Casa La Colina היא וילה בודדת מושלמת בשטח בנוי של 1,880 מ"ר במובלעת Kings and Queens שב-Sotogrande Costa, שהושלמה בשנת 2024 ומוצעת מוכנה למגורים במחיר מבוקש קבוע של €12,995,000. הנכס עומד על מגרש של 3,828 מ"ר וכולל שבעה חדרי שינה, תשעה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית מחוממת, אזור ספא עם סאונה וחמאם, חדר משחקים ומעלית פרטית. המיקום משלב קרבה ל-Real Club de Golf de Sotogrande, למרינה של Puerto de Sotogrande ולחופי החוף של Cádiz, כאשר נמל תעופה מרוחק 14 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הוילה שוכנת ב-Sotogrande Costa, אזור מגורים סמוך לחוף עם שירותים יומיומיים בהישג יד. Real Club de Golf de Sotogrande מרוחק 270 מ' בקו ישר, המרינה Puerto de Sotogrande 2.2 ק"מ והסופרמרקט הקרוב 1.7 ק"מ. החוף הקרוב, Playa de La Alcaidesa, מרוחק 4.8 ק"מ בקו ישר. נמל תעופה מרוחק 14 ק"מ.
הבית מסודר הן למגורי קבע והן לאירוח: שבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, מטבח Gaggenau עם מטבח הכנה נפרד ופינת BBQ חיצונית, מרחבי מגורים רבים בתוך הבית ומחוצה לו, מרפסת גג עם פינת ישיבה ומקלחת, אזור ספא וחדר משחקים. מעלית פרטית מחברת בין הקומות וגראז' גדול מכיל מספר כלי רכב.
הוילה הושלמה בשנת 2024 וזמינה מוכנה למגורים, כך שאין שלב בנייה או תקופת המתנה. תאריך המסירה מצוין כאינדיקטיבי. כנכס קיים, היא מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €12,995,000 ולא במחיר התחלתי, והקונה יכול להיכנס אליה ישירות לאחר השלמת תהליך הרכישה.
הנכס הוא וילה בודדת אחת ולא פרויקט בשלבים, ולכן אין תשתית יזמית באתר או תוכנית קהילתית מעבר למה שהאזור עצמו מציע. התחבורה הציבורית באזור מוגבלת: תחנה אחת בלבד רשומה בסביבה. המגרש הוא בגודל 3,828 מ"ר, המגדיר שטח חוצי מוגבל. אין מיקום בקו ראשון לים: החוף הקרוב מרוחק 4.8 ק"מ בקו ישר.
נכס זה מתאים לפרופיל קונה הדורש מרחב נרחב ועצמאות בתוך מגורים אחד. משקי בית המארחים באופן קבוע משפחה או אורחים ייהנו משבעת חדרי השינה עם חדרי רחצה צמודים, המונעים מצבים של חדרי רחצה משותפים בתקופות עמוסות. רוכשים המתכננים מעבר קבע לחוף ימצאו רלוונטיות במצב ההשלמה: הווילה הושלמה בשנת 2024, ולכן אין סיכון של רכישה על הנייר או לוח זמנים של בנייה. התכנון מתאים גם למשקי בית עם בני משפחה בניידות מוגבלת, שכן המעלית הפרטית מסירה את המדרגות כמכשול יומיומי. רוכשים שזמנם הפנוי מתמקד בגולף ייתנו דעתם למיקום: Real Club de Golf de Sotogrande מרוחק 270 מ' בקו ישר, כאשר Club de Golf La Cañada במרחק 2.5 ק"מ ו-Valderrama ב-3.4 ק"מ. למשפחות עם ילדים בגיל בית ספר יש את Sotogrande International School בטווח של כ-4 עד 5 ק"מ. הווילה פחות מתאימה לרוכשים המחפשים דירת נופש מסוג נעילה ועזיבה, בהתחשב בגודל המגרש ובתחזוקה שגינה של 3,828 מ"ר עם בריכה מחוממת דורשת. היא גם אינה מתאימה לרוכשים התלויים בתחבורה ציבורית, מאחר שתחנה אחת בלבד רשומה בסביבה. רוכשים שמתעדפים הליכה קצרה לחוף יתחשבו במרחק הקו הישר של 4.8 ק"מ עד Playa de La Alcaidesa. בקיצור, הנכס מתאים למשק בית המעוניין במגורים ראשיים או ארוכי טווח, מושלמים ומרווחים, בסביבת גולף ומרינה בצפיפות נמוכה, כאשר רכב הוא חלק מהסדר היומיומי.
הוילה הושלמה בשנת 2024 כבנייה חדשה ומתוארת כנמצאת במצב מעולה. מפרט הגימור משלב מטבח Gaggenau עם אי מרכזי, מטבח הכנה נפרד, ארונות קיר מובנים בכל חדרי השינה, וחדרי רחצה צמודים בכל שבעת חדרי השינה, כאשר התמונות מצביעות על ארונות כיור כפולים ואמבטיות עומדות עם נוף לגינה. בקרת האקלים משוכבת: מיזוג אוויר, חימום תת-רצפתי ואח מכסים את מגוון העונות האנדלוסיות, מחום הקיץ ועד ערבי החורף הקרירים. הבריכה מחוממת, ומאריכה את עונת השחייה מעבר לחודשים החמים ביותר. הציוד הטכני והנוחות כולל מעלית פרטית המשרתת את הקומות, אזור ספא עם סאונה וחמאם, ומרפסת גג עם מקלחת, BBQ ופינת ישיבה פתוחה. זיגוג מהרצפה עד התקרה מחבר את הפנים אל הגינה והבריכה, ואילו מרפסת מקורה מאפשרת שימוש חיצוני גם בגשם או בשמש חזקה. מבחינה מבנית, הבית מציע 1,880 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 3,828 מ"ר, עם גראז' פרטי גדול למספר כלי רכב, נקודה פרקטית למשקי בית עם מספר מכוניות או אורחים. התצורה הדרומית תומכת בצבירת חום פסיבית בחורף ובחשיפה ארוכה לאור יום במרפסות. פרטי הגימור הנראים בתמונות, חומרים טבעיים, קווים נקיים וכניסה כפולת קומות בגובה שישה מטרים, עקביים עם הגישה האדריכלית המודרנית המתוארת. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 2.0 ק"מ, ולכן רוכשים עם רכב חשמלי צריכים לשקול התקנת טעינה ביתית כתוספת אפשרית.
הוילה מוצעת כנכס קיים, מוכן למגורים, במחיר מבוקש קבוע של €12,995,000. זהו אינו מחיר התחלתי: הוא חל על הנכס הספציפי כפי שהושלם בשנת 2024, עם שטח מגורים של 1,880 מ"ר, שבעה חדרי שינה, תשעה חדרי רחצה ומגרש של 3,828 מ"ר. המחיר משקף את מצב המסירה, בנייה חדשה שהושלמה ברמת גימור גבוהה, לרבות מטבח Gaggenau, מעלית פרטית, אזור ספא ובריכת אינסוף מחוממת, ואת המיקום בתוך מובלעת Kings and Queens שב-Sotogrande Costa. הזמינות מיידית עקרונית, בכפוף לתהליך הרכישה הרגיל. להשוואה, דירות בבנייה חדשה באזור Sotogrande הרחב מתחילות בכ-€341,000, מה שמציב את הווילה הזו בפלח שוק שונה בשוק המקומי.
