Cette villa individuelle se dresse dans une résidence sécurisée à Sotogrande, dans la municipalité de San Roque, Cádiz, à proximité des fairways du Real Club de Golf de Sotogrande. La maison a été achevée en 2016 et a depuis été entièrement rénovée, offrant 642 m² de surface habitable sur un terrain de 1 452 m². Elle comprend cinq chambres, chacune avec sa salle de bains attenante, plus des toilettes pour invités, une piscine privée chauffée et un garage pour trois voitures. Un ascenseur intégré relie tous les étages. Le prix demandé est fixé à 2 195 000 €. L'emplacement combine un cadre frontalier de golf avec la proximité du port de plaisance, des plages et des écoles internationales.
À Sotogrande, la villa concurrence un segment défini par la taille et la proximité du golf plutôt que par le seul prix au mètre carré. Des programmes neufs comparables dans la même zone illustrent l'éventail : Villa Azahar San Roque Club affiche des prix à partir de 2 390 000 € pour des villas de construction neuve, tandis qu'Adel San Roque et Serenity Golf Homes commencent respectivement à environ 551 000 € et 549 000 €, ces derniers visant clairement un autre type de produit, probablement des appartements ou des maisons plus petites. À un prix fixe de 2 195 000 €, ce bien immobilier se place sous l'alternative de la villa neuve tout en offrant une plus grande surface construite (642 m²) et un terrain établi et paysagé. Face à Marbella, à 45 km à l'est le long de la côte, Sotogrande offre généralement des terrains plus grands, une densité plus faible et une saison hivernale plus calme ; Marbella compense par une économie de services plus large à l'année et un marché de la revente plus important avec 147 958 habitants contre 34 310 à San Roque. La position occidentale de la villa change aussi le calcul de l'aéroport : Gibraltar à 14 km est bien plus proche que Málaga à 84 km, ce qui convient aux acheteurs qui voyagent via le Royaume-Uni ou par vols charter, mais compte pour ceux qui dépendent des liaisons long-courriers de Málaga. Les transactions immobilières dans la municipalité s'élèvent à environ 849 par an, indiquant un marché actif mais sans rotation rapide ; les acheteurs doivent s'attendre à des délais de commercialisation plus longs que sur la Costa del Sol centrale, et une formation des prix reposant sur la rareté des grands terrains en bord de golf plutôt que sur le volume. Le revenu médian dans la province de 15 750 € souligne l'écart entre l'économie locale générale et le profil des résidents de ce domaine, ce qui se reflète dans le niveau de services, d'écoles et d'infrastructures sportives concentrés dans la zone.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à Sotogrande, la plus grande résidence privée d'Andalousie, près de la frontière entre les provinces de Cádiz et de Málaga. Le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à environ 800 mètres à vol d'oiseau, et Valderrama à environ 3,1 km. Le port de plaisance de Puerto de Sotogrande est à 2,7 km, et la plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, à 4,4 km en ligne directe. L'aéroport de Gibraltar se trouve à 14 km.
Le bien immobilier est conçu pour la vie de famille sur trois étages plus un demi-sous-sol. Cinq chambres avec salle de bains attenante, un bureau, un hall à double hauteur et un salon avec des baies vitrées sur toute la largeur donnant sur une terrasse de détente conviennent aussi bien à une résidence permanente qu'à un usage de vacances. Le chauffage au sol dans les salles de bains, la climatisation, une piscine privée chauffée et une orientation sud à sud-est assurent un confort toute l'année, tandis que l'ascenseur supprime la barrière des escaliers entre les niveaux.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf, mais d'une maison existante clés en main, achevée en 2016 et ensuite rénovée selon des standards contemporains. Il n'y a ni phase de construction ni délai d'attente : l'acquéreur peut prendre possession directement après la signature de l'acte de vente. Des plans d'architecte existent pour convertir une partie du niveau du garage en sous-sol en un appartement d'invités séparé, ce qui constituerait une modification ultérieure à l'initiative et aux frais du nouveau propriétaire.
