Denna fristående villa ligger i ett inhägnat bostadsområde i Sotogrande, i kommunen San Roque, Cádiz, nära fairways på Real Club de Golf de Sotogrande. Huset färdigställdes 2016 och har sedan dess genomgått en totalrenovering och erbjuder 642 m² boyta på en tomt på 1 452 m². Den består av fem sovrum, var och ett med eget badrum, samt ett gästtoalett, en privat uppvärmd pool och ett garage för tre bilar. En inbyggd hiss förbinder alla våningar. Det begärda priset är fast till 2 195 000 €. Läget kombinerar ett läge direkt vid golfbanan med närhet till marina, stränder och internationella skolor.
Inom Sotogrande konkurrerar villan i ett segment som definieras av storlek och närhet till golf snarare än av pris per kvadratmeter enbart. Jämförbara nyproduktionsprojekt i samma område illustrerar spridningen: Villa Azahar San Roque Club listar från 2 390 000 euro för nybyggda villor, medan Adel San Roque och Serenity Golf Homes börjar från ungefär 551 000 euro respektive 549 000 euro, de senare tydligt riktade mot en annan produkttyp, sannolikt lägenheter eller mindre bostäder. Till ett fast pris på 2 195 000 euro slår denna bostad nyproduktionsalternativet på villa samtidigt som den erbjuder mer boyta (642 m²) och en etablerad, väl anlagd tomt. Jämfört med Marbella, 45 km österut längs kusten, erbjuder Sotogrande generellt större tomter, lägre bebyggelsetäthet och en lugnare vintersäsong; Marbella kompenserar med en bredare serviceekonomi året runt och en större andrahandsmarknad med 147 958 invånare mot San Roques 34 310. Villans västra läge förändrar också flygplatskalkylen: Gibraltar på 14 km är betydligt närmare än Málaga på 84 km, vilket passar köpare som reser via Storbritannien eller charterlinjer men spelar roll för dem som är beroende av Malagas långlinjer. Bostadstransaktioner i kommunen uppgår till cirka 849 per år, vilket tyder på en aktiv men inte snabbt omsatt marknad; köpare bör räkna med längre marknadsföringstider än på centrala Costa del Sol, och prisbildning som vilar på knappheten på stora tomter i första golfremsan snarare än på volym. Medianinkomsten i provinsen på 15 750 euro understryker gapet mellan den lokala allmänna ekonomin och områdets boendeprofil, vilket återspeglas i nivån på service, skolor och sportinfrastruktur koncentrerad i området.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger inom Sotogrande, Andalusiens största privatägda bostadsområde, nära gränsen mellan provinserna Cádiz och Málaga. Real Club de Golf de Sotogrande ligger cirka 800 meter bort i fågelväg, och Valderrama ligger på ungefär 3,1 km. Marinaan i Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km bort, och den närmaste stranden, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km bort i rak linje. Gibraltars flygplats ligger 14 km bort.
Bostaden är upplagd för familjeliv på tre våningar plus en halvkällare. Fem sovrum med eget badrum, ett arbetsrum, en entréhall med dubbel takhöjd och ett vardagsrum med hela väggens glasdörrar ut mot en chill-out-terrass gör den lämplig både som permanent bostad och fritidsboende. Golvvärme i badrummen, luftkonditionering, en privat uppvärmd pool och ett syd- till sydostläge säkerställer komfort året runt, och hissen tar bort trappornas barriär mellan våningarna.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt utan ett befintligt, inflyttningsklart hem, färdigställt 2016 och därefter renoverat till en modern standard. Det finns ingen byggfas eller väntetid: köparen kan ta besittning direkt efter köpets genomförande. Det finns arkitektritningar för att omvandla en del av källargaragenivån till en separat gästlägenhet, vilket skulle vara en senare ändring på den nye ägarens initiativ och kostnad.
Bostaden erbjuder inte direkt tillgång till stranden; den närmaste stranden ligger 4,4 km bort i fågelväg. Det finns ingen separat gästlägenhet i nuläget, endast ritningar för en. Ett garage för tre bilar ingår, men ingen ytterligare täckt parkering utöver detta är dokumenterad. Kollektivtrafik finns i det större området med nio linjer och åtta hållplatser, men en bil är fortfarande det praktiska färdmedlet för de flesta dagliga resor. Inga detaljer om fastighetstaxering eller energideklaration anges här.
Detta hus passar ett hushåll som behöver verklig plats och avskildhet: fem sovrum med eget badrum passar en familj med tonårsbarn, en flergenerationssituation eller ägare som ofta tar emot gäster för längre vistelser. Det passar också köpare som vill ha en bostad som fungerar utanför högsäsongen, den uppvärmda poolen, golvvärmen i badrummen, luftkonditioneringen med värme och kyla och hissen gör villan beboelig på vintern, inte bara i juli och augusti. Golfspelare kommer att uppskatta läget: Real Club de Golf de Sotogrande ligger cirka 800 meter bort i fågelväg, med La Cañada på 2,5 km och Valderrama på 3,1 km. Familjer som flyttar på längre sikt kan nå Sotogrande International Schools två campus på 3,5 och 4,5 km, och kommunen har tretton grundskolor och fem gymnasier. Huset passar mindre bra för köpare som söker en lättskött lägenhet eller livet direkt vid stranden; stranden ligger 4,4 km bort och bostaden är ett ansenligt fristående hem som gynnas av regelbunden användning eller skötsel. Köpare som anländer med flyg noterar att Gibraltars flygplats ligger 14 km bort i fågelväg, medan Málaga-Costa del Sol ligger 84 km bort, vilket påverkar transferplaneringen för internationella ankomster.
Villan byggdes 2016 och har sedan dess genomgått en totalrenovering, vilket i praktiken innebär aktuella installationer snarare än åldersrelaterade system. Klimatanläggningen kombinerar luftkonditionering med värme och kyla med golvvärme, den senare åtminstone i badrummen, vilket möjliggör zonerad komfort över säsongerna. Interiörens planlösning speglar ett genomtänkt upplägg: en entréhall med dubbel takhöjd, en salong i markplan med modern öppen spis, ett inrett kök med ö och modern belysning samt en matplats förbunden med loungen. Hela väggens glasdörrar i vardagsrummet öppnar mot chill-out-terrassen och förlänger det huvudsakliga vardagsutrymmet utomhus. De fem sovrummen har var sitt badrum, kompletterat med en gästtoalett i markplan. Den vertikala kommunikationen sköts av en intern hiss och en modern trappa, som betjänar alla våningar inklusive halvkällargaragenivån. Garaget är cirka 80 m² och rymmer tre bilar, med direkt åtkomst från gatan. De befintliga arkitektritningarna för att omvandla en del av källaren till en separat gästlägenhet visar att strukturen tillåter ytterligare anpassning, även om sådant arbete skulle kräva sedvanliga tillstånd och verifiering av köparen. Utomhusområdena omfattar en stor pool, en takterrass och trädgårdar riktade mot söder och sydost, med utsikt över golfbanan och bergen. Skicket beskrivs som totalrenoverat och inflyttningsklart, så inga finishingar förväntas krävas före inflyttning.
Det begärda priset är fast till 2 195 000 € för villan i sin helhet; detta är ett enda befintligt hem, inte ett projekt med prislista. Priset omfattar en inflyttningsklar bostad med 642 m² boyta, en tomt på 1 452 m², fem sovrum med eget badrum, en uppvärmd privat pool, ett garage för tre bilar och en hiss. Inom Sotogrande själv visar marknaden en stor spridning: jämförbara nyproduktionsprojekt i området börjar från cirka 549 000 € för mindre hem, medan villaprojekt som Villa Azahar San Roque Club listar från 2 390 000 €. Denna villa ligger därmed i det övre segmentet av den lokala marknaden, i linje med sin storlek, sitt läge direkt vid golfbanan och sitt färdiga skick. Löpande kostnader som gemensamhetsavgift, IBI och avfallshämtning anges inte i tillgängliga data och bör bekräftas före köp.
Dagligt liv i denna villa kretsar kring en lugn, inhägnad miljö med golf som närmaste bakgrund. Morgnarna kan börja på den sydostvända terrassen eller vid poolen, som är uppvärmd och därmed användbar även utanför sommarmånaderna. Köket med sin ö erbjuder öppen planlösning mot matplats och lounge, så att matlagning, måltider och avkoppling flyter samman; hela väggens glasdörrar i vardagsrummet binder ihop interiören med terrass och trädgård utan avbrott. Med fem sovrum med eget badrum rymmer huset en stor familj eller ett hushåll som ofta har gäster, och arbetsrummet på översta våningen ger en fungerande plats för distansarbete. Hissen betjänar alla våningar, vilket spelar roll i ett trevåningshus med halvkällare för garage. Praktiska ärenden är korta: en mataffär ligger 1,7 km bort, ett apotek 1,2 km och ett sjukhus 10 km, allt i fågelväg. Området runt Sotogrande är platt mot kusten, med en lutning på under en procent ner till stranden, så cykling och promenader är realistiska alternativ för rekreation. Kvällar kan tillbringas vid marina i Puerto de Sotogrande, 2,7 km bort, där restauranger och nattlivet koncentreras, eller vid Santa María Polo Club 2,3 km från huset. Klimatet gör att bostaden kan användas utomhus under större delen av året: den genomsnittliga årstemperaturen är 18,5°C och badsäsongen, då havsvattnet håller 20°C eller mer, varar i fem månader.
Sotogrande upptar en 25 kvadratkilometer lång sträcka av kusten mellan Medelhavet och utlöparna av Sierra Almenara, vilket ger ett landskap av hav, kullar, korkskogar och fairways med utsikt mot Gibraltar och, på klara dagar, Marocko. Området är privat och inhägnat, vilket präglar daglivet: genomfartstrafiken är begränsad och gatorna är huvudsakligen bostadsgator. Dagligvaror finns nära till hands, med en mataffär 1,7 km bort och ett apotek 1,2 km bort, medan två banker, ett kafé och en tandläkare ligger inom en radie på två kilometer. Sjukvården täcks av två vårdcentraler i kommunen och ett sjukhus 10 km bort i fågelväg. Kommunen San Roque har 34 310 invånare, och turistinfrastrukturen är fortsatt blygsam med sju hotell och cirka 1 017 bäddar, vilket innebär att området inte får densiteten av en massort på sommaren. Kollektivtrafik finns med nio linjer och åtta hållplatser, men för de flesta boende är bilen det praktiska verktyget, och en sådan är användbar men inte strängt nödvändig för allt. Idrottsutbudet är omfattande för områdets storlek: 66 idrottsanläggningar är registrerade, inklusive Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km, Santa María Polo Club på 2,3 km och en kommunal pool 4,7 km bort.
Kartan visar villans position inom det inhägnade området Sotogrande, mellan fairways på Real Club de Golf de Sotogrande och kusten. Markörer anger marinan vid Puerto de Sotogrande, de närmaste stränderna mot Alcaidesa och rutten mot Gibraltar och Algeciras. Alla visade avstånd är mätta fågelvägen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Sotogrande ligger vid Costa del Sols västra ände, i kommunen San Roque, Cádiz, cirka 25 km nordost om Gibraltar. Inom den regionala hierarkin ligger den närmare Algeciras (21 km) än Marbella (45 km), och Jerez de la Frontera ligger 87 km bort, alla mätt i rak linje. Detta placerar villan närmare Gibraltars flygplats (14 km) än Málaga (84 km), vilket skiljer den från de flesta belägenheter på Costa del Sol längre österut. Området fungerar som ett lågtät bostadsområde med anläggningar för golf, polo och marina snarare än som en badort, och dess karaktär formas av de bevakade bostadsområden som utgör området.
Avstånden nedan är fågelvägen, så de faktiska vägavstånden är längre. Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km bort, med Playa de la Chullera på 8,1 km och Playa de La Atunara på 8,5 km. Marian Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km från villan. Gibraltars flygplats är närmast på 14 km, vilket gör anländningar med kortare flygningar enkla; Málaga-Costa del Sol ligger 84 km bort och betjänar ett betydligt bredare utbud av linjer. Golf är den närmaste bekvämligheten: Real Club de Golf de Sotogrande på ungefär 0,8 km, La Cañada på 2,5 km, San Roque New Course på 3,4 km och Valderrama på 3,1 km. För dagliga behov finns en laddningsplats för elbilar (IONITY) 1,8 km bort, mataffären 1,7 km bort och apoteket 1,2 km bort. Med bil uppger källmaterialet ungefär fem minuters körtid till stranden, marinan och poloområdet. Större städar inom räckhåll är Algeciras på 21 km, Marbella på 45 km och Jerez de la Frontera på 87 km, alla i rak linje.
| Avstånd till strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Villan står cirka 39 meter över havet på mark som luter mindre än en procent mot kusten, i praktiskt taget platt, vilket gör att gå och cykla till närliggande bekvämligheter är realistiskt. Det regionala klimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 18,5°C, och badsäsongen, definierad av havsvatten på 20°C eller varmare, varar i ungefär fem månader. Vintrarna är milda nog för att kombinationen av golvvärme i badrummen, luftkonditionering med värme och kyla samt en uppvärmd pool håller bostaden bekväm året runt. Den naturliga omgivningen är distinkt: Sotogrande sträcker sig från havet upp i förbergen till Sierra Almenara, med korkskogar runt bostadsområdena och utsikt över bergen från tomten. Villans sydliga till sydöstliga läge innebär att huvudterrassen och poolområdena får morgon- och middagssol, medan kvällsljuset faller över golfbanan och kullarna i väster. Detta läge spelar också roll för energianvändningen, eftersom de viktigaste vardagsrummen får solvärme under de kallare månaderna.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Stränderna längs västra Costa del Sol och kusten i Cádiz ligger inom kort körtid. Playa de La Alcaidesa, den närmaste på 4,4 km fågelvägen, är en lång öppen strand som omges av bebyggelsen Alcaidesa; Playa de la Chullera på 8,1 km ligger nära mynningen av floden med samma namn, och Playa de La Atunara på 8,5 km gränsar till La Líneas aktiva fiskarkvarter. Golf är dock den definierande fritidsaktiviteten här: Real Club de Golf de Sotogrande, en av regionens grundande banor, ligger ungefär 800 meter från villan, med Club de Golf La Cañada på 2,5 km, Club de Golf Valderrama, värd för historiska professionella tävlingar, på 3,1 km och San Roque New Course på 3,4 km. Polospelare och åskådare når Santa María Polo Club på 2,3 km, som arrangerar matcher på hög nivå varje sommar. Övrig sportinfrastruktur inkluderar Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km och en kommunal pool på 4,7 km. Totalt är 66 sportanläggningar registrerade i området, en ovanligt hög siffra för en ort av denna storlek och ett rättvist mått på hur sportinriktad den lokala kalendern är.
66 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augusti | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Platt
Ref: VL627412
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
LV
ID
