Eine bezugsfertige, freistehende Villa in La Reserva de Sotogrande, in der Gemeinde San Roque, Cádiz. Die Immobilie bietet 802 m² Wohnfläche auf einem 2.052 m² großen Grundstück, mit sechs Schlafzimmern, acht Bädern und rund 300 m² Terrassen auf drei Etagen. Die Villa ist nach Südwesten ausgerichtet und liegt auf erhöhtem Gelände mit Blick über das Mittelmeer und Gibraltar am Horizont. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 7.950.000 €. Zur Ausstattung gehören ein beheizter Innenpool, Spa, Sauna, Fitnessraum, Kino und ein Aufzug, der alle Etagen verbindet; die Fertigstellung ist vorbehaltlich der Bestätigung für 2026 angegeben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in La Reserva de Sotogrande, einer erhöht gelegenen Wohnzone innerhalb der privaten Wohnanlage Sotogrande in San Roque, Cádiz. Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt rund 800 m entfernt, Puerto de Sotogrande 2,7 km und der nächstgelegene Strand etwa 4,4 km Luftlinie. Der Flughafen Gibraltar befindet sich etwa 14 km entfernt. Die Umgebung verbindet Korkeichenwälder, Fairways und Meerblick.
Die Aufteilung bietet sechs Schlafzimmer und acht Bäder auf drei Etagen, verbunden durch einen Aufzug. Rund 300 m² Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie, und die Südausrichtung nach Südwesten unterstützt die Nachmittags- und Abendnutzung dieser Bereiche. Zur Ausstattung vor Ort gehören ein beheizter Innenpool, Spa, Sauna, Fitnessraum und Kino, sodass Wellness und Erholung ohne Verlassen der Immobilie möglich sind. Es stehen Stellplätze für bis zu sechs Fahrzeuge zur Verfügung.
Die Villa ist ein Neubau, der als bezugsfertig beschrieben wird, mit einer für 2026 angegebenen Übergabe. Dieses Datum ist richtungsweisend und hängt vom endgültigen Übergabeplan des Entwicklers ab. Als fertiggestellter Neubau entspricht die Immobilie modernen Baustandards, darunter Fußbodenheizung im gesamten Haus, Klimaanlage für warm und kalt, Zentralheizung und ein Kamin. Käufer sollten das genaue Übergabedatum und den Mängelbeseitigungsstatus vor der Fertigstellung überprüfen.
Die Immobilie ist eine einzelne freistehende Villa zu einem Festpreis von 7.950.000 €; es gibt keine Auswahl an Einheiten oder Grundrissen. Es handelt sich nicht um eine Immobilie in erster Strandlinie: Der nächstgelegene Sandstrand liegt etwa 4,4 km Luftlinie entfernt. Zu Gemeinschaftskosten, jährlichen Steuern oder Betriebskosten der Spa- und Poolanlagen liegen keine Daten vor. Ein Auto bleibt für die meisten täglichen Besorgungen außerhalb der unmittelbaren Wohnanlage praktisch.
Ref: VL782994
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt zu einer bestimmten Situation rather als zu einem breiten Käuferprofil. Sie eignet sich für einen Haushalt, der eine große, private, bewachte Residenz in einer der etabliertesten, locker bebauten Wohnanlagen Südspaniens sucht, mit Golf, Polo und Yachthafen in kurzem Radius. Familien, die einen dauerhaften Umzug erwägen, können auf die Sotogrande International School innerhalb von 3,5 bis 4,5 km und zwei Gesundheitszentren im weiteren Umfeld zurückgreifen, mit einem Krankenhaus 10 km entfernt. Eigentümer, die häufig gastgeben, profitieren von der Aufteilung mit sechs Schlafzimmern, dem Kino, den Spa-Einrichtungen und dem auf Abendnutzung ausgerichteten Terrassenraum. Käufer, die das Leben in erster Strandlinie priorisieren, sollten die rund 4,4 km Luftlinie bis Playa de La Alcaidesa beachten, die Villa tauscht direkten Strandzugang gegen Erhöhung, Ausblick und Privatsphäre. Die Immobilie passt auch zu häufig reisenden Eigentümern: Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 14 km Luftlinie entfernt, Málaga-Costa del Sol etwa 84 km, sodass zwei Flugoptionen bestehen. Sie eignet sich weniger für Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Wohnung suchen, angesichts der Größe des Grundstücks und der technischen Anlagen, oder für solche mit einem Budget, das auf den breiteren Sotogrande-Neubaumarkt ausgerichtet ist, wo vergleichbare Projekte zwischen 341.000 € und 551.000 € beginnen. Der feste Preis von 7.950.000 € positioniert diese Villa im Topsegment des lokalen Marktes, und die Kaufentscheidung auf diesem Niveau wird typischerweise durch die Kombination aus Grundstück, Ausblick, Ausstattung und Sicherheit bestimmt rather als durch den Preis pro Quadratmeter allein.
Die Villa wird als Neubau in ausgezeichnetem Zustand übergeben, mit einer Spezifikationsliste, die auf einen hohen technischen Standard schließen lässt. Die Klimatisierung ist mehrstufig: Fußbodenheizung läuft durch die gesamte Villa, auch in den Bädern, ergänzt durch Klimaanlage für warmen und kalten Betrieb, Zentralheizung und einen Kamin. Diese Kombination unterstützt eine ganzjährige Nutzung, was in einer Küstenzone mit kühlen Winterabenden wichtig ist. Innenbilder zeigen Marmorbäder mit eingebauter Sitzgelegenheit in der Dusche, einen modernen Spa-Bereich mit Sauna und Dusche sowie offene Wohn- und Essbereiche zur Poolterrasse hin, im Einklang mit der beschriebenen zeitgenössischen Architektur und Inneneinrichtung. Die privaten Wellnessanlagen, beheizter Innenpool, Spa, Sauna und Fitnessraum, plus ein privates Kino stellen erhebliche Anforderungen an Technik und Abdichtung; Käufern wird empfohlen, während der Due Diligence die technische Dokumentation, Garantien und Wartungspläne dieser Systeme anzufordern. Ein Aufzug verbindet alle drei Etagen, was sowohl den täglichen Komfort als auch die langfristige Zugänglichkeit des Hauses beeinflusst. Zur praktischen Infrastruktur gehören eine Garage für drei Fahrzeuge, ein überdachter Platz für mindestens drei weitere sowie ein Abstellraum. Sicherheitstechnik ist integriert statt nachgerüstet: Zugang per Gesichtserkennung, codierter Eintritt und 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Die Südwestausrichtung und die erhöhte Lage sind strukturelle Entscheidungen, die Licht und Ausblick prägen rather als die Verarbeitung, aber sie wirken zusammen mit dem Terrassendesign, sodass die Außenbereiche über einen Großteil des Jahres nutzbar sind. In dem verfügbaren Material sind keine Energieeffizienzdaten enthalten; Käufer, die sich auf ganzjährige Fußbodenheizung und Poolheizung verlassen, sollten den Verkäufer nach konkreten Verbrauchszahlen fragen.
Dies ist eine bestehende, bezugsfertige Immobilie zu einem festen Angebotspreis von 7.950.000 €, kein „Preise ab“-Angebot innerhalb eines größeren Projekts. Der Preis spiegelt die Dimension der Villa wider: 802 m² Wohnfläche, ein 2.052 m² großes Grundstück, sechs Schlafzimmer, acht Bäder, rund 300 m² Terrassen und ein umfangreiches privates Ausstattungspaket mit beheiztem Innenpool, Spa, Fitnessraum und Kino. Parken ist für drei Autos in der Garage und mindestens drei weitere im Freien möglich. Käufer sollten zusätzlich Kaufnebenkosten einplanen (Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer je nach Transaktionsstruktur, Notar- und Grundbuchkosten) sowie Betriebskosten, für die in den verfügbaren Daten keine Zahlen angegeben sind. Die Übergabe ist vorbehaltlich der Bestätigung für 2026 angegeben.
Das Leben in dieser Villa ist auf das Haus selbst und die weitere Wohnanlage Sotogrande ausgerichtet. Die Immobilie fungiert als in sich geschlossene Basis: Der beheizte Innenpool, Spa, Sauna, Fitnessraum und das Kino bedeuten, dass Freizeit, Sport und Gastbewirtung ohne Verlassen des Grundstücks stattfinden können. Die dreigeschossige Aufteilung, verbunden durch einen Aufzug, trennt Schlafbereiche, Wohnbereiche und Nutzflächen in einer Weise, die sich für Haushalte mit Gästen oder Personal sowie für Eigentümer eignet, die häufig Gastgeber sind. Die rund 300 m² Terrassen, nach Südwesten ausgerichtet, erhalten Sonne über den Nachmittag bis in den Abend hinein, was die Nutzung der Außenbereiche prägt: lange Mittagessen, Schwimmen im Privatpool und Abendessen mit Sonnenuntergang über dem Meer in Richtung Gibraltar. Die erhöhte Lage bietet Panoramablick über La Reserva, das Mittelmeer und bei klaren Tagen die nordafrikanische Küste. Hinter den Toren ist der Rhythmus der Wohnanlage ruhig und locker bebaut. Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt in kurzer Entfernung, der Club de Golf La Cañada 2,5 km und Valderrama 3,1 km entfernt, was Golf zur Routine statt zum Ausflug macht. Der Yachthafen von Puerto de Sotogrande, 2,7 km entfernt, bietet Restaurants, Boutiquen und nautische Dienstleistungen. Ein Supermarkt liegt 1,7 km und eine Apotheke 1,2 km von der Immobilie entfernt, sodass die Grundversorgung in der Nähe ist. Die Sotogrande International School betreibt Campus innerhalb von 3,5 bis 4,5 km, relevant für Familien, die eine ganzjährige Wohnsituation erwägen. Sicherheit ist ein strukturelles Merkmal der Lage: Gesichtserkennung und codierter Zugang sowie 24-Stunden-Streifen prägen das tägliche An- und Abfahren. Die Gegend bleibt außerhalb der Sommer- und Polosaison ruhig, und die umliegenden Korkeichenwälder und Fairways halten die unmittelbare Umgebung grün und dünn bebaut.
Sotogrande ist die größte privatwirtschaftliche Wohnanlage Andausiens, verteilt über rund 25 km² vom Mittelmeer bis in die Ausläufer der Sierra Almenara, in der Gemeinde San Roque. Die Umgebung mischt Meerblick, Hügel, Korkeichenwälder und Golf-Fairways, mit dem Felsen von Gibraltar und der marokkanischen Küste bei klaren Tagen sichtbar. Für den Alltag sind die Grundlagen nah: eine Apotheke 1,2 km entfernt, ein Supermarkt 1,7 km und eine Bank, ein Café und ein Zahnarzt innerhalb eines Radius von 2 km. Die IONITY-Schnellladestation für Elektrofahrzeuge liegt 1,8 km von der Villa entfernt. Die Gesundheitsversorgung ist durch ein Krankenhaus in 10 km und zwei Gesundheitszentren im weiteren Umfeld abgedeckt. Zu den Bildungsoptionen gehören dreizehn Grundschulen und fünf weiterführende Schulen im Bezirk, mit Campus der Sotogrande International School in 3,5 und 4,5 km Entfernung. Die Freizeit wird vom Golf dominiert, Real Club de Golf de Sotogrande bei 0,8 km, La Cañada bei 2,5 km, Valderrama bei 3,1 km und San Roque New Course bei 3,4 km, ergänzt durch den Santa María Polo Club bei 2,3 km und einen Sportkomplex bei 2,1 km. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus neun Linien und acht Haltestellen, aber das Layout der Wohnanlage macht ein Auto für die meisten Wege praktisch, auch wenn es nicht für alles zwingend notwendig ist. Die Region verzeichnet 849 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr und beherbergt 34.310 Einwohner (2025), mit Tourismus begrenzt auf sieben Hotels und 1.017 Betten, Zahlen, die auf einen Wohn- rather als einen Resort-Charakter hindeuten.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb von La Reserva de Sotogrande, auf erhöhtem Grund zwischen den Fairways und dem Mittelmeer. Puerto de Sotogrande, die Strände bei Alcaidesa und Gibraltar selbst sind alle sichtbare Maßstabspunkte, der Fels liegt rund 25 km südwestlich entlang der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande liegt am westlichen Ende der Costa del Sol, in der Provinz Cádiz, rund 25 km nordöstlich von Gibraltar und 45 km von Marbella entfernt. Damit liegt die Villa näher an der atlantisch geprägten Küste von Cádiz und der Straße von Gibraltar als am Kern Marbella, Estepona, was sich in grüneren Landschaften und geringfügig kühleren Sommern zeigt. Algeciras, 21 km entfernt, ist die nächstgelegene Großstadt und ein arbeitender Hafen, während Jerez de la Frontera (87 km) und Málaga (etwa 84 km bis zum Flughafen) die Region an ihren beiden Enden rahmen. Innerhalb dieser Geografie ist La Reserva die höchstgelegene und jüngste Phase des Sotogrande-Anwesens, bekannt für seine geringe Bebauungsdichte und seine Ausblicke.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien-Entfernungen; Straßenentfernungen und Fahrzeiten fallen länger aus. Der nächstgelegene Strand, die Playa de La Alcaidesa, liegt 4,4 km entfernt, die Playa de la Chullera bei 8,1 km und die Playa de La Atunara bei 8,5 km. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 14 km entfernt und ist damit die nächstgelegene Fluganbindung, während Málaga-Costa del Sol rund 84 km entfernt ist, je nach Verkehr eine Fahrzeit von gut einer Stunde. Größere Städte der Region sind Algeciras mit 21 km (etwa 122.000 Einwohner), Marbella mit 45 km und Jerez de la Frontera mit 87 km. Im unmittelbaren Umfeld bietet der Yachthafen Puerto de Sotogrande (2,7 km) Restaurants, Boutiquen und nautische Dienstleistungen. Der Zugang zu Golfplätzen ist nach jedem Maßstab außergewöhnlich: Vier Plätze liegen innerhalb von 3,4 km. Das Auto ist das praktische Verkehrsmittel für Strandbesuche, Einkäufe über den lokalen Supermarkt hinaus und Fahrten zum Flughafen, obwohl einige Bedürfnisse des Alllags zu Fuß oder mit dem Fahrrad innerhalb der Anlage erledigt werden können. Ladestationen für Elektrofahrzeuge finden sich in 1,8 bis 2,0 km Entfernung.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa liegt auf erhöhtem Grund innerhalb von La Reserva etwa 39 m über dem Meeresspiegel. Das Gefälle zum nächstgelegenen Strand beträgt etwa 0,9 % und ist damit praktisch flach, es gibt kein anstrengendes Gelände zwischen der Immobilie und der Küste; die Erhebung bezieht sich auf die umgebende Anlage und nicht auf einen steilen Berghang. Das regionale Klima ist mild: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,5 °C, und die Badesaison, in der die Wassertemperatur 20 °C oder mehr erreicht, dauert rund fünf Monate. In Kombination mit dem beheizten Indoor-Pool der Villa reicht die Nutzung der Immobilie rund ums Wasser weit über die outdoor-Saison hinaus. Die Südwestausrichtung maximiert die Nachmittagssonne auf den Terrassen, dem Tagesabschnitt, den Bewohner am intensivsten nutzen. Die umgebende Landschaft aus Korkeichenwäldern und Fairways hält die Luft und den Ausblick das ganze Jahr über grün, und die Ausläufer der Sierra Almenara hinter der Anlage bieten Gelände zum Wandern und Radfahren. Regen konzentriert sich auf die kühleren Monate; für diesen exakten Ort liegen keine spezifischen Niederschlagszahlen vor, aber das regionale Muster unterstützt eine ganzjährige Nutzung statt einer rein saisonalen. Die erhöhte Position bedeutet außerdem, dass der Blick Richtung Gibraltar und bei klaren Tagen auf Marokko Teil des täglichen Panoramas sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenoptionen rund um Sotogrande verteilen sich auf einen Abschnitt mit sandiger und felsiger Küstenlinie. Die Playa de La Alcaidesa, der nächstgelegene Strand in 4,4 km Luftlinie, ist ein langer, offener Strand, hinter dem sich die Bebauung von Alcaidesa erstreckt; die Playa de la Chullera (8,1 km) liegt nahe der Flussmündung desselben Namens, und die Playa de La Atunara (8,5 km) liegt Richtung Guadiaro-Mündung. Für diese Strände ist in den verfügbaren Daten keine Blaue-Flagge-Auszeichnung angegeben. Das Binnenland ist beim Thema Freizeit Sotograndes Stärke: Golf dominiert, der Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), der Club de Golf La Cañada (2,5 km), der Club de Golf Valderrama (3,1 km) und der San Roque New Course (3,4 km) liegen alle nur wenige Minuten von der Villa entfernt. Der Santa María Polo Club, 2,3 km entfernt, veranstaltet in der Sommersaison internationales Polo. Weitere Sporteinrichtungen sind das Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) und das öffentliche Schwimmbad Piscina Loma del Rey (4,7 km); die Region zählt insgesamt 66 Sporteinrichtungen. Innerhalb von La Reserva selbst bietet der Country Club einen 18-Loch-Championship-Platz, Tennis und Padel sowie The Beach, eine Binnenlagune mit Sandufer, , die Baden und Gastronomie ohne Fahrt zur Küste ermöglichen.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Innerhalb Sotograndes und seines unmittelbaren Umfelds steht diese Villa an der Spitze des lokalen Preisspektrums. Jüngste Neubauprojekte der Region, Altara Alcaidesa (ab 341.000 €), Atria in Sotogrande (ab 423.000 €) und Adel San Roque (ab 551.000 €), sind Wohnungs- bzw. günstigere Entwicklungen, die auf eine andere Käuferschicht zielen. Der feste Angebotspreis von 7.950.000 € dieser Villa spiegelt ihre Größe und Vollständigkeit wider: 802 m² Wohnfläche, ein 2.052 m² Grundstück, sechs Schlafzimmer, ein umfangreiches privates Wellness-Angebot und Stellplätze für sechs Fahrzeuge, bezugsfertig übergeben. Verglichen mit diesen Projekten bietet sie Autonomie, keine gemeinsam genutzten Gemeinschaftsflächen außer der hauseigenen Sicherheit der Anlage, und ein Ausstattungspaket (beheizter Indoor-Pool, Spa, Kino, Aufzug), das Wohnungsprojekte nicht erreichen können. Auch die Lage innerhalb von La Reserva unterscheidet sich: Es ist die höchstgelegene und am dünnsten bebaute Phase des Anwesens, zwischen Fairways und Korkeichenwäldern, mit Blick auf Gibraltar und das Meer. Regional konkurriert Sotogrande mit dem Golden Corridor Marbella, Estepona 45 km weiter östlich, der ein dichteres Geschäfts- und Restaurantangebot, aber auch eine höhere Bebauungsintensität bietet. Die Küstenseite von Cádiz ist ruhiger, im Sommer geringfügig kühler und von Golf und Polo statt vom Nachtleben geprägt; mit 849 Wohnungsverkäufen pro Jahr und nur 1.017 Hotelbetten in der Region wird der Markt hier eher von Wohnnachfrage als von Tourismus getragen. Für Käufer, die die beiden Enden der Costa del Sol vergleichen, sind die praktischen Abwägungen die Flughafenanbindung (Gibraltar bei 14 km gegenüber Málaga bei etwa 84 km) und der Charakter des unmittelbaren Umfelds: La Reservas Grün und Sicherheit gegenüber dem Trubel des Zentrums von Marbella. Innerhalb Sotograndes selbst ist die Nähe zu vier Golfplätzen innerhalb von 3,4 km, darunter Valderrama, einer der angesehensten Plätze Europas, ein Alleinstellungsmerkmal, das nur wenige Küstenorte bieten können.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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