Una villa independiente llave en mano en La Reserva de Sotogrande, en el municipio de San Roque, Cádiz. La propiedad ofrece 802 m² de superficie construida en una parcela de 2.052 m², con seis dormitorios, ocho baños y aproximadamente 300 m² de terrazas distribuidos en tres plantas. La villa tiene orientación suroeste y está situada en una zona elevada con vistas al Mediterráneo y a Gibraltar en el horizonte. El precio de venta está fijado en 7.950.000 €. Las comodidades incluyen una piscina climatizada interior, spa, sauna, gimnasio, cine y un ascensor que conecta todas las plantas, con la finalización de la construcción prevista para 2026, sujeto a confirmación.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en La Reserva de Sotogrande, una zona residencial elevada dentro de la urbanización privada de Sotogrande, en San Roque, Cádiz. El Real Club de Golf de Sotogrande está a unos 800 m, el Puerto de Sotogrande a 2,7 km y la playa más cercana a unos 4,4 km en línea recta. El aeropuerto de Gibraltar está a aproximadamente 14 km. El entorno combina bosques de alcornoques, campos de golf y vistas al mar.
La distribución cuenta con seis dormitorios y ocho baños repartidos en tres plantas, conectados por un ascensor. Aproximadamente 300 m² de terrazas amplían el espacio vital hacia el exterior, y la orientación suroeste favorece el uso de estas zonas por la tarde y por la noche. Las instalaciones incluyen una piscina climatizada interior, spa, sauna, gimnasio y cine, lo que permite el bienestar y el ocio sin salir de la propiedad. Hay aparcamiento para hasta seis vehículos.
La villa es una construcción nueva descrita como llave en mano, con la entrega prevista para 2026. Esta fecha es orientativa y depende del calendario final de entrega del promotor. Como obra nueva terminada, la propiedad cumple estándares de construcción modernos, incluido suelo radiante en toda la vivienda, aire acondicionado frío/calor, calefacción central y chimenea. Los compradores deben verificar la fecha exacta de entrega y el estado de los acabados antes de la finalización.
La propiedad es una única villa independiente a un precio fijo de 7.950.000 €; no hay una gama de unidades o planos entre los que elegir. No es una vivienda en primera línea de playa: la arena más cercana está a unos 4,4 km en línea recta. No hay datos disponibles sobre los gastos de comunidad, los impuestos anuales ni los costes de funcionamiento de las instalaciones de spa y piscina. Para la mayoría de las gestiones diarias fuera de la urbanización inmediata, el coche sigue siendo práctico.
Ref: VL782994
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta villa se adapta a unas circunstancias concretas más que a un perfil amplio de comprador. Encaja con un hogar que busque una residencia grande, privada y con seguridad controlada en una de las urbanizaciones de baja densidad más consolidadas del sur de España, con golf, polo y un puerto deportivo en un radio cercano. Las familias que consideren un traslado permanente pueden contar con el Sotogrande International School a entre 3,5 y 4,5 km y dos centros de salud en la zona más amplia, con un hospital a 10 km. Los propietarios que reciben mucho se benefician de la distribución de seis dormitorios, el cine, las instalaciones de spa y el espacio de terraza orientado al uso vespertino. Los compradores que prioricen vivir en primera línea de playa deben tener en cuenta la distancia aproximada de 4,4 km en línea recta a la Playa de La Alcaidesa, la villa cambia el acceso directo a la playa por elevación, vistas y privacidad. La propiedad también conviene a propietarios que viajan con frecuencia: el aeropuerto de Gibraltar está a unos 14 km en línea recta y el de Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 84 km, lo que da dos opciones de vuelo. Es menos adecuada para compradores que busquen un apartamento de bajo mantenimiento tipo lock-up-and-leave, dada la escala de la parcela y de las instalaciones técnicas, o para aquellos con un presupuesto acorde al mercado más amplio de obra nueva de Sotogrande, donde proyectos comparables empiezan entre 341.000 € y 551.000 €. El precio fijo de 7.950.000 € sitúa esta villa en el segmento alto del mercado local, y la decisión de comprar a este nivel suele estar motivada por la combinación de parcela, vistas, comodidades y seguridad más que por el precio por metro cuadrado únicamente.