Le bien immobilier n'offre pas d'accès direct à la plage ; la plage la plus proche se trouve à 4,4 km à vol d'oiseau. Il n'y a actuellement pas d'appartement d'invités séparé, seulement les plans pour en créer un. Un garage pour trois voitures est inclus, mais aucun autre stationnement couvert au-delà n'est documenté. Les transports en commun existent dans la zone élargie avec neuf lignes et huit arrêts, mais la voiture reste le moyen pratique pour la plupart des déplacements quotidiens. Aucun détail cadastral ni de certificat énergétique n'est indiqué ici.
Cette maison convient à un foyer qui a besoin d'espace et d'intimité : cinq chambres avec salle de bains attenante conviennent à une famille avec des adolescents, à une organisation multigénérationnelle ou à des propriétaires qui reçoivent régulièrement des invités pour de longs séjours. Elle correspond également aux acheteurs qui veulent un bien utilisable en dehors de la haute saison, la piscine chauffée, le chauffage au sol dans les salles de bains, la climatisation réversible et un ascenseur rendent la villa habitable en hiver, pas seulement en juillet et août. Les golfeurs apprécieront la position : le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à environ 800 mètres en ligne directe, avec La Cañada à 2,5 km et Valderrama à 3,1 km. Les familles qui s'installent à long terme peuvent rejoindre les deux campus de la Sotogrande International School à 3,5 et 4,5 km, et la municipalité compte treize écoles primaires et cinq écoles secondaires. La maison convient moins aux acheteurs recherchant un appartement à faible entretien ou une vie directement en front de mer ; la plage est à 4,4 km et le bien est une maison individuelle de grande envergure qui bénéficie d'une occupation ou d'une gestion régulière. Les acheteurs arrivant par avion noteront que l'aéroport de Gibraltar est à 14 km à vol d'oiseau, tandis que Málaga-Costa del Sol est à 84 km, ce qui influe sur l'organisation des transferts pour les arrivées internationales.
La villa a été construite en 2016 et a depuis fait l'objet d'une rénovation complète, ce qui signifie en pratique des installations actuelles plutôt que des systèmes vieillissants. L'installation climatique combine une climatisation réversible avec un chauffage au sol, ce dernier au moins dans les salles de bains, permettant un confort zoné selon les saisons. La distribution intérieure reflète un plan réfléchi : un hall d'entrée à double hauteur, un salon en rez-de-chaussée avec une cheminée moderne, une cuisine équipée avec îlot et éclairage contemporain, et une salle à manger reliée au salon. Les baies vitrées sur toute la largeur du salon s'ouvrent sur la terrasse de détente, prolongeant à l'extérieur l'espace de vie principal. Les cinq chambres disposent chacune de leur propre salle de bains, complétées par des toilettes pour invités au rez-de-chaussée. La circulation verticale est assurée par un ascenseur intérieur et un escalier moderne, qui dessert tous les niveaux, y compris le garage en demi-sous-sol. Le garage mesure environ 80 m² et peut accueillir trois voitures, avec un accès direct depuis la rue. Les plans d'architecte existants pour convertir une partie du sous-sol en appartement d'invités séparé indiquent que la structure permet des adaptations supplémentaires, même si de tels travaux exigeraient les permis habituels et une vérification par l'acquéreur. Les espaces extérieurs comprennent une grande piscine, un toit-terrasse et des jardins orientés au sud et au sud-est, avec une vue sur le parcours de golf et les montagnes. L'état est décrit comme entièrement rénové et clés en main, donc aucun travail de finition n'est à prévoir avant l'emménagement.
Le prix demandé est fixé à 2 195 000 € pour la villa dans son ensemble ; il s'agit d'une maison existante unique, non d'un projet avec une liste de prix. Le prix couvre un bien clés en main avec 642 m² de surface habitable, un terrain de 1 452 m², cinq chambres avec salle de bains attenante, une piscine privée chauffée, un garage pour trois voitures et un ascenseur. À Sotogrande même, le marché présente un large éventail : les programmes neufs comparables dans la région démarrent à environ 549 000 € pour des maisons plus petites, tandis que des projets de villas comme Villa Azahar San Roque Club sont proposés à partir de 2 390 000 €. Cette villa se situe donc dans le segment supérieur du marché local, en cohérence avec sa taille, son cadre frontalier de golf et son état achevé. Les coûts courants tels que les charges de copropriété, la taxe foncière (IBI) et la collecte des déchets ne sont pas précisés dans les données disponibles et doivent être confirmés avant l'achat.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'un cadre calme et sécurisé, avec le golf comme toile de fond immédiate. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse orientée sud-est ou au bord de la piscine, chauffée et donc utilisable au-delà des mois d'été. La cuisine avec son îlot s'ouvre sur une salle à manger et un salon, si bien que cuisiner, manger et se détendre s'enchaînent naturellement ; les baies vitrées sur toute la largeur du salon relient l'intérieur à la terrasse et au jardin sans interruption. Avec cinq chambres avec salle de bains attenante, la maison convient à une grande famille ou à un foyer qui reçoit régulièrement des invités, et le bureau à l'étage supérieur offre un espace praticable pour le travail à distance. L'ascenseur dessert tous les étages, ce qui compte dans une maison de trois niveaux avec un garage en demi-sous-sol. Les courses pratiques sont courtes : un supermarché se trouve à 1,7 km, une pharmacie à 1,2 km et un hôpital à 10 km, à vol d'oiseau. La zone autour de Sotogrande est plate vers la côte, avec une pente inférieure à un pour cent jusqu'à la plage, ce qui rend le vélo et la marche des options réalistes pour les loisirs. Les soirées peuvent se passer au port de plaisance de Puerto de Sotogrande, à 2,7 km, où se concentrent les restaurants et la vie nocturne, ou au Santa María Polo Club à 2,3 km de la maison. Le climat permet un usage extérieur du bien pendant la majeure partie de l'année : la température moyenne annuelle est de 18,5 °C et la saison de baignade, lorsque l'eau de mer reste à 20 °C ou plus, dure cinq mois.
Sotogrande occupe une bande côtière de 25 kilomètres carrés entre la Méditerranée et les contreforts de la Sierra Almenara, créant un paysage de mer, de collines, de forêts de chênes-lièges et de fairways avec des vues vers Gibraltar et, par temps clair, le Maroc. La communauté est privée et sécurisée, ce qui façonne la vie quotidienne : le trafic de transit est limité et les rues sont principalement résidentielles. Les provisions quotidiennes sont à portée de main, avec un supermarché à 1,7 km et une pharmacie à 1,2 km, tandis que deux banques, un café et un dentiste se trouvent dans un rayon de deux kilomètres. La santé est couverte par deux centres de santé dans la municipalité et un hôpital à 10 km en ligne directe. La municipalité de San Roque compte 34 310 habitants, et l'infrastructure touristique reste modeste avec sept hôtels et environ 1 017 lits, ce qui signifie que la région ne prend pas la densité d'une station de masse en été. Les transports en commun existent avec neuf lignes et huit arrêts, mais pour la plupart des résidents la voiture reste l'outil pratique, et elle est utile sans être strictement indispensable pour tout. L'offre sportive est étendue pour la taille de la région : 66 installations sportives sont recensées, dont le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km, le Santa María Polo Club à 2,3 km et une piscine publique à 4,7 km.
La carte montre la position de la villa au sein du domaine sécurisé de Sotogrande, entre les fairways du Real Club de Golf de Sotogrande et la côte. Des marqueurs indiquent le port de plaisance de Puerto de Sotogrande, les plages les plus proches vers Alcaidesa et l'itinéraire vers Gibraltar et Algeciras. Toutes les distances affichées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la municipalité de San Roque, Cádiz, à environ 25 km au nord-est de Gibraltar. Dans la hiérarchie régionale, il est plus proche d'Algeciras (21 km) que de Marbella (45 km), et Jerez de la Frontera se trouve à 87 km, le tout mesuré en ligne droite. Cela positionne la villa plus proche de l'aéroport de Gibraltar (14 km) que de Málaga (84 km), ce qui la distingue de la plupart des emplacements de la Costa del Sol plus à l'est. La zone fonctionne comme une enclave résidentielle de faible densité avec des installations de golf, de polo et de port de plaisance plutôt que comme une station balnéaire, et son caractère est façonné par les urbanisations sécurisées qui composent le domaine.
