En innflyttingsklar frittliggende villa i La Reserva de Sotogrande, i kommunen San Roque, Cádiz. Boligen tilbyr 802 m² bruksareal på en tomt på 2 052 m², med seks soverom, åtte bad og omtrent 300 m² terrasser fordelt over tre etasjer. Villaen er sørvestvendt og ligger på hevet grunn med utsikt over Middelhavet og Gibraltar i horisonten. Prisantydningen er fastsatt til €7 950 000. Fasilitetene omfatter oppvarmet innendørsbasseng, spa, badstue, treningsrom, kino og heis som forbinder alle etasjer, med ferdigstillelse angitt til 2026, under forutsetning av bekreftelse.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i La Reserva de Sotogrande, et hevet boligområde innenfor det private Sotogrande-anlegget i San Roque, Cádiz. Real Club de Golf de Sotogrande ligger omtrent 800 m unna, Puerto de Sotogrande 2,7 km, og nærmeste strand ca. 4,4 km i luftlinje. Flyplassen i Gibraltar ligger omtrent 14 km unna. Omgivelsene kombinerer korkskoger, fairways og havutsikt.
Planløsningen rommer seks soverom og åtte bad over tre etasjer, forbundet med heis. Omtrent 300 m² terrasser utvider boligarealet utover, og den sørvestlige orienteringen gjør at disse områdene kan brukes ettermiddag og kveld. Fasiliteter på stedet omfatter oppvarmet innendørsbasseng, spa, badstue, treningsrom og kino, slik at velvære og rekreasjon kan foregå uten å forlate boligen. Det er parkeringsplass til opptil seks kjøretøy.
Villaen er et nybygg beskrevet som innflyttingsklar, med overlevering angitt til 2026. Denne datoen er indikativ og avhenger av utviklerens endelige overtakelsesplan. Som et ferdig nybygg oppfyller boligen moderne byggestandarder, inkludert gulvvarme overalt, klimaanlegg med både varme og kjøling, sentralvarme og peis. Kjøpere bør verifisere den eksakte overtakelsesdatoen og mangellisten før ferdigstillelse.
Boligen er en enkelt frittliggende villa til fast pris på €7 950 000; det finnes ingen utvalg av enheter eller plantegninger å velge mellom. Dette er ikke en bolig i første rekke ved stranden: nærmeste sandstrand ligger omtrent 4,4 km unna i luftlinje. Det foreligger ingen data om fellesutgifter, årlige skatter eller driftskostnader for spa- og bassenganleggene. Bil er fortsatt praktisk for de fleste daglige ærender utenfor det umiddelbare området.
Ref: VL782994
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne villaen passer til en bestemt situasjon fremfor en bred kjøperprofil. Den egner seg for en husstand som søker en stor, privat og sikret bolig i et av Sør-Spanias mest etablerte lavtetthetsområder, med golf, polo og marina innenfor kort radius. Familier som vurderer permanent flytting kan benytte Sotogrande International School innen 3,5 til 4,5 km og to helsentre i det videre området, med et sykehus 10 km unna. Eiere som underholder mye, drar nytte av seks soverom, kinoen, spafasilitetene og terrassearealet orientert mot kveldsbruk. Kjøpere som prioriterer bolig i første rekke ved stranden bør merke seg den omtrent 4,4 km lange luftlinjeavstanden til Playa de La Alcaidesa, villaen bytter direkte strandtilgang mot høyde, utsikt og privatliv. Boligen passer også for eiere som reiser mye: flyplassen i Gibraltar ligger omtrent 14 km unna i luftlinje, og Málaga-Costa del Sol omtrent 84 km, noe som gir to flyalternativer. Den er mindre egnet for kjøpere som ønsker en vedlikeholdsfri leilighet, gitt tomtens størrelse og de tekniske anleggene, eller for de med et budsjett tilpasset det bredere nybyggsmarkedet i Sotogrande, der sammenlignbare prosjekter starter mellom €341 000 og €551 000. Den faste prisen på €7 950 000 plasserer denne villaen i toppsegmentet av det lokale markedet, og beslutningen om å kjøpe på dette nivået drives vanligvis av kombinasjonen av tomt, utsikt, fasiliteter og sikkerhet fremfor av pris per kvadratmeter alene.
Villaen overtas som et nybygg i utmerket stand, med en spesifikasjonsliste som indikerer høy teknisk standard. Klimastyringen er lagdelt: gulvvarme går gjennom hele villaen, med gulvvarme også på badene, supplert med klimaanlegg for både varme og kjøling, sentralvarme og peis. Denne kombinasjonen støtter helårs bruk, noe som betyr noe i et kystområde der vinterkvelder kan være kjølige. Interiørbilder viser bad i marmor med innebygd sitteplass i dusjen, et moderne spaområde med badstue og dusj, og åpne stue- og spisearer mot bassengterrasen, i tråd med den beskrevne samtidige arkitekturen og interiørdesignen. De private velværanleggene, oppvarmet innendørsbasseng, spa, badstue og treningsrom, samt en privat kino innebærer betydelige mekaniske og vanntettingstekniske krav; kjøpere anbefales å be om teknisk dokumentasjon, garantier og vedlikeholdsplaner for disse systemene under due diligence. En heis forbinder alle tre etasjene, noe som påvirker både daglig komfort og husets tilgjengelighet på lang sikt. Praktisk infrastruktur omfatter garasje innendørs for tre kjøretøy, uteareal til minst tre til, samt en bod. Sikkerhetsteknologi er integrert fremfor ettermontert: tilgang via ansiktsgjenkjenning, kodeadgang og døgnvakt. Den sørvestlige orienteringen og hevede beliggenheten er strukturelle valg som former lys og utsikt fremfor finish, men de virker sammen med terrassedesignet for å gjøre utearealene brukbare mesteparten av året. Ingen energidata er inkludert i tilgjengelig materiale; kjøpere som er avhengige av helårig gulvvarme og bassengoppvarming bør be selger om konkrete forbrukstall.
Dette er en eksisterende, innflyttingsklar bolig som tilbys til fast prisantydning på €7 950 000, ikke en «pris fra» innenfor et større prosjekt. Prisen gjenspeiler villaens format: 802 m² bruksareal, tomt på 2 052 m², seks soverom, åtte bad, omtrent 300 m² terrasser og et omfattende privat fasilitetstilbud inkludert oppvarmet innendørsbasseng, spa, treningsrom og kino. Parkering dekker tre biler i garasjen innendørs og minst tre til ute. Kjøpere bør budsjettere separat for kjøpsomkostninger (overføringsavgift eller mva-ordninger avhengig av transaksjonsstrukturen, notar- og registreringsgebyrer) og for driftskostnader, der ingen tall foreligger i tilgjengelige data. Overlevering er angitt til 2026, under forutsetning av bekreftelse.
Dagliglivet i denne villaen er organisert rundt selve huset og det større Sotogrande-anlegget. Boligen fungerer som en selvstendig base: det oppvarmede innendørsbassenget, spaen, badstuen, treningsrommet og kinoen betyr at fritid, trening og selskapelighet kan finne sted uten å forlate tomten. Planløsningen over tre etasjer, forbundet med heis, skiller soveområder, stueområder og fasilitetsrom på en måte som passer for husstander med gjester eller personale, eller eiere som ofte har selskap. De omtrent 300 m² terrassene, som vender mot sørvest, får sol utover ettermiddagen og kvelden, noe som preger bruken av utearealene: lange lunsjer, bad i det private bassenget og middager med solnedgangen over havet mot Gibraltar. Den hevede beliggenheten gir panoramautsikt over La Reserva, Middelhavet og, på klare dager, Nord-Afrika-kysten. Bak portene er rytmen i området stille og lavtetthet. Real Club de Golf de Sotogrande ligger i kort avstand, Club de Golf La Cañada ligger 2,5 km unna og Valderrama 3,1 km, noe som gjør golf til en rutine fremfor en utflukt. Marinaen i Puerto de Sotogrande, 2,7 km unna, byr på restauranter, butikker og maritime tjenester. Et supermarked ligger 1,7 km fra boligen og et apotek 1,2 km, så dagligvarer er nært tilgjengelig. Sotogrande International School driver skoler innen 3,5 til 4,5 km, relevant for familier som vurderer helårsbolig. Sikkerhet er et strukturelt trekk ved stedet: tilgang via ansiktsgjenkjenning og kode, samt døgnpatruljering, preger hverdagen ved ankomst og avreise. Området er rolig utenfor sommer- og polosesongen, og de omkringliggende korkskogene og fairwaysene holder det nærmeste miljøet grønt og sparsomt bebygget.
Sotogrande er det største privateide boligutviklingsområdet i Andalusia, spredt over omtrent 25 km² fra Middelhavet og inn i utkanten av Sierra Almenara, innenfor kommunen San Roque. Miljøet blander havutsikt, åser, korkskoger og golffairways, med Gibraltarklippene og den marokkanske kysten synlig på klare dager. For dagliglivet er det nødvendige nært: et apotek 1,2 km unna, et supermarked 1,7 km, og en bank, kafé og tannlege innen 2 km. IONITY-hurtigladeren for elbiler ligger 1,8 km fra villaen. Helse dekkes av et sykehus 10 km unna og to helsentre i det videre området. Utdanningstilbudet omfatter tretten barneskoler og fem ungdomsskoler i distriktet, med Sotogrande International School 3,5 og 4,5 km unna. Fritiden domineres av golf, Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,1 km og San Roque New Course 3,4 km, sammen med Santa María Polo Club 2,3 km unna og et idrettsanlegg 2,1 km unna. Offentlig transport finnes i form av ni linjer og åtte stopp, men områdets layout gjør at bil er praktisk for de fleste reiser, selv om det ikke er strengt nødvendig for alt. Området registrerer 849 boligtransaksjoner per år og har 34 310 innbyggere (2025), med turisme begrenset til syv hoteller og 1 017 sengeplasser, tall som peker mot en boligpreget fremfor feriedrevet karakter.
Kartet viser villaens posisjon innenfor La Reserva de Sotogrande, på hevet grunn mellom fairways og Middelhavet. Merk at Puerto de Sotogrande, strendene nær Alcaidesa og Gibraltar selv alle er synlige målestokkmarkører, Rock ligger omtrent 25 km mot sørvest langs kysten.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Sotogrande ligger i den vestlige enden av Costa del Sol, i provinsen Cádiz, omtrent 25 km nordøst for Gibraltar og 45 km fra Marbella. Dette plasserer villaen nærmere Atlanterhavspåvirkede kysten av Cádiz og Gibraltarstredet enn kjernen Marbella, Estepona, noe som gjenspeiles i grønnere landskap og marginalt kjøligere somre. Algeciras, 21 km unna, er nærmeste større by og arbeidshavn, mens Jerez de la Frontera (87 km) og Málaga (rundt 84 km til flyplassen) utgjør regionens rammer i hver ende. Innenfor denne geografien er La Reserva den mest hevede og nyeste fasen av Sotogrande-området, kjent for lav tetthet og utsikt.
Avstandene nedenfor er luftlinje, som kråka flyr; kjøreavstander og reisetider blir lengre. Den nærmeste stranden, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km unna, med Playa de la Chullera på 8,1 km og Playa de La Atunara på 8,5 km. Gibraltar flyplass ligger omtrent 14 km unna og er dermed nærmeste flyforbindelse, mens Málaga-Costa del Sol ligger rundt 84 km unna, en kjøretur på godt over en time avhengig av trafikken. Større byer i regionen inkluderer Algeciras på 21 km (rundt 122 000 innbyggere), Marbella på 45 km og Jerez de la Frontera på 87 km. I nærmeste område tilbyr marinaen i Puerto de Sotogrande (2,7 km) restauranter, butikker og maritime tjenester. Tilgangen til golf er usedvanlig gode etter enhver standard, med fire baner innen 3,4 km. Bil er det praktiske transportmiddelet for strandbesøk, handel utover det lokale supermarkedet og turer til flyplassen, selv om enkelte daglige behov kan dekkes til fots eller på sykkel innenfor området. Lademuligheter for elbiler finnes 1,8 til 2,0 km unna.
| Avstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villaen ligger omtrent 39 m over havet på hevet terreng innenfor La Reserva. Stigningen mot nærmeste strand er rundt 0,9 %, i praksis flatt, noe som betyr at det ikke er krevende terreng mellom boligen og kysten, høyden er relativ til surrounding-området snarere enn en bratt åsside. Regionalklimaet er mildt: gjennomsnittstemperaturen for året er 18,5 °C, og badesesongen, når vanntemperaturen når 20 °C eller mer, varer i rundt fem måneder. Kombinert med villaens oppvarmede innendørsbasseng strekker bruken av boligen med vann godt utover utendørssesongen. Sørvest-orienteringen maksimerer ettermiddagssolen på terrassene, som er dagenes mest brukte tidspunkt for beboerne. Det omkringliggende landskapet med korkskoger og fairways holder luften og utsikten grønn hele året, og åsene til Sierra Almenara bak området gir terreng for gå- og sykkelturer. Nedbøren konsentreres i de kjøligere månedene; ingen spesifikke nedbørtall er oppgitt for akkurat dette stedet, men det regionale mønsteret støtter helårsbruk snarere enn kun sesongbruk. Den hevede posisjonen betyr også at utsikt mot Gibraltar og, på klare dager, Marokko er en del av den daglige panoramautsikten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kystmulighetene rundt Sotogrande ligger spredt langs en strekning med sandstrand og svaberg. Playa de La Alcaidesa, nærmeste strand på 4,4 km i luftlinje, er en lang, åpen strand med Alcaidesa-utviklingen i ryggen; Playa de la Chullera (8,1 km) ligger nær elvemunningen med samme navn, og Playa de La Atunara (8,5 km) ligger mot Guadiaro-estuariet. Blå flagg-status er ikke oppgitt i tilgjengelige data for disse strandene. Fritidstilbudet innover i landet er der Sotogrande skiller seg ut: golf dominerer, med Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km), Club de Golf Valderrama (3,1 km) og San Roque New Course (3,4 km) alle få minutter fra villaen. Santa María Polo Club, 2,3 km unna, arrangerer internasjonal polo i sommersesongen. Andre idrettsanlegg inkluderer Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) og det offentlige bassenget Piscina Loma del Rey (4,7 km); området har totalt 66 idrettsanlegg. Innenfor La Reserva selv tilbyr country club-en en 18-hulls mesterskapsbane, tennis og padel, samt The Beach, en innlands-lagune med sandstrand, som gir bading og servering uten kjøretur til kysten.
66 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Desember | 13.8°C | 76 mm |
Flatt
Innenfor Sotogrande og nærmeste omgivelser inntar denne villaen toppen av det lokale pris-spekteret. Nyere nybyggprosjekter i området, Altara Alcaidesa (fra €341 000), Atria i Sotogrande (fra €423 000) og Adel San Roque (fra €551 000), er leilighetsutviklinger eller prosjekter i lavere prissegment rettet mot en annen kjøpergruppe. Denne villaens faste prisantydning på €7 950 000 gjenspeiler dens størrelse og komplett standard: 802 m² bruksareal, en 2 052 m² tomt, seks soverom, et omfattende privat wellnesstilbud og parkering til seks kjøretøy, levert innflyttingsklar. Sammenlignet med disse prosjektene tilbyr den selvstendighet, ingen delte fellesarealer utover eiendommens egen sikkerhet, og en standard på fasiliteter (oppvarmet innendørsbasseng, spa, kino, heis) som leilighetsprosjekter ikke kan matche. Plasseringen innenfor La Reserva skiller seg også ut: dette er eiendommens mest hevede og minst tette fase, plassert mellom fairways og korkskogene, med utsikt mot Gibraltar og havet. Regionalt konkurrerer Sotogrande med gullkorridoren Marbella, Estepona 45 km mot øst, som byr på et tettere kommersielt og restaurantmiljø, men også høyere bebyggelsesintensitet. Cádiz-siden av kysten er roligere, marginalt kjøligere om sommeren og forankret i golf og polo snarere enn uteliv; med 849 boligtransaksjoner per år og kun 1 017 hotellsenger i området drives markedet her av boligetterspørsel snarere enn turisme. For kjøpere som sammenligner de to endene av Costa del Sol er de praktiske avveiningene flyplassatkomst (Gibraltar på 14 km mot Málaga på rundt 84 km) og karakteren på nærmiljøet: La Reservas grønne omgivelser og sikkerhet mot pulsen i sentrale Marbella. Innenfor Sotogrande selv er nærheten til fire golfbaner innen 3,4 km, inkludert Valderrama, en av Europas mest anerkjente baner, en differensiator som få steder på kysten kan matche.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID