Denne frittliggende villaen i Sotogrande kombinerer 642 m² bruksareal med en priviligert beliggenhet mellom Real Club de Golf de Sotogrande og kysten. Med fem soverom med eget bad, privat oppvarmet basseng og heis til alle etasjer, tilbyr boligen komfort og ro i et av Spanias mest etablerte lukkede boligområder.
Innenfor Sotogrande konkurrerer villaen i et segment definert av størrelse og nærhet til golfbane snarere enn av pris per kvadratmeter alene. Sammenlignbare nybyggprosjekter i samme område viser spennet: Villa Azahar San Roque Club ligger an fra €2 390 000 for nybygde villaer, mens Adel San Roque og Serenity Golf Homes starter fra omtrent €551 000 og €549 000, de siste er tydelig rettet mot en annen produkttype, trolig leiligheter eller mindre boliger. Med en fast pris på €2 195 000 ligger denne boligen under nybyggvilla-alternativet, samtidig som den tilbyr mer bruksareal (642 m²) og en etablert, opparbeidet tomt. Mot Marbella, 45 km østover langs kysten, tilbyr Sotogrande generelt større tomter, lavere tetthet og en roligere vintersesong; Marbella kompenserer med et bredere servicetilbud hele året og et større bruktboligmarked med 147 958 innbyggere mot San Roques 34 310. Villaens vestlige posisjon endrer også flyplasskalkylen: Gibraltar på 14 km er langt nærmere enn Málaga på 84 km, noe som passer kjøpere som reiser via Storbritannia eller charterruter, men har betydning for de som er avhengige av Málagas langruter. Boligtransaksjoner i kommunen ligger på rundt 849 per år, noe som indikerer et aktivt, men ikke raskt marked; kjøpere bør regne med lengre markedsføringstid enn på sentrale Costa del Sol, og prisdannelse som hviler på knapphet på store tomter i første rekke mot golfbanen snarere enn på volum. Medianinntekt på €15 750 i provinsen understreker gapet mellom den lokale generelle økonomien og boligområdets beboerprofil, noe som gjenspeiles i nivået på tjenester, skoler og sportsinfrastruktur konsentrert i området.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i det lukkede boligområdet Sotogrande i San Roque, Cádiz, omtrent 25 km nordøst for Gibraltar. Marinaen Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km unna, nærmeste strand 4,4 km, og Gibraltar flyplass 14 km, alt målt i luftlinje.
Boligen passer kjøpere som ønsker rom og privatliv i første rekke mot golfbanen: fem soverom med eget bad, arbeidsrom, takterrasse og privat hage med utsikt over golfbanen og fjellene, i et rolig, lukket nabolag.
Dette er en bruktbolig ferdigstilt i 2016 og senere totalrenovert, innflyttingsklar med modern standard. Som alternativ til nybygg tilbyr den 642 m² bruksareal til en lavere pris enn sammenlignbare nybyggvillaer i området.
Villaen ligger ikke første rekke ved stranden, nærmeste strand er 4,4 km unna. Málaga-Costa del Sol ligger 84 km unna, noe som kan begrense tilgangen på langruter. Løpende kostnader som fellesutgifter, eiendomsskatt (IBI) og vedlikehold av basseng og hage kommer i tillegg.
Dette huset passer for en husholdning som trenger ekte plass og adskilte soner: fem soverom med eget bad egner seg for en familie med tenåringer, en flergenerasjonsordning eller eiere som jevnlig får gjester på lengre opphold. Det passer også kjøpere som ønsker en bolig som fungerer utenfor høysesongen, det oppvarmede bassenget, gulvvarmen på badene, klimaanlegget med varme og kjøling og heisen gjør villaen beboelig om vinteren, ikke bare i juli og august. Golfspillere vil sette pris på posisjonen: Real Club de Golf de Sotogrande ligger rundt 800 meter unna i luftlinje, med La Cañada 2,5 km unna og Valderrama 3,1 km unna. Familier som flytter for lengre tid kan nå Sotogrande International Schools to campuser på 3,5 og 4,5 km, og kommunen har tretten barneskoler og fem ungdomsskoler. Huset passer mindre godt for kjøpere som søker en vedlikeholdsfri leilighet eller livet rett ved stranden; stranden ligger 4,4 km unna, og boligen er en betydelig frittliggende hjem som har best av jevnlig beboelse eller forvaltning. Kjøpere som ankommer med fly vil merke at flyplassen i Gibraltar ligger 14 km unna i luftlinje, mens Málaga-Costa del Sol ligger 84 km unna, noe som påvirker transportplanleggingen for internasjonale ankomster.
Villaen ble bygget i 2016 og har siden gjennomgått en totalrenovering, som i praksis betyr moderne installasjoner fremfor aldersbetingede systemer. Klimainstallasjonen kombinerer klimaanlegg med varme og kjøling og gulvvarme, sistnevnte i det minste på badene, noe som gir sonebasert komfort gjennom året. Innendørsplanløsningen vitner om gjennomtenkt design: en entré med takhøyde i to plan, en stue i første etasje med moderne peis, et innredet kjøkken med øy og moderne belysning, og en spiseplass forbundet med stuen. Helbredsglasste dører i stuen åpner mot chill-out-terassen og utvider hovedoppholdsarealet utover. De fem soverommene har hvert sitt bad, supplert med et gjestetoalett i første etasje. Vertikal ferdsel ivaretas av en intern heis og en moderne trapp som betjener alle etasjer, inkludert halvkjellergarasjen. Garasjen måler omtrent 80 m² og rommer tre biler, med adgang direkte fra gaten. De eksisterende arkitekttegningene for å omgjøre deler av kjelleren til en egen gjesteleilighet viser at konstruksjonen tillater ytterligere tilpasning, men slikt arbeid vil kreve de vanlige tillatelsene og verifisering fra kjøperens side. Uteområdene omfatter et stort svømmebasseng, en takterrasse og hager orientert mot sør og sørøst, med utsikt over golfbanen og fjellene. Standen er beskrevet som totalrenovert og innflyttingsklar, så ingen avsluttende arbeider forutsettes før innflytting.
Villaen har en fast prisantydning på €2 195 000 og er innflyttingsklar. Priser fra sammenlignbare nybyggprosjekter i området starter på rundt €549 000 for mindre boliger, mens nye villaer ligger an fra €2 390 000.
Sotogrande er et lavtett, lukket boligområde i den vestlige enden av Costa del Sol, bygget rundt golf, polo og marina. Med korkskoger, fjellutsikt og rolig vintersesong skiller området seg fra feriebyene lenger øst, og tiltrekker en internasjonal og sportsorientert beboerprofil.
Sotogrande strekker seg over 25 kvadratkilometer av kysten mellom Middelhavet og utløperne av Sierra Almenara, noe som skaper et landskap av hav, åser, korkskoger og fairways med utsikt mot Gibraltar og, på klare dager, Marokko. Fellesskapet er privat og lukket, noe som preger dagliglivet: gjennomgangstrafikk er begrenset, og gatene er først og fremst boliggater. Dagligvarer er nær tilgjengelige, med et supermarked 1,7 km unna og et apotek 1,2 km unna, mens to banker, et kafésted og en tannlege ligger innen en radius på to kilometer. Helsevesenet er dekket av to helsentre i kommunen og et sykehus 10 km unna i luftlinje. Kommunen San Roque har 34 310 innbyggere, og turistinfrastrukturen er fortsatt beskjeden med syv hoteller og rundt 1 017 senger, slik at området ikke får tettheten til en maseturistdestinasjon om sommeren. Offentlig transport finnes med ni linjer og åtte holdeplasser, men for de fleste beboere er bilen det praktiske verktøyet, og én bil er nyttig, om enn ikke strengt nødvendig for alt. Idrettstilbudet er omfattende i forhold til områdets størrelse: 66 idrettsanlegg er registrert, blant annet Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km unna, Santa María Polo Club 2,3 km unna og et offentlig svømmebasseng 4,7 km unna.
Kartet viser villaens posisjon innenfor det lukkede boligområdet Sotogrande, mellom fairways på Real Club de Golf de Sotogrande og kysten. Markører viser marinaen ved Puerto de Sotogrande, de nærmeste strendene mot Alcaidesa og ruten mot Gibraltar og Algeciras. Alle viste avstander er luftlinjemål.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Sotogrande ligger i den vestlige enden av Costa del Sol, i kommunen San Roque, Cádiz, omtrent 25 km nordøst for Gibraltar. I den regionale hierarkiet ligger den nærmere Algeciras (21 km) enn Marbella (45 km), og Jerez de la Frontera ligger 87 km unna, alle målt i luftlinje. Dette plasserer villaen nærmere Gibraltar flyplass (14 km) enn Málaga (84 km), noe som skiller den fra de fleste beliggenheter lenger øst på Costa del Sol. Området fungerer som et lavtetts boligområde med golf-, polo- og marinafasiliteter snarere enn som en ferieby, og preges av de lukkede boligområdene som utgjør eiendommen.
Avstandene nedenfor er luftlinje, så faktiske kjøreveier blir lengre. Nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km unna, med Playa de la Chullera på 8,1 km og Playa de La Atunara på 8,5 km. Marinaen Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km fra villaen. Gibraltar flyplass er nærmest med 14 km, noe som gjør ankomst på kortere ruter enkelt; Málaga-Costa del Sol ligger 84 km unna og betjener et langt bredere rutenett. Golf er den nærmeste fasiliteten: Real Club de Golf de Sotogrande ligger omtrent 0,8 km unna, La Cañada på 2,5 km, San Roque New Course på 3,4 km og Valderrama på 3,1 km. For daglige behov ligger en ladeplass for elbiler (IONITY) 1,8 km unna, supermarkedet 1,7 km og apoteket 1,2 km. Med bil angir kildematerialet omtrent fem minutters kjøretid til stranden, marinaen og polobanen. Større byer innen rekkevidde er Algeciras på 21 km, Marbella på 45 km og Jerez de la Frontera på 87 km, alle i rett linje.
| Avstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villaen står omtrent 39 meter over havet på et terreng som heller mindre enn én prosent mot kysten, i praksis flatt, noe som gjør det realistisk å gå og sykle til fasiliteter i nærheten. Regionalklimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C, og badesesongen, definert av sjøvann på 20 °C eller varmere, varer omtrent fem måneder. Vintrene er milde nok til at kombinasjonen av gulvvarme på badene, klimaanlegg med varme og kjøling og et oppvarmet basseng holder boligen komfortabel hele året. Det naturlige settingen er særegen: Sotogrande strekker seg fra havet og inn i foten av Sierra Almenara, med korkskoger rundt boligområdene og fjellutsikt fra tomten. Villaens orientering mot sør til sørøst betyr at hovedterrassen og bassengområdene får morgen- og middagssol, mens kveldslyset faller over golfbanen og åsene i vest. Denne orienteringen betyr også noe for energiforbruket, ettersom de viktigste oppholdsrommene får solvarme i de kjøligere månedene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strendene på den vestlige Costa del Sol og Cádiz-kysten ligger en kort kjøretur unna. Playa de La Alcaidesa, den nærmeste på 4,4 km i luftlinje, er en lang, åpen strand med Alcaidesa-utviklingen i ryggen; Playa de la Chullera på 8,1 km ligger ved elvemunningen med samme navn, og Playa de La Atunara på 8,5 km grenser til det aktive fiskerkvarteret i La Línea. Golf er imidlertid den definerende fritidsaktiviteten her: Real Club de Golf de Sotogrande, en av regionens grunnleggende baner, ligger omtrent 800 meter fra villaen, med Club de Golf La Cañada på 2,5 km, Club de Golf Valderrama, vertskap for historiske profesjonelle turneringer, på 3,1 km og San Roque New Course på 3,4 km. Polospillere og tilskuere når Santa María Polo Club på 2,3 km, som arrangerer kamper på høyt nivå hver sommer. Øvrig sportsinfrastruktur omfatter Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km og et kommunalt basseng på 4,7 km. Til sammen er 66 sportsanlegg registrert i området, et usedvanlig høyt tall for et boligområde av denne størrelsen, og et godt mål på hvor sportsorientert den lokale kalenderen er.
66 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Desember | 13.8°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL627412
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
LV
ID
