne mod vest. Denne orientering har også betydning for energiforbruget, da de vigtigste opholdsrum får solvarme i de køligere måneder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandene ved den vestlige Costa del Sol og Cádiz-kysten ligger inden for kort køreafstand. Playa de La Alcaidesa, den nærmeste på 4,4 km i lige linje, er en lang, åben strand med Alcaidesa-udviklingen bagved; Playa de la Chullera på 8,1 km ligger nær flodmundingen af samme navn, og Playa de La Atunara på 8,5 km grænser op til La Líenas arbejdende fiskerkvarter. Golf er dog den definerende fritidsaktivitet her: Real Club de Golf de Sotogrande, en af regionens grundlæggende baner, ligger ca. 800 meter fra villen, med Club de Golf La Cañada på 2,5 km, Club de Golf Valderrama, vært for historiske professionelle turneringer, på 3,1 km og San Roque New Course på 3,4 km. Polospillere og tilskuere kan nå Santa María Polo Club på 2,3 km, som hver sommer er vært for high goal-kampe. Øvrig sportsinfrastruktur omfatter Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km og en kommunal pool på 4,7 km. I alt er der registreret 66 sportsfaciliteter i området, en usædvanlig høj figur for et område af denne størrelse og et godt mål for, hvor sportspræget den lokale kalender er.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL627412
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
LV
ID
