Esta villa independiente se encuentra en una urbanización cerrada en Sotogrande, en el municipio de San Roque, Cádiz, cerca de las calles del Real Club de Golf de Sotogrande. La vivienda se terminó en 2016 y desde entonces ha sido completamente renovada, ofreciendo 642 m² de superficie habitable en una parcela de 1.452 m². Consta de cinco dormitorios, cada uno con baño en suite, además de un aseo de invitados, una piscina climatizada privada y un garaje para tres coches. Un ascensor empotrado conecta todas las plantas. El precio de venta está fijado en 2.195.000 €. La ubicación combina un entorno de primera línea de golf con la proximidad al puerto deportivo, las playas y los colegios internacionales.
Dentro de Sotogrande, la villa compite en un segmento definido por el tamaño y la cercanía al golf más que por el precio por metro cuadrado. Proyectos comparables de obra nueva en la misma zona ilustran la horquilla: Villa Azahar San Roque Club oferta desde 2.390.000 € por villas de nueva construcción, mientras que Adel San Roque y Serenity Golf Homes parten de aproximadamente 551.000 € y 549.000 € respectivamente, estos últimos claramente dirigidos a otro tipo de producto, probablemente apartamentos o viviendas más pequeñas, . Con un precio fijo de 2.195.000 €, esta propiedad se sitúa por debajo de la alternativa de villa de obra nueva a la vez que ofrece más superficie construida (642 m²) y una parcela consolidada y ajardinada. Frente a Marbella, a 45 km al este por la costa, Sotogrande ofrece en general parcelas más grandes, menor densidad y un invierno más tranquilo; Marbella compensa con una economía de servicios más amplia durante todo el año y un mercado de vivienda de segunda mano mayor, con 147.958 habitantes frente a los 34.310 de San Roque. La posición occidental de la villa también cambia el cálculo del aeropuerto: Gibraltar, a 14 km, está mucho más cerca que Málaga, a 84 km, lo que conviene a los compradores que viajan vía Reino Unido o en vuelos charter, pero importa a quienes dependen de las conexiones de largo recorrido de Málaga. Las transacciones de vivienda en el municipio rondan las 849 al año, lo que indica un mercado activo pero no de rápida rotación; los compradores deben esperar periodos de comercialización más largos que en la Costa del Sol central, y una formación de precios que se apoya en la escasez de grandes parcelas en primera línea de golf más que en el volumen. La renta mediana en la provincia, de 15.750 €, subraya la brecha entre la economía local general y el perfil de los residentes de esta finca, lo que se refleja en el nivel de servicios, colegios e infraestructura deportiva concentrados en la zona.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra dentro de Sotogrande, la mayor urbanización residencial privada de Andalucía, cerca de la frontera entre las provincias de Cádiz y Málaga. El Real Club de Golf de Sotogrande está aproximadamente a 800 metros en línea recta, y Valderrama a unos 3,1 km. El puerto deportivo de Puerto de Sotogrande está a 2,7 km, y la playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, a 4,4 km en línea recta. El aeropuerto de Gibraltar está a 14 km de distancia.
La propiedad está distribuida para la vida familiar en tres plantas más un semisótano. Cinco dormitorios con baño en suite, un despacho, un vestíbulo de doble altura y un salón con puertas de cristal de pared a pared hacia una terraza chill-out permiten tanto la residencia permanente como el uso vacacional. El suelo radiante en los baños, el aire acondicionado, una piscina climatizada privada y una orientación de sur a sureste garantizan el confort durante todo el año, mientras que el ascensor elimina la barrera de las escaleras entre las plantas.
No se trata de un proyecto de obra nueva, sino de una vivienda existente llave en mano, terminada en 2016 y posteriormente renovada según estándares contemporáneos. No hay fase de construcción ni período de espera: el comprador puede tomar posesión directamente tras la formalización de la compra. Existen planos arquitectónicos para convertir parte de la planta del garaje del semisótano en un apartamento de invitados independiente, lo que sería una modificación posterior por iniciativa y a costa del nuevo propietario.
La propiedad no ofrece acceso directo a la playa; la playa más cercana está a 4,4 km en línea recta. Actualmente no hay un apartamento de invitados independiente, solo los planos para uno. Se incluye un garaje para tres coches, pero no hay documentado aparcamiento cubierto adicional. Existe transporte público en la zona más amplia con nueve líneas y ocho paradas, pero el coche sigue siendo el medio práctico para la mayoría de los desplazamientos diarios. No se indican aquí datos catastrales ni de certificación energética.
Esta casa encaja con un hogar que necesita espacio y privacidad reales: cinco dormitorios con baño en suite son adecuados para una familia con hijos adolescentes, una disposición multigeneracional o propietarios que reciben invitados con frecuencia para estancias largas. También encaja con compradores que buscan una propiedad funcional fuera de la temporada alta: la piscina climatizada, el suelo radiante en los baños, el aire acondicionado frío/calor y un ascensor hacen la villa habitable en invierno, no solo en julio y agosto. Los golfistas valorarán la posición: el Real Club de Golf de Sotogrande está a unos 800 metros en línea recta, con La Cañada a 2,5 km y Valderrama a 3,1 km. Las familias que se trasladan a largo plazo pueden alcanzar los dos campus del Sotogrande International School a 3,5 y 4,5 km, y el municipio cuenta con trece escuelas primarias y cinco secundarias. La casa es menos adecuada para compradores que buscan un apartamento de bajo mantenimiento o vida frente al mar; la playa está a 4,4 km y la propiedad es una vivienda independiente de gran envergadura que se beneficia de una ocupación o gestión regular. Los compradores que lleguen en avión notarán que el aeropuerto de Gibraltar está a 14 km en línea recta, mientras que Málaga-Costa del Sol está a 84 km, lo que afecta a la planificación de los traslados de llegadas internacionales.
La villa fue construida en 2016 y desde entonces ha sufrido una renovación completa, lo que en la práctica significa instalaciones actuales y no sistemas anticuados. La instalación climática combina aire acondicionado frío/calor con suelo radiante, este último al menos en los baños, permitiendo un confort por zonas según la temporada. La distribución interior refleja un plan cuidado: un vestíbulo de doble altura, un salón en planta baja con chimenea moderna, una cocina amueblada con isla e iluminación contemporánea, y un comedor conectado al estar. Las puertas de cristal de pared a pared del salón se abren a la terraza chill-out, extendiendo el espacio principal de estar hacia el exterior. Los cinco dormitorios disponen cada uno de su propio baño, complementados por un aseo de invitados en la planta baja. La circulación vertical se resuelve con un ascensor interior y una escalera moderna que sirve todas las plantas, incluida la del garaje en semisótano. El garaje mide aproximadamente 80 m² y alberga tres coches, con acceso directo desde la calle. Los planos arquitectónicos existentes para convertir parte del semisótano en un apartamento de invitados independiente indican que la estructura permite una adaptación posterior, aunque cualquier obra de este tipo requeriría los permisos habituales y la verificación por parte del comprador. Las zonas exteriores incluyen una gran piscina, un solárium y jardines orientados al sur y sureste, con vistas al campo de golf y a las montañas. El estado se describe como completamente renovado y llave en mano, por lo que no se prevén trabajos de acabado antes de la ocupación.
El precio de venta está fijado en 2.195.000 € para la villa completa; se trata de una única vivienda existente, no de un proyecto con lista de precios. El precio incluye una propiedad llave en mano con 642 m² de superficie habitable, una parcela de 1.452 m², cinco dormitorios con baño en suite, una piscina privada climatizada, un garaje para tres coches y un ascensor. Dentro del propio Sotogrande, el mercado muestra una gran amplitud: proyectos comparables de obra nueva en la zona empiezan aproximadamente desde 549.000 € para viviendas más pequeñas, mientras que proyectos de villas como Villa Azahar San Roque Club se listan desde 2.390.000 €. Esta villa se sitúa por tanto en el segmento alto del mercado local, en coherencia con su tamaño, su entorno de primera línea de golf y su estado terminado. Los costes continuos como los gastos de comunidad, el IBI y la recogida de residuos no están especificados en los datos disponibles y deben confirmarse antes de la compra.
La vida diaria en esta villa gira en torno a un entorno tranquilo y cerrado con el golf como telón de fondo inmediato. Las mañanas pueden comenzar en la terraza orientada al sureste o junto a la piscina, que está climatizada y por tanto es utilizable más allá de los meses de verano. La cocina con su isla se abre a una zona de comedor y estar, de modo que cocinar, comer y relajarse fluyen juntos; las puertas de cristal de pared a pared del salón conectan el interior con la terraza y el jardín sin interrupción. Con cinco dormitorios con baño en suite, la casa aloja a una familia numerosa o a un hogar que recibe invitados con regularidad, y el despacho en la planta superior ofrece un espacio adecuado para el trabajo en remoto. El ascensor sirve todas las plantas, lo cual importa en una casa de tres alturas con garaje en semisótano. Los recados prácticos son cortos: un supermercado está a 1,7 km, una farmacia a 1,2 km y un hospital a 10 km, todos en línea recta. La zona alrededor de Sotogrande es llana hacia la costa, con una pendiente inferior al uno por ciento hasta la playa, por lo que el ciclismo y caminar son opciones realistas para el ocio. Las tardes pueden pasarse en el puerto deportivo de Puerto de Sotogrande, a 2,7 km, donde se concentran los restaurantes y la vida nocturna, o en el Santa María Polo Club a 2,3 km de la casa. El clima permite el uso exterior de la propiedad durante la mayor parte del año: la temperatura media anual es de 18,5 °C y la temporada de baño, cuando el agua del mar se mantiene a 20 °C o más, dura cinco meses.
Sotogrande ocupa un tramo de costa de 25 kilómetros cuadrados entre el Mediterráneo y las estribaciones de la Sierra Almenara, generando un paisaje de mar, colinas, alcornocales y calles de golf con vistas hacia Gibraltar y, en días claros, Marruecos. La comunidad es privada y cerrada, lo que moldea la vida diaria: el tráfico de paso es limitado y las calles son principalmente residenciales. Las provisiones diarias están a mano, con un supermercado a 1,7 km y una farmacia a 1,2 km, mientras que dos bancos, una cafetería y un dentista están en un radio de dos kilómetros. La sanidad está cubierta por dos centros de salud en el municipio y un hospital a 10 km en línea recta. El municipio de San Roque cuenta con 34.310 habitantes, y la infraestructura turística sigue siendo modesta con siete hoteles y alrededor de 1.017 plazas, lo que significa que la zona no adquiere la densidad de un macro complejo vacacional en verano. Existe transporte público con nueve líneas y ocho paradas, pero para la mayoría de los residentes el coche es la herramienta práctica, y uno es útil aunque no estrictamente necesario para todo. La oferta deportiva es extensa para el tamaño de la zona: se registran 66 instalaciones deportivas, incluido el Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km, el Santa María Polo Club a 2,3 km y una piscina pública a 4,7 km.
El mapa muestra la posición de la villa dentro de la urbanización cerrada de Sotogrande, entre las calles del Real Club de Golf de Sotogrande y la costa. Los marcadores indican el puerto deportivo de Puerto de Sotogrande, las playas más cercanas hacia Alcaidesa y la ruta hacia Gibraltar y Algeciras. Todas las distancias mostradas son mediciones en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, en el municipio de San Roque, Cádiz, a unos 25 km al noreste de Gibraltar. Dentro de la jerarquía regional está más cerca de Algeciras (21 km) que de Marbella (45 km), y Jerez de la Frontera queda a 87 km, todo medido en línea recta. Esto sitúa la villa más cerca del aeropuerto de Gibraltar (14 km) que de Málaga (84 km), lo que la distingue de la mayoría de las ubicaciones de la Costa del Sol más al este. La zona funciona como un enclave residencial de baja densidad con dotaciones de golf, polo y puerto deportivo, más que como un pueblo turístico, y su carácter viene definido por las urbanizaciones cerradas que componen la finca.
