Une villa individuelle clés en main à La Reserva de Sotogrande, dans la commune de San Roque, Cádiz. Le bien immobilier offre 802 m² de surface construite sur un terrain de 2 052 m², avec six chambres, huit salles de bains et environ 300 m² de terrasses réparties sur trois niveaux. La villa est orientée sud-ouest et située en hauteur, avec des vues sur la Méditerranée et Gibraltar à l'horizon. Le prix demandé est fixé à 7 950 000 €. Les équipements comprennent une piscine intérieure chauffée, un spa, un sauna, une salle de sport, une salle de cinéma et un ascenseur reliant tous les niveaux, la livraison de la construction étant indiquée pour 2026, sous réserve de confirmation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à La Reserva de Sotogrande, une zone résidentielle en altitude au sein du domaine privé de Sotogrande à San Roque, Cádiz. Le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à environ 800 m, Puerto de Sotogrande à 2,7 km et la plage la plus proche à environ 4,4 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Gibraltar est à environ 14 km. Le cadre associe forêts de chênes-lièges, fairways et vue mer.
La distribution compte six chambres et huit salles de bains sur trois niveaux, reliés par un ascenseur. Environ 300 m² de terrasses prolongent l'espace de vie vers l'extérieur, et l'orientation sud-ouest favorise l'utilisation de ces espaces l'après-midi et en soirée. Les installations sur place comprennent une piscine intérieure chauffée, un spa, un sauna, une salle de sport et une salle de cinéma, permettant bien-être et loisirs sans quitter le bien immobilier. Des places de stationnement sont prévues pour jusqu'à six véhicules.
La villa est une construction neuve décrite comme clés en main, avec une livraison indiquée pour 2026. Cette date est indicative et dépend du calendrier final de remise du promoteur. En tant que programme neuf achevé, le bien immobilier répond aux normes de construction modernes, notamment un chauffage au sol dans toute la maison, une climatisation réversible, un chauffage central et une cheminée. Les acquéreurs doivent vérifier la date exacte de remise et l'état des finitions avant la finalisation.
Le bien immobilier est une villa individuelle unique à un prix fixe de 7 950 000 € ; il n'existe pas de gamme de logements ni de plans au choix. Ce n'est pas un bien en front de mer : le sable le plus proche se trouve à environ 4,4 km à vol d'oiseau. Aucune donnée n'est disponible sur les charges de copropriété, les taxes annuelles ou les coûts d'exploitation des installations de spa et de piscine. Une voiture reste pratique pour la plupart des courses quotidiennes au-delà du domaine immédiat.
Ref: VL782994
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa correspond à un ensemble de circonstances spécifiques plutôt qu'à un large profil d'acquéreur. Elle convient à un foyer recherchant une résidence vaste, privée et sécurisée dans l'un des domaines peu denses les plus établis du sud de l'Espagne, avec le golf, le polo et un port de plaisance dans un court rayon. Les familles envisageant une installation permanente peuvent compter sur l'école internationale de Sotogrande entre 3,5 et 4,5 km et deux centres de santé dans les environs, avec un hôpital à 10 km. Les propriétaires qui reçoivent beaucoup profitent de la distribution en six chambres, de la salle de cinéma, des installations de spa et des terrasses orientées vers un usage en soirée. Les acquéreurs privilégiant la vie en front de mer noteront la distance d'environ 4,4 km à vol d'oiseau jusqu'à la Playa de La Alcaidesa, la villa échange l'accès direct à la plage contre l'altitude, les vues et l'intimité. Le bien immobilier convient également aux propriétaires qui voyagent fréquemment : l'aéroport de Gibraltar est à environ 14 km à vol d'oiseau, et Málaga-Costa del Sol à environ 84 km, offrant deux options de vol. Elle convient moins aux acquéreurs recherchant un appartement à faible entretien facile à verrouiller en partant, vu l'ampleur du terrain et les installations techniques, ou à ceux disposant d'un budget calibré sur le marché plus large du neuf à Sotogrande, où des projets comparables démarrent entre 341 000 € et 551 000 €. Le prix fixe de 7 950 000 € positionne cette villa dans le segment haut du marché local, et la décision d'acheter à ce niveau est généralement dictée par la combinaison du terrain, des vues, des équipements et de la sécurité plutôt que par le seul prix au mètre carré.
La villa est livrée comme une construction neuve en excellent état, avec une fiche technique indiquant un niveau élevé. La maîtrise du climat est étagée : le chauffage au sol traverse toute la villa, avec un chauffage au sol également dans les salles de bains, complété par une climatisation réversible, un chauffage central et une cheminée. Cette combinaison permet une occupation à l'année, ce qui compte dans une zone côtière où les soirées d'hiver peuvent être fraîches. Les photos intérieures montrent des salles de bains en marbre avec des sièges de douche intégrés, un espace spa moderne avec sauna et douche, et des espaces de vie et de repas ouverts orientés vers la terrasse de la piscine, en cohérence avec l'architecture contemporaine et le design intérieur décrits. Les installations de bien-être privées, piscine intérieure chauffée, spa, sauna et salle de sport, plus une salle de cinéma privée représentent des exigences mécaniques et d'étanchéité considérables ; il est conseillé aux acquéreurs de demander la documentation technique, les garanties et les calendriers d'entretien de ces systèmes lors de la due diligence. Un ascenseur relie les trois niveaux, ce qui influe à la fois sur le confort quotidien et sur l'accessibilité à long terme de la maison. L'infrastructure pratique comprend un garage intérieur pour trois véhicules, un espace non couvert pour au moins trois autres et un débarras. La technologie de sécurité est intégrée plutôt qu'ajoutée a posteriori : accès par reconnaissance faciale, entrée par code et sécurité 24 heures sur 24. L'orientation sud-ouest et la position en hauteur sont des choix structurels qui façonnent la lumière et les vues plutôt que les finitions, mais elles s'allient au design des terrasses pour rendre les espaces extérieurs utilisables la majeure partie de l'année. Aucune donnée de performance énergétique n'est incluse dans le matériel disponible ; les acquéreurs qui comptent sur le chauffage au sol à l'année et le chauffage de la piscine devraient demander au vendeur des chiffres de consommation concrets.
Il s'agit d'un logement existant, clés en main, proposé à un prix demandé fixe de 7 950 000 €, et non d'un prix de départ au sein d'un projet plus vaste. Le prix reflète l'ampleur de la villa : 802 m² construits, un terrain de 2 052 m², six chambres, huit salles de bains, environ 300 m² de terrasses et un vaste ensemble d'équipements privés incluant la piscine intérieure chauffée, le spa, la salle de sport et la salle de cinéma. Le stationnement couvre trois voitures dans le garage intérieur et au moins trois autres à l'extérieur. Les acquéreurs doivent prévoir séparément les frais d'acquisition (taxe de transfert ou modalités de TVA selon la structure de la transaction, honoraires de notaire et d'enregistrement) ainsi que les coûts d'exploitation, pour lesquels aucune donnée n'est fournie. La livraison est indiquée pour 2026, sous réserve de confirmation.
La vie quotidienne dans cette villa s'organise autour de la maison elle-même et du vaste domaine de Sotogrande. Le bien immobilier fonctionne comme une base autonome : la piscine intérieure chauffée, le spa, le sauna, la salle de sport et la salle de cinéma permettent les loisirs, l'exercice et les réceptions sans quitter le terrain. La disposition sur trois niveaux, reliés par un ascenseur, sépare les espaces de nuit, les espaces de vie et les zones d'équipements d'une manière adaptée aux foyers recevant des invités ou du personnel, ou aux propriétaires qui reçoivent fréquemment. Les quelque 300 m² de terrasses, orientées sud-ouest, profitent du soleil tout l'après-midi et jusqu'en soirée, ce qui modèle l'usage des espaces extérieurs : longs déjeuners, baignades dans la piscine privée et dîners face au coucher de soleil sur la mer en direction de Gibraltar. La position en hauteur offre une vue panoramique sur La Reserva, la Méditerranée et, les jours clairs, le littoral nord-africain. Au-delà des portails, le rythme du domaine est calme et peu dense. Le Real Club de Golf de Sotogrande est à courte distance, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km et Valderrama à 3,1 km, faisant du golf une habitude plutôt qu'une sortie. Le port de plaisance de Puerto de Sotogrande, à 2,7 km, offre restaurants, boutiques et services nautiques. Un supermarché se trouve à 1,7 km du bien immobilier et une pharmacie à 1,2 km, de sorte que l'approvisionnement de base est proche. L'école internationale de Sotogrande exploite des campus entre 3,5 et 4,5 km, un point pertinent pour les familles envisageant une résidence à l'année. La sécurité est une caractéristique structurelle du lieu : un accès par reconnaissance faciale et par code, ainsi que des patrouilles 24 heures sur 24, définissent l'expérience quotidienne des arrivées et des départs. La zone reste calme en dehors des saisons d'été et de polo, et les forêts de chênes-lièges et les fairways environnants maintiennent l'environnement immédiat vert et peu construit.
Sotogrande est le plus grand développement résidentiel privé d'Andalousie, réparti sur environ 25 km² de la Méditerranée jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara, dans la commune de San Roque. L'environnement mêle vue mer, collines, forêts de chênes-lièges et fairways de golf, avec le Rocher de Gibraltar et la côte marocaine visibles les jours clairs. Au quotidien, l'essentiel est proche : une pharmacie à 1,2 km, un supermarché à 1,7 km, et une banque, un café et un dentiste dans un rayon de 2 km. La borne de recharge rapide IONITY pour véhicules électriques se trouve à 1,8 km de la villa. Les soins de santé sont couverts par un hôpital à 10 km et deux centres de santé dans les environs. Les options éducatives comprennent treize écoles primaires et cinq écoles secondaires dans le district, avec les campus de l'école internationale de Sotogrande à 3,5 et 4,5 km. Les loisirs sont dominés par le golf, Real Club de Golf de Sotogrande à 0,8 km, La Cañada à 2,5 km, Valderrama à 3,1 km et San Roque New Course à 3,4 km, aux côtés du Santa María Polo Club à 2,3 km et d'un complexe sportif à 2,1 km. Les transports en commun existent sous forme de neuf lignes et huit arrêts, mais la configuration du domaine fait qu'une voiture reste pratique pour la plupart des trajets, même si elle n'est pas strictement indispensable pour tout. La zone enregistre 849 transactions immobilières par an et compte 34 310 habitants (2025), avec un tourisme limité à sept hôtels et 1 017 lits, des chiffres qui indiquent un caractère résidentiel plutôt que touristique.
La carte montre la position de la villa au sein de La Reserva de Sotogrande, sur un terrain en surplomb entre les fairways et la Méditerranée. Notez que Puerto de Sotogrande, les plages près d'Alcaidesa et Gibraltar lui-même sont autant de repères d'échelle, le Rocher se situe à environ 25 km au sud-ouest le long de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe l'extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la province de Cádiz, à environ 25 km au nord-est de Gibraltar et à 45 km de Marbella. La villa est ainsi plus proche de la côte de Cádiz influencée par l'Atlantique et du détroit de Gibraltar que du cœur Marbella, Estepona, ce qui se traduit par des paysages plus verts et des étés légèrement plus frais. Algeciras, à 21 km, est la grande ville et le port industriel les plus proches, tandis que Jerez de la Frontera (87 km) et Málaga (environ 84 km jusqu'à son aéroport) encadrent la région à chacune de ses extrémités. Dans cette géographie, La Reserva est la phase la plus élevée et la plus récente du domaine de Sotogrande, réputée pour sa faible densité et ses vues.
Les distances indiquées ci-dessous sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières et les temps de trajet seront plus longs. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à 4,4 km, Playa de la Chullera à 8,1 km et Playa de La Atunara à 8,5 km. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 14 km, ce qui en fait la liaison aérienne la plus proche, tandis que Málaga-Costa del Sol est située à environ 84 km, soit plus d'une heure de route selon la circulation. Les grandes villes de la région comprennent Algeciras à 21 km (environ 122 000 habitants), Marbella à 45 km et Jerez de la Frontera à 87 km. Dans les environs immédiats, le port de plaisance de Puerto de Sotogrande (2,7 km) propose des restaurants, des boutiques et des services nautiques. L'accès au golf est exceptionnel à tous égards, avec quatre parcours à moins de 3,4 km. La voiture reste le mode de transport pratique pour aller à la plage, faire ses courses au-delà du supermarché local et rejoindre l'aéroport, même si certains besoins quotidiens peuvent être satisfaits à pied ou à vélo dans le domaine. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 1,8 ou 2,0 km.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se dresse à environ 39 m au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain en surplomb au sein de La Reserva. La pente vers la plage la plus proche est d'environ 0,9 %, pratiquement plate, ce qui signifie qu'il n'y a aucun terrain difficile entre le bien immobilier et la côte, le dénivelé est relatif au domaine environnant plutôt qu'à un flanc de colline escarpé. Le climat régional est doux : la température annuelle moyenne est de 18,5 °C, et la saison de baignade, lorsque la température de la mer atteint 20 °C ou plus, dure environ cinq mois. Combinée à la piscine intérieure chauffée de la villa, l'utilisation aquatique du bien dépasse largement la saison en plein air. L'orientation sud-ouest maximise le soleil de l'après-midi sur les terrasses, la période de la journée la plus utilisée par les résidents. Le paysage environnant de forêts de chênes-lièges et de fairways garde l'air et la vue verts toute l'année, et les contreforts de la Sierra Almenara derrière le domaine offrent un terrain propice à la marche et au vélo. Les précipitations se concentrent dans les mois les plus frais ; aucun chiffre de pluviométrie précis n'est fourni pour cet endroit exact, mais le schéma régional permet une occupation à l'année plutôt que purement saisonnière. La position en hauteur signifie également que les vues vers Gibraltar et, par temps clair, vers le Maroc font partie du panorama quotidien.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les options côtières autour de Sotogrande s'étendent le long d'un littoral sablonneux et rocheux. Playa de La Alcaidesa, la plage la plus proche à 4,4 km à vol d'oiseau, est une longue plage ouverte adossée au développement d'Alcaidesa ; Playa de la Chullera (8,1 km) se situe près de l'embouchure de la rivière du même nom, et Playa de La Atunara (8,5 km) se trouve vers l'estuaire du Guadiaro. Aucun label Pavillon Bleu n'est spécifié dans les données disponibles pour ces plages. C'est à l'intérieur des terres que Sotogrande se distingue en matière de loisirs : le golf domine, avec le Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), le Club de Golf La Cañada (2,5 km), le Club de Golf Valderrama (3,1 km) et le San Roque New Course (3,4 km), tous à quelques minutes de la villa. Le Santa María Polo Club, à 2,3 km, accueille du polo international pendant la saison estivale. Parmi les autres installations sportives figurent le Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) et la piscine publique Piscina Loma del Rey (4,7 km) ; la région compte 66 installations sportives au total. Au sein même de La Reserva, le country club propose un parcours de championnat de 18 trous, du tennis et du padel, ainsi que The Beach, un lagon intérieur avec un rivage sablonneux, permettant de se baigner et de dîner sans avoir à prendre la voiture pour la côte.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Au sein de Sotogrande et de ses environs immédiats, cette villa occupe le sommet de l'éventail des prix locaux. Les programmes neufs récents dans la région, Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €), Atria à Sotogrande (à partir de 423 000 €) et Adel San Roque (à partir de 551 000 €), sont des développements d'appartements ou d'entrée de gamme visant une autre clientèle. Le prix demandé fixe de 7 950 000 € de cette villa reflète son ampleur et son caractère complet : 802 m² construits, un terrain de 2 052 m², six chambres, un vaste ensemble bien-être privatif et des places de stationnement pour six véhicules, livrée clés en main. Comparée à ces programmes, elle offre une autonomie, aucun espace commun partagé au-delà de la sécurité propre au domaine, et un ensemble d'équipements (piscine intérieure chauffée, spa, cinéma, ascenseur) que les résidences d'appartements ne peuvent égaler. Son emplacement au sein de La Reserva diffère également : c'est la phase la plus élevée et la moins dense du domaine, située entre les fairways et les forêts de chênes-lièges, avec des vues sur Gibraltar et la mer. À l'échelle régionale, Sotogrande est en concurrence avec le corridor doré Marbella, Estepona à 45 km à l'est, qui offre une scène commerciale et gastronomique plus dense, mais une intensité de construction plus élevée. La côte côté Cádiz est plus calme, légèrement plus fraîche en été et rythmée par le golf et le polo plutôt que par la vie nocturne ; avec 849 transactions immobilières par an et seulement 1 017 lits hôteliers dans la zone, le marché ici est tiré par la demande résidentielle plutôt que par le tourisme. Pour les acheteurs qui comparent les deux extrémités de la Costa del Sol, les compromis pratiques portent sur l'accès aux aéroports (Gibraltar à 14 km contre Málaga à environ 84 km) et le caractère de l'environnement immédiat : la verdure et la sécurité de La Reserva contre l'effervescence du centre de Marbella. Au sein même de Sotogrande, la proximité de quatre parcours de golf à moins de 3,4 km, dont Valderrama, l'un des parcours les plus réputés d'Europe, constitue un argument différenciant que peu d'emplacements sur la côte peuvent égaler.
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