Willa wolnostojąca gotowa do zamieszkania w La Reserva de Sotogrande, w gminie San Roque, w prowincji Kadyks. Nieruchomość oferuje 802 m² powierzchni całkowitej na działce o powierzchni 2 052 m², z sześcioma sypialniami, ośmioma łazienkami i około 300 m² tarasów rozłożonych na trzech kondygnacjach. Willa ma ekspozycję południowo-zachodnią i jest położona na wzniesieniu, z widokiem na Morze Śródziemne i Gibraltar na horyzoncie. Cena ofertowa jest stała i wynosi 7 950 000 €. Do dyspozycji gości są podgrzewany basen kryty, spa, sauna, siłownia, kino domowe oraz winda łącząca wszystkie kondygnacje; zakończenie budowy przewidziano na 2026 rok, co wymaga potwierdzenia.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w La Reserva de Sotogrande, położonej na wzgórzach strefie mieszkalnej na terenie prywatnego osiedla Sotogrande w San Roque, w prowincji Kadyks. Real Club de Golf de Sotogrande leży około 800 m stąd, Puerto de Sotogrande 2,7 km, a najbliższa plaża około 4,4 km w linii prostej. Lotnisko w Gibraltarze oddalone jest o około 14 km. Otoczenie łączy lasy korkowe, fairwaye golfowe i widok na morze.
Rozkład pomieszczeń obejmuje sześć sypialni i osiem łazienek na trzech kondygnacjach, połączonych windą. Około 300 m² tarasów wydłuża przestrzeń życiową na zewnątrz, a ekspozycja południowo-zachodnia sprzyja korzystaniu z tych obszarów po południu i wieczorem. Na miejscu dostępne są podgrzewany basen kryty, spa, sauna, siłownia i kino domowe, co pozwala na odpoczynek i rekreację bez opuszczania nieruchomości. Parking pomieści do sześciu pojazdów.
Willa jest nową budową opisywaną jako gotowa do zamieszkania, z terminem odbioru wskazanym na 2026 rok. Data ta ma charakter orientacyjny i zależy od ostatecznego harmonogramu przekazania obiektu przez dewelopera. Jako ukończona nowa inwestycja, nieruchomość spełnia nowoczesne standardy budowlane, w tym ogrzewanie podłogowe w całym domu, klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, ogrzewanie centralne oraz kominek. Nabywcy powinni przed finalizacją zweryfikować dokładną datę przekazania oraz stan wykończenia.
Nieruchomość to pojedyncza willa wolnostojąca o stałej cenie 7 950 000 €; nie ma do wyboru żadnych wariantów mieszkań ani rzutów. Nie jest to dom w pierwszej linii brzegowej: najbliższa piaszczysta plaża znajduje się około 4,4 km w linii prostej. Brak danych o opłatach wspólnotowych, podatkach rocznych ani kosztach eksploatacji strefy spa i basenu. W przypadku większości codziennych spraw poza samym osiedlem samochód pozostaje praktyczny.
Ref: VL782994
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta willa odpowiada konkretnemu zestawowi okoliczności, a nie szerokiemu profilowi nabywcy. Sprawdzi się w gospodarstwie domowym szukającym dużej, prywatnej, strzeżonej rezydencji w jednym z najbardziej uznanych niskogęstych osiedli południowej Hiszpanii, z golfem, polo i mariną w bliskim promieniu. Rodziny rozważające przeprowadzkę na stałe mogą korzystać ze Sotogrande International School w odległości 3,5 do 4,5 km oraz dwóch przychodni w szerszej okolicy, ze szpitalem 10 km stąd. Właściciele często przyjmujący gości docenią układ z sześcioma sypialniami, kino domowe, strefę spa i tarasy nastawione na wieczorne użytkowanie. Nabywcy priorytetowo traktujący życie nad samą plażą powinni zwrócić uwagę na około 4,4 km odległości w linii prostej do Playa de La Alcaidesa, willa wymienia bezpośredni dostęp do plaży na wyniesienie, widoki i prywatność. Nieruchomość pasuje też do właścicieli często podróżujących: lotnisko w Gibraltarze oddalone jest o około 14 km w linii prostej, a Málaga-Costa del Sol o około 84 km, co daje dwie opcje lotnicze. Mniej sprawdzi się u nabywców szukających łatwego w utrzymaniu apartamentu typu „zamknij i wyjedź”, biorąc pod uwagę skalę działki i instalacji technicznych, ani u osób z budżetem dostosowanym do szerszego rynku nowych inwestycji w Sotogrande, gdzie porównywalne projekty zaczynają się od 341 000 do 551 000 €. Stała cena 7 950 000 € sytuuje tę willę w najwyższym segmencie lokalnego rynku, a decyzja o zakupie na tym poziomie jest zazwyczaj podyktowana połączeniem działki, widoków, udogodnień i bezpieczeństwa, a nie samą ceną za metr kwadratowy.
Willa przekazywana jest jako nowa budowa w doskonałym stanie, z listą specyfikacji świadczącą o wysokim standardzie technicznym. Sterowanie klimatem jest wielopoziomowe: ogrzewanie podłogowe działa w całej willi, również w łazienkach, uzupełniane przez klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, ogrzewanie centralne oraz kominek. To połączenie sprzyja całorocznemu zamieszkiwaniu, co ma znaczenie w strefie nadmorskiej, gdzie wieczory zimą bywają chłodne. Zdjęcia wnętrz pokazują łazienki z marmuru z wbudowanymi siedziskami prysznicowymi, nowoczesną strefę spa z sauną i prysznicem oraz otwartą strefę dzienną i jadalnianą zwróconą w stronę tarasu przy basenie, zgodnie z opisywaną współczesną architekturą i wystrojem wnętrz. Prywatne instalacje wellness, podgrzewany basen kryty, spa, sauna i siłownia, a także prywatne kino domowe wiążą się z poważnymi wymaganiami mechanicznymi i wodoodpornościowymi; nabywcom zaleca się during due diligence poprosić o dokumentację techniczną, gwarancje i harmonogramy konserwacji tych systemów. Winda łączy wszystkie trzy kondygnacje, co wpływa zarówno na codzienną wygodę, jak i długoterminową dostępność domu. Praktyczna infrastruktura obejmuje garaż wewnętrzny na trzy pojazdy, miejsce odkryte na co najmniej trzy kolejne oraz schowek. Technologia bezpieczeństwa jest zintegrowana, a nie doposażona: dostęp z rozpoznawaniem twarzy, wejście kodowane i całodobowa ochrona. Ekspozycja południowo-zachodnia i wyniesiona lokalizacja to decyzje strukturalne kształtujące światło i widoki, a nie wykończenie, ale współgrają z projektem tarasów, czyniąc przestrzenie zewnętrzne użytecznymi przez większość roku. W dostępnym materiale brak danych o efektywności energetycznej; nabywcy liczący na całoroczne ogrzewanie podłogowe i podgrzewanie basenu powinni poprosić sprzedającego o konkretne dane o zużyciu.
To istniejący dom gotowy do zamieszkania, oferowany za stałą cenę ofertową 7 950 000 €, a nie cena od w ramach większego projektu. Cena odzwierciedla skalę willi: 802 m² powierzchni całkowitej, działka 2 052 m², sześć sypialni, osiem łazienek, około 300 m² tarasów oraz rozległy pakiet prywatnych udogodnień, w tym podgrzewany basen kryty, spa, siłownia i kino domowe. Parking pomieści trzy samochody w garażu wewnętrznym i co najmniej trzy kolejne na zewnątrz. Nabywcy powinni osobno zaplanować koszty zakupu (podatek od transferu lub rozliczenia VAT w zależności od struktury transakcji, opłaty notarialne i rejestracyjne) oraz koszty eksploatacji, dla których w dostępnych danych nie podano żadnych kwot. Odbiór wskazano na 2026 rok, co wymaga potwierdzenia.
Codzienne życie w tej willi organizuje się wokół samego domu i szerszego osiedla Sotogrande. Nieruchomość funkcjonuje jako samowystarczalna baza: podgrzewany basen kryty, spa, sauna, siłownia i kino domowe pozwalają na wypoczynek, ćwiczenia i przyjmowanie gości bez opuszczania działki. Rozkład na trzech kondygnacjach, połączonych windą, oddziela strefy sypialne, salon i pomieszczenia rekreacyjne w sposób odpowiedni dla gospodarstw z gośćmi lub personelem, a także dla właścicieli często urządających przyjęcia. Około 300 m² tarasów, zwróconych na południowy zachód, nasłonecznionych jest przez całe popołudnie aż do wieczora, co kształtuje sposób korzystania z przestrzeni zewnętrznych: długie obiady, kąpiele w prywatnym basenie i kolacje o zachodzie słońca nad morzem w stronę Gibraltaru. Wyniesiona lokalizacja zapewnia panoramiczny widok na La Reserva, Morze Śródziemne, a w pogodne dni także na wybrzeże Afryki Północnej. Za bramą rytm osiedla jest spokojny i niskiej gęstości zabudowy. Real Club de Golf de Sotogrande znajduje się w niedalekiej odległości, Club de Golf La Cañada leży 2,5 km, a Valderrama 3,1 km, dzięki czemu golf staje się rutyną, a nie wyprawą. Marina w Puerto de Sotogrande, 2,7 km stąd, oferuje restauracje, butiki i usługi żeglarskie. Supermarket znajduje się 1,7 km od nieruchomości, a apteka 1,2 km, więc podstawowe zakupy są blisko. Sotogrande International School prowadzi kampusy w odległości 3,5 do 4,5 km, co jest istotne dla rodzin rozważających całoroczne zamieszkanie. Bezpieczeństwo to strukturalna cecha tej lokalizacji: dostęp z rozpoznawaniem twarzy i kodami oraz patrole całodobowe określają codzienne doświadczenie wjazdu i wyjazdu. Okolica pozostaje spokojna poza sezonem letnim i sezonem polo, a otaczające lasy korkowe i fairwaye utrzymują bezpośrednie otoczenie zielonym i słabo zabudowanym.
Sotogrande to największe prywatne osiedle mieszkaniowe w Andaluzji, rozciągające się na około 25 km² od Morza Śródziemnego w kierunku podnóża Sierra Almenara, w gminie San Roque. Otoczenie łączy widoki na morze, wzgórza, lasy dębów korkowych i fairwaye golfowe, a w pogodne dni widać Skałę Gibraltarską i wybrzeże Maroka. Codzienne sprawy są pod ręką: apteka 1,2 km, supermarket 1,7 km, a bank, kawiarnia i dentysta w promieniu 2 km. Stacja szybkiego ładowania IONITY dla pojazdów elektrycznych znajduje się 1,8 km od willi. Opiekę zdrowotną zapewnia szpital 10 km stąd oraz dwie przychodnie w szerszej okolicy. Opcje edukacyjne obejmują trzynaście szkół podstawowych i pięć średnich w okręgu, a kampusy Sotogrande International School 3,5 i 4,5 km stąd. Rekreację dominuje golf, Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,1 km i San Roque New Course 3,4 km, obok Santa María Polo Club 2,3 km i kompleksu sportowego 2,1 km. Transport publiczny istnieje w postaci dziewięciu linii i ośmiu przystanków, ale układ osiedla sprawia, że samochód jest praktyczny w większości podróży, choć nie jest ściśle konieczny we wszystkim. Obszar odnotowuje 849 transakcji mieszkaniowych rocznie i liczy 34 310 mieszkańców (2025), a turystyka ogranicza się do siedmiu hoteli i 1 017 miejsc, dane te wskazują na charakter mieszkalny, a nie typowo kurortowy.
Mapa pokazuje położenie willi w La Reserva de Sotogrande, na wzniesionym terenie między fairwayami a Morzem Śródziemnym. Należy zauważyć, że Puerto de Sotogrande, plaże w okolicach Alcaidesy i sam Gibraltar to widoczne punkty odniesienia skali, Skała Gibraltarska leży około 25 km na południowy zachód wzdłuż wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande zajmuje zachodni kraniec Costa del Sol, w prowincji Kadyks, około 25 km na północny wschód od Gibraltaru i 45 km od Marbelli. To sytuuje willę bliżej atlantyckiego wybrzeża Kadyksu i Cieśniny Gibraltarskiej niż centrum Marbella, Estepona, co odbija się w bardziej zielonych krajobrazach i nieco chłodniejszych latach. Algeciras, 21 km stąd, to najbliższe duże miasto i port handlowy, podczas gdy Jerez de la Frontera (87 km) i Málaga (około 84 km do lotniska) wyznaczają region z obu stron. W tej geografii La Reserva to najwyżej położona i najnowsza faza osiedla Sotogrande, znana z niskiej zabudowy i widoków.
Podane odległości są odległościami w linii prostej; odległości drogowe i czasy podróży będą dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, znajduje się 4,4 km stąd, Playa de la Chullera w odległości 8,1 km, a Playa de La Atunara, 8,5 km. Lotnisko w Gibraltarze oddalone jest o około 14 km, co czyni je najbliższym połączeniem lotniczym, podczas gdy Málaga-Costa del Sol leży około 84 km stąd, ponad godzinę jazdy samochodem, w zależności od ruchu. Większe miejscowości w regionie to Algeciras (21 km, około 122 000 mieszkańców), Marbella (45 km) i Jerez de la Frontera (87 km). W bezpośredniej okolicy marina Puerto de Sotogrande (2,7 km) oferuje restauracje, butiki i usługi żeglarskie. Dostęp do pól golfowych jest wyjątkowy według każdych standardów, cztery pola w promieniu 3,4 km. Samochód to praktyczny środek transportu na wypady na plażę, zakupy poza lokalnym supermarketem i dojazdy na lotnisko, choć niektóre codzienne potrzeby można zaspokoić pieszo lub rowerem na terenie osiedla. Ładowanie pojazdów elektrycznych dostępne jest w odległości 1,8–2,0 km.
| Dystans do plaży | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Willa położona jest na wysokości około 39 m n.p.m. na wzniesionym terenie w ramach La Reserva. Nachylenie w kierunku najbliższej plaży wynosi około 0,9%, praktycznie płasko, co oznacza brak wymagającego terenu między nieruchomością a wybrzeżem, wzniesienie jest odniesione do otaczającego osiedla, a nie do stromej górskiej stoku. Klimat regionu jest łagodny: średnia roczna temperatura wynosi 18,5°C, a sezon kąpielowy, gdy temperatura wody morskiej osiąga 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy. W połączeniu z podgrzewanym basenem krytym w willi korzystanie z wody wykracza daleko poza sezon outdoorowy. Ekspozycja południowo-zachodnia maksymalizuje popołudniowe słońce na tarasach, czyli porę dnia najczęściej wykorzystywaną przez mieszkańców. Otaczający krajobraz dębowych lasów korkowych i fairwayów utrzymuje powietrze i widok zielone przez cały rok, a podnóża Sierra Almenara za osiedlem zapewniają teren do spacerów i jazdy na rowerze. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach; brak dokładnych danych opadowych dla tego konkretnego miejsca, ale regionalny wzorzec sprzyja całorocznemu zamieszkiwaniu, a nie wyłącznie sezonowemu. Podwyższona lokalizacja oznacza również, że widoki w kierunku Gibraltaru, a w pogodne dni także Maroka, są częścią codziennej panoramy.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Nadmorskie opcje wokół Sotogrande rozciągają się wzdłuż pasa piaszczystego i skalistego wybrzeża. Playa de La Alcaidesa, najbliższa plaża w odległości 4,4 km w linii prostej, to długa otwarta plaża oparta o inwestycję Alcaidesa; Playa de la Chullera (8,1 km) leży przy ujściu rzeki o tej samej nazwie, a Playa de La Atunara (8,5 km) w kierunku ujścia Guadiaro. W dostępnych danych nie podano statusu Błękitnej Flagi dla tych plaż. Rekreacja w głębi lądu to obszar, w którym Sotogrande wyróżnia się najbardziej: dominuje golf, z Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km), Club de Golf Valderrama (3,1 km) i San Roque New Course (3,4 km), wszystko w kilka minut od willi. Santa María Polo Club, oddalony o 2,3 km, gości międzynarodowy polo w sezonie letnim. Inne obiekty sportowe to Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) i basen publiczny Piscina Loma del Rey (4,7 km); w okolicy znajduje się łącznie 66 obiektów sportowych. W samym La Reserva country club oferuje 18-dołkowe pole mistrzowskie, tenisa i padla oraz The Beach, śródlądową lagunę z piaszczystym brzegiem, umożliwiającą kąpiel i posiłki bez dojazdu na wybrzeże.
66 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 69 mm |
| Luty | 13.5°C | 38 mm |
| Marzec | 14.5°C | 133 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Czerwiec | 22.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.0°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 23 mm |
| Październik | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 76 mm |
Płaski
W ramach Sotogrande i jego najbliższej okolicy ta willa zajmuje szczyt lokalnego spektrum cenowego. Najnowsze inwestycje deweloperskie w okolicy, Altara Alcaidesa (od 341 000 €), Atria w Sotogrande (od 423 000 €) i Adel San Roque (od 551 000 €), to apartamenty lub inwestycje z niższej półki cenowej, skierowane do innego segmentu. Stała cena ofertowa tej willi, 7 950 000 €, odzwierciedla jej skalę i kompletność: 802 m² powierzchni, działka 2 052 m², sześć sypialni, rozległy prywatny pakiet wellness i parking na sześć pojazdów, z oddaniem gotowym do zamieszkania. W porównaniu z tymi projektami oferuje autonomię, brak wspólnych przestrzeni poza własną ochroną osiedla, oraz zestaw udogodnień (kryty basen podgrzewany, spa, kino, winda), których apartamentowce nie mogą dorównać. Lokalizacja w La Reserva również się wyróżnia: to najwyżej położona i najrzadziej zabudowana faza osiedla, między fairwayami a lasami korkowymi, z widokami na Gibraltar i morze. W skali regionu Sotogrande konkuruje ze złotym korytarzem Marbella, Estepona 45 km na wschód, który oferuje gęstszą scenę handlowo-gastronomiczną, ale wyższą intensywność zabudowy. Wybrzeże po stronie Kadyksu jest spokojniejsze, latem nieco chłodniejsze i opiera się na golfie i polo, a nie na życiu nocnym; przy 849 transakcjach mieszkaniowych rocznie i jedynie 1 017 miejscach hotelowych w okolicy rynek napędzany jest popytem mieszkaniowym, a nie turystycznym. Dla kupujących porównujących oba końce Costa del Sol praktyczne kompromisy to dostępność lotniska (Gibraltar 14 km kontra Málaga około 84 km) i charakter najbliższego otoczenia: zieleń i bezpieczeństwo La Reserva kontra gwar centralnej Marbelli. W samym Sotogrande bliskość czterech pól golfowych w promieniu 3,4 km, w tym Valderramy, jednego z najbardziej cenionych pól w Europie, to wyróżnik, któremu niewiele lokalizacji na wybrzeżu może sprostać.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID