Deze vrijstaande villa staat in een afgesloten urbanisatie in Sotogrande, in de gemeente San Roque, Cádiz, vlak bij de fairways van de Real Club de Golf de Sotogrande. Het huis werd voltooid in 2016 en is sindsdien volledig gerenoveerd en biedt 642 m² woonoppervlakte op een perceel van 1.452 m². Het huis telt vijf slaapkamers, elk met een en-suite badkamer, plus een gastentoilet, een verwarmd privézwembad en een garage voor drie auto's. Een ingebouwde lift verbindt alle verdiepingen. De vraagprijs is vastgesteld op € 2.195.000. De locatie combineert een ligging aan de golfbaan met nabijheid van de jachthaven, stranden en internationale scholen.
Binnen Sotogrande concurreert de villa in een segment dat wordt bepaald door omvang en nabijheid van de golfbaan eerder dan door prijs per vierkante meter alleen. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in hetzelfde gebied illustreren het spectrum: Villa Azahar San Roque Club biedt nieuwbouwvilla's vanaf € 2.390.000, terwijl Adel San Roque en Serenity Golf Homes vanaf respectievelijk ongeveer € 551.000 en € 549.000 starten, dit laatste duidelijk gericht op een ander producttype, vermoedelijk appartementen of kleinere woningen. Met een vaste prijs van € 2.195.000 is deze woning voordeliger dan de nieuwbouwvilla-alternatieven, terwijl hij meer bebouwde oppervlakte biedt (642 m²) en een volgroeid, aangelegd perceel. Vergeleken met Marbella, 45 km naar het oosten langs de kust, biedt Sotogrande doorgaans grotere percelen, een lagere dichtheid en een rustiger winterseizoen; Marbella compenseert dit met een bredere jaarronde diensteneconomie en een grotere markt van bestaande bouw, met 147.958 inwoners tegenover 34.310 in San Roque. De westelijke ligging van de villa verandert ook de luchthavenafweging: Gibraltar op 14 km is veel dichterbij dan Málaga op 84 km, wat goed past bij kopers die via het Verenigd Koninkrijk of charterroutes reizen, maar relevant is voor wie afhankelijk is van Málaga's verre bestemmingen. Het aantal woningtransacties in de gemeente bedraagt ongeveer 849 per jaar, wat wijst op een actieve maar niet snel draaiende markt; kopers moeten rekening houden met langere verkoopperiodes dan aan de centrale Costa del Sol, en prijsvorming die berust op de schaarste van grote percelen aan de golfbaan eerder dan op volume. Het mediane inkomen in de provincie van € 15.750 onderstreept de kloof tussen de lokale algemene economie en het bewonersprofiel van dit landgoed, wat tot uiting komt in het niveau van dienstverlening, scholen en sportinfrastructuur dat in het gebied is geconcentreerd.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt binnen Sotogrande, de grootste particuliere woonontwikkeling van Andalusië, nabij de grens van de provincies Cádiz en Málaga. De Real Club de Golf de Sotogrande ligt op ongeveer 800 meter hemelsbreed, met Valderrama op circa 3,1 km. De jachthaven van Puerto de Sotogrande bevindt zich op 2,7 km en het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt 4,4 km in rechte lijn. De luchthaven van Gibraltar ligt op 14 km afstand.
De woning is ingericht voor gezinsleven op drie verdiepingen plus een halfondergrondse etage. Vijf slaapkamers met en-suite badkamer, een studeerkamer, een hal met dubbele plafondhoogte en een woonkamer met volledig brede glasdeuren naar een chill-outterras ondersteunen zowel permanente bewoning als vakantiegebruik. Vloerverwarming in de badkamers, airconditioning, een verwarmd privézwembad en een ligging op het zuiden tot zuidoosten borgen comfort het hele jaar door, terwijl de lift de barrière van trappen tussen de verdiepingen wegneemt.
Dit is geen nieuwbouwproject maar een bestaande, sleutelklaar woning, voltooid in 2016 en daarna gerenoveerd naar een hedendaagse standaard. Er is geen bouwfase of wachttijd: de koper kan direct na het afronden van de aankoop in bezit nemen. Er bestaan bouwtekeningen om een deel van de parkeergarage in de kelder om te bouwen tot een apart gastenappartement, hetgeen een latere aanpassing zou zijn op initiatief en voor rekening van de nieuwe eigenaar.
De woning biedt geen directe toegang tot het strand; het dichtstbijzijnde strand ligt 4,4 km hemelsbreed. Er is momenteel geen apart gastenappartement, alleen de plannen daarvoor. Een garage voor drie auto's is inbegrepen, maar van extra overdekte parkeergelegenheid daarna is niets gedocumenteerd. Er is openbaar vervoer in de bredere omgeving met negen lijnen en acht haltes, maar voor de meeste dagelijkse ritten blijft de auto het praktische vervoermiddel. Details over het kadaster of het energiecertificaat worden hier niet vermeld.
Dit huis past bij een huishouden dat echte ruimte en afzondering nodig heeft: vijf slaapkamers met en-suite badkamer passen bij een gezin met tienerkinderen, een multigenerationele samenleving, of eigenaren die regelmatig gasten langere tijd ontvangen. Het sluit ook aan bij kopers die een woning willen die buiten het hoogseizoen functioneert, het verwarmde zwembad, de vloerverwarming in de badkamers, de warme en koude airconditioning en een lift maken de villa in de winter bewoonbaar, niet alleen in juli en augustus. Golfspelers zullen de ligging waarderen: de Real Club de Golf de Sotogrande ligt ongeveer 800 meter in rechte lijn, met La Cañada op 2,5 km en Valderrama op 3,1 km. Gezinnen die langer termijn verhuizen kunnen de twee campussen van Sotogrande International School bereiken op 3,5 en 4,5 km, en de gemeente telt dertien basisscholen en vijf middelbare scholen. Het huis is minder geschikt voor kopers die een onderhoudsvrij appartement zoeken of wonen aan het strand; het strand ligt 4,4 km verderop en het gaat om een aanzienlijke vrijstaande woning die baat heeft bij regelmatige bewoning of beheer. Kopers die per vliegtuig aankomen merken dat de luchthaven van Gibraltar 14 km hemelsbreed ligt, terwijl Málaga-Costa del Sol op 84 km ligt, wat de transferplanning voor internationale aankomsten beïnvloedt.
De villa werd in 2016 gebouwd en heeft sindsdien een volledige renovatie ondergaan, wat in de praktijk betekent dat de installaties actueel zijn in plaats van verouderd. De klimaatinstallatie combineert warme en koude airconditioning met vloerverwaming, laatstgenoelde althans in de badkamers, wat zonegewijs comfort door de seizoenen mogelijk maakt. De indeling weerspiegelt een doordacht plan: een hal met dubbele plafondhoogte, een salon op de begane grond met een moderne haard, een complete keuken met kookeiland en hedendaagse verlichting, en een eetgedeelte verbonden met de zitruimte. Volledig brede glasdeuren in de woonkamer openen naar het chill-outterras en verlengen de belangrijkste leefruimte naar buiten. De vijf slaapkamers beschikken elk over een eigen badkamer, aangevuld met een gastentoilet op de begane grond. De verticale ontsluiting wordt verzorgd door een interne lift en een moderne trap, die alle verdiepingen bedient, inclusief het halfondergrondse garageniveau. De garage meet ongeveer 80 m² en biedt plaats aan drie auto's, met directe toegang vanaf de straat. De bestaande bouwtekeningen om een deel van de kelder om te bouwen tot een apart gastenappartement tonen aan dat de structuur verdere aanpassing toelaat, al zou dergelijk werk de gebruikelijke vergunningen vereisen en door de koper geverifieerd moeten worden. De buitenruimtes omvatten een groot zwembad, een dakterras en op het zuiden en zuidoosten gerichte tuinen, met uitzicht op de golfbaan en de bergen. De staat wordt omschreven als volledig gerenoveerd en sleutelklaar, zodat er geen afwerkingswerken vóór bewoning worden voorzien.
De vraagprijs is vastgesteld op € 2.195.000 voor de villa als geheel; dit is één bestaande woning, geen project met een prijslijst. De prijs omvat een sleutelklaar woning met 642 m² woonoppervlakte, een perceel van 1.452 m², vijf slaapkamers met en-suite badkamer, een verwarmd privézwembad, een garage voor drie auto's en een lift. Binnen Sotogrande zelf laat de markt een grote spreiding zien: vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de omgeving beginnen vanaf circa € 549.000 voor kleinere woningen, terwijl villaprojecten zoals Villa Azahar San Roque Club vanaf € 2.390.000 te koop staan. Deze villa bevindt zich daarmee in het hogere segment van de lokale markt, in lijn met de omvang, de ligging aan de golfbaan en de afgeronde staat. Lopende kosten zoals gemeenschapskosten, IBI en afvalinzameling zijn niet gespecificeerd in de beschikbare gegevens en dienen vóór aankoop te worden bevestigd.
Het dagelijks leven in deze villa draait om een rustige, afgesloten omgeving met de golfbaan als directe achtergrond. De ochtenden kunnen beginnen op het op het zuidoosten gerichte terras of bij het zwembad, dat verwarmd is en dus ook buiten de zomermaanden bruikbaar. De keuken met zijn kookeiland staat in open verbinding met een eetgedeelte en een zitruimte, zodat koken, eten en ontspannen in elkaar overlopen; volledig brede glasdeuren in de woonkamer verbinden het interieur zonder onderbreking met het terras en de tuin. Met vijf slaapkamers met en-suite badkamer biedt het huis onderdak aan een groot gezin of een huishouden dat regelmatig gasten ontvangt, en de studeerkamer op de bovenste verdieping vormt een werkbare ruimte voor werken op afstand. De lift bedient alle verdiepingen, wat van belang is in een huis van drie woonlagen met een halfondergrondse garage. Praktische boodschappen zijn kort: een supermarkt ligt op 1,7 km, een apotheek op 1,2 km en een ziekenhuis op 10 km, alles in rechte lijn gemeten. Het gebied rond Sotogrande is vlak richting de kust, met een helling van minder dan één procent naar het strand, zodat fietsen en wandelen realistische opties voor recreatie zijn. De avonden kunnen doorgebracht worden in de jachthaven van Puerto de Sotogrande, op 2,7 km, waar restaurants en uitgaansleven zich concentreren, of in de Santa María Polo Club op 2,3 km van het huis. Het klimaat ondersteunt buitengebruik van de woning gedurende het grootste deel van het jaar: de gemiddelde jaartemperatuur is 18,5°C en het zwemseizoen, waarin het zeewater 20°C of warmer blijft, duurt vijf maanden.
Sotogrande beslaat een 25 vierkanteimeter groot kustgebied tussen de Middellandse Zee en de uitlopers van de Sierra Almenara, wat een landschap oplevert van zee, heuvels, kurkeikenbossen en fairways met uitzicht op Gibraltar en bij helder weer op Marokko. De gemeenschap is privaat en afgesloten, wat het dagelijks leven vormgeeft: doorgaand verkeer is beperkt en de straten zijn primair residentieel. Dagelijkse boodschappen liggen binnen handbereik, met een supermarkt op 1,7 km en een apotheek op 1,2 km, terwijl twee banken, een café en een tandarts binnen een straal van twee kilometer liggen. De gezondheidszorg wordt gedekt door twee medische centra in de gemeente en een ziekenhuis op 10 km in rechte lijn. De gemeente San Roque telt 34.310 inwoners, en de toeristische infrastructuur blijft bescheiden met zeven hotels en circa 1.017 bedden, waardoor het gebied in de zomer niet de dichtheid van een massaal badplaats aanneemt. Er is openbaar vervoer met negen lijnen en acht haltes, maar voor de meeste bewoners is de auto het praktische gereedschap, en één is nuttig, zij het niet strikt noodzakelijk voor alles. Het sportaanbod is uitgebreid voor de omvang van het gebied: er zijn 66 sportvoorzieningen geregistreerd, waaronder het Complejo Deportivo Zona Norte op 2,1 km, de Santa María Polo Club op 2,3 km en een openbaar zwembad op 4,7 km.
De kaart toont de positie van de villa binnen het afgesloten landgoed van Sotogrande, tussen de fairways van de Real Club de Golf de Sotogrande en de kust. Markeringen geven de jachthaven van Puerto de Sotogrande aan, de dichtstbijzijnde stranden richting Alcaidesa en de route richting Gibraltar en Algeciras. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande ligt aan het westelijke uiteinde van de Costa del Sol, in de gemeente San Roque, Cádiz, ongeveer 25 km ten noordoosten van Gibraltar. Binnen de regionale hiërarchie ligt het dichter bij Algeciras (21 km) dan bij Marbella (45 km), en Jerez de la Frontera ligt op 87 km, allemaal in een rechte lijn gemeten. Hierdoor ligt de villa dichter bij de luchthaven van Gibraltar (14 km) dan bij Málaga (84 km), wat hem onderscheidt van de meeste locaties verder naar het oosten op de Costa del Sol. Het gebied functioneert als een residential enclave met lage dichtheid met golf-, polo- en jachthavenvoorzieningen eerder dan als een badplaats, en het karakter wordt bepaald door de afgesloten urbanisaties waaruit het landgoed bestaat.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten, dus de werkelijke wegafstanden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt op 4,4 km, met Playa de la Chullera op 8,1 km en Playa de La Atunara op 8,5 km. De jachthaven Puerto de Sotogrande ligt op 2,7 km van de villa. De luchthaven van Gibraltar is met 14 km het dichtstbijzijnd, wat aankomsten op korte afstanden eenvoudig maakt; Málaga-Costa del Sol ligt op 84 km en bedient een veel breder scala aan bestemmingen. Golf is de meest nabije voorziening: de Real Club de Golf de Sotogrande op ongeveer 0,8 km, La Cañada op 2,5 km, de San Roque New Course op 3,4 km en Valderrama op 3,1 km. Voor dagelijkse benodigdheden bevindt een laadpunt voor elektrische voertuigen (IONITY) zich op 1,8 km, de supermarkt op 1,7 km en de apotheek op 1,2 km. Met de auto is men volgens de brongegevens ongeveer vijf minuten rijden van het strand, de jachthaven en het poloterrein. Grotere plaatsen binnen bereik zijn Algeciras op 21 km, Marbella op 45 km en Jerez de la Frontera op 87 km, allemaal in een rechte lijn.
| Afstand strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De villa staat op ongeveer 39 meter boven zeeniveau op terrein dat minder dan één procent helt richting de kust, feitelijk vlak, wat wandelen en fietsen naar nabije voorzieningen realistisch maakt. Het regionale klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C, en het zwemseizoen, gedefinieerd als zeewater van 20°C of warmer, duurt ongeveer vijf maanden. De winters zijn zo mild dat de combinatie van vloerverwarming in de badkamers, airconditioning (warm/koud) en een verwarmd zwembad de woning het hele jaar door comfortabel houdt. De natuurlijke omgeving is kenmerkend: Sotogrande strekt zich uit vanaf zee tot in de uitlopers van de Sierra Almenara, met kurkeikenbossen rond de woonwijken en uitzicht op de bergen vanaf het perceel. De oriëntatie van zuid naar zuidoost betekent dat het hoofdterras en het zwembadgebied 's ochtends en rond het middaguur zon ontvangen, terwijl het avondlicht valt over de golfbaan en de heuvels in het westen. Deze oriëntatie is ook van belang voor het energiegebruik, omdat de belangrijkste woonruimtes in de koelere maanden zonnewarmte opvangen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De stranden van de westelijke Costa del Sol en de kust van Cádiz liggen op korte rijafstand. Playa de La Alcaidesa, het dichtstbijzijnde op 4,4 km hemelsbreed, is een lang open strand achter de urbanisatie Alcaidesa; Playa de la Chullera op 8,1 km ligt nabij de riviermonding van dezelfde naam, en Playa de La Atunara op 8,5 km grenst aan de werkende visserswijk van La Línea. Golf is hier echter dé recreatie: de Real Club de Golf de Sotogrande, een van de oprichtende banen van de regio, ligt op ongeveer 800 meter van de villa, met Club de Golf La Cañada op 2,5 km, Club de Golf Valderrama, decor van historische professionele toernooien, op 3,1 km en de San Roque New Course op 3,4 km. Polospelers en toeschouwers kunnen het Santa María Polo Club op 2,3 km bereiken, waar elke zomer wedstrijden op hoog niveau worden gehouden. Verdere sportinfrastructuur omvat het Complejo Deportivo Zona Norte op 2,1 km en een gemeentelijk zwembad op 4,7 km. In totaal zijn er 66 sportvoorzieningen in het gebied geregistreerd, een opvallend hoog aantal voor een gemeenschap van deze omvang en een goede maatstaf voor hoe sportgericht de lokale kalender is.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is een luxe resort, 2000 hectare groot, in de Spaanse gemeente San Roque. Er zijn vijf golfbanen, er zijn squash-, fronton- en tennisbanen, een marina, een manege, restaurants en diverse hotels. Het resort is volledig omheind en wordt permanent bewaakt. Er zijn ongeveer 200 luxeappartementen en 3000 villa's gebouwd, de meeste met privé zwembad. Sotogrande International school is door El Pais uitgeroepen tot beste internationale school in Spanje. Er zitten ongeveer 700 leerlingen van meer dan 40 nationaliteiten.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Maart | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mei | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL627412
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
LV
ID
