كاسا لا كولينا (Casa La Colina) هي فيلا مستقلة مكتملة بمساحة مبنية تبلغ 1,880 م² في مجمّع كينغز آند كوينز (Kings and Queens) في سوتوغراندي كوستا، اكتمل بناؤها في عام 2024 وتُعرض جاهزة للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره €12,995,000. يقوم العقار على قطعة أرض بمساحة 3,828 م² ويوفر سبع غرف نوم وتسعة حمّامات ومسبحًا خاصًا مُدفّأً ومنطقة عافية تضم ساونا وغرفة بخار وغرفة ألعاب ومصعدًا خاصًا. يجمع الموقع بين القرب من نادي ريال كلوب دي غولف دي سوتوغراندي (Real Club de Golf de Sotogrande) ومارينا بويرتو دي سوتوغراندي (Puerto de Sotogrande) وشواطئ ساحل قادس (Cádiz)، مع مطار يبعد 14 كم على خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في سوتوغراندي كوستا، وهي منطقة سكنية قريبة من الساحل مع خدمات يومية في متناول اليد. يبعد نادي ريال كلوب دي غولف دي سوتوغراندي 270 م على خط مستقيم، ومارينا بويرتو دي سوتوغراندي 2.2 كم، وأقرب سوبرماركت 1.7 كم. أما أقرب شاطئ، بلايا دي لا الكايدسا (Playa de La Alcaidesa)، فيبعد 4.8 كم على خط مستقيم. ويبعد المطار 14 كم.
المنزل مهيّأ للإقامة الدائمة والاستقبال معًا: سبع غرف نوم بحمّامات ملحقة، ومطبخ غاغيناو (Gaggenau) مع مطبخ تحضير منفصل ومنطقة شواء خارجية، ومساحات معيشة متعددة داخلية وخارجية، وتراس علوي على السطح مع صالة استرخاء ودُش، ومنطقة عافية وغرفة ألعاب. يربط مصعد خاص بين الطوابق، ويستوعب مرآب كبير عدة مركبات.
اكتمل بناء الفيلا في عام 2024 وهي متاحة جاهزة للسكن، فلا تنطبق أي مرحلة إنشاء أو فترة انتظار. تاريخ التسليم استرشادي. وباعتبارها منزلًا قائمًا، تُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره €12,995,000 وليس بسعر يبدأ من، ويمكن للمشتري الانتقال للسكن مباشرة بعد إتمام عملية الشراء.
العقار فيلا مستقلة واحدة وليس مشروعًا مرحليًا، فلا توجد بنية تحتية للمطوّر في الموقع أو برنامج خدمات مشتركة يتجاوز ما توفره المنطقة نفسها. النقل العام في المنطقة محدود: لا يوجد سوى موقف واحد مسجّل في الجوار. تبلغ مساحة الأرض 3,828 م²، وهو ما يحدد المساحة الخارجية بوضوح. لا ينطبق موقع على الواجهة البحرية مباشرة: أقرب شاطئ يبعد 4.8 كم على خط مستقيم.
يناسب هذا العقار ملف مشترٍ يتطلب مساحة كبيرة واستقلالية داخل مسكن واحد. تستفيد الأسر التي تستضيف العائلة أو الضيوف بانتظام من غرف النوم السبع بحمّاماتها الملحقة، مما يتجنب حالات الحمّامات المشتركة في فترات الذروة. سيجد المشترون الذين يخططون لانتقال دائم إلى الساحل أن حالة الاكتمال ذات صلة: اكتملت الفيلا في عام 2024، فلا ينطبق أي خطر شراء على الخارطة أو جدول زمني للبناء. كما يناسب التخطيط الأسر ذات الحركة المحدودة، إذ يزيل المصعد الخاص الدرجَ كعقبة يومية. سيلاحظ المشترون الذين يتمحز وقت فراغهم حول الجولف الموقع: نادي ريال كلوب دي غولف دي سوتوغراندي على بعد 270 م على خط مستقيم، مع نادي كلوب دي غولف لا كانيادا (Club de Golf La Cañada) على بعد 2.5 كم وفالديراما (Valderrama) على بعد 3.4 كم. للأسر ذات الأطفال في سن الدراسة مدرسة سوتوغراندي الدولية ضمن حوالي 4 إلى 5 كم. الفيلا أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن شقة عطلات سهلة الصيانة، نظرًا لحجم قطعة الأرض والصيانة التي تتطلبها حديقة بمساحة 3,828 م² مع مسبح مُدفّأ. كما أنها لا تناسب المشترون المعتمدين على النقل العام، إذ لا يوجد سوى موقف واحد مسجّل في الجوار. على المشترون الذين يعطون الأولوية للمشي القصير إلى الشاطئ مراعاة مسافة 4.8 كم على خط مستقيم إلى بلايا دي لا الكايدسا. باختصار، يناسب العقار أسرة تريد مسكنًا أساسيًا أو للإقامة الطويلة مكتملًا بالكامل وواسعًا في بيئة جولف ومارينا منخفضة الكثافة، مع السيارة كجزء من النظام اليومي.