La villa se entrega como construcción nueva en excelente estado, con una lista de especificaciones que indica un alto nivel técnico. El control climático es escalonado: el suelo radiante recorre toda la villa, con suelo radiante también en los baños, complementado por aire acondicionado frío/calor, calefacción central y chimenea. Esta combinación permite la ocupación durante todo el año, lo que importa en una zona costera donde las noches de invierno pueden ser frescas. Las imágenes interiores muestran baños de mármol con asientos integrados en la ducha, una zona de spa moderna con sauna y ducha, y espacios abiertos de salón y comedor orientados hacia la terraza de la piscina, coherentes con la arquitectura contemporánea y el diseño de interiores descritos. Las instalaciones privadas de bienestar, piscina climatizada interior, spa, sauna y gimnasio, más un cine privado suponen exigencias considerables de mecánica e impermeabilización; se aconseja a los compradores solicitar la documentación técnica, las garantías y los planes de mantenimiento de estos sistemas durante la diligencia debida. Un ascensor conecta las tres plantas, lo que afecta tanto a la comodidad diaria como a la accesibilidad de la vivienda a largo plazo. La infraestructura práctica incluye un garaje interior para tres vehículos, espacio al aire libre para al menos tres más y un trastero. La tecnología de seguridad está integrada y no añadida a posteriori: acceso con reconocimiento facial, entrada por código y cobertura de seguridad 24 horas. La orientación suroeste y la posición elevada son decisiones estructurales que moldean la luz y las vistas más que los acabados, pero junto con el diseño de las terrazas hacen que los espacios exteriores sean utilizables durante la mayor parte del año. Los datos de rendimiento energético no se incluyen en el material disponible; los compradores que dependan del suelo radiante y de la calefacción de la piscina durante todo el año deben pedir al vendedor cifras concretas de consumo.
Se trata de una vivienda existente llave en mano ofrecida a un precio de venta fijo de 7.950.000 €, no un precio desde dentro de un proyecto mayor. El precio refleja la escala de la villa: 802 m² construidos, una parcela de 2.052 m², seis dormitorios, ocho baños, aproximadamente 300 m² de terrazas y un amplio paquete privado de comodidades que incluye la piscina climatizada interior, el spa, el gimnasio y el cine. El aparcamiento cubre tres coches en el garaje interior y al menos tres más fuera. Los compradores deben presupuestar aparte los gastos de compra (impuesto de transmisiones o disposiciones de IVA según la estructura de la operación, honorarios de notario y registro) y los costes de funcionamiento, para los cuales no se facilitan cifras en los datos disponibles. La entrega está prevista para 2026, sujeto a confirmación.
La vida diaria en esta villa se organiza en torno a la casa misma y a la amplia urbanización de Sotogrande. La propiedad funciona como una base autosuficiente: la piscina climatizada interior, el spa, la sauna, el gimnasio y el cine permiten el ocio, el ejercicio y el entretenimiento sin salir de la parcela. La distribución en tres plantas, conectadas por un ascensor, separa las zonas de descanso, las áreas de estar y los espacios de ocio de un modo que conviene a hogares con invitados o personal de servicio, o a propietarios que reciben con frecuencia. Las aproximadamente 300 m² de terrazas, orientadas al suroeste, reciben sol durante la tarde y hasta el anochecer, lo que condiciona el uso de las zonas exteriores: comidas largas, baños en la piscina privada y cenas con la puesta de sol sobre el mar hacia Gibraltar. La posición elevada ofrece vistas panorámicas de La Reserva, el Mediterráneo y, en días despejados, la costa norteafricana. Más allá de las puertas, el ritmo de la urbanización es tranquilo y de baja densidad. El Real Club de Golf de Sotogrande está muy cerca, el Club de Golf La Cañada a 2,5 km y Valderrama a 3,1 km, lo que hace del golf una rutina y no una excursión. El puerto deportivo de Puerto de Sotogrande, a 2,7 km, ofrece restaurantes, boutiques y servicios náuticos. Hay un supermercado a 1,7 km de la propiedad y una farmacia a 1,2 km, por lo que el abastecimiento básico está al alcance de la mano. El Sotogrande International School tiene campus a entre 3,5 y 4,5 km, relevante para familias que consideren la residencia durante todo el año. La seguridad es una característica estructural de la ubicación: el acceso con reconocimiento facial y por código, además de patrullas 24 horas, definen la experiencia diaria de llegar y salir. La zona se mantiene tranquila fuera de las temporadas de verano y de polo, y los bosques de alcornoques y campos de golf circundantes conservan el entorno inmediato verde y poco edificado.
Sotogrande es la mayor urbanización residencial de propiedad privada de Andalucía, extendida por unos 25 km² desde el Mediterráneo hasta las estribaciones de la Sierra Almenara, dentro del municipio de San Roque. El entorno mezcla vistas al mar, colinas, bosques de alcornoques y campos de golf, con la Roca de Gibraltar y la costa marroquí visibles en días despejados. Para la vida diaria, lo esencial está cerca: una farmacia a 1,2 km, un supermercado a 1,7 km, y un banco, una cafetería y un dentista dentro de un radio de 2 km. La estación de carga rápida IONITY para vehículos eléctricos está a 1,8 km de la villa. La salud está cubierta por un hospital a 10 km y dos centros de salud en la zona más amplia. Las opciones educativas incluyen trece colegios de primaria y cinco de secundaria en el distrito, con campus del Sotogrande International School a 3,5 y 4,5 km. El ocio está dominado por el golf, Real Club de Golf de Sotogrande a 0,8 km, La Cañada a 2,5 km, Valderrama a 3,1 km y San Roque New Course a 3,4 km, junto con el Santa María Polo Club a 2,3 km y un complejo deportivo a 2,1 km. Existe transporte público en forma de nueve líneas y ocho paradas, pero la disposición de la urbanización hace que el coche resulte práctico para la mayoría de los trayectos, aunque no sea estrictamente imprescindible para todo. La zona registra 849 transacciones de vivienda al año y acoge 34.310 habitantes (2025), con un turismo limitado a siete hoteles y 1.017 plazas, cifras que apuntan a un carácter residencial más que turístico.
El mapa muestra la posición de la villa dentro de La Reserva de Sotogrande, en terreno elevado entre las calles de golf y el Mediterráneo. Nótese que Puerto de Sotogrande, las playas cercanas a Alcaidesa y la propia Gibraltar son todos marcadores visibles de escala; el Peñón se sitúa aproximadamente a 25 km al suroeste a lo largo de la costa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz, aproximadamente 25 km al noreste de Gibraltar y a 45 km de Marbella. Esto sitúa la villa más cerca de la costa de Cádiz, influenciada por el Atlántico, y del Estrecho de Gibraltar que del núcleo Marbella-Estepona, lo que se refleja en paisajes más verdes y veranos ligeramente más frescos. Algeciras, a 21 km, es la localidad grande y puerto operativo más cercano, mientras que Jerez de la Frontera (87 km) y Málaga (unos 84 km hasta su aeropuerto) enmarcan la región en ambos extremos. Dentro de esta geografía, La Reserva es la fase más elevada y más reciente de la urbanización de Sotogrande, conocida por su baja densidad y sus vistas.
Las distancias que se indican a continuación son en línea recta; las distancias por carretera y los tiempos de viaje serán mayores. La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, se encuentra a 4,4 km, con Playa de la Chullera a 8,1 km y Playa de La Atunara a 8,5 km. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 14 km, lo que lo convierte en la conexión aérea más cercana, mientras que Málaga-Costa del Sol está a unos 84 km, es decir, más de una hora en coche dependiendo del tráfico. Las localidades más grandes de la región incluyen Algeciras a 21 km (unos 122.000 habitantes), Marbella a 45 km y Jerez de la Frontera a 87 km. En la zona inmediata, el puerto deportivo de Puerto de Sotogrande (2,7 km) ofrece restaurantes, boutiques y servicios náuticos. El acceso al golf es excepcional según cualquier estándar, con cuatro campos a menos de 3,4 km. El coche es el medio de transporte práctico para ir a la playa, hacer compras más allá del supermercado local y desplazarse al aeropuerto, aunque algunas necesidades diarias pueden cubrirse a pie o en bicicleta dentro de la urbanización. Hay puntos de carga para vehículos eléctricos a entre 1,8 y 2,0 km.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se alza a unos 39 m sobre el nivel del mar en terreno elevado dentro de La Reserva. La pendiente hacia la playa más cercana es de aproximadamente el 0,9%, prácticamente llana, lo que significa que no hay terreno exigente entre la propiedad y la costa; la elevación es relativa a la urbanización circundante y no a una ladera empinada. El clima regional es suave: la temperatura media anual es de 18,5 °C y la temporada de baño, cuando la temperatura del mar alcanza los 20 °C o más, dura alrededor de cinco meses. Combinado con la piscina interior climatizada de la villa, el uso de la propiedad relacionado con el agua se extiende mucho más allá de la temporada al aire libre. La orientación suroeste maximiza el sol de la tarde en las terrazas, que es el momento del día más utilizado por los residentes. El paisaje circundante de alcornocales y calles de golf mantiene el aire y las vistas verdes durante todo el año, y las estribaciones de la Sierra Almenara detrás de la urbanización ofrecen terreno para caminar y practicar ciclismo. Las lluvias se concentran en los meses más frescos; no se aportan cifras de precipitación específicas para este punto exacto, pero el patrón regional permite la ocupación durante todo el año y no solo estacional. La posición elevada también significa que las vistas hacia Gibraltar y, en días despejados, Marruecos forman parte del panorama diario.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las opciones costeras alrededor de Sotogrande se reparten a lo largo de un tramo de costa de arena y roca. Playa de La Alcaidesa, la playa más cercana a 4,4 km en línea recta, es una playa larga y abierta respaldada por la urbanización de Alcaidesa; Playa de la Chullera (8,1 km) se sitúa cerca de la desembocadura del río del mismo nombre, y Playa de La Atunara (8,5 km) se encuentra hacia el estuario del Guadiaro. En los datos disponibles no se especifica el estatus de Bandera Azul para estas playas. La recreación en el interior es donde Sotogrande se distingue: el golf domina, con Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km), Club de Golf Valderrama (3,1 km) y San Roque New Course (3,4 km) todos a pocos minutos de la villa. El Santa María Polo Club, a 2,3 km, acoge polo internacional durante la temporada de verano. Otras instalaciones deportivas incluyen el Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) y la piscina pública Piscina Loma del Rey (4,7 km); la zona cuenta con 66 instalaciones deportivas en total. Dentro de la propia La Reserva, el club campestre ofrece un campo de campeonato de 18 hoyos, tenis y pádel, y The Beach, una laguna interior con orilla de arena, que permite nadar y cenar sin tener que conducir hasta la costa.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 69 mm |
| Febrero | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Mayo | 19.2°C | 27 mm |
| Junio | 22.5°C | 9 mm |
| Julio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octubre | 20.1°C | 62 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 90 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 76 mm |
Llano
Dentro de Sotogrande y sus alrededores inmediatos, esta villa ocupa la parte más alta del espectro de precios local. Los proyectos recientes de obra nueva en la zona, Altara Alcaidesa (desde 341.000 €), Atria en Sotogrande (desde 423.000 €) y Adel San Roque (desde 551.000 €), son desarrollos de apartamentos o de menor importe dirigidos a un segmento diferente. El precio de venta fijo de 7.950.000 € de esta villa refleja su escala y completitud: 802 m² construidos, una parcela de 2.052 m², seis dormitorios, un extenso paquete privado de bienestar y aparcamiento para seis vehículos, entregada llave en mano. En comparación con esos proyectos, ofrece autonomía, sin espacios comunitarios compartidos más allá de la propia seguridad de la urbanización, y un conjunto de comodidades (piscina interior climatizada, spa, cine, ascensor) que los desarrollos de apartamentos no pueden igualar. La ubicación dentro de La Reserva también es distinta: es la fase más elevada y de menor densidad de la urbanización, situada entre las calles de golf y los alcornocales, con vistas hacia Gibraltar y el mar. A nivel regional, Sotogrande compite con el corredor dorado Marbella-Estepona, a 45 km al este, que ofrece una escena comercial y de restaurantes más densa pero una mayor intensidad de construcción. El lado de la costa de Cádiz es más tranquilo, ligeramente más fresco en verano y anclado en el golf y el polo más que en la vida nocturna; con 849 transacciones de vivienda al año y solo 1.017 plazas hoteleras en la zona, el mercado aquí está impulsado por la demanda residencial y no por el turismo. Para los compradores que comparan los dos extremos de la Costa del Sol, las contrapartidas prácticas son el acceso al aeropuerto (Gibraltar a 14 km frente a Málaga a unos 84 km) y el carácter del entorno inmediato: la vegetación y seguridad de La Reserva frente al bullicio del centro de Marbella. Dentro del propio Sotogrande, la proximidad a cuatro campos de golf a menos de 3,4 km, incluido Valderrama, uno de los campos más prestigiosos de Europa, es un factor diferenciador que pocas ubicaciones de la costa pueden igualar.
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