Ta willa wolnostojąca położona jest w zamkniętym osiedlu w Sotogrande, w gminie San Roque, w prowincji Kadyks, w pobliżu fairwayów klubu Real Club de Golf de Sotogrande. Dom został ukończony w 2016 roku i od tego czasu przeszedł pełną renowację, oferując 642 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 1 452 m². Znajduje się tu pięć sypialni, każda z łazienką przy sypialni, oraz dodatkowa toaleta dla gości, prywatny podgrzewany basen i garaż na trzy samochody. Wbudowana winda łączy wszystkie kondygnacje. Cena ofertowa jest stała i wynosi 2 195 000 €. Lokalizacja łączy bezpośrednie sąsiedztwo pola golfowego z bliskością mariny, plaż i szkół międzynarodowych.
W obrębie Sotogrande willa konkuruje w segmencie definiowanym przez rozmiar i bliskość pola golfowego, a nie tylko przez cenę za metr kwadratowy. Porównywalne nowa inwestycja w tej samej okolicy ilustrują rozpiętość: Villa Azahar San Roque Club oferuje nowo budowane wille od 2 390 000 €, podczas gdy Adel San Roque i Serenity Golf Homes startują odpowiednio od około 551 000 € i 549 000 €, te ostatnie wyraźnie celują w inny typ produktu, prawdopodobnie apartamenty lub mniejsze domy. Przy stałej cenie 2 195 000 € ta nieruchomość jest tańsza od alternatywy nowo budowanej willi, oferując jednocześnie większą powierzchnię całkowitą (642 m²) i zagospodarowaną, dojrzałą działkę. Na tle Marbelli, 45 km na wschód wzdłuż wybrzeża, Sotogrande oferuje generalnie większe działki, mniejszą gęstość zabudowy i spokojniejszy sezon zimowy; Marbella rekompensuje to szerszą całoroczną gospodarką usługową i większym rynkiem wtórnym przy 147 958 mieszkańcach wobec 34 310 w San Roque. Zachodnie położenie willi zmienia również kalkulację lotniskową: Gibraltar, 14 km, jest znacznie bliżej niż Malaga, 84 km, co odpowiada kupującym podróżującym przez Wielką Brytanię lub trasami czarterowymi, ale ma znaczenie dla osób zależnych od dalekobieżnych połączeń z Malagi. Liczba transakcji mieszkaniowych w gminie wynosi około 849 rocznie, co wskazuje na rynek aktywny, ale nie o szybkim obrocie; kupujący powinni spodziewać się dłuższych okresów sprzedaży niż w centralnej części Costa del Sol i kształtowania cen opartego na rzadkości dużych działek przy polu golfowym, a nie na wolumenie. Mediana dochodów w prowincji, 15 750 €, podkreśla przepaść między lokalną gospodarką ogólną a profilem mieszkańców tego osiedla, co znajduje odzwierciedlenie w poziomie usług, szkół i infrastruktury sportowej skoncentrowanej w okolicy.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w Sotogrande, największym prywatnym osiedlu mieszkaniowym w Andaluzji, w pobliżu granicy prowincji Kadyks i Málaga. Real Club de Golf de Sotogrande oddalony jest o około 800 metrów w linii prostej, a Valderrama o około 3,1 km. Marina Puerto de Sotogrande leży 2,7 km stąd, a najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, 4,4 km w linii prostej. Lotnisko Gibraltar znajduje się w odległości 14 km.
Nieruchomość jest zaplanowana pod życie rodzinne na trzech kondygnacjach plus półpiwnicy. Pięć sypialni z łazienkami, gabinet, hol o podwójnej wysokości oraz salon z przeszkleniami na całą szerokość ściany, otwierający się na taras wypoczynkowy, sprawdzają się zarówno przy stałym zamieszkiwaniu, jak i wypoczynku sezonowym. Ogrzewanie podłogowe w łazienkach, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, prywatny podgrzewany basen oraz ekspozycja od południa do południowego wschodu zapewniają komfort przez cały rok, a winda eliminuje barierę schodów między poziomami.
Nie jest to nowa inwestycja, lecz istniejący, gotowy do zamieszkania dom, ukończony w 2016 roku i następnie zrenowowany do współczesnego standardu. Nie ma etapu budowy ani okresu oczekiwania: nabywca może objąć nieruchomość bezpośrednio po sfinalizowaniu zakupu. Istnieją projekty architektoniczne przystosowania części kondygnacji garażu w piwnicy na oddzielny apartament dla gości, byłaby to jednak późniejsza modyfikacja z inicjatywy i na koszt nowego właściciela.
Nieruchomość nie oferuje bezpośredniego dostępu do plaży; najbliższa plaża oddalona jest o 4,4 km w linii prostej. Obecnie nie ma oddzielnego apartamentu dla gości, istnieją jedynie projekty takiego rozwiązania. W cenie znajduje się garaż na trzy samochody, ale nie udokumentowano dodatkowego zadaszonego parkowania poza nim. W szerszej okolicy działa transport publiczny, dziewięć linii i osiem przystanków, jednak samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu na co dzień. Nie podano tutaj danych katastralnych ani szczegółów świadectwa energetycznego.
Ten dom odpowiada gospodarstwu domowemu, które potrzebuje prawdziwej przestrzeni i prywatności: pięć sypialni z łazienkami pasuje rodzinie z nastoletnimi dziećmi, układowi wielopokoleniowemu lub właścicielom często przyjmującym gości na dłużej. Sprawdzi się też u nabywców szukających nieruchomości użytecznej poza sezonem wysokim, podgrzewany basen, ogrzewanie podłogowe w łazienkach, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia oraz winda czynią willę nadającą się do życia zimą, nie tylko w lipcu i sierpniu. Gracze w golfa docenią położenie: Real Club de Golf de Sotogrande leży około 800 metrów w linii prostej, La Cañada 2,5 km, a Valderrama 3,1 km. Rodziny przeprowadzające się na dłużej mają dostęp do dwóch kampusów Sotogrande International School w odległości 3,5 i 4,5 km, a gmina liczy trzynaście szkół podstawowych i pięć średnich. Dom jest mniej odpowiedni dla nabywców szukających apartamentu typu „zamknij i wyjedź” lub życia bezpośrednio nad plażą; plaża oddalona jest o 4,4 km, a nieruchomość to okazały dom wolnostojący, który korzysta z regularnego użytkowania lub zarządzania. Nabywcy przylatujący samolotem zwrócą uwagę, że lotnisko Gibraltar oddalone jest o 14 km w linii prostej, a Málaga-Costa del Sol o 84 km, co wpływa na planowanie transferu przy przyjazdach międzynarodowych.
Willa została zbudowana w 2016 roku, a następnie przeszła pełną renowację, co w praktyce oznacza współczesne instalacje zamiast systemów odpowiadających wiekowi budynku. Instalacja klimatyczna łączy klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia z ogrzewaniem podłogowym, tym ostatnim przynajmniej w łazienkach, umożliwiając strefowy komfort w różnych porach roku. Układ wnętrza odzwierciedla przemyślany plan: hol wejściowy o podwójnej wysokości, salon na parterze z nowoczesnym kominkiem, zabudowana kuchnia z wyspą i współczesnym oświetleniem oraz jadalnia połączona z częścią wypoczynkową. Przeszklenia na całą szerokość ściany w salonie otwierają się na taras wypoczynkowy, wydłużając główną przestrzeń życiową na zewnątrz. Każda z pięciu sypialni ma własną łazienkę, a na parterze dodatkowo znajduje się toaleta dla gości. Komunikację pionową zapewnia wewnętrzna winda i nowoczesna klatka schodowa, obsługujące wszystkie kondygnacje, w tym poziom garażu w półpiwnicy. Garaż ma około 80 m² i pomieści trzy samochody, z dojazdem bezpośrednio z ulicy. Istniejące projekty architektoniczne przystosowania części piwnicy na oddzielny apartament dla gości wskazują, że konstrukcja pozwala na dalszą adaptację, choć takie prace wymagałyby zwykłych pozwoleń i weryfikacji ze strony nabywcy. Tereny zewnętrzne obejmują duży basen, taras na dachu oraz ogrody o ekspozycji południowej i południowo-wschodniej, z widokiem na pole golfowe i góry. Stan opisywany jest jako w pełni odnowiony i gotowy do zamieszkania, więc nie przewiduje się prac wykończeniowych przed wprowadzeniem.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 2 195 000 € za całą willę; to pojedynczy, istniejący dom, a nie projekt z cennikiem. Cena obejmuje gotową do zamieszkania nieruchomość o 642 m² powierzchni mieszkalnej, działkę 1 452 m², pięć sypialni z łazienkami, podgrzewany prywatny basen, garaż na trzy samochody i windę. W samym Sotogrande rynek jest bardzo zróżnicowany: porównywalne nowe inwestycje w okolicy zaczynają się od około 549 000 € za mniejsze domy, podczas gdy projekty willowe, takie jak Villa Azahar San Roque Club, są oferowane od 2 390 000 €. Ta willa plasuje się zatem w wyższym segmencie lokalnego rynku, co odpowiada jej rozmiarowi, lokalizacji przy polu golfowym i stanowi wykończenia. Koszty stałe, takie jak opłaty wspólnotowe, podatek od nieruchomości (IBI) i wywóz odpadów, nie są określone w dostępnych danych i należy je potwierdzić przed zakupem.
Codzienne życie w tej willi toczy się w spokojnym, zamkniętym otoczeniu z polem golfowym jako bezpośrednim tłem. Poranki można zaczynać na tarasie o ekspozycji południowo-wschodniej lub przy basenie, który jest podgrzewany i dlatego użyteczny także poza miesiącami letnimi. Kuchnia z wyspą otwiera się na jadalnię i część wypoczynkową, więc gotowanie, jedzenie i relaks płynnie się przenikają; przeszklenia na całą szerokość ściany w salonie łączą wnętrze z tarasem i ogrodem bez żadnych przerw. Pięć sypialni z własnymi łazienkami czyni dom odpowiednim dla dużej rodziny lub gospodarstwa często przyjmującego gości, a gabinet na najwyższej kondygnacji daje wygodną przestrzeń do pracy zdalnej. Winda obsługuje wszystkie kondygnacje, co ma znaczenie w trzypiętrowym domu z garażem w półpiwnicy. Codzienne sprawy załatwia się blisko: supermarket leży 1,7 km stąd, apteka 1,2 km, a szpital 10 km, wszystko w linii prostej. Okolice Sotogrande w stronę wybrzeża są płaskie, ze spadkiem poniżej jednego procenta do plaży, więc jazda rowerem i spacery to realne formy rekreacji. Wieczory można spędzać w marinie Puerto de Sotogrande, 2,7 km stąd, gdzie skupiają się restauracje i życie nocne, albo w Santa María Polo Club, 2,3 km od domu. Klimat sprzyja korzystaniu z nieruchomości na zewnątrz przez większość roku: średnia roczna temperatura wynosi 18,5°C, a sezon kąpielowy, gdy temperatura wody morskiej utrzymuje się na poziomie 20°C lub więcej, trwa pięć miesięcy.
Sotogrande zajmuje 25-kilometrowy kwadratowy pas wybrzeża między Morzem Śródziemnym a podnóżami Sierra Almenara, tworząc krajobraz morza, wzgórz, lasów korkowych i fairwayów z widokami na Gibraltar, a przy dobrej widoczności także na Maroko. Osiedle jest prywatne i zamknięte, co kształtuje codzienne życie: ruch tranzytowy jest ograniczony, a ulice mają przede wszystkim charakter mieszkaniowy. Codzienne zakupy są pod ręką, supermarket oddalony o 1,7 km, apteka 1,2 km, a dwa banki, kawiarnia i dentysta znajdują się w promieniu dwóch kilometrów. Opiekę zdrowotną zapewniają dwie przychodnie w gminie oraz szpital oddalony o 10 km w linii prostej. Gmina San Roque liczy 34 310 mieszkańców, a infrastruktura turystyczna pozostaje skromna, siedem hoteli z około 1 017 miejscami noclegowymi, dzięki czemu okolica nie nabiera latą gęstości masowego kurortu. Działa transport publiczny: dziewięć linii i osiem przystanków, ale dla większości mieszkańców samochód to praktyczne narzędzie, przydatny, choć niekoniecznie niezbędny do wszystkiego. Baza sportowa jest jak na rozmiar okolicy bardzo rozbudowana: odnotowano 66 obiektów sportowych, w tym Complejo Deportivo Zona Norte w odległości 2,1 km, Santa María Polo Club 2,3 km oraz publiczny basen 4,7 km stąd.
Mapa pokazuje położenie willi w obrębie zamkniętego osiedla Sotogrande, pomiędzy fairwayami Real Club de Golf de Sotogrande a wybrzeżem. Znaczniki wskazują marinę Puerto de Sotogrande, najbliższe plaże w kierunku Alcaidesy oraz trasę w stronę Gibraltaru i Algeciras. Wszystkie pokazane odległości są pomiarami w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande leży na zachodnim krańcu Costa del Sol, w gminie San Roque, prowincji Kadyks, około 25 km na północny wschód od Gibraltaru. W hierarchii regionalnej jest bliżej Algeciras (21 km) niż Marbelli (45 km), a Jerez de la Frontera leży 87 km stąd, wszystko mierzone w linii prostej. To umieszcza willę bliżej lotniska Gibraltar (14 km) niż Malagi (84 km), co odróżnia ją od większości lokalizacji na Costa del Sol dalej na wschodzie. Obszar funkcjonuje jako niskogęstościowa enklawa mieszkalna z infrastrukturą golfową, polo i mariną, a nie jako miasto kurortowe, a jego charakter kształtują zamknięte osiedla składające się na ten majątek.
Poniższe odległości są mierzone w linii prostej, jak leci ptak, więc rzeczywiste odległości drogowe będą dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, znajduje się 4,4 km dalej, Playa de la Chullera 8,1 km, a Playa de La Atunara 8,5 km. Marina Puerto de Sotogrande oddalona jest od willi o 2,7 km. Lotnisko Gibraltar jest najbliższe, bo 14 km, co ułatwia przyloty krótkimi trasami; Málaga-Costa del Sol leży 84 km stąd i obsługuje znacznie szerszą siatkę połączeń. Golf to najbliższa udogodnienie: Real Club de Golf de Sotogrande w odległości około 0,8 km, La Cañada 2,5 km, San Roque New Course 3,4 km i Valderrama 3,1 km. Do codziennych potrzeb: punkt ładowania pojazdów elektrycznych (IONITY) 1,8 km, supermarket 1,7 km, a apteka 1,2 km. Według materiałów źródłowych samochodem jest to około pięciu minut jazdy do plaży, mariny i pola do polo. Większe miasta w zasięgu to Algeciras 21 km, Marbella 45 km i Jerez de la Frontera 87 km, wszystkie w linii prostej.
| Dystans do plaży | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Willa stoi około 39 metrów nad poziomem morza na terenie opadającym w stronę wybrzeża o mniej niż jeden procent, praktycznie płaskim, co czyni spacer lub przejazd rowerem do pobliskich udogodnień realistycznym. Klimat regionu jest śródziemnomorski ze średnią roczną temperaturą 18,5°C, a sezon kąpielowy, określany jako woda morska o temperaturze 20°C lub wyższej, trwa około pięciu miesięcy. Zimy są łagodne, a kombinacja ogrzewania podłogowego w łazienkach, klimatyzacji z funkcją grzania i chłodzenia oraz basenu podgrzewanego zapewnia komfort przez cały rok. Otoczenie przyrodnicze jest wyjątkowe: Sotogrande rozciąga się od morza w głąb podnóży Sierra Almenara, z lasami korkowymi wokół obszarów mieszkalnych i widokiem na góry z działki. Ekspozycja południowa do południowo-wschodniej willi sprawia, że główne tarasy i strefy basenu otrzymują słońce rano i w południe, a wieczorne światło pada na pole golfowe i wzgórza na zachodzie. Ta ekspozycja ma również znaczenie dla zużycia energii, ponieważ główne pomieszczenia dzienne zyskują ciepło słoneczne w chłodniejszych miesiącach.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Plaże zachodniej Costa del Sol i wybrzeża Kadyksu leżą w krótkiej trasie samochodem. Playa de La Alcaidesa, najbliższa, 4,4 km w linii prostej, to długa otwarta plaża z zabudową inwestycji Alcaidesa; Playa de la Chullera 8,1 km znajduje się przy ujściu rzeki o tej samej nazwie, a Playa de La Atunara 8,5 km graniczy z działającą dzielnicą rybacką La Línea. To jednak golf definiuje tu rekreację: Real Club de Golf de Sotogrande, jeden z założycielskich pól regionu, leży około 800 metrów od willi, Club de Golf La Cañada 2,5 km, Club de Golf Valderrama, gospodarz historycznych turniejów zawodowych, 3,1 km, a San Roque New Course 3,4 km. Gracze i kibice polo mogą dotrzeć do Santa María Polo Club, 2,3 km, gdzie co roku latem odbywają się mecze wysokiego poziomu. Dalsza infrastruktura sportowa obejmuje Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km i basen miejski 4,7 km. Łącznie w okolicy odnotowano 66 obiektów sportowych, co jest wyjątkowo wysoką liczbą jak na społeczność tej wielkości i dobrze pokazuje, jak bardzo lokalny kalendarz nastawiony jest na sport.
66 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 69 mm |
| Luty | 13.5°C | 38 mm |
| Marzec | 14.5°C | 133 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Czerwiec | 22.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.0°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 23 mm |
| Październik | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 76 mm |
Płaski
Ref: VL627412
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
LV
ID