اكتمل بناء الفيلا في عام 2024 كبناء جديد وتوصف بأنها في حالة ممتازة. تجمع المواصفات بين مطبخ غاغيناو بجزيرة مركزية، ومطبخ تحضير منفصل، وخزائن ملابس مدمجة في جميع غرف النوم، وحمّامات ملحقة في غرف النوم السبع كلها، مع صور تدل على أحواض مزدوجة وأحواض استحمام قائمة بذاتها بإطلالات على الحديقة. التحكم بالمناخ متعدد الطبقات: تكييف بارد وحار وتدفئة أرضية وموقد تغطي مدى الفصول الأندلسية، من حرارة الصيف إلى أمسيات الشتاء الأبرد. المسبح مُدفّأ، مما يمدّ موسم السباحة إلى ما بعد أشهر الدفء. تشمل التجهيزات التقنية والترفيهية مصعدًا خاصًا يخدم الطوابق، ومنطقة عافية بساونا وغرفة بخار، وتراسًا علويًا على السطح مع دُش وشواء وصالة في الهواء الطلق. يربط الزجاج الممتد من الأرض إلى السقف الداخلَ بالحديقة والمسبح، بينما يتيح التراس المغطى الاستخدام الخارجي أثناء المطر أو الشمس القوية. من الناحية الإنشائية، يوفر المنزل مساحة معيشة تبلغ 1,880 م² على قطعة أرض بمساحة 3,828 م²، مع مرآب خاص كبير لعدة مركبات, نقطة عملية للأسر ذات السيارات المتعددة أو الضيوف. تدعم الواجهة الجنوبية الكسب الحراري السلبي في الشتاء والتعرض الطويل لضوء النهار على التراسات. تفاصيل التشطيب الظاهرة في الصور, مواد طبيعية وخطوط نظيفة ومدخل مزدوج الارتفاع بارتفاع ستة أمتار, تتسق مع النهج المعماري العصري الموصوف. تتوفر نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 2.0 كم، لذا ينبغي على المشترين أصحاب المركبات الكهربائية أخذ تركيب شحن منزلي في الحسبان كإضافة محتملة.
تُعرض الفيلا كمنزل قائم جاهز للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره €12,995,000. هذا ليس سعرًا يبدأ من: بل ينطبق على العقار المحدد كما اكتمل في عام 2024، بمساحة معيشة تبلغ 1,880 م²، وسبع غرف نوم، وتسعة حمّامات، وقطعة أرض بمساحة 3,828 م². يعكس السعر حالة التسليم, بناء جديد مكتمل بمواصفات عالية، بما في ذلك مطبخ غاغيناو ومصعد خاص ومنطقة عافية ومسبح مُدفّأ ذو حافة لانهائية, والموقع داخل مجمّع كينغز آند كوينز في سوتوغراندي كوستا. التوفر فوري من حيث المبدأ، رهناً بعملية الشراء المعتادة. وللمقارنة، تبدأ أسعار الشقق في المشاريع الجديدة بمنطقة سوتوغراندي الأوسع من حوالي €341,000، مما يضع هذه الفيلا في شريحة مختلفة من السوق المحلي.
كاسا لا كولينا فيلا عصرية صُمّمت حول مساحة معيشة مزدوجة الارتفاع بارتفاع ستة أمتار، وزجاج من الأرض إلى السقف، وواجهة جنوبية تُدخل الضوء الطبيعي إلى التخطيط المفتوح طوال اليوم. يتشكّل الإيقاع اليومي للمنزل من بنيته المتعددة الطبقات: تشكّل منطقة المعيشة الرئيسية ومطبخ غاغيناو بجزيرته المركزية قلب المنزل، بينما يدعم مطبخ التحضير المنفصل ومنطقة الشواء الخارجية الملحقة به التجمعات الأكبر، ويمتد التراس العلوي على السطح بشوائه الخاص ودُشه وصالة استرخاء في الهواء الطلق بمساحات المعيشة نحو الأعلى مع إطلالات بانورامية. لكل غرفة من غرف النوم السبع حمّام ملحق، مما يتيح للأسر التي تستضيف ضيوفًا أو تضم أجيالًا متعددة العيش بدرجة عالية من الاستقلالية. العناصر العملية مدمجة وليست مضافة: مصعد خاص يخدم جميع الطوابق، ومنطقة عافية بساونا وغرفة بخار تغطي الاستشفاء والاسترخاء، وغرفة ألعاب توفر خيارًا داخليًا خلال ساعات النهار الأكثر حرارة. في الخارج، يقع المسبح المُدفّأ ذو الحافة اللانهائية ضمن تنسيق حدائق ناضج على قطعة أرض بمساحة 3,828 م²، مع تراسات مغطاة تربط الداخل بالحديقة. يعني الموقع داخل مجمّع كينغز آند كوينز شوارع عريضة تحفّها الأشجار وطابعًا سكنيًا منخفض الكثافة. المهمات اليومية ممكنة دون رحلات طويلة: سوبرماركت على بعد 1.7 كم، وصيدلية على بعد 1.2 كم، ومجموعة صغيرة من المطاعم والمقاهي والبنوك ضمن 2 كم تغطي الاحتياجات الروتينية. السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية تمامًا لكل شيء، نظرًا لتتركز الخدمات وموقف النقل العام الوحيد. وللأسرة التي توازن بين الخصوصية والوصول إلى الجولف والبولو والإبحار والساحل، تعمل الفيلا كقاعدة متكاملة بذاتها يمكن من خلالها الاستفادة المكثفة من منطقة سوتوغراندي.
سوتوغراندي كوستا منطقة سكنية منخفضة الكثافة يبلغ عدد سكانها 11,741 نسمة، وتُعرف بشوارعها العريضة التي تحفّها الأشجار وتركّز مرافق الجولف والبولو والمارينا فيها. يسير الحياة اليومية بوتيرة هادئة: ضمن 2 كم من الفيلا توجد ثلاثة مطاعم وستة مقاهٍ وصيدليتان وبنكان وعيادتا أسنان، مما يغطي الاحتياجات الروتينية دون مغادرة المنطقة. أقرب سوبرماركت على بعد 1.7 كم وأقرب مستشفى على بعد 10 كم، كلاهما على خط مستقيم، فتغطي السيارة التسوق الأسبوعي والمواعيد الطبية بسرعة. للرياضة، يقع سانتا ماريا بولو كلوب (Santa María Polo Club) ومجمع كومبليخو ديبورتيفو ثونا نورتي (Complejo Deportivo Zona Norte) كلاهما على بعد حوالي 1.8 كم، ومارينا بويرتو دي سوتوغراندي, مع الإبحار والمطاعم على الواجهة البحرية, على بعد 2.2 كم. تقع المنطقة على ارتفاع 142 م فوق مستوى سطح البحر، مما يمنح الأجزاء المرتفعة إطلالات بانورامية مع البقاء على مسافة قصيرة بالسيارة من الساحل. يدعم المناخ الحياة في الهواء الطلق معظم العام: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية من 11°C في الشتاء إلى 26°C في الصيف، مع حوالي 3,230 ساعة مشمسة سنويًا. وهذا يعني أن التراسات والمسبح والتراس العلوي قابلة للاستخدام من الربيع إلى أواخر الخريف، ويمتد المسبح المُدفّأ هذه الفترة أكثر. ولأن المنطقة سكنية وليست سياحية، تتزامن أكثر الفترات ازدحامًا مع الصيف وموسم البولو؛ وخارجها تكون الشوارع هادئة بشكل ملحوظ.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل Sotogrande Costa: Real Club de Golf de Sotogrande ملاصق مباشرة، والمارينا على بعد 2.2 كم، والشواطئ على بعد 4.8 كم وأكثر، ومطار على بعد 14 كم بخط مستقيم. يظهر التصميم منخفض الكثافة للجيب السكني في التباعد الواسع بين قطع الأراضي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع Sotogrande عند الطرف الغربي من Costa del Sol، في مقاطعة Cádiz، بالقرب من الحدود مع مقاطعة Málaga ومن جبل طارق. داخل المنطقة، تعمل كنظير هادئ ومنخفض الكثافة للشريط السياحي الأكثر ازدحامًا حول Marbella وPuerto Banús، على مسافة ما على طول الساحل. يضعها موقعها بالقرب من مطار جبل طارق, حوالي 20 دقيقة بالسيارة, وارتباطاتها بالطريق السريع نحو Málaga وإشبيلية وCádiz في متناول المدن الأندلسية الكبرى مع الحفاظ على طابعها السكني. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون Costa del Sol من الشرق إلى الغرب، تمثل Sotogrande قطاع الجولف والبولو والمارينا من السوق بدلًا من قطاع المنتجعات ذات الأبراج الشاهقة.
المسافات أدناه هي مسافات مستقيمة (كما يطير الغراب)؛ وقد تكون مسافات الطرق الفعلية أطول. أقرب الشطوط هي Playa de La Alcaidesa على بعد 4.8 كم، وPlaya de la Chullera على بعد 8.1 كم، وPlaya de La Atunara على بعد 8.5 كم. يقع مطار على بعد 14 كم، ويبعد مطار جبل طارق حوالي 20 دقيقة بالسيارة بحسب وصف المصدر. يُعد الوصول إلى ملاعب الجولف سمة مميزة: Real Club de Golf de Sotogrande على بعد 270 م، وClub de Golf La Cañada على بعد 2.5 كم، وValderrama على بعد 3.4 كم. المدارس: Sotogrande International School San Roque Campus على بعد 4.1 كم وSotogrande International School على بعد 4.8 كم. الرعاية الصحية: صيدلية على بعد 1.2 كم، ومستشفى على بعد 10 كم. نقاط مرجعية أخرى: محطة شحن سيارات كهربائية IONITY على بعد 2.0 كم ومارينا Puerto de Sotogrande على بعد 2.2 كم. وجود سيارة أمر مريح لكنه ليس ضروريًا تمامًا لكل شيء نظرًا لتجمع الخدمات اليومية القريبة؛ ومع ذلك، فإن وسائل النقل العام محدودة جدًا، مع محطة مسجلة واحدة فقط. تؤكد المسافات الأطول إلى المطارات الكبرى, فالنسيا حوالي 802 كم، وMálaga-Costa del Sol حوالي 809 كم، وجبل طارق حوالي 834 كم في بيانات المصدر, أن جبل طارق وشبكة الطرق الإقليمية هما البوابتان العمليتان.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الفيلا على ارتفاع 142 م فوق مستوى سطح البحر، وهو ارتفاع يمنحها تفوقًا طفيفًا على الشريط الساحلي ويدعم الإطلالات البانورامية الموصوفة. المناخ متوسطي مع تأثير معتدل قاري: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية من حوالي 11 درجة مئوية في أبرد الشهور إلى 26 درجة مئوية في الصيف، بمتوسط سنوي قدره 13.4 درجة مئوية وحوالي 3,230 ساعة مشمسة سنويًا. عمليًا، هذا يعني أن المساحات الخارجية, تراس المسبح والتراس المغطى والتراس العلوي على السطح, مريحة من الربيع حتى أواخر الخريف، وأن المسبح المُدفّأ مع التدفئة الأرضية يمدّان الراحة القابلة للاستخدام إلى فصل الشتاء. يتركز هطول الأمطار خارج أشهر الصيف، لذا يتزامن أكثر الفترات جفافًا ودفئًا مع العطلات المدرسية، عندما تكون منطقة Sotogrande في ذروة نشاطها. يجعل الجمع بين الارتفاع والقرب من البحر والمحيط الأخضر, ملاعب الجولف والحدائق الناضجة والتصميم منخفض الكثافة, البيئة المباشرة أكثر برودة وهدوءًا من المدن الساحلية الأكثر كثافة. تسجل المنطقة 32 عطلة رسمية محلية سنويًا، بما