Las distancias que se indican a continuación son en línea recta, a vuelo de pájaro, por lo que las distancias reales por carretera serán mayores. La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, se encuentra a 4,4 km, con Playa de la Chullera a 8,1 km y Playa de La Atunara a 8,5 km. El puerto deportivo Puerto de Sotogrande está a 2,7 km de la villa. El aeropuerto de Gibraltar es el más cercano, a 14 km, lo que facilita las llegadas de corta distancia; Málaga-Costa del Sol se encuentra a 84 km y ofrece una gama de rutas mucho más amplia. El golf es la dotación más inmediata: el Real Club de Golf de Sotogrande está a unos 0,8 km, La Cañada a 2,5 km, el San Roque New Course a 3,4 km y Valderrama a 3,1 km. Para las necesidades diarias, hay un punto de carga para vehículos eléctricos (IONITY) a 1,8 km, el supermercado a 1,7 km y la farmacia a 1,2 km. En coche, el material de origen indica aproximadamente cinco minutos de trayecto hasta la playa, el puerto deportivo y el campo de polo. Las localidades más grandes al alcance son Algeciras a 21 km, Marbella a 45 km y Jerez de la Frontera a 87 km, todas en línea recta.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se alza a unos 39 metros sobre el nivel del mar en un terreno con una pendiente inferior al uno por ciento hacia la costa, efectivamente llano, , lo que hace realista caminar o ir en bicicleta hasta las dotaciones cercanas. El clima regional es mediterráneo, con una temperatura media anual de 18,5 °C, y la temporada de baño, definida por un agua de mar de 20 °C o más, dura unos cinco meses. Los inviernos son lo suficientemente suaves como para que la combinación de suelo radiante en los baños, aire acondicionado frío/calor y una piscina climatizada mantenga la propiedad confortable durante todo el año. El entorno natural es distintivo: Sotogrande se extiende desde el mar hasta las estribaciones de la Sierra Almenara, con alcornocales alrededor de las zonas residenciales y vistas a la montaña desde la parcela. La orientación de sur a sureste de la villa hace que la terraza principal y las zonas de piscina reciban sol por la mañana y al mediodía, mientras que la luz de la tarde cae sobre el campo de golf y las colinas al oeste. Esta orientación también influye en el consumo energético, ya que los principales espacios de vida ganan calor solar en los meses más frescos.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas de la Costa del Sol occidental y del litoral de Cádiz están a un corto trayecto en coche. Playa de La Alcaidesa, la más cercana a 4,4 km en línea recta, es una playa larga y abierta respaldada por la urbanización de Alcaidesa; Playa de la Chullera, a 8,1 km, se sitúa junto a la desembocadura del río del mismo nombre, y Playa de La Atunara, a 8,5 km, limita con el barrio pesquero en activo de La Línea. Sin embargo, el golf es la actividad recreativa definitoria aquí: el Real Club de Golf de Sotogrande, uno de los campos fundadores de la región, se encuentra a unos 800 metros de la villa, con el Club de Golf La Cañada a 2,5 km, el Club de Golf Valderrama, sede de torneos profesionales históricos, a 3,1 km y el San Roque New Course a 3,4 km. Los jugadores y aficionados al polo pueden llegar al Santa María Polo Club, a 2,3 km, que acoge partidos de alto handicap cada verano. Otra infraestructura deportiva incluye el Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km y una piscina municipal a 4,7 km. En total, hay registradas 66 instalaciones deportivas en la zona, una cifra excepcionalmente alta para una comunidad de este tamaño y una buena medida de lo orientado que está el calendario local al deporte.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 69 mm |
| Febrero | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Mayo | 19.2°C | 27 mm |
| Junio | 22.5°C | 9 mm |
| Julio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octubre | 20.1°C | 62 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 90 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL627412
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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