En indflytningsklar fritliggende villa i La Reserva de Sotogrande i kommunen San Roque, Cádiz. Boligen tilbyder 802 m² boligareal på en grund på 2.052 m² med seks soveværelser, otte badeværelser og ca. 300 m² terrasser fordelt på tre etager. Villaen er sydvestvendt og ligger på forhøjet terræn med udsigt over Middelhavet og Gibraltar i horisonten. Udbudsprisen er fastsat til 7.950.000 €. Faciliteterne omfatter en opvarmet indendørs pool, spa, sauna, fitnessrum, biograf og en elevator, der forbinder alle etager, med færdiggørelse af byggeriet angivet til 2026, under forbehold for bekræftelse.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i La Reserva de Sotogrande, et forhøjet boligområde inden for det private Sotogrande-område i San Roque, Cádiz. Real Club de Golf de Sotogrande ligger ca. 800 m væk, Puerto de Sotogrande 2,7 km, og den nærmeste strand ca. 4,4 km i fugleflugt. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 14 km væk. Omgivelserne kombinerer korkskove, fairways og havudsigt.
Planløsningen rummer seks soveværelser og otte badeværelser fordelt på tre etager, forbundet af en elevator. Ca. 300 m² terrasser udvider boligarealet udendørs, og den sydvestlige orientering gør det muligt at bruge disse områder om eftermiddagen og om aftenen. Faciliteterne på stedet omfatter en opvarmet indendørs pool, spa, sauna, fitnessrum og biograf, så velvære og rekreation kan foregå uden at forlade boligen. Der er parkering til op til seks køretøjer.
Villaen er et nybyggeri, der beskrives som indflytningsklar, med overdragelse angivet til 2026. Denne dato er vejledende og afhænger af udviklerens endelige overdragelsesplan. Som et færdiggjort nybyggeri opfylder boligen moderne bygningsstandarder, herunder gulvvarme i hele boligen, aircondition til både varme og køling, centralvarme og pejs. Købere bør verificere den nøjagtige overdragelsesdato og mangellisten før afslutning.
Boligen er en enkelt fritliggende villa til en fast pris på 7.950.000 €; der er ikke flere enheder eller plantegninger at vælge imellem. Det er ikke en bolig i første række til stranden: den nærmeste sandstrand ligger ca. 4,4 km væk i fugleflugt. Der foreligger ingen data om fællesudgifter, årlige skatter eller driftsomkostninger ved spa- og poolanlæggene. En bil er stadig praktisk til de fleste daglige ærinder uden for det umiddelbare område.
Ref: VL782994
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne villa passer til en bestemt situation frem for en bred køberprofil. Den egner sig til en husstand, der søger en stor, privat og sikret bolig i et af Sydspanens mest etablerede lavt bebyggede områder, med golf, polo og en lystbådehavn inden for kort radius. Familier, der overvejer permanent flytning, kan trække på Sotogrande International School inden for 3,5 til 4,5 km og to sundhedscentre i det bredere område, med et hospital 10 km væk. Ejere, der underholder meget, drager fordel af planløsningen med seks soveværelser, biografen, spa-faciliteterne og terrasserummet, der er orienteret mod aftenbrug. Købere, der prioriterer liv i første række til stranden, bør bemærke den ca. 4,4 km lange luftlinjeafstand til Playa de La Alcaidesa, villaen bytter direkte strandadgang ud med højde, udsigt og privatliv. Boligen passer også til ejere, der rejser meget: Gibraltar Lufthavn ligger ca. 14 km væk i fugleflugt, og Málaga-Costa del Sol ca. 84 km, hvilket giver to flyvemuligheder. Den egner sig mindre til købere, der søger en vedligeholdelsesvenlig lås og rejs-lejlighed, givet grundens størrelse og de tekniske anlæg, eller til dem med et budget, der er kalibreret til det bredere Sotogrande-nybyggerimarked, hvor sammenlignelige projekter starter mellem 341.000 € og 551.000 €. Den faste pris på 7.950.000 € placerer denne villa i toppsegmentet af det lokale marked, og beslutningen om at købe på dette niveau drives typisk af kombinationen af grund, udsigt, faciliteter og sikkerhed frem for af alene pris pr. kvadratmeter.
Villaen overdrages som et nybyggeri i fremragende stand, med en specifikationsliste, der indikerer en høj teknisk standard. Klimastyringen er lagdelt: gulvvarme løber gennem hele villaen, herunder gulvvarme i badeværelserne, suppleret af aircondition til både varme og køling, centralvarme og pejs. Denne kombination understøtter helårsbeboelse, hvilket betyder noget i et kystområde, hvor vinteraftener kan være kølige. Indendørs billeder viser badeværelser i marmor med indbygget sædeplads i bruserummet, et moderne spa-område med sauna og bruser samt åbne stue- og spisefællesskaber orienteret mod poolterassen, i overensstemmelse med den beskrevne moderne arkitektur og interiørdesign. De private wellnessanlæg, opvarmet indendørs pool, spa, sauna og fitnessrum, plus en privat biograf repræsenterer betydelige mekaniske og waterproofing-krav; købere rådes til at anmode om teknisk dokumentation, garantier og vedligeholdelsesplaner for disse systemer under due diligence. En elevator forbinder alle tre etager, hvilket påvirker både daglig bekvemmelighed og husets langsigtede tilgængelighed. Praktisk infrastruktur omfatter en indendørs garage til tre køretøjer, udendørs plads til mindst tre mere samt et depotrum. Sikkerhedsteknologi er integreret frem for monteret i eftertid: ansigtsgenkendelsesadgang, kodeadgang og døgnovervågning. Den sydvestlige orientering og forhøjede position er strukturelle valg, der former lys og udsigt frem for finish, men de virker sammen med terrassedesignet, så udendørsområderne kan bruges det meste af året. Der er ingen energimærkedata i det tilgængelige materiale; købere, der regner med helårs gulvvarme og poolopvarmning, bør bede sælgeren om konkrete forbrugstal.
Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig, der tilbydes til en fast udbudspris på 7.950.000 €, ikke en pris-fra inden for et større projekt. Prisen afspejler villaens format: 802 m² boligareal, en grund på 2.052 m², seks soveværelser, otte badeværelser, ca. 300 m² terrasser og et omfattende privat facilitetspakke, herunder den opvarmede indendørs pool, spa, fitnessrum og biograf. Parkering dækker tre biler i den indendørs garage og mindst tre mere udenfor. Købere bør budgettere separat med købsomkostninger (overførselsskat eller moms-ordninger afhængigt af transaktionens struktur, notar- og tinglysningsgebyrer) og med driftsomkostninger, hvor der ikke er angivet tal i de tilgængelige data. Overdragelse er angivet til 2026, under forbehold for bekræftelse.
Dagligdagen i denne villa er organiseret omkring selve huset og det bredere Sotogrande-område. Boligen fungerer som en selvstændig base: den opvarmede indendørs pool, spa, sauna, fitnessrum og biograf betyder, at fritid, motion og underholdning kan foregå uden at forlade grunden. Planløsningen over tre etager, forbundet af en elevator, adskiller soveafdeling, stueområder og facilitetsrum på en måde, der passer til husstande med gæster eller personale eller ejere, der ofte holder selskaber. De ca. 300 m² terrasser, der vender mod sydvest, får sol hele eftermiddagen og hen på aftenen, hvilket former brugen af udendørsområderne: lange frokoster, badning i den private pool og middage med solnedgangen over havet mod Gibraltar. Den forhøjede position giver panoramisk udsigt over La Reserva, Middelhavet og på klare dage den nordafrikanske kyst. Bag portene er rytmen i området stille og lavt bebygget. Real Club de Golf de Sotogrande ligger tæt på, Club de Golf La Cañada ligger 2,5 km væk og Valderrama 3,1 km, hvilket gør golf til en rutine frem for en udflugt. Lystbådehavnen i Puerto de Sotogrande, 2,7 km væk, byder på restauranter, butikker og maritime serviceydelser. Et supermarked ligger 1,7 km fra boligen og et apotek 1,2 km, så dagligvarer er inden for rækkevidde. Sotogrande International School har afdelinger inden for 3,5 til 4,5 km, hvilket er relevant for familier, der overvejer helårsbolig. Sikkerhed er et strukturelt træk ved lokaliteten: ansigtsgenkendelse og kodeadgang samt døgnpatruljer præger hverdagen ved ankomst og afgang. Området forbliver roligt uden for sommer- og polosæsonen, og de omgivende korkskove og fairways holder det nærmeste miljø grønt og sparsomt bebygget.