Casa La Colina היא וילה מודרנית המעוצבת סביב חלל מגורים כפול קומות בגובה שישה מטרים, זיגוג מהרצפה עד התקרה ותצורה דרומית המכניסה אור טבעי לתכנון הפתוח לאורך כל היום. קצב היום-יום של הבית נחלל על ידי מבנה שכבתי: אזור המגורים הראשי ומטבח Gaggenau עם אי מרכזי מהווים את הלב, מטבח הכנה נפרד ופינת BBQ חיצונית צמודה תומכים באירועים גדולים, ומרפסת הגג עם BBQ משלה, מקלחת ופינת ישיבה פתוחה מרחיבה את מרחבי המגורים כלפי מעלה עם נוף פנורמי. לכל אחד משבעת חדרי השינה יש חדר רחצה צמוד, מה שמאפשר למשקי בית עם אורחים או דורות מרובים לחיות במידה רבה של עצמאות. אלמנטים פרקטיים משולבים ולא נוספו בדיעבד: מעלית פרטית משרתת את כל הקומות, אזור ספא עם סאונה וחמאם מכסה התאוששות ורגיעה, וחדר משחקים מספק אופציה פנימית לשעות החמות של היום. בחוץ, בריכת האינסוף המחוממת נמצאת בתוך גינון בוגר במגרש של 3,828 מ"ר, כאשר מרפסות מקורות מחברות את הפנים אל הגינה. המיקום בתוך מובלעת Kings and Queens משמעו שדרות רחבות מטופחות בעצים ואופי מגורים בצפיפות נמוכה. סידורים יומיומיים אפשריים ללא נסיעות ארוכות: סופרמרקט במרחק 1.7 ק"מ, בית מרקחת ב-1.2 ק"מ ואשכול קטן של מסעדות, בתי קפה ובנקים בטווח 2 ק"מ מכסים את הצרכים השגרתיים. רכב נוח אך לא הכרחי לחלוטין להכול, בהתחשב בריכוז השירותים ובתחנת התחבורה הציבורית הבודדת. למשק בית המאזן בין פרטיות לגישה לגולף, פולו, שיט וחוף הים, הווילה מתפקדת כבסיס עצמאי שממנו ניתן לנצל את אזור Sotogrande באינטנסיביות.
Sotogrande Costa הוא אזור מגורים בצפיפות נמוכה עם 11,741 תושבים, הידוע בשדרותיו הרחבות והמטופחות בעצים ובריכוז מתקני הגולף, הפולו והמרינה שלו. חיי היומיום מתנהלים בקצב שקט: בטווח 2 ק"מ מהווילה יש שלוש מסעדות, שישה בתי קפה, שני בתי מרקחת, שני בנקים ושני מרפאות שיניים, המכסים את הצרכים השגרתיים מבלי לעזוב את האזור. הסופרמרקט הקרוב מרוחק 1.7 ק"מ ובית החולים הקרוב 10 ק"מ, שניהם בקו ישר, כך שרכב מכסה את הקניות השבועיות והתורים רפואיים בזמן קצר. לספורט, Santa María Polo Club ו-Complejo Deportivo Zona Norte שניהם במרחק של כ-1.8 ק"מ, והמרינה Puerto de Sotogrande, עם שיט ומסעדות על קו המים, במרחק 2.2 ק"מ. האזור יושב בגובה 142 מ' מעל פני הים, מה שמעניק לחלקים הגבוהים נוף פנורמי תוך שהוא נשאר במרחק נסיעה קצר מהחוף. האקלים תומך בחיים בחוץ במשך רוב השנה: טמפרטורות ממוצעות חודשיות נעות מ-11°C בחורף עד 26°C בקיץ, עם כ-3,230 שעות שמש בשנה. משמעות הדבר שהמרפסות, הבריכה ומרפסת הגג שמישות מהאביב ועד שלהי הסתיו, והבריכה המחוממת מרחיבה חלון זה אף יותר. מכיוון שהאזור מגורים ולא תיירותי, התקופות העמוסות חופפות לקיץ ולעונת הפולו; מחוץ להן, הרחובות רגועים באופן ניכר.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך Sotogrande Costa: Real Club de Golf de Sotogrande בסמיכות מידית, המרינה במרחק 2.2 ק"מ, חופים במרחק 4.8 ק"מ ומעבר לכך, ונמל תעופה במרחק 14 ק"מ בקו ציפור. תבנית הבנייה הדלילה של המובלעת ניכרת במרווחים הרחבים בין המגרשים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Sotogrande שוכנת בקצה המערבי של הקוסטה דל סול, בפרובינציית קאדיס, בסמוך לגבול עם פרובינציית מאלגה ולגיברלטר. בתוך האזור היא מתפקדת כמקבילה שקטה ודלילה יותר לרצועת הנופש העמוסה סביב מרבייה ופוארטו באנוס, במרחק מה במורד החוף. המיקום בסמוך לנמל התעופה של גיברלטר, כ-20 דקות ברכב, וחיבורי הכביש המהיר לכיוון מאלגה, סביליה וקאדיס מציבים אותה בטווח הגעה מהערים הגדולות של אנדלוסיה, תוך שמירה על אופי מגורים. עבור רוכשים המשווים את הקוסטה דל סול ממזרח למערב, Sotogrande מייצגת את פלח הגולף, הפולו והמרינה של השוק ולא את פלח הנופש של מגדלי היוקר.
המרחקים שלהלן הם מרחקים ישירים (בקו ציפור); מרחקי הנסיעה בפועל עשויים להיות ארוכים יותר. החופים הקרובים ביותר הם Playa de La Alcaidesa במרחק 4.8 ק"מ, Playa de la Chullera במרחק 8.1 ק"מ ו-Playa de La Atunara במרחק 8.5 ק"מ. נמל תעופה מרוחק 14 ק"מ, ונמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-20 דקות ברכב לפי תיאור המקור. הגישה למגרשי גולף היא מאפיין מגדיר: Real Club de Golf de Sotogrande במרחק 270 מטר, Club de Golf La Cañada במרחק 2.5 ק"מ ו-Valderrama במרחק 3.4 ק"מ. בתי ספר: Sotogrande International School San Roque Campus במרחק 4.1 ק"מ ו-Sotogrande International School במרחק 4.8 ק"מ. שירותי בריאות: בית מרקחת 1.2 ק"מ, בית חולים 10 ק"מ. נקודות ייחוס נוספות: עמדת טעינה לרכב חשמלי IONITY במרחק 2.0 ק"מ והמרינה Puerto de Sotogrande במרחק 2.2 ק"מ. רכב נוח אך אינו הכרחי לחלוטין לכל דבר לאור ריכוז השירותים היומיומיים בסביבה הקרובה; עם זאת, התחבורה הציבורית מינימלית, עם תחנה אחת רשומה. המרחקים הארוכים לנמלי התעופה המרכזיים, ולנסיה כ-802 ק"מ, מאלגה-קוסטה דל סול כ-809 ק"מ וגיברלטר כ-834 ק"מ בנתוני המקור, מדגישים שגיברלטר ורשת הכבישים האזורית הם שערי הכניסה המעשיים.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הווילה ניצבת בגובה 142 מטר מעל פני הים, גובה המקנה לה מעט עדיפות על פני רצועת החוף ותומך בנוף הפנורמי המתואר. האקלים ים-תיכוני עם השפעה יבשתית ממתנת: טמפרטורות ממוצעות חודשיות נעות מכ-11°C בחודשים הקרים ועד 26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 13.4°C וכ-3,230 שעות שמש בשנה. במונחים מעשיים, משמעות הדבר היא שהמרחבים החיצוניים, מרפסת שמש לבריכה, מרפסת שמש מקורה ומרפסת גג, נוחים מהאביב ועד שלהי הסתיו, ובריכת השחייה המחוממת יחד עם החימום תת-רצפתי מרחיבים את תחושת הנוחות גם לחורף. הגשמים מרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ, כך שהתקופה היבשה והחמה ביותר חופפת לחופשת בתי הספר, אז אזור Sotogrande בעיצומו העמוס. שילוב של הגובה, קרבת הים והסביבה הירוקה, מגרשי גולף, גנים ותבנית בנייה דלילה, שומר על סביבה קרירה ושקטה יותר מהערים הצפופות לאורך החוף. באזור נרשמים 32 ימי חג מקומיים בשנה, המשקפים את לוח השנה החגיגי של אנדלוסיה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף סביב Sotogrande מציע מספר חופים בנסיעה קצרה: Playa de La Alcaidesa במרחק 4.8 ק"מ, Playa de la Chullera במרחק 8.1 ק"מ ו-Playa de La Atunara במרחק 8.5 ק"מ, כולם בקו ישיר. עם זאת, פרופיל הפנאי של האזור מוגדר פחות על ידי החופים ויותר על ידי הספורט. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח 3.4 ק"מ: Real Club de Golf de Sotogrande במרחק 270 מטר, Club de Golf La Cañada במרחק 2.5 ק"מ ומגרש Valderrama במרחק 3.4 ק"מ, האחרון הוא אחד מהמוכרים ביותר באירופה היבשתית. Santa María Polo Club, במרחק של כ-1.8 ק"מ, מארח פולו ברמה גבוהה בעונת הקיץ. Puerto de Sotogrande במרחק 2.2 ק"מ מספק מתקני מרינה לשיט ומסעדות לחוף המים. בתוך הווילה עצמה, הפנאי מובנה: בריכת אינסוף מחוממת, סאונה וחדר אדים, חדר משחקים, ומרפסת גג עם ברביקיו ופינת ישיבה חיצונית. שילוב זה מאפשר למשק בית לארגן את רוב פעילויות הפנאי שלו, גולף, פולו, שיט, שחייה, בריאות ורווחה, מבלי לנסוע מעבר לסביבה הקרובה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| פברואר | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| מרץ | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| אפריל | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| מאי | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| יוני | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| ספטמבר | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| אוקטובר | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| נובמבר | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| דצמבר | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL354328
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך Sotogrande וסביבתה השוק מתחלק לפלחים נפרדים. פרויקטי דירות של בנייה חדשה באזור הרחב, כגון Altara Alcaidesa מ-€341,000, Atria מ-€423,000 ו-Adel San Roque מ-€551,000, פונים לרוכשים המחפשים נכסים בתחזוקה נמוכה יותר או כניסה ברמה בסיסית לאזור. Casa La Colina תופסת עמדה שונה לחלוטין: במחיר של €12,995,000 מדובר בווילה מושלמת על מגרש יחיד בשטח בנוי של 1,880 מ"ר, בערך סדר גודל מעל המחירים ההתחלתיים של אותם פרויקטים. ההשוואה ממחישה את הפרישה של השוק המקומי ולא בחירה ישירה בין אפשרויות. בהשוואה למקומות אחרים בקוסטה דל סול, Sotogrande מתאפיינת בצפיפות נמוכה, מגרשים גדולים ותשתית מונחית ספורט של גולף, פולו ושיט, בניגוד לפיתוח הנופש הצפוף יותר מזרחה סביב מרבייה ואסטפונה. עבור רוכשים המעריכים וילה זו מול חלופות, השאלות הרלוונטיות הן מעשיות: היקף המגרש ותחזוקתו, המרחק הישיר של 4.8 ק"מ לחוף הקרוב, התלות ברכב לאור תחבורה ציבורית מינימלית, והאיזון בין השקט של המובלעת לבין הפעילות העונתית סביב מועדון הפולו והמרינה בקיץ. העובדה שהנכס הושלם ב-2024 מסירה את הסיכון של שלב הבנייה, וזו מבדילה אותו מהצעות על הנייר באותו אזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID