Diese freistehende Villa liegt in einer geschlossenen Wohnanlage in Sotogrande, in der Gemeinde San Roque, Cádiz, in der Nähe der Fairways des Real Club de Golf de Sotogrande. Das Haus wurde 2016 fertiggestellt und seitdem vollständig renoviert und bietet 642 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 1.452 m². Es umfasst fünf Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, plus ein Gästewc, einen beheizten Privatpool und eine Garage für drei Autos. Ein eingebauter Aufzug verbindet alle Etagen. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 2.195.000 €. Die Lage verbindet ein Grundstück direkt am Golfplatz mit der Nähe zum Yachthafen, zu Stränden und internationalen Schulen.
Innerhalb von Sotogrande konkurriert die Villa in einem Segment, das durch Größe und Golfnähe definiert ist und nicht allein durch den Preis pro Quadratmeter. Vergleichbare Neubauprojekte in derselben Gegend veranschaulichen die Bandbreite: Villa Azahar San Roque Club bietet neu errichtete Villen ab 2.390.000 €, während Adel San Roque und Serenity Golf Homes bei etwa 551.000 € bzw. 549.000 € starten, letztere eindeutig auf einen anderen Produkttyp ausgerichtet, vermutlich Wohnungen oder kleinere Häuser. Mit einem festen Preis von 2.195.000 € unterbietet diese Immobilie die Neubau-Villa-Alternative und bietet zugleich mehr Wohnfläche (642 m²) sowie ein etabliertes, begrüntes Grundstück. Gegenüber Marbella, 45 km die Küste ostwärts, bietet Sotogrande in der Regel größere Grundstücke, geringere Dichte und eine ruhigere Wintersaison; Marbella wiederum punktet mit einer breiteren ganzjährigen Dienstleistungswirtschaft und einem größeren Bestandsmarkt bei 147.958 Einwohnern gegenüber 34.310 in San Roque. Die westliche Lage der Villa verändert auch die Flughafenrechnung: Gibraltar mit 14 km ist weit näher als Málaga mit 84 km, was Käufern zusagt, die über Großbritannien oder Charterrouten reisen, aber für jene wichtig ist, die auf Málagas Langstreckenverbindungen angewiesen sind. Die Zahl der Wohnungstransaktionen in der Gemeinde liegt bei rund 849 pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht schnell drehenden Markt hindeutet; Käufer sollten mit längeren Vermarktungszeiten als an der zentralen Costa del Sol rechnen und mit einer Preisbildung, die auf der Knappheit großer Grundstücke in erster Golflinie beruht statt auf Volumen. Das mittlere Einkommen in der Provinz von 15.750 € unterstreicht die Kluft zwischen der lokalen Allgemeinwirtschaft und dem Bewohnerprofil dieser Anlage, was sich im Niveau der Dienstleistungen, Schulen und Sportinfrastruktur widerspiegelt, die in der Region konzentriert sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Sotogrande, der größten privaten Wohnanlage Andalusiens, nahe der Grenze zwischen den Provinzen Cádiz und Málaga. Der Real Club de Golf de Sotogrande ist Luftlinie etwa 800 Meter entfernt, Valderrama etwa 3,1 km. Der Yachthafen Puerto de Sotogrande liegt 2,7 km entfernt, und der nächstgelegene Strand, Playa de La Alcaidesa, liegt 4,4 km in direkter Linie. Der Flughafen Gibraltar ist 14 km entfernt.
Die Immobilie ist auf das Familienleben über drei Etagen plus Untergeschoss ausgerichtet. Fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Arbeitszimmer, eine zweigeschossige Diele und ein Wohnzimmer mit raumhohen Glastüren zu einer Chill-out-Terrasse unterstützen sowohl Dauernutzung als auch Feriennutzung. Fußbodenheizung in den Bädern, Klimaanlage, ein beheizter Privatpool und eine Süd- bis Südostausrichtung sorgen für ganzjährigen Komfort, während der Aufzug die Hürde der Treppen zwischen den Ebenen beseitigt.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern eine bestehende, bezugsfertige Immobilie, die 2016 fertiggestellt und anschließend auf zeitgemäßen Standard renoviert wurde. Es gibt keine Bauphase oder Wartezeit: Der Käufer kann direkt nach Abschluss des Kaufs in Besitz nehmen. Es existieren Architektenpläne, um einen Teil der Kellergarage in eine separate Gästewohnung umzubauen; dies wäre eine spätere Modifikation auf Initiative und Kosten des neuen Eigentümers.
Die Immobilie bietet keinen direkten Strandzugang; der nächstgelegene Strand liegt 4,4 km Luftlinie entfernt. Derzeit gibt es keine separate Gästewohnung, sondern nur Pläne dafür. Eine Garage für drei Autos ist enthalten, aber über die hinaus sind keine weiteren überdachten Stellplätze dokumentiert. Im weiteren Umfeld gibt es öffentliche Verkehrsmittel mit neun Linien und acht Haltestellen, doch für die meisten täglichen Wege bleibt das Auto das praktische Verkehrsmittel. Kataster- oder Energieausweisdaten werden hier nicht angegeben.
Dieses Haus passt zu einem Haushalt, der echten Platz und Abtrennung braucht: fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad eignen sich für eine Familie mit Teenagern, eine Mehrgenerationen-Wohnform oder Eigentümer, die regelmäßig Gäste für längere Aufenthalte empfangen. Es passt auch zu Käufern, die eine Immobilie suchen, die außerhalb der Hochsaison funktioniert, der beheizte Pool, die Fußbodenheizung in den Bädern, die warm-kalte Klimaanlage und ein Aufzug machen die Villa auch im Winter bewohnbar, nicht nur im Juli und August. Golfer werden die Lage schätzen: Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt etwa 800 Meter Luftlinie entfernt, La Cañada 2,5 km und Valderrama 3,1 km. Familien, die längerfristig umziehen, erreichen die zwei Campus der Sotogrande International School in 3,5 und 4,5 km Entfernung, und die Gemeinde zählt dreizehn Grundschulen und fünf weiterführende Schulen. Das Haus eignet sich weniger für Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung als Wohnung oder ein Leben direkt am Strand suchen; der Strand liegt 4,4 km entfernt, und die Immobilie ist ein stattliches freistehendes Haus, das von regelmäßiger Nutzung oder Verwaltung profitiert. Käufer, die mit dem Flugzeug anreisen, beachten, dass der Flughafen Gibraltar 14 km Luftlinie entfernt liegt, während Málaga-Costa del Sol 84 km entfernt ist, was die Transferplanung für internationale Ankünfte beeinflusst.
Die Villa wurde 2016 erbaut und seitdem vollständig renoviert, was in der Praxis aktuelle Installationen statt altersbedingter Systeme bedeutet. Die Klimatechnik kombiniert warm-kalte Klimaanlage mit Fußbodenheizung, letztere zumindest in den Bädern, was zonierten Komfort über die Jahreszeiten erlaubt. Der Grundriss spiegelt einen durchdachten Plan wider: eine zweigeschossige Eingangshalle, ein Salon im Erdgeschoss mit modernem Kamin, eine eingebaute Küche mit Insel und moderner Beleuchtung sowie ein Essbereich, der mit der Lounge verbunden ist. Raumhohe Glastüren im Wohnzimmer öffnen sich zur Chill-out-Terrasse und erweitern den Hauptwohnraum nach außen. Die fünf Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad, ergänzt durch ein Gästewc im Erdgeschoss. Die vertikale Erschließung erfolgt über einen internen Aufzug und eine moderne Treppe, die alle Etagen einschließlich der Kellergarage bedient. Die Garage misst etwa 80 m² und bietet Platz für drei Autos, mit direkter Zufahrt von der Straße. Die existierenden Architektenpläne, einen Teil des Kellers in eine separate Gästewohnung umzuwandeln, zeigen, dass die Struktur weitere Anpassungen erlaubt, wobei solche Arbeiten die üblichen Genehmigungen und eine Prüfung durch den Käufer erfordern würden. Die Außenbereiche umfassen einen großen Pool, eine Dachterrasse und Gärten mit Süd- und Südostausrichtung mit Blick auf den Golfplatz und die Berge. Der Zustand wird als vollständig renoviert und bezugsfertig beschrieben, sodass vor dem Einzug keine Ausbauarbeiten erwartet werden.
Der Angebotspreis ist festgelegt auf 2.195.000 € für die Villa als Ganzes; dies ist ein einzelnes bestehendes Haus, kein Projekt mit Preisliste. Der Preis umfasst eine bezugsfertige Immobilie mit 642 m² Wohnfläche, ein 1.452 m² großes Grundstück, fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen beheizten Privatpool, eine Garage für drei Autos und einen Aufzug. Innerhalb Sotograndes zeigt der Markt eine große Bandbreite: Vergleichbare Neubauprojekte in der Region beginnen bei rund 549.000 € für kleinere Häuser, während Villaprojekte wie Villa Azahar San Roque Club ab 2.390.000 € gelistet sind. Diese Villa liegt damit im oberen Segment des lokalen Marktes, konsistent mit ihrer Größe, der Lage direkt am Golfplatz und dem fertigen Zustand. Laufende Kosten wie Gemeinschaftskosten, IBI (Grundsteuer) und Müllabfuhr sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten vor dem Kauf bestätigt werden.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um eine ruhige, geschlossene Umgebung mit dem Golfplatz als unmittelbarer Kulisse. Die Morgen können auf der Südost-Terrasse oder am Pool beginnen, der beheizt und damit auch außerhalb der Sommermonate nutzbar ist. Die Küche mit Insel öffnet sich zu Essbereich und Lounge, sodass Kochen, Essen und Entspannen ineinander übergehen; raumhohe Glastüren im Wohnzimmer verbinden das Innere ohne Unterbrechung mit Terrasse und Garten. Mit fünf Schlafzimmern mit eigenem Bad beherbergt das Haus eine große Familie oder einen Haushalt, der regelmäßig Gäste empfängt, und das Arbeitszimmer im Obergeschoss bietet einen brauchbaren Raum für Homeoffice. Der Aufzug bedient alle Etagen, was in einem dreigeschossigen Haus mit Untergeschoss-Garage wichtig ist. Besorgungen sind kurz: Ein Supermarkt liegt 1,7 km entfernt, eine Apotheke 1,2 km und ein Krankenhaus 10 km, jeweils in Luftlinie. Das Gebiet um Sotogrande ist zur Küste hin flach, mit einem Gefälle von unter einem Prozent bis zum Strand, sodass Radfahren und Wandern realistische Optionen zur Erholung sind. Abende können im Yachthafen von Puerto de Sotogrande verbracht werden, 2,7 km entfernt, wo sich Restaurants und Nachtleben konzentrieren, oder im Santa María Polo Club, 2,3 km vom Haus. Das Klima unterstützt die Außen Nutzung der Immobilie für den Großteil des Jahres: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,5 °C, und die Badesaison, in der das Meerwasser 20 °C oder mehr hält, dauert fünf Monate.
Sotogrande erstreckt sich über einen 25 Quadratkilometer großen Küstenstreifen zwischen dem Mittelmeer und den Ausläufern der Sierra Almenara, was eine Landschaft aus Meer, Hügeln, Korkeichenwäldern und Fairways mit Blick auf Gibraltar und bei klarem Tag auf Marokko hervorbringt. Die Wohnanlage ist privat und geschlossen, was das tägliche Leben prägt: Durchgangsverkehr ist begrenzt und die Straßen sind überwiegend Wohnstraßen. Der tägliche Bedarf ist greifbar nah, mit einem Supermarkt 1,7 km und einer Apotheke 1,2 km entfernt, während zwei Banken, ein Café und ein Zahnarzt innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius liegen. Die Gesundheitsversorgung wird durch zwei Gesundheitszentren in der Gemeinde und ein Krankenhaus 10 km Luftlinie entfernt abgedeckt. Die Gemeinde San Roque zählt 34.310 Einwohner, und die Tourismusinfrastruktur bleibt mit sieben Hotels und rund 1.017 Betten bescheiden, was bedeutet, dass das Gebiet im Sommer nicht die Dichte eines Massentourismusorts annimmt. Öffentliche Verkehrsmittel gibt es mit neun Linien und acht Haltestellen, doch für die meisten Bewohner ist das Auto das praktische Werkzeug, und eines ist nützlich, wenn auch nicht für alles zwingend erforderlich. Das Sportangebot ist für die Größe des Gebiets umfangreich: 66 Sporteinrichtungen sind verzeichnet, darunter das Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km, der Santa María Polo Club 2,3 km und ein öffentliches Schwimmbad 4,7 km entfernt.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb der geschlossenen Wohnanlage von Sotogrande, zwischen den Fairways des Real Club de Golf de Sotogrande und der Küste. Markierungen zeigen den Yachthafen Puerto de Sotogrande, die nächstgelegenen Strände Richtung Alcaidesa sowie die Route nach Gibraltar und Algeciras. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande liegt am westlichen Ende der Costa del Sol, in der Gemeinde San Roque, Cádiz, etwa 25 km nordöstlich von Gibraltar. Innerhalb der regionalen Hierarchie liegt es näher an Algeciras (21 km) als an Marbella (45 km), und Jerez de la Frontera liegt 87 km entfernt, jeweils in direkter Linie gemessen. Damit liegt die Villa näher am Flughafen Gibraltar (14 km) als am Flughafen Málaga (84 km), was sie von den meisten weiter östlich gelegenen Standorten der Costa del Sol unterscheidet. Das Gebiet fungiert als niedrig bebaute Wohn-Enklave mit Golf-, Polo- und Yachthafeneinrichtungen eher denn als Ferienort, und sein Charakter wird von den geschlossenen Wohnanlagen geprägt, die das Resort ausmachen.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinienangaben, sodass die tatsächlichen Straßenentfernungen größer ausfallen. Der nächstgelegene Strand, die Playa de La Alcaidesa, liegt 4,4 km entfernt, die Playa de la Chullera bei 8,1 km und die Playa de La Atunara bei 8,5 km. Der Yachthafen Puerto de Sotogrande liegt 2,7 km von der Villa entfernt. Der Flughafen Gibraltar ist mit 14 km der nächstgelegene, was Kurzstreckenankünfte unkompliziert macht; Málaga-Costa del Sol liegt 84 km entfernt und bedient ein deutlich breiteres Streckennetz. Golf ist die nächstgelegene Annehmlichkeit: Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt rund 0,8 km entfernt, La Cañada bei 2,5 km, der San Roque New Course bei 3,4 km und Valderrama bei 3,1 km. Für den täglichen Bedarf befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge (IONITY) 1,8 km entfernt, der Supermarkt 1,7 km und die Apotheke 1,2 km. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit laut Quellenmaterial etwa fünf Minuten zum Strand, zum Yachthafen und zum Poloplatz. Größere Städte in Reichweite sind Algeciras mit 21 km, Marbella mit 45 km und Jerez de la Frontera mit 87 km, jeweils in direkter Linie.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa liegt etwa 39 Meter über dem Meeresspiegel auf einem Gelände, das mit weniger als einem Prozent Gefälle zur Küste abfällt, praktisch eben, , wodurch das Erreichen nahegelegener Annehmlichkeiten zu Fuß oder mit dem Fahrrad realistisch ist. Das regionale Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C, und die Badesaison, definiert durch eine Wassertemperatur von 20 °C oder wärmer, dauert etwa fünf Monate. Die Winter sind so mild, dass die Kombination aus Fußbodenheizung in den Bädern, Klimaanlage für warm und kalt und beheiztem Pool die Immobilie ganzjährig komfortabel hält. Die natürliche Umgebung ist besonders: Sotogrande erstreckt sich vom Meer bis in die Ausläufer der Sierra Almenara, mit Korkeichenwäldern um die Wohngebiete und Bergblick vom Grundstück. Die Süd- bis Südostausrichtung der Villa bedeutet, dass die Hauptterrassen- und Poolbereiche Morgen- und Mittagssonne erhalten, während das Abendlicht über den Golfplatz und den Hügeln im Westen liegt. Diese Ausrichtung spielt auch für den Energieverbrauch eine Rolle, da die wichtigsten Wohnräume in den kühleren Monaten solare Wärme gewinnen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände der westlichen Costa del Sol und der Küste von Cádiz liegen in kurzer Fahrzeit. Die Playa de La Alcaidesa, die nächstgelegene mit 4,4 km Luftlinie, ist ein langer offener Strand, der von der Urbanisation Alcaidesa gesäumt wird; die Playa de la Chullera bei 8,1 km liegt nahe der Flussmündung desselben Namens, und die Playa de La Atunara bei 8,5 km grenzt an das aktive Fischerviertel von La Línea. Golf ist hier jedoch die prägende Freizeitaktivität: Der Real Club de Golf de Sotogrande, einer der Gründerplätze der Region, liegt rund 800 Meter von der Villa entfernt, der Club de Golf La Cañada bei 2,5 km, der Club de Golf Valderrama, Austragungsort historischer Profi-Turniere, bei 3,1 km und der San Roque New Course bei 3,4 km. Polospieler und Zuschauer erreichen den Santa María Polo Club bei 2,3 km, der jeden Sommer High-Goal-Turniere veranstaltet. Zur weiteren Sportinfrastruktur gehören das Complejo Deportivo Zona Norte bei 2,1 km und ein städtisches Schwimmbad bei 4,7 km. Insgesamt sind 66 Sporteinrichtungen in der Region verzeichnet, eine ungewöhnlich hohe Zahl für eine Gemeinde dieser Größe und ein guter Maßstab dafür, wie sportorientiert der lokale Kalender ist.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL627412
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
LV
ID
