Een sleutelklare vrijstaande villa in La Reserva de Sotogrande, in de gemeente San Roque, Cádiz. De woning biedt 802 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 2.052 m², met zes slaapkamers, acht badkamers en ongeveer 300 m² aan terrassen verdeeld over drie verdiepingen. De villa is op het zuidwesten gericht en ligt op verhoogd terrein met uitzicht over de Middellandse Zee en Gibraltar aan de horizon. De vraagprijs is vastgesteld op € 7.950.000. Voorzieningen omvatten een verwarmd binnenzwembad, spa, sauna, fitnessruimte, cinema en een lift die alle verdiepingen verbindt, met oplevering van de bouw aangegeven voor 2026, onder voorbehoud van bevestiging.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in La Reserva de Sotogrande, een verhoogde woongebied binnen het private landgoed van Sotogrande in San Roque, Cádiz. Real Club de Golf de Sotogrande ligt op ongeveer 800 m, Puerto de Sotogrande op 2,7 km en het dichtstbijzijnde strand op ongeveer 4,4 km hemelsbreed. De luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 14 km afstand. De omgeving combineert kurkeikenbossen, fairways en zeezicht.
De indeling voorziet in zes slaapkamers en acht badkamers over drie verdiepingen, verbonden door een lift. Ongeveer 300 m² aan terrassen breidt de woonruimte naar buiten uit, en de zuidwestelijke orientatie maakt gebruik van deze ruimtes in de middag en avond mogelijk. Ter plaatse zijn voorzieningen als een verwarmd binnenzwembad, spa, sauna, fitnessruimte en cinema, zodat wellness en recreatie mogelijk zijn zonder de woning te verlaten. Er is parkeergelegenheid voor tot wel zes voertuigen.
De villa is een nieuwbouwwoning die als sleutelklaar wordt omschreven, met oplevering aangegeven voor 2026. Deze datum is indicatief en hangt af van het definitieve opleveringsschema van de ontwikkelaar. Als voltooide nieuwbouw voldoet de woning aan moderne bouwnormen, waaronder vloerverwarming throughout, airconditioning voor warme en koude toepassing, centrale verwarming en een open haard. Kopers wordt aangeraden de exacte opleveringsdatum en de staat van afwerking vóór oplevering te verifiëren.
De woning is een enkele vrijstaande villa tegen een vaste prijs van € 7.950.000; er is geen keuze uit meerdere units of plattegronden. Het is geen woning eerstelijns strand: het dichtstbijzijnde zandstrand ligt op ongeveer 4,4 km hemelsbreed. Er zijn geen gegevens beschikbaar over gemeenschapskosten, jaarlijkse belastingen of bedrijfskosten van de spa- en zwembadinstallaties. Een auto blijft praktisch voor de meeste dagelijkse boodschappen buiten het directe landgoed.
Ref: VL782994
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze villa past bij een specifieke set van omstandigheden eerder dan bij een breed kopersprofiel. Hij is geschikt voor een huishouden dat een grote, private, beveiligde residentiële woning zoekt in een van de meest gevestigde laagbouwwijken van Zuid-Spanje, met golf, polo en een jachthaven binnen een korte straal. Gezinnen die overwegen permanent te verhuizen, kunnen gebruikmaken van Sotogrande International School binnen 3,5 tot 4,5 km en twee medische centra in de bredere omgeving, met een ziekenhuis op 10 km. Eigenaren die veel ontvangen, profiteren van de indeling met zes slaapkamers, de cinema, de spavoorzieningen en de terrasruimte die op avondgebruik is gericht. Kopers voor wie wonen eerstelijns strand prioriteit heeft, moeten rekening houden met de ongeveer 4,4 km hemelsbrede afstand tot Playa de La Alcaidesa, de villa ruilt directe strandtoegang in voor hoogte, uitzicht en privacy. De woning past ook bij eigenaren die vaak reizen: de luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 14 km hemelsbreed en Málaga-Costa del Sol op ongeveer 84 km, wat twee vliegopties biedt. Hij is minder geschikt voor kopers die een onderhoudsarme lock-up-and-leave-appartement zoeken, gezien de omvang van het perceel en de technische installaties, of voor wie een budget heeft dat is afgestemd op de bredere Sotogrande-nieuwbouwmarkt, waar vergelijkbare projecten beginnen tussen € 341.000 en € 551.000. De vaste prijs van € 7.950.000 positioneert deze villa in het topsegment van de lokale markt, en de beslissing om op dit niveau te kopen wordt doorgaans gedreven door de combinatie van perceel, uitzicht, voorzieningen en beveiliging eerder dan door prijs per vierkante meter alleen.
De villa wordt geleverd als een nieuwbouwwoning in uitstekende staat, met een specificatielijst die op een hoog technisch niveau wijst. Klimaatbeheersing is gelaagd: vloerverwarming loopt door de hele villa, met ook vloerverwarming in de badkamers, aangevuld met airconditioning voor zowel warme als koude werking, centrale verwarming en een open haard. Deze combinatie ondersteunt bewoning het hele jaar door, wat belangrijk is in een kustzone waar winteravonden koel kunnen zijn. Interieurfoto's tonen marmeren badkamers met ingebouwde douchestoelen, een moderne sparuumte met sauna en douche, en open woon- en eetruimtes gericht op het zwembadterras, consistent met de beschreven hedendaagse architectuur en interieurontwerp. De private wellnessinstallaties, verwarmd binnenzwembad, spa, sauna en fitnessruimte, plus een privécinema stellen aanzienlijke mechanische en waterdichtingseisen; kopers wordt aangeraden tijdens de due diligence de technische documentatie, garanties en onderhoudsschema's van deze systemen op te vragen. Een lift verbindt alle drie de verdiepingen, wat zowel het dagelijkse gemak als de langetermijntoegankelijkheid van het huis beïnvloedt. Praktische infrastructuur omvat een gesloten garage voor drie voertuigen, onoverdekte ruimte voor minstens drie extra en een berging. Beveiligingstechnologie is geïntegreerd in plaats van achteraf toegevoegd: toegang via gezichtsherkenning, coded toegang en 24-uursbeveiliging. De zuidwestelijke orientatie en verhoogde ligging zijn structurele keuzes die licht en uitzicht bepalen eerder dan afwerking, maar samen met het terrasontwerp maken ze de buitenruimtes het grootste deel van het jaar bruikbaar. Er zijn geen energieprestatiegegevens opgenomen in het beschikbare materiaal; kopers die het hele jaar door op vloerverwarming en zwembadverwarming rekenen, moeten de verkoper om concrete verbruikscijfers vragen.
Dit is een bestaande, sleutelklare woning aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 7.950.000, geen vanaf-prijs binnen een groter project. De prijs weerspiegelt de schaal van de villa: 802 m² bebouwd, een perceel van 2.052 m², zes slaapkamers, acht badkamers, ongeveer 300 m² aan terrassen en een uitgebreid pakket aan privégebruik inclusief het verwarmde binnenzwembad, de spa, fitnessruimte en cinema. Parkeren biedt plaats aan drie auto's in de gesloten garage en minstens drie buiten. Kopers moeten rekening houden met aanschafkosten (overdrachtsbelasting of btw-regelingen afhankelijk van de transactiestructuur, notaris- en registratiekosten) en bedrijfskosten, waarvoor geen cijfers zijn verstrekt in de beschikbare gegevens. Oplevering is aangegeven voor 2026, onder voorbehoud van bevestiging.
Het dagelijks leven in deze villa is georganiseerd rond het huis zelf en het bredere landgoed van Sotogrande. De woning functioneert als een zelfstandige basis: het verwarmde binnenzwembad, de spa, sauna, fitnessruimte en cinema maken het mogelijk om te ontspannen, te sporten en te ontvangen zonder het perceel te verlaten. De indeling over drie verdiepingen, verbonden door een lift, scheidt slaapvertrekken, leefruimtes en voorzieningen op een manier die geschikt is voor huishoudens met gasten of personeel, of eigenaren die vaak ontvangen. De ongeveer 300 m² aan terrassen, gericht op het zuidwesten, ontvangen zon door de middag en tot in de avond, wat bepaalt hoe de buitenruimtes worden gebruikt: lange lunches, zwemmen in het privézwembad en diners met de zonsondergang boven zee richting Gibraltar. De verhoogde ligging biedt panoramisch uitzicht over La Reserva, de Middellandse Zee en bij heldere dagen de Noord-Afrikaanse kustlijn. Buiten de poorten is het ritme van het landgoed rustig en laagbouwig. Real Club de Golf de Sotogrande ligt op korte afstand, Club de Golf La Cañada ligt 2,5 km verderop en Valderrama 3,1 km, waardoor golf een routine is eerder dan een uitje. De jachthaven van Puerto de Sotogrande, op 2,7 km, biedt restaurants, boetieks en nautische diensten. Een supermarkt ligt 1,7 km van de woning en een apotheek 1,2 km, zodat basisvoorzieningen dichtbij zijn. Sotogrande International School heeft campussen binnen 3,5 tot 4,5 km, relevant voor gezinnen die het hele jaar door willen wonen. Beveiliging is een structureel kenmerk van de locatie: toegang via gezichtsherkenning en codes, plus 24-uursbewaking, bepalen de dagelijkse ervaring van aankomst en vertrek. Het gebied blijft rustig buiten de zomer- en poloseizoenen, en de omringende kurkeikenbossen en fairways houden de directe omgeving groen en spaarzaam bebouwd.
Sotogrande is het grootste particulier eigendom woongebied van Andalusië, verspreid over ongeveer 25 km² van de Middellandse Zee tot in de uitlopers van de Sierra Almenara, binnen de gemeente San Roque. De omgeving mengt zeezicht, heuvels, kurkeikenbossen en golffairways, met de Rots van Gibraltar en de Marokkaanse kust zichtbaar bij helder weer. Voor het dagelijks leven zijn de basisvoorzieningen dichtbij: een apotheek op 1,2 km, een supermarkt op 1,7 km en een bank, café en tandarts binnen een straal van 2 km. Het IONITY-snelslastation voor elektrische voertuigen ligt 1,8 km van de villa. Gezondheidszorg is gedekt door een ziekenhuis op 10 km en twee medische centra in de bredere omgeving. Onderwijsmogelijkheden omvatten dertien basisscholen en vijf middelbare scholen in de regio, met campussen van Sotogrande International School op 3,5 en 4,5 km. Recreatie wordt gedomineerd door golf, Real Club de Golf de Sotogrande op 0,8 km, La Cañada op 2,5 km, Valderrama op 3,1 km en San Roque New Course op 3,4 km, naast de Santa María Polo Club op 2,3 km en een sportcomplex op 2,1 km. Openbaar vervoer bestaat in de vorm van negen lijnen en acht haltes, maar de layout van het landgoed maakt een auto praktisch voor de meeste ritten, ook al is deze voor niet alles strikt noodzakelijk. Het gebied registreert 849 woningtransacties per jaar en telt 34.310 inwoners (2025), met toerisme beperkt tot zeven hotels en 1.017 bedden, cijfers die wijzen op een residentieel eerder dan op een resortgedreven karakter.
De kaart toont de ligging van de villa binnen La Reserva de Sotogrande, op verhoogd terrein tussen de fairways en de Middellandse Zee. Merk op dat Puerto de Sotogrande, de stranden bij Alcaidesa en Gibraltar zelf allemaal zichtbare maatstaven van schaal zijn, de Rots ligt ruwweg 25 km naar het zuidwesten langs de kust.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande ligt aan de westelijke punt van de Costa del Sol, in de provincie Cádiz, ongeveer 25 km ten noordoosten van Gibraltar en 45 km van Marbella. Hierdoor ligt de villa dichter bij de door de Atlantische Oceaan beïnvloede kust van Cádiz en de Straat van Gibraltar dan bij de kern Marbella, Estepona, wat zich uit in groener landschap en iets koelere zomers. Algeciras, op 21 km, is de dichtstbijzijnde grote plaats en werkende haven, terwijl Jerez de la Frontera (87 km) en Málaga (ongeveer 84 km tot de luchthaven) de regio aan weerszijden omkaderen. Binnen deze geografie is La Reserva de hoogstgelegen en meest recente fase van de urbanisatie Sotogrande, bekend om zijn lage dichtheid en uitzicht.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbrede afstanden, gemeten als de kraai vliegt; wegafstanden en reistijden zullen langer zijn. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt op 4,4 km, met Playa de la Chullera op 8,1 km en Playa de La Atunara op 8,5 km. De luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 14 km en is daarmee de dichtstbijzijnde vliegverbinding, terwijl Málaga-Costa del Sol op ruwweg 84 km ligt, een rit van ruim een uur, afhankelijk van het verkeer. Grotere plaatsen in de regio zijn Algeciras op 21 km (ongeveer 122.000 inwoners), Marbella op 45 km en Jerez de la Frontera op 87 km. In de directe omgeving biedt de jachthaven van Puerto de Sotogrande (2,7 km) restaurants, boetieks en nautische diensten. De toegang tot golfbanen is naar elke maatstaf uitzonderlijk, met vier banen binnen 3,4 km. De auto is het praktische vervoermiddel voor strandbezoek, boodschappen buiten de plaatselijke supermarkt en ritten naar de luchthaven, hoewel sommige dagelijkse behoeften te voet of per fiets binnen de urbanisatie kunnen worden vervuld. Oplaadpunten voor elektrische voertuigen bevinden zich op 1,8 tot 2,0 km afstand.
| Afstand strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De villa staat op ongeveer 39 m boven zeeniveau op verhoogd terrein binnen La Reserva. De hellingsgraad richting het dichtstbijzijnde strand is circa 0,9%, vrijwel vlak, wat betekent dat er geen zwaar terrein ligt tussen de woning en de kust, de verhoging is relatief ten opzichte van de omringende urbanisatie en niet een steile berghelling. Het regionale klimaat is mild: de gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,5°C en het zwemseizoen, wanneer de zeetemperatuur 20°C of meer bereikt, duurt ongeveer vijf maanden. In combinatie met het verwarmde binnenzwembad van de villa strekt het gebruik van de woning voor wateractiviteiten zich ver buiten het buitenseizoen uit. De zuidwestelijke oriëntatie maximaliseert de middagzon op de terrassen, het moment van de dag waarop bewoners die het meest gebruiken. Het omringende landschap van kurkeikenbossen en fairways houdt de lucht en het uitzicht het hele jaar groen, en de uitlopers van de Sierra Almenara achter de urbanisatie bieden wandel- en fietsterrrein. Regen valt vooral in de koelere maanden; voor deze exacte locatie zijn geen specifieke neerslagcijfers gegeven, maar het regionale patroon ondersteunt bewoning het hele jaar door in plaats van louter seizoensgebonden. De verhoogde ligging betekent ook dat uitzicht op Gibraltar en bij helder weer op Marokko deel uitmaakt van het dagelijkse panorama.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustopties rond Sotogrande zijn verspreid langs een strook zandig en rotsachtig strand. Playa de La Alcaidesa, het dichtstbijzijnde strand op 4,4 km hemelsbreed, is een lang open strand achter de urbanisatie Alcaidesa; Playa de la Chullera (8,1 km) ligt nabij de riviermonding van dezelfde naam, en Playa de La Atunara (8,5 km) ligt richting de monding van de Guadiaro. Voor deze stranden is in de beschikbare gegevens geen Blauwe Vlag-status vermeld. Recreatie in het binnenland is waar Sotogrande zich onderscheidt: golf domineert, met Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km), Club de Golf Valderrama (3,1 km) en San Roque New Course (3,4 km) alle op enkele minuten van de villa. Santa María Polo Club, op 2,3 km, organiseert in de zomer internationaal polo. Overige sportvoorzieningen zijn Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) en het openbare zwembad Piscina Loma del Rey (4,7 km); het gebied telt in totaal 66 sportvoorzieningen. Binnen La Reserva zelf biedt de country club een 18-holes kampioensbaan, tennis en padel, en The Beach, een binnengelegen lagune met zandstrand, waar gezwommen en gegeten kan worden zonder naar de kust te rijden.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is een luxe resort, 2000 hectare groot, in de Spaanse gemeente San Roque. Er zijn vijf golfbanen, er zijn squash-, fronton- en tennisbanen, een marina, een manege, restaurants en diverse hotels. Het resort is volledig omheind en wordt permanent bewaakt. Er zijn ongeveer 200 luxeappartementen en 3000 villa's gebouwd, de meeste met privé zwembad. Sotogrande International school is door El Pais uitgeroepen tot beste internationale school in Spanje. Er zitten ongeveer 700 leerlingen van meer dan 40 nationaliteiten.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Maart | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mei | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Vlak
Binnen Sotogrande en de directe omgeving bevindt deze villa zich in de top van het lokale prijsspectrum. Recente nieuwbouwprojecten in de buurt, Altara Alcaidesa (vanaf € 341.000), Atria in Sotogrande (vanaf € 423.000) en Adel San Roque (vanaf € 551.000), zijn appartementen- of goedkopere ontwikkelingen gericht op een ander segment. De vaste vraagprijs van € 7.950.000 van deze villa weerspiegelt haar omvang en volledigheid: 802 m² bebouwd, een perceel van 2.052 m², zes slaapkamers, een uitgebreid privéwellnesspakket en parkeergelegenheid voor zes voertuigen, sleutelklaar opgeleverd. Vergeleken met die projecten biedt zij autonomie, geen gedeelde gemeenschappelijke ruimten behalve de eigen beveiliging van de urbanisatie, en een voorzieningenniveau (verwarmd binnenzwembad, spa, cinema, lift) dat appartementenontwikkelingen niet kunnen evenaren. Ook de ligging binnen La Reserva verschilt: het is de hoogstgelegen en minst dichte fase van de urbanisatie, gepositioneerd tussen de fairways en de kurkeikenbossen, met uitzicht op Gibraltar en de zee. Regionaal gezien concurreert Sotogrande met de gouden corridor Marbella, Estepona 45 km naar het oosten, die een dichter commerciel en restaurantaanbod kent maar een hogere bebouwingsintensiteit. De kant van Cádiz is rustiger, 's zomers iets koeler en gegroepeerd rond golf en polo in plaats van uitgaansleven; met 849 woningtransacties per jaar en slechts 1.017 hotelbedden in de omgeving wordt de markt hier gedreven door woningvraag in plaats van toerisme. Voor kopers die beide uiteinden van de Costa del Sol vergelijken, zijn de praktische afwegingen de bereikbaarheid van de luchthaven (Gibraltar op 14 km versus Málaga op circa 84 km) en het karakter van de directe omgeving: het groen en de veiligheid van La Reserva versus de drukte van centraal Marbella. Binnen Sotogrande zelf is de nabijheid van vier golfbanen binnen 3,4 km, waaronder Valderrama, een van de meest gewaardeerde banen van Europa, een onderscheidend kenmerk dat weinig locaties aan de kust kunnen evenaren.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID