Tämä erillinen huvila sijaitsee aidatulla asuinalueella Sotograndessa, San Roquen kunnassa Cádizissa, lähellä Real Club de Golf de Sotogranden fairwayta. Talon rakentaminen valmistui vuonna 2016, ja se on sen jälkeen kunnostettu kokonaan. Se tarjoaa 642 m² asuinpinta-alaa 1 452 m² tontilla. Siinä on viisi makuuhuonetta, joilla jokaisella on oma kylpyhuone, lisäksi vieras-WC, lämmitetty oma uima-allas sekä kolmen auton autotalli. Sisäänrakennettu hissi yhdistää kaikkiin kerroksiin. Pyyntihinta on vahvistettu 2 195 000 euroon. Sijainti yhdistää suoran sijainnin golfkentän laidalla lähellä venesatamaa, rantoja ja kansainvälisiä kouluja.
Sotogradessa huvila kilpailee segmentissä, jonka määrittelevät koko ja golf-läheisyys pikemminkin kuin pelkkä neliöhinta. Saman alueen vastaavat uudiskohteet havainnollistavat hajontaa: Villa Azahar San Roque Club listautuu alkaen 2 390 000 € uusille huviloille, kun taas Adel San Roque ja Serenity Golf Homes alkavat noin 551 000 € ja 549 000 €, jälkimmäiset selvästi erityyppiselle tuotteelle, todennäköisesti asunnoille tai pienemmille kodeille. Kiinteällä 2 195 000 euron hinnallaan tämä kohde alittaa uudiskohteahtoisen vaihtoehdon ja tarjoaa samalla suuremman rakennetun pinta-alan (642 m²) ja vakiintuneen, istutetun tontin. Marbellaan, 45 km itään rannikkoa pitkin, verrattuna Sotogrande tarjoaa yleensä suurempia tontteja, matalamman tiheyden ja hiljaisemman talvikauden; Marbella kompensoi tätä laajemmalla ympärivuotisella palvelutaloudella ja suuremmalla käytettyjen asuntojen markkinalla 147 958 asukkaalla San Roquen 34 310:ä vastaan. Huvilan läntinen sijainti muuttaa myös lentoasemalaskelmaa: Gibraltar 14 km:n päässä on paljon lähempänä kuin Málaga 84 km:n päässä, mikä sopii Yhdistyneen kuningaskunnan tai tilauslentojen kautta matkustaville mutta vaikuttaa niihin, jotka riippuvat Málagan kaukolentoyhteyksistä. Kunnan asuntokauppoja on noin 849 vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen mutta nopeasti kiertävään markkinaan; ostajien kannattaa odottaa pidempiä markkinointiaikoja kuin keskeisellä Costa del Solilla, ja hinnoittelu perustuu suurten golf-kentän lähellä sijaitsevien tonttien niukkuuteen eikä volyymiin. Maakunnan mediaanitulo 15 750 euroa korostaa kuilua paikallisen yleisen talouden ja tämän alueen asukasprofiilin välillä, mikä näkyy alueelle keskittyneiden palveluiden, koulujen ja urheiluinfrastruktuurin tasossa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Sotograndessa, Andalusian suurimmassa yksityisessä asuinalueessa, Cádizin ja Málagan maakuntien rajan tuntumassa. Real Club de Golf de Sotogrande on linnuntietä noin 800 metrin päässä, ja Valderrama noin 3,1 km:n päässä. Puerto de Sotogranden venesatama on 2,7 km:n päässä, ja lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, on 4,4 km:n suora etäisyys. Gibraltarin lentokenttä on 14 km:n päässä.
Kohde on suunniteltu perhe-elämään kolmessa kerroksessa sekä puolikkaassa kellarikerroksessa. Viisi makuuhuonetta omilla kylpyhuoneillaan, työhuone, kaksikerroksinen eteisaula ja täysleveillä lasiovilla varustettu olohuone, joka avautuu terassille, sopivat sekä pysyvään asumiseen että lomakäyttöön. Kylpyhuoneiden lattialämmitys, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), lämmitetty oma uima-allas sekä etelästä kaakkoon avautuva suunta takaavat mukavuuden ympäri vuoden, ja hissi poistaa portaikon esteen kerrosten väliltä.
Kyseessä ei ole uudiskohde vaan olemassa oleva, muuttovalmis koti, jonka rakentaminen valmistui vuonna 2016 ja joka on sittemmin kunnostettu nykyaikaiselle tasolle. Rakennusvaihetta tai odotusaikaa ei ole: ostaja voi astua omistukseen heti kaupan päätyttyä. Kellarikerroksen autotallitasosta osan muuttamisesta erilliseksi vierasasunnoksi on olemassa arkkitehtoniset piirustukset, mikä olisi myöhemmin uuden omistajan aloitteesta ja kustannuksella tehtävä muutostyö.
Kohteella ei ole suoraa pääsyä rannalle; lähin ranta on 4,4 km:n päässä linnuntietä. Erillistä vierasasuntoa ei tällä hetkellä ole, vain suunnitelmat sellaisesta. Kolmen auton autotalli sisältyy kauppaan, mutta sen lisäksi ei ole dokumentoituja katettuja autopaikkoja. Julkinen liikenne alueella toimii yhdeksällä linjalla ja kahdeksalla pysäkillä, mutta auto pysyy käytännöllisimpänä kulkuvälineenä useimpiin päivittäisiin matkoihin. Kiinteistötunnus- tai energiatodistustietoja ei tässä mainita.
Tämä talo sopii taloudelle, joka tarvitsee aitoa tilaa ja erillisyyttä: viisi omakylpyhuoneista makuuhuonetta sopii perheelle teini-ikäisillä lapsilla, monisukupolviselle järjestelylle tai omistajille, jotka ottavat vieraita pitkiksi oleskeluiksi. Se sopii myös ostajille, jotka haluavat kohteen, joka toimii sesonkien ulkopuolellakin, lämmitetty uima-allas, kylpyhuoneiden lattialämmitys, lämmin ja kylmä ilmastointi sekä hissi tekevät huvilasta asuttavan talvella, eivät vain heinä- ja elokuussa. Golfaajat arvostavat sijaintia: Real Club de Golf de Sotogrande on noin 800 metrin päässä linnuntietä, La Cañada 2,5 km:n ja Valderrama 3,1 km:n päässä. Pitemmäksi aikaa muuttavat perheet pääsevät Sotogrande International Schoolin kahteen kampukseen 3,5 ja 4,5 km:n päässä, ja kunnassa on kolmetoista alakoulua ja viisi yläkoulua. Talo soveltuu vähemmän ostajille, jotka etsivät helppohoitoista asuntoa tai suoraa ranta-asumista; ranta on 4,4 km:n päässä, ja kohde on huomattava erillinen huvila, joka hyötyy säännöllisestä käytöstä tai hallinnasta. Lentokentän kautta saapuvat ostajat huomaavat, että Gibraltarin lentokenttä on 14 km:n päässä linnuntietä, kun taas Málaga-Costa del Sol on 84 km:n päässä, mikä vaikuttaa kansainvälisten saapujien siirtymien suunnitteluun.
Huvila on rakennettu vuonna 2016 ja sittemmin täysin kunnostettu, mikä käytännössä tarkoittaa nykyisiä järjestelmiä iän mukaisen sijaan. Ilmastointijärjestelmä yhdistää lämmintä ja kylmää ilmastointia lattialämmitykseen, jälkimmäinen ainakin kylpyhuoneissa, mikä mahdollistaa vyöhykkeistetyn mukavuuden eri vuodenaikoina. Sisätilaheijastaa harkittua suunnitelmaa: kaksikerroksinen eteisaula, pohjakerroksen salonki modernilla takalla, saarekkeella varustettu kalustettu keittiö nykyaikaisella valaistuksella sekä oleskelutilaan yhteydessä oleva ruokailualue. Olohuoneen täysleveät lasiovet avautuvat terassille ja laajentavat tärkeintä oleskelutilaa ulos. Kaikissa viidessä makuuhuoneessa on oma kylpyhuone, ja pohjakerroksessa on lisäksi vieras-WC. Pystysuuntainen liikkuminen hoidetaan sisäisellä hissillä ja modernilla portaikolla, joka palvelee kaikkia kerroksia mukaan lukien puolikas kellarikerroksen autotallitason. Autotalli on kooltaan noin 80 m² ja mahtuu kolmeen autoon, ja sen sisäänkäynti on suoraan kadulta. Olemassa olevat arkkitehtoniset piirustukset kellarikerroksen osan muuttamiseksi erilliseksi vierasasunnoksi osoittavat, että rakenne sallii lisämuutoksia, vaikka tällaiset työt vaatisivat tavanomaiset luvat ja ostajan varmistuksen. Ulkoalueisiin kuuluu suuri uima-allas, kattoterassi sekä etelään ja kaakkoon suunnatut puutarhat, joista on näköala golfkentälle ja vuorille. Kunto on kuvattu täysin kunnostetuksi ja muuttovalmiiksi, joten varsinaisia viimeistelytöitä ei odoteta ennen asuttamista.
Pyyntihinta on vahvistettu 2 195 000 euroon koko huvilasta; kyseessä on yksi olemassa oleva koti, ei hinnastollinen projekti. Hinta kattaa muuttovalmiin kohteen, jossa on 642 m² asuinpinta-ala, 1 452 m² tontti, viisi omakylpyhuoneista makuuhuonetta, lämmitetty oma uima-allas, kolmen auton autotalli ja hissi. Itse Sotogranden markkinassa on laaja hajonta: vastaavat uudiskohteet alueella alkavat noin 549 000 eurosta pienemmissä kodeissa, kun taas huvilaprojektit kuten Villa Azahar San Roque Club alkavat 2 390 000 eurosta. Tämä huvila sijoittuu siten paikallisen markkinan yläsegmenttiin, mikä on yhdenmukaista sen koon, golfkentän laidan sijainnin ja valmiin kunnon kanssa. Jatkuvia kustannuksia, kuten yhtiövastiketta, kiinteistövero (IBI) ja jätekeräystä, ei ole määritetty saatavilla olevissa tiedoissa, ja ne tulee varmistaa ennen ostoa.
Tämän huvilan arki keskittyy rauhalliselle, aidatulle alueelle golfkentän ollessa välittömänä taustana. Aamut voi aloittaa kaakkoon avautuvalla terassilla tai uima-altaalla, joka on lämmitetty ja siten käyttökelpoinen myös kesäkuukausien ulkopuolella. Saarekkeella varustettu keittiö avautuu ruokailualueeseen ja oleskelutilaan, joten ruoanlaitto, syöminen ja rentoutuminen sulautuvat yhteen; olohuoneen täysleveät lasiovet yhdistävät sisätilan katkeamattomasti terassiin ja puutarhaan. Viidellä omakylpyhuoneisella makuuhuoneella talo sopii suurelle perheelle tai taloudelle, joka isännöi vieraita säännöllisesti, ja yläkerroksen työhuone tarjoaa toimivan tilan etätyölle. Hissi palvelee kaikkia kerroksia, mikä on tärkeää kolmikerroksisessa talossa, jossa on puolikas kellarikerros autotallille. Arkiset asiat ovat lyhyen matkan päässä: supermarket on 1,7 km:n, apteekki 1,2 km:n ja sairaala 10 km:n päässä suorilla etäisyyksillä. Sotogranden ympäristö on tasaisempaa rannikkoa päin, korkeuseron ollessa alle yksi prosentti rantaan asti, joten pyöräily ja kävely ovat realistisia vapaa-ajanviettomahdollisuuksia. Illat voi viettää Puerto de Sotogranden venesatamassa 2,7 km:n päässä, jossa ravintolat ja yöelämä keskittyvät, tai Santa María Polo Clubilla 2,3 km:n päässä talosta. Ilmasto mahdollistaa kohteen ulkokäytön suurimman osan vuodesta: vuoden keskilämpötila on 18,5 °C, ja uimakausi, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, kestää viisi kuukautta.
Sotogrande kattaa 25 neliökilometrin rannikkokaistaleen Välimeren ja Sierra Almenaran juurenvälisten kukkuloiden välillä, mikä luo maiseman, jossa yhdistyvät meri, kukkulat, korkkimetsät ja golfkentät, sekä näköalat Gibraltarille ja selkeinä päivinä Marokkoon. Asuinalue on yksityinen ja aidattu, mikä muokkaa arkea: läpikulku liikenne on vähäistä ja kadut ovat ensisijaisesti asuinalueiden kadut. Päivittäiset ostokset ovat lähellä: supermarket 1,7 km:n ja apteekki 1,2 km:n päässä, kun taas kaksi pankkia, kahvila ja hammaslääkäri sijaitsevat kahden kilometrin säteellä. Terveydenhuoltoa kattaa kaksi terveyskeskusta kunnassa ja sairaala 10 km:n päässä linnuntietä. San Roquen kunnassa on 34 310 asukasta, ja matkailuinfrastruktuuri pysyy vaatimattomana seitsemällä hotellilla ja noin 1 017 vuoteella, joten alue ei saa kesäisin massaturismikohteen tiheyttä. Julkinen liikenne toimii yhdeksällä linjalla ja kahdeksalla pysäkillä, mutta useimmille asukkaille auto on käytännöllinen työkalu, ja se on hyödyllinen, joskaan ei ehdottoman välttämätön kaikkeen. Urheilumahdollisuudet ovat laajat alueen kokoon nähden: alueella on kirjattu 66 urheilupaikkaa, mukaan lukien Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km:n, Santa María Polo Club 2,3 km:n ja julkinen uima-allas 4,7 km:n päässä.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Sotogranden aidatulla alueella Real Club de Golf de Sotogranden fairwayden ja rannikon välissä. Merkinnät osoittavat Puerto de Sotogranden venesataman, lähimmät rannat Alcaidesaa kohti sekä reitin Gibraltarille ja Algecirasiin. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntie-mittauksia.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sotogrande sijaitsee Costa del Solin länsipäässä San Roquen kunnassa, Cádizissa, noin 25 km Gibraltarista koilliseen. Alueellisessa hierarkiassa se on lähempänä Algecirasia (21 km) kuin Marbellaa (45 km), ja Jerez de la Frontera on 87 km:n päässä, kaikki linnuntietä mitattuna. Tämä sijoittaa huvilan lähemmäs Gibraltarin lentokenttää (14 km) kuin Málagaa (84 km), mikä erottaa sen useimmista itsempänä sijaitsevista Costa del Solin kohteista. Alue toimii matalan tiheyden asuinalueena, jossa on golf-, poolo- ja venesatamapalveluita, eikä lomakaupunkina, ja sen luonteen muovaavat kiinteistön muodostavat aidatut asuinalueet.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntie-mittausta, joten todelliset tie-etäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, on 4,4 km:n päässä, Playa de la Chullera 8,1 km:n ja Playa de La Atunara 8,5 km:n päässä. Puerto de Sotogranden venesatama on 2,7 km:n päässä huvilasta. Gibraltarin lentokenttä on lähin, 14 km:n päässä, mikä helpottaa lyhyiden lentojen saapumisia; Málaga-Costa del Sol on 84 km:n päässä ja palvelee huomattavasti laajempaa reittivalikoimaa. Golf on läheisin palvelu: Real Club de Golf de Sotogrande noin 0,8 km:n päässä, La Cañada 2,5 km:n, San Roque New Course 3,4 km:n ja Valderrama 3,1 km:n päässä. Arkistarpeisiin sähköautojen latauspiste (IONITY) on 1,8 km:n päässä, supermarket 1,7 km:n ja apteekki 1,2 km:n päässä. Autolla alkuperäisen aineiston mukaan rantaan, venesatamaan ja poolokentälle on noin viiden minuutin ajoaika. Lähellä olevia suurempia kaupunkeja ovat Algeciras 21 km:n, Marbella 45 km:n ja Jerez de la Frontera 87 km:n päässä, kaikki suoraa linjaa pitkin.
| Etäisyys rantaan | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Huvila sijaitsee noin 39 metriä merenpinnan yläpuolella maastossa, joka viettää alle yhden prosentin rannikkoa kohti, käytännössä tasainen, mikä tekee lähellä oleviin palveluihin kävellen tai pyöräillen pääsyn realistiseksi. Alueen ilmasto on välimerenilmasto, vuoden keskilämpötila on 18,5 °C, ja uintikausi, jonka määrittelee vähintään 20 °C:n meriveden lämpötila, kestää noin viisi kuukautta. Talvet ovat niin leutoja, että kylpyhuoneiden lattialämmitys, lämmittävä ja jäähdyttävä ilmastointi sekä lämmitetty uima-allas pitävät kohteen mukavana ympäri vuoden. Luontoympäristö on ominainen: Sotogrande ulottuu mereltä Sierra Almenaran juurelle, ja asuinalueita ympäröivät korkkimetsät, tontilta avautuu näköala vuorille. Huvilan etelästä kaakkoon suuntautuva asento tarkoittaa, että pääterassi ja allasalueet saavat aamu- ja keskipäivän aurinkoa, kun taas iltavalo lankeaa golfkentän ja läntisten kukkuloiden ylle. Suuntautuminen vaikuttaa myös energiankulutukseen, sillä tärkeimmät oleskelutilat saavat aurinkolämpöä viileinä kuukausina.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Costa del Solin länsiosan ja Cádizin rannikon rannat ovat lyhyen ajomatkan päässä. Playa de La Alcaidesa, lähin 4,4 km:n päässä linnuntietä, on pitkä avoin ranta, jonka takana on Alcaidesan alue; Playa de la Chullera 8,1 km:n päässä sijaitsee samannimisen joen suulla, ja Playa de La Atunara 8,5 km:n päässä rajautuu La Línean toimivaan kalastuskaupunginosaan. Golf on kuitenkin alueen määrittelevä harrastus: Real Club de Golf de Sotogrande, yksi alueen perustajakentistä, on noin 800 metrin päässä huvilasta, Club de Golf La Cañada 2,5 km:n, Club de Golf Valderrama, historiallisten ammattilaisturnausten isäntä, 3,1 km:n ja San Roque New Course 3,4 km:n päässä. Poolon pelaajat ja katsojat pääsevät Santa María Polo Clubille 2,3 km:n päässä; se isännöi korkean tason otteluita joka kesä. Muita urheilupaikkoja ovat Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km:n ja kunnallinen uimahalli 4,7 km:n päässä. Alueella on yhteensä kirjattu 66 urheilupaikkaa, epätavallisen korkea luku tämän kokoiselle yhteisölle ja hyvä mittari siitä, kuinka urheilullinen paikallinen tapahtumakalenteri on.
66 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 69 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 133 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 53 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 22.5°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.0°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 62 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 90 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL627412
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
LV
ID