Les distances indiquées ci-dessous sont des distances à vol d'oiseau, les distances routières réelles seront donc plus longues. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à 4,4 km, avec Playa de la Chullera à 8,1 km et Playa de La Atunara à 8,5 km. Le port de plaisance Puerto de Sotogrande est à 2,7 km de la villa. L'aéroport de Gibraltar est le plus proche à 14 km, ce qui facilite les arrivées de courte distance ; Málaga-Costa del Sol se trouve à 84 km et dessert un éventail de destinations bien plus large. Le golf est l'équipement le plus proche : le Real Club de Golf de Sotogrande à environ 0,8 km, La Cañada à 2,5 km, le San Roque New Course à 3,4 km et Valderrama à 3,1 km. Pour les besoins quotidiens, un point de recharge pour véhicules électriques (IONITY) se trouve à 1,8 km, le supermarché à 1,7 km et la pharmacie à 1,2 km. En voiture, les données sources indiquent environ cinq minutes de trajet en voiture jusqu'à la plage, le port de plaisance et le terrain de polo. Les grandes villes à portée sont Algeciras à 21 km, Marbella à 45 km et Jerez de la Frontera à 87 km, le tout en ligne directe.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se dresse à environ 39 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain en pente de moins d'un pour cent vers la côte, pratiquement plat, ce qui rend réaliste l'accès à pied ou à vélo aux équipements voisins. Le climat régional est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C, et la saison de baignade, définie par une eau de mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois. Les hivers sont suffisamment doux pour que la combinaison du chauffage au sol dans les salles de bains, de la climatisation réversible et d'une piscine chauffée garde le bien immobilier confortable toute l'année. Le cadre naturel est distinctif : Sotogrande s'étend de la mer jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara, avec des forêts de chênes-lièges autour des zones résidentielles et une vue sur les montagnes depuis le terrain. L'orientation sud à sud-est de la villa signifie que la terrasse principale et les zones de piscine reçoivent le soleil du matin et de midi, tandis que la lumière du soir tombe sur le parcours de golf et les collines à l'ouest. Cette orientation compte aussi pour la consommation d'énergie, car les principaux espaces de vie gagnent en chaleur solaire pendant les mois les plus frais.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages de l'ouest de la Costa del Sol et du littoral de Cádiz sont à quelques minutes en voiture. Playa de La Alcaidesa, la plus proche à 4,4 km à vol d'oiseau, est une longue plage ouverte bordée par le programme immobilier d'Alcaidesa ; Playa de la Chullera à 8,1 km se situe près de l'embouchure de la rivière du même nom, et Playa de La Atunara à 8,5 km jouxte le quartier de pêcheurs en activité de La Línea. Le golf est toutefois l'activité de loisir emblématique ici : le Real Club de Golf de Sotogrande, l'un des parcours fondateurs de la région, se trouve à environ 800 mètres de la villa, avec le Club de Golf La Cañada à 2,5 km, le Club de Golf Valderrama, hôte de tournois professionnels historiques, à 3,1 km, et le San Roque New Course à 3,4 km. Les joueurs et spectateurs de polo peuvent rejoindre le Santa María Polo Club à 2,3 km, qui accueille chaque été des matchs de haut niveau. L'infrastructure sportive comprend en outre le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km et une piscine municipale à 4,7 km. Au total, 66 installations sportives sont recensées dans la région, un chiffre exceptionnellement élevé pour une commune de cette taille et une bonne mesure du caractère sportif du calendrier local.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL627412
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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