يعكس التقويم الاحتفالي الأندلسي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدم الساحل حول Sotogrande عدة شواطئ على مسافة قصيرة بالسيارة: Playa de La Alcaidesa على بعد 4.8 كم، وPlaya de la Chullera على بعد 8.1 كم، وPlaya de La Atunara على بعد 8.5 كم، وجميعها مسافات مستقيمة. ومع ذلك، يتحدد الملف الترفيهي للمنطقة بالرياضة أكثر من الشواطئ. تقع ثلاثة ملاعب جولف ضمن 3.4 كم: Real Club de Golf de Sotogrande على بعد 270 م، وClub de Golf La Cañada على بعد 2.5 كم، وملعب Valderrama على بعد 3.4 كم, وهو الأخير من أكثر الملاعب شهرة في أوروبا القارية. يستضيف Santa María Polo Club، على بعد حوالي 1.8 كم، مباريات البولو رفيعة المستوى خلال موسم الصيف. ويوفر Puerto de Sotogrande على بعد 2.2 كم مرافق مارينا للإبحار وتناول الطعام على الواجهة البحرية. داخل الفيلا نفسها، الترفيه مدمج: مسبح لا نهائي مُدفّأ، وساونا وغرفة بخار، وغرفة ألعاب، وتراس علوي على السطح مع شوّاية ومنطقة جلوس خارجية. هذا المزيج يعني أن الأسرة يمكنها تنظيم معظم أنشطتها الترفيهية, الجولف والبولو والإبحار والسباحة والعافية, دون السفر خارج المنطقة المباشرة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| فبراير | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| مارس | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| أبريل | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| مايو | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| يونيو | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| سبتمبر | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| أكتوبر | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| نوفمبر | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| ديسمبر | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL354328
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
داخل Sotogrande ومحيطها، ينقسم السوق إلى قطاعات متميزة. مشاريع الشقق الجديدة في المنطقة الأوسع, مثل Altara Alcaidesa ابتداءً من €341,000، وAtria ابتداءً من €423,000، وAdel San Roque ابتداءً من €551,000, تستهدف المشترين الباحثين عن منازل أقل صيانة أو دخولًا تمهيديًا إلى المنطقة. تحتل Casa La Colina موقعًا مختلفًا تمامًا: فبسعر €12,995,000 هي فيلا مكتملة على قطعة أرض واحدة بمساحة 1,880 م²، أي أعلى بمقدار رتبة عددية تقريبًا من أسعار البداية لتلك المشاريع. يوضح هذا المقارنة مدى انتشار السوق المحلي بدلًا من كونه خيارًا مباشرًا بين بدائل. مقارنة بمواقع أخرى على Costa del Sol، تتسم Sotogrande بانخفاض الكثافة وقطع الأراضي الكبيرة والبنية التحتية الرياضية من جولف وبولو وإبحار، على النقيض من التطوير السياحي الأكثر كثافة شرقًا حول Marbella وEstepona. بالنسبة للمشترين الذين يقيّمون هذه الفيلا مقابل البدائل، فإن الأسئلة ذات الصلة عملية: حجم قطعة الأرض وصيانتها، والمسافة المستقيمة البالغة 4.8 كم إلى أقرب شاطئ، والاعتماد على السيارة نظرًا لمحدودية النقل العام، والتوازن بين هدوء الجيب السكني والنشاط الموسمي حول نادي البولو والمارينا في الصيف. تزيل حالة الاكتمال في عام 2024 مخاطر مرحلة البناء، وهو ما يميزها عن العروض على الخارطة في نفس المنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
EL
SL
LV
ID