Sotogrande er Andalusiens største privatejede boligudvikling, der strækker sig over ca. 25 km² fra Middelhavet op i forbjergene af Sierra Almenara i kommunen San Roque. Omgivelserne blander havudsigt, bakker, korkeskove og golffairways, med Klippen i Gibraltar og den marokkanske kyst synlige på klare dage. Til dagligdagen er det nødvendige tæt på: et apotek 1,2 km væk, et supermarked 1,7 km, samt en bank, café og tandlæge inden for en radius på 2 km. IONITY-hurtigladestationen til elbiler ligger 1,8 km fra villaen. Sundhedsvæsenet dækkes af et hospital 10 km væk og to sundhedscentre i det bredere område. Uddannelsesmulighederne omfatter tretten grundskoler og fem gymnasier i distriktet, med Sotogrande International School-afdelinger på 3,5 og 4,5 km. Rekreation domineres af golf, Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km, La Cañada på 2,5 km, Valderrama på 3,1 km og San Roque New Course på 3,4 km, ved siden af Santa María Polo Club på 2,3 km og et sportsanlæg på 2,1 km. Der findes offentlig transport i form af ni linjer og otte stop, men områdets layout gør en bil praktisk til de fleste ture, selvom det ikke strengt taget er nødvendigt til alt. Området registrerer 849 boligtransaktioner om året og har 34.310 indbyggere (2025), med turisme begrænset til syv hoteller og 1.017 senge, tal, der peger på en karakter af boligområde frem for feriedestination.
Kortet viser villaens placering inden for La Reserva de Sotogrande, på forhøjet terræn mellem fairways og Middelhavet. Bemærk, at Puerto de Sotogrande, strandene nær Alcaidesa og Gibraltar selv er synlige målestoksmarkører, Klippen ligger ca. 25 km mod sydvest langs kysten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, i provinsen Cádiz, ca. 25 km nordøst for Gibraltar og 45 km fra Marbella. Det placerer villaen tættere på Cádiz' atlantisk prægede kyst og Gibraltarstrædet end på Marbella, Estepona-kernen, hvilket afspejles i grønnere landskaber og marginalt køligere somre. Algeciras, 21 km væk, er den nærmeste større by og arbejdshavn, mens Jerez de la Frontera (87 km) og Málaga (ca. 84 km til lufthavnen) rammer regionen ind i begge ender. Inden for denne geografi er La Reserva den højest beliggende og nyeste fase af Sotogrande-området, kendt for sin lave bebyggelsestæthed og sine udsigter.
Afstandene nedenfor er luftlinje, som kragerne flyver; køreafstande og rejsetider bliver længere. Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km væk, med Playa de la Chullera på 8,1 km og Playa de La Atunara på 8,5 km. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 14 km væk og er dermed den nærmeste flyforbindelse, mens Málaga-Costa del Sol ligger ca. 84 km væk, en køretid på godt over en time afhængigt af trafikken. Større byer i regionen omfatter Algeciras på 21 km (ca. 122.000 indbyggere), Marbella på 45 km og Jerez de la Frontera på 87 km. I det nærmeste område byder lystbådehavnen Puerto de Sotogrande (2,7 km) på restauranter, boutiquebutikker og maritime servicetjenester. Adgangen til golf er enestående efter enhver standard, med fire baner inden for 3,4 km. En bil er den praktiske transportform til strandbesøg, indkøb ud over det lokale supermarked og ture til lufthavnen, selvom daglige behov delvist kan dækkes til fods eller på cykel inden for boligområdet. Ladestandere til elbiler findes 1,8 til 2,0 km væk.
| Afstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villaen ligger ca. 39 m over havets overflade på forhøjet terræn inden for La Reserva. Hældningen mod den nærmeste strand er ca. 0,9 %, reelt fladt, hvilket betyder, at der ikke er krævende terræn mellem boligen og kysten, højden er relativ til det omgivende boligområde frem for en brat bjergside. Regionens klima er mildt: den gennemsnitlige årstemperatur er 18,5 °C, og badesesongen, hvor havtemperaturen når 20 °C eller mere, varer omkring fem måneder. Kombineret med villaens opvarmede indendørs pool rækker boligens anvendelse til vandaktiviteter langt ud over udendørssæsonen. Den sydvestlige orientering maksimerer eftermiddagssolen på terrasserne, som er dagenes mest brugte tidspunkt for beboerne. Det omgivende landskab med korkskove og fairways holder luften og udsigten grøn hele året, og udløberne af Sierra Almenara bag boligområdet giver terræn til gå- og cykelture. Regnen falder især i de køligere måneder; der er ingen konkrete nedbørstal for netop dette sted, men det regionale mønster understøtter helårsbeboelse frem for rent sæsonbrug. Den forhøjede position betyder også, at udsigten mod Gibraltar og på klare dage Marokko er en del af hverdagspanoramaet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystmulighederne omkring Sotogrande ligger spredt langs en strækning med sandet og klippefuld kystlinje. Playa de La Alcaidesa, den nærmeste strand på 4,4 km i luftlinje, er en lang, åben strand med Alcaidesa-udviklingen i baggrunden; Playa de la Chullera (8,1 km) ligger nær flodmundingen af samme navn, og Playa de La Atunara (8,5 km) ligger mod Guadiaro-flodmundingen. Der er ikke angivet Blå Flag-status i de tilgængelige data for disse strande. Rekreation inde i landet er dér, hvor Sotogrande skiller sig ud: golf dominerer, med Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km), Club de Golf Valderrama (3,1 km) og San Roque New Course (3,4 km) alle få minutter fra villaen. Santa María Polo Club, 2,3 km væk, afholder international polo i sommersæsonen. Andre sportsfaciliteter omfatter Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) og den offentlige pool Piscina Loma del Rey (4,7 km); området har i alt 66 sportsfaciliteter. Inden for selve La Reserva tilbyder country clubben en 18-hullers mesterskabsbane, tennis og padel samt The Beach, en indlandslagune med sandbred, som giver mulighed for bad og spisning uden køreturen til kysten.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Fladt
Inden for Sotogrande og dens nærmeste omgivelser ligger denne villa i toppen af det lokale pris spektrum. Seneste nybyggeriprojekter i området, Altara Alcaidesa (fra 341.000 €), Atria i Sotogrande (fra 423.000 €) og Adel San Roque (fra 551.000 €), er lejlighedsudviklinger eller billigere projekter henvendt til et andet segment. Villaens faste udbudspris på 7.950.000 € afspejler dens størrelse og fuldstændighed: 802 m² boligareal, en grund på 2.052 m², seks soveværelser, et omfattende privat wellnesspakke og parkering til seks køretøjer, leveret indflytningsklar. Sammenlignet med disse projekter tilbyder den selvstændighed, ingen delte fællesarealer ud over selve områdets sikkerhed, og et facilitetssæt (opvarmet indendørs pool, spa, biograf, elevator), som lejlighedsprojekter ikke kan matche. Placeringen inden for La Reserva adskiller sig også: det er områdets højest beliggende og mindst tætte fase, placeret mellem fairways og korkskove med udsigt mod Gibraltar og havet. Regionalt set konkurrerer Sotogrande med Marbella, Estepona-gyldne korridor 45 km mod øst, som byder på et tættere kommercielt og restaurationsmiljø, men også højere bebyggelsestæthed. Kysten på Cádiz-siden er roligere, marginalt køligere om sommeren og forankret i golf og polo frem for natteliv; med 849 bolighandler om året og kun 1.017 hotel senge i området drives markedet her af boligefterspørgsel frem for turisme. For købere, der sammenligner de to ender af Costa del Sol, er de praktiske afvejninger lufthavnsadgang (Gibraltar på 14 km mod Málaga på ca. 84 km) og karakteren af de nærmeste omgivelser: La Reservas grønne omgivelser og sikkerhed mod central Marbellas liv og puls. Inden for selve Sotogrande er nærheden til fire golfbaner inden for 3,4 km, heriblandt Valderrama, en af Europas mest anerkendte baner, en forskel, som få lokationer på kysten kan matche.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID