En inflyttningsklar fristående villa i La Reserva de Sotogrande, i kommunen San Roque, Cádiz. Bostaden erbjuder 802 m² boyta på en tomt på 2 052 m², med sex sovrum, åtta badrum och cirka 300 m² terrasser fördelade på tre våningar. Villan har sydvästläge och ligger på förhöjd mark med utsikt över Medelhavet och Gibraltar i horisonten. Det begärda priset är fast till €7 950 000. Bekvämligheterna omfattar en uppvärmd inomhuspool, spa, bastu, gym, biograf och en hiss som förbinder alla våningar, med färdigställande beräknat till 2026, att bekräftas.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i La Reserva de Sotogrande, ett högt beläget bostadsområde inom det privata området Sotogrande i San Roque, Cádiz. Real Club de Golf de Sotogrande ligger cirka 800 m bort, Puerto de Sotogrande 2,7 km och närmaste strand cirka 4,4 km fågelvägen. Gibraltars flygplats ligger cirka 14 km bort. Omgivningen kombinerar korkskogar, fairways och havsutsikt.
Planlösningen rymmer sex sovrum och åtta badrum fördelade på tre våningar, sammanbundna av en hiss. Cirka 300 m² terrasser utökar boendeytan utomhus, och sydvästläget möjliggör användning av dessa ytor på eftermiddagen och kvällen. Anläggningarna på plats omfattar en uppvärmd inomhuspool, spa, bastu, gym och biograf, vilket ger möjlighet till välbefinnande och rekreation utan att lämna bostaden. Parkering finns för upp till sex fordon.
Villan är ett nybygge som beskrivs som inflyttningsklart, med överlämning beräknad till 2026. Detta datum är vägledande och beror på byggarens slutliga överlämningsschema. Som färdigställd nyproduktion uppfyller bostaden moderna byggstandarder, inklusive golvvärme i hela huset, luftkonditionering för värme och kyla, centralvärme och öppen spis. Köpare bör verifiera exakt överlämningsdatum och status innan tillträde.
Bostaden är en enskild fristående villa till ett fast pris på €7 950 000; det finns inget urval av enheter eller planlösningar att välja mellan. Det är inte en bostad vid första strandlinjen: närmaste sandstrand ligger cirka 4,4 km bort fågelvägen. Inga uppgifter finns om gemensamhetsavgift, årliga skatter eller driftskostnader för spa- och poolanläggningarna. En bil är praktisk för de flesta dagliga ärenden utanför det omedelbara området.
Ref: VL782994
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna villa passar en specifik uppsättning omständigheter snarare än en bred köparprofil. Den passar ett hushåll som söker en stor, privat och säkerhetskontrollerad bostad i ett av södra Spaniens mest etablerade glesbebyggda områden, med golf, polo och en marina inom nära radie. Familjer som överväger permanent inflyttning kan nyttja Sotogrande International School inom 3,5 till 4,5 km och två vårdcentraler i det större området, med ett sjukhus 10 km bort. Ägare som underhåller flitigt gynnas av sex sovrum, biografen, spa-anläggningarna och terrassytor som är orienterade mot kvällsanvändning. Köpare som prioriterar boende vid första strandlinjen bör notera det cirka 4,4 km raka avståndet till Playa de La Alcaidesa, villan byter direkt strandnära läge mot höjd, utsikt och integritet. Bostaden passar också ägare som reser ofta: Gibraltars flygplats ligger cirka 14 km bort fågelvägen och Málaga-Costa del Sol cirka 84 km, vilket ger två flygalternativ. Den är mindre lämpad för köpare som söker en lättskött lås-och-lämna-lägenhet, med tanke på tomtens storlek och de tekniska anläggningarna, eller för dem med en budget anpassad till den bredare nyproduktionsmarknaden i Sotogrande, där jämförbara projekt börjar mellan €341 000 och €551 000. Det fasta priset på €7 950 000 placerar villan i toppsegmentet av den lokala marknaden, och beslutet att köpa på denna nivå drivs vanligtvis av kombinationen av tomt, utsikt, bekvämligheter och säkerhet snarare än av pris per kvadratmeter enbart.
Villan överlämnas som ett nybygge i utmärkt skick, med en specifikationslista som indikerar en hög teknisk standard. Klimatkontrollen är flerlagrad: golvvärme löper genom hela villan, med golvvärme även i badrummen, kompletterat med luftkonditionering för både värme och kyla, centralvärme och öppen spis. Denna kombination stödjer helårsboende, vilket spelar roll i en kustzon där vinterkvällar kan vara svala. Interiörbilder visar badrum i marmor med inbyggd duschbänk, ett modernt spaområde med bastu och dusch, samt öppna vardags- och matsalsytor vända mot poolterrassen, i linje med den beskrivna samtida arkitekturen och inredningsdesignen. De privata wellnessanläggningarna, uppvärmd inomhuspool, spa, bastu och gym, samt en privat biograf medför betydande mekaniska och tätningskrav; köpare rekommenderas att begära teknisk dokumentation, garantier och underhållsplaner för dessa system under due diligence. En hiss förbinder alla tre våningar, vilket påverkar både daglig bekvämlighet och husets långsiktiga tillgänglighet. Praktisk infrastruktur omfattar ett innomhusgarage för tre fordon, utomhusyta för minst tre till, samt ett förråd. Säkerhetsteknik är integrerad från början snarare än eftermonterad: tillträde med ansiktsigenkänning, kodad entré och säkerhetsbevakning dygnet runt. Sydvästläget och det förhöjda läget är strukturella val som formar ljus och utsikt snarare än finish, men de samverkar med terrassdesignen för att göra utomhusytorna användbara under större delen av året. Ingen energiprestandadata ingår i tillgängligt material; köpare som förlitar sig på golvvärme och pooluppvärmning året runt bör begära konkreta förbrukningssiffror från säljaren.
Detta är en befintlig, inflyttningsklar bostad som erbjuds till ett fast begärt pris på €7 950 000, inte ett pris-från-inom ett större projekt. Priset återspeglar villans skala: 802 m² boyta, en tomt på 2 052 m², sex sovrum, åtta badrum, cirka 300 m² terrasser och ett omfattande privat bekvämlighetspaket inklusive den uppvärmda inomhuspoolen, spa, gym och biograf. Parkering rymmer tre bilar i det innomhusbelägna garaget och minst tre till utomhus. Köpare bör budgetera separat för köpkostnader (överföringsskatt eller moms beroende på transaktionens struktur, avgifter till notarius publicus och registrering) och för driftskostnader, för vilka inga siffror lämnas i tillgängligt material. Överlämning anges till 2026, att bekräftas.
Dagligt liv i denna villa kretsar kring huset själv och det större området Sotogrande. Bostaden fungerar som en självförsörjande bas: den uppvärmda inomhuspoolen, spa, bastun, gymmet och biografen innebär att fritid, träning och underhållning kan äga rum utan att lämna tomten. Planlösningen på tre våningar, sammanbunden av en hiss, skiljer sovutrymmen, vardagsytor och nöjesutrymmen på ett sätt som passar hushåll med gäster eller personal, eller ägare som ofta bjuder hem besök. De cirka 300 m² terrasserna, vända mot sydväst, får sol genom eftermiddagen och in på kvällen, vilket formar hur utomhusytorna används: långa luncher, bad i den egna poolen och middagar med solnedgången över havet mot Gibraltar. Det förhöjda läget ger panoramautsikt över La Reserva, Medelhavet och, på klara dagar, Nordafrikas kust. Bakom grindarna är områdets rytm lugnt och glest bebyggt. Real Club de Golf de Sotogrande ligger på kort avstånd, Club de Golf La Cañada 2,5 km bort och Valderrama 3,1 km, vilket gör golf till en rutin snarare än en utflykt. Marinan i Puerto de Sotogrande, 2,7 km bort, erbjuder restauranger, butiker och marina tjänster. En mataffär ligger 1,7 km från bostaden och ett apotek 1,2 km, så grundläggande inköp finns nära till hands. Sotogrande International School driver campus inom 3,5 till 4,5 km, vilket är relevant för familjer som överväger helårsboende. Säkerheten är ett strukturellt inslag i platsen: tillträde med ansiktsigenkänning och kod samt dygnet-runt-patruller präglar vardagen vid ankomst och hemfärd. Området är lugnt utanför sommar- och polosäsongerna, och de omgivande korkskogarna och fairways håller den närmaste omgivningen grön och glest bebyggd.
Sotogrande är Andalusiens största privatägda bostadsutveckling, utspridd över cirka 25 km² från Medelhavet till utlöparna av Sierra Almenara, inom kommunen San Roque. Miljön blandar havsutsikt, kullar, korkskogar och golfbanor, med Gibraltarklippans och den marockanska kusten synliga på klara dagar. För dagligt liv finns det närliggande: ett apotek 1,2 km bort, en mataffär 1,7 km och en bank, kafé och tandläkare inom en radie av 2 km. IONITY:s snabbladdningsstation för elbilar ligger 1,8 km från villan. Sjukvård täcks av ett sjukhus 10 km bort och två vårdcentraler i det större området. Utbildningsmöjligheter omfattar tretton grundskolor och fem högstadieskolor i distriktet, med campus för Sotogrande International School på 3,5 och 4,5 km. Fritiden domineras av golf, Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km, La Cañada på 2,5 km, Valderrama på 3,1 km och San Roque New Course på 3,4 km, tillsammans med Santa María Polo Club på 2,3 km och en sportanläggning på 2,1 km. Kollektivtrafik finns i form av nio linjer och åtta hållplatser, men områdets layout gör att en bil är praktisk för de flesta resor, även om den inte är absolut nödvändig för allt. Området registrerar 849 bostadstransaktioner per år och har 34 310 invånare (2025), med turismen begränsad till sju hotell och 1 017 bäddar, siffror som pekar på en bostärs- snarare än turistdriven karaktär.
Kartan visar villans position inom La Reserva de Sotogrande, på förhöjd mark mellan fairways och Medelhavet. Observera att Puerto de Sotogrande, stränderna nära Alcaidesa och själva Gibraltar alla synliga riktmärken för skala, Klippan ligger cirka 25 km mot sydväst längs kusten.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Sotogrande ligger vid Costa del Sols västra ände, i provinsen Cádiz, cirka 25 km nordost om Gibraltar och 45 km från Marbella. Detta placerar villan närmare Cádiz Atlantpåverkade kust och Gibraltarsundet än Marbella, Estepona-kärnan, vilket återspeglas i grönare landskap och marginellt svalare somrar. Algeciras, 21 km bort, är närmaste större stad och arbetshamn, medan Jerez de la Frontera (87 km) och Málaga (cirka 84 km till dess flygplats) inramar regionen i varsin ände. Inom denna geografi är La Reserva den mest förhöjda och senaste fasen av Sotogrande-området, känt för sin låga bebyggelsetäthet och sina utsikter.
Avstånden nedan är fågelvägen; vägavstånd och restider blir längre. Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km bort, med Playa de la Chullera på 8,1 km och Playa de La Atunara på 8,5 km. Gibraltars flygplats ligger cirka 14 km bort och är därmed närmaste flygförbindelse, medan Málaga-Costa del Sol ligger ungefär 84 km bort, en bilfärd på väl över en timme beroende på trafik. Större städer i regionen är Algeciras på 21 km (cirka 122 000 invånare), Marbella på 45 km och Jerez de la Frontera på 87 km. I närområdet erbjuder marinan i Puerto de Sotogrande (2,7 km) restauranger, butiker och marina tjänster. Golfmöjligheterna är exceptionella enligt alla mått, med fyra banor inom 3,4 km. Bil är det praktiska transportmedlet för strandbesök, shopping utöver den lokala mataffären och flygplatstransporter, även om vissa dagliga behov kan tillgodoses till fots eller med cykel inom området. Laddning för eldrivna fordon finns 1,8 till 2,0 km bort.
| Avstånd till strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Villan ligger cirka 39 m över havet på förhöjd mark inom La Reserva. Lutningen mot närmaste strand är cirka 0,9 %, i praktiken helt platt, vilket innebär ingen ansträngande terräng mellan bostaden och kusten, höjden är relativ till det omgivande området snarare än en brant sluttning. Regionens klimat är milt: medeltemperaturen per år är 18,5 °C, och badsäsongen, när havstemperaturen når 20 °C eller mer, varar i cirka fem månader. Kombinerat med villans uppvärmda inomhuspool kan bostadens vattenanvändning sträcka sig väl utöver utomhussäsongen. Sydvästläget maximerar eftermiddagssolen på terrasserna, vilket är den tid på dygnet som används mest av boende. Det omgivande landskapet av korkskogar och fairways håller luften och utsikten grön året runt, och Sierra Almenaras förberg bakom området erbjuder terräng för promenader och cykling. Nederbörden koncentreras till de svalare månaderna; inga specifika nederbördsiffror anges för just denna plats, men det regionala mönstret stödjer boende året runt snarare än enbart säsongsmässigt. Det förhöjda läget innebär också att utsikt mot Gibraltar och, på klara dagar, Marocko är en del av den dagliga panoraman.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustområdena runt Sotogrande är utspridda längs en sträcka med sand- och klippstrand. Playa de La Alcaidesa, närmaste strand på 4,4 km fågelvägen, är en lång öppen strand med Alcaidesa-utvecklingen bakom sig; Playa de la Chullera (8,1 km) ligger nära flodmynningen med samma namn, och Playa de La Atunara (8,5 km) ligger mot Guadiaro-estuarium. Ingen Blå Flagg-status anges i tillgängliga data för dessa stränder. Fritid inåt landet är där Sotogrande utmärker sig: golf dominerar, med Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km), Club de Golf Valderrama (3,1 km) och San Roque New Course (3,4 km) alla inom minuter från villan. Santa María Polo Club, 2,3 km bort, arrangerar internationell polo under sommarsäsongen. Andra sportanläggningar är Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) och den offentliga bassängen Piscina Loma del Rey (4,7 km); området har totalt 66 sportanläggningar. Inom La Reserva själv erbjuder country clubben en 18-håls mästerskapsbana, tennis och padel, samt The Beach, en insjö med sandstrand, med bad och mat utan bilfärd till kusten.
66 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augusti | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Platt
Inom Sotogrande och dess närområde ligger denna villa i toppen av det lokala prisspektrat. Senaste nyproduktionsprojekt i området, Altara Alcaidesa (från 341 000 €), Atria i Sotogrande (från 423 000 €) och Adel San Roque (från 551 000 €), är lägenhets- eller billigare utvecklingar riktade mot ett annat segment. Villans fasta begärda pris på 7 950 000 € speglar dess skala och fullständighet: 802 m² boyta, en tomt på 2 052 m², sex sovrum, ett omfattande privat wellnesspaket och parkering för sex fordon, levererad inflyttningsklar. Jämfört med dessa projekt erbjuder den autonomi, inga delade gemensamma utrymmen utöver områdets egen bevakning, och en standard på bekvämligheter (uppvärmd inomhuspool, spa, biograf, hiss) som lägenhetsprojekt inte kan matcha. Läget inom La Reserva skiljer sig också: det är områdets mest förhöjda och minst tätbebyggda fas, beläget mellan fairways och korkskogar, med utsikt mot Gibraltar och havet. Regionalt konkurrerar Sotogrande med Marbella, Esteponas gyllene korridor 45 km österut, som erbjuder ett tätare kommersiellt och restaurangutbud men högre bebyggelseintensitet. Kustens Cádiz-sida är lugnare, marginellt svalare på sommaren och förankrad i golf och polo snarare än nattliv; med 849 bostadstransaktioner per år och endast 1 017 hotellsängar i området drivs marknaden här av bostadsefterfrågan snarare än turism. För köpare som jämför Costa del Sols båda ändar är de praktiska avvägningarna flygplatsaccess (Gibraltar på 14 km mot Málaga på cirka 84 km) och karaktären på den omedelba omgivningen: La Reservas grönska och säkerhet mot pulsen i centrala Marbella. Inom Sotogrande självt är närheten till fyra golfbanor inom 3,4 km, däribland Valderrama, en av Europas mest ansedda banor, en differentiator som få platser på kusten kan matcha.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID