Casa La Colinaは、ソトグランデ・コスタのKings and Queensエンクレーブに位置する建物面積1,880 m²の独立型ヴィラで、2024年に竣工し、即入居可の状態で売出価格1,299万5,000ユーロの固定価格で提供されています。物件は敷地面積3,828 m²の土地に建ち、7つの寝室、9つのバスルーム、専用温水プール、サウナとスチームルーム付きのウェルネスエリア、ゲームルーム、専用エレベーターを備えています。立地は、Real Club de Golf de Sotogrande、プエルト・デ・ソトグランデのマリーナ、カディス海岸のビーチへの近さに加え、空港まで直線距離で14 kmと好アクセスです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはソトグランデ・コスタに位置し、日常の利便設備がすぐ手に届く海岸近くの住宅地です。Real Club de Golf de Sotograndeまで直線距離270 m、プエルト・デ・ソトグランデのマリーナまで2.2 km、最寄りのスーパーマーケットまで1.7 kmです。最寄りのビーチ、Playa de La Alcaidesaまでは直線距離で4.8 kmです。空港は14 km離れています。
この家は恒住用にもエンターテインメント用にも設計されています。専用バスルーム付きの寝室が7室、センターアイランド付きのGaggenauキッチンと独立した準備用キッチン、屋外BBQエリア、屋内外の複数のリビングスペース、ラウンジとシャワー付きのルーフテラス（ソラリウム）、ウェルネスエリア、ゲームルームを備えています。専用エレベーターが各階をつなぎ、大型ガレージには複数台の車を収容できます。
ヴィラは2024年に竣工済みで、即入居可能なため、建築期間や待ち時間はありません。引き渡し日は目安です。既存の住宅として、最低販売価格ではなく売出価格1,299万5,000ユーロの固定価格で提供されており、購入プロセス完了後すぐに入居できます。
本物件は段階的に開発されるプロジェクトではなく一棟の独立型ヴィラであるため、地域自体が提供するもの以外に、現地のデベロッパーによるインフラやコミュニティプログラムはありません。地域の公共交通機関は限られており、近隣に登録されている停留所は1か所のみです。敷地面積は3,828 m²で、屋外空間は明確に区切られています。ビーチフロントの立地ではなく、最寄りのビーチまでは直線距離で4.8 kmです。
本物件は、一つの住居の中で十分な広さと独立性を必要とする買い手に適しています。家族やゲストを頻繁に迎える世帯は、7つの専用バスルーム付き寝室の恩恵を受け、繁忙期にもバスルームの共有状況を避けられます。海岸への恒住移住を計画している買い手には竣工済みというステータスが重要です。ヴィラは2024年に完成しているため、未完成物件のリスクや建築スケジュールはありません。間取りは、家族に移動が不便な人がいる世帯にも適しており、専用エレベーターにより階段が日常の障害物ではなくなります。余暇をゴルフ中心に過ごす買い手は立地に注目するでしょう。Real Club de Golf de Sotograndeまで直線距離270 m、Club de Golf La Cañadaまで2.5 km、バルデラマまで3.4 kmです。学齢期の子どもを持つファミリーには、ソトグランド・インターナショナルスクールが約4〜5 km圏内にあります。一方、3,828 m²の庭と温水プールの維持管理を考えると、留守にしやすい休暇用マンションを求める買い手にはあまり適していません。また、近隣に登録された停留所が1か所のみのため、公共交通に依存する買い手にも向きません。ビーチまでの徒歩を優先する買い手は、Playa de La Alcaidesaまでの直線距離4.8 kmに注意が必要です。要するに、本物件は、低密度のゴルフとマリーナの環境にある、完全に完成された広々とした恒住用または長期滞在用の住居を求め、車を日常の一部とする世帯に合致します。
ヴィラは2024年に新築として竣工し、劣りのない状態と説明されています。仕様は、センターアイランド付きGaggenauキッチン、独立した準備用キッチン、全寝室への備え付けクローゼット、7室すべての寝室の専用バスルームを組み合わせており、画像からはダブルシンクの洗面台やガーデンビューを望むフリースタンディングバスが確認できます。気候調整は多層的で、冷暖房エアコン、床暖房、暖炉が、夏の暑さから涼しい冬の夜までアンダルシアの四季をカバーします。プールは温水式で、最も暑い月を超えて水泳シーズンを延長します。技術・快適装備には、各階を結ぶ専用エレベーター、サウナとスチームルーム付きウェルネスエリア、シャワー、BBQ、屋外ラウンジ付きのルーフテラスが含まれます。床から天井までのガラス張りが室内と庭・プールをつなぎ、屋根付きテラスは雨や強い日差しの間も屋外利用を可能にします。構造的には、3,828 m²の敷地に建物面積1,880 m²を提供し、複数台の車を収容できる大型専用ガレージがあります。これは複数の車やゲストを抱える世帯にとって実用的なポイントです。南向きの方位は、冬の受動的な熱取得とテラスへの長い日照を支えます。画像で確認できる仕上げのディテール（自然素材、クリーンなライン、6 mの吹き抜けエントランス）は、説明されている現代的な建築アプローチと一致しています。EV充電スポットは2.0 km先にあるため、電気自動車の買い手は自宅充電設備の導入を追加として検討する必要があります。
本ヴィラは、既存の即入居可能な住宅として、売出価格1,299万5,000ユーロの固定価格で提供されています。これは最低販売価格ではなく、2024年に竣工した当該物件そのものに適用される価格で、建物面積1,880 m²、寝室7室、バスルーム9室、敷地面積3,828 m²を備えています。価格は、高仕様で仕上げられた新築という引き渡し状態（Gaggenauキッチン、専用エレベーター、ウェルネスエリア、温水インフィニティプールを含む）と、ソトグランデ・コスタのKings and Queensエンクレーブ内の立地を反映しています。原則として即時入手可能で、標準的な購入プロセスが条件となります。参考までに、ソトグランデ周辺地域の新築マンションは約34万1,000ユーロからとなっており、本ヴィラは現地市場の異なるセグメントに位置づけられます。
Casa La Colinaは、吹き抜け6 mのリビング、床から天井までのガラス張り、南向きの方位を軸に設計された現代的なヴィラで、一日中自然光をオープンプランの空間に取り込みます。家の日常のリズムは、重層的な構造によって形づくられています。メインのリビングエリアとセンターアイランド付きGaggenauキッチンが家の中心をなし、独立した準備用キッチンと隣接する屋外BBQエリアが大人数の集まりを支え、専用BBQ、シャワー、屋外ラウンジを備えたルーフテラスが、パノラマビューとともに居住空間を上層へと広げます。7つの寝室にはそれぞれ専用バスルームがあり、ゲストや複数世代の世帯でも高い独立性を持って生活できます。実用的な要素は後付けではなく組み込まれており、専用エレベーターが全フロアを結び、サウナとスチームルーム付きのウェルネスエリアが回復とリラクゼーションを支え、ゲームルームは日中の暑い時間帯の屋内選択肢となります。屋外には、3,828 m²の敷地に成熟した植栽の中に温水インフィニティプールが配置され、屋根付きテラスが室内と庭をつなぎます。Kings and Queensエンクレーブ内の環境は、広々とした並木道と低密度の住宅地としての特徴を持ちます。日常の買い物も長距離移動なしで完結します。スーパーマーケットが1.7 km、薬局が1.2 km、レストラン、カフェ、銀行の小さな集まりが2 km以内にあり、日常のニーズをカバーします。利便設備の集中と公共交通の停留所（1か所）を考えれば、車は便利ですが、すべてにおいて必須というわけではありません。プライバシーと、ゴルフ、ポロ、セーリング、海岸へのアクセスを両立させたい世帯にとって、このヴィラは、ソトグランデ地域を存分に活用できる自立した拠点として機能します。
ソトグランデ・コスタは人口11,741人の低密度住宅地で、広々とした並木道と、ゴルフ、ポロ、マリーナ施設の集中で知られています。日常は静かなペースで流れます。ヴィラから2 km以内にレストラン3軒、カフェ6軒、薬局2軒、銀行2軒、歯科医院2軒があり、地域を出ることなく日常のニーズを満たせます。最寄りのスーパーマーケットは1.7 km、最寄りの病院は直線距離で10 kmで、車があれば週末の買い物も通院も短時間で済みます。スポーツについては、Santa María Polo ClubとComplejo Deportivo Zona Norteがともに約1.8 km、セーリングやウォーターフロントダイニングが楽しめるプエルト・デ・ソトグランデのマリーナが2.2 kmです。地域は海抜142 mに位置し、高台からはパノラマビューが広がる一方、海岸まで車で短時間です。気候は一年の大半を屋外生活に適しており、月平均気温は冬の11°Cから夏の26°C、年間約3,230時間の日照があります。つまり、テラス、プール、ソラリウムは春から晩秋まで利用でき、温水プールがその期間をさらに延ばします。観光地ではなく住宅地であるため、最も混雑するのは夏とポロシーズンと重なり、それ以外の時期は街並みが著しく静かです。
地図はSotogrande Costa内のこのヴィラの位置を示しています：Real Club de Golf de Sotograndeがすぐ隣接、マリーナまで2.2 km、ビーチまで4.8 km以上、空港までは直線で14 kmです。エンクレーブの低密度なレイアウトは、区画間の広い間隔から見て取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Sotograndeはコスタ・デル・ソルの西端、カディス県に位置し、マラガ県との県境およびジブラルタルに近い場所にあります。地域内では、海岸を挟んでやや離れたMarbellaやPuerto Banús周辺の賑やかなリゾート地帯に対して、より静かで低密度の存在として機能しています。車で約20分のジブラルタル空港に近い立地と、Málaga、Seville、Cádiz方面への高速道路の接続により、主要なアンダルシアの都市圏にアクセスしながら、住宅地としての性格を保っています。コスタ・デル・ソルを東から西へ比較する購入希望者にとって、Sotograndeは高層リゾート分野ではなく、ゴルフ、ポロ、マリーナ分野の市場を代表しています。
以下の距離は直線距離（烏の飛行距離）であり、実際の道路距離はこれより長くなる場合があります。最寄りのビーチはPlaya de La Alcaidesaが4.8 km、Playa de la Chulleraが8.1 km、Playa de La Atunaraが8.5 kmです。空港は14 km先にあり、情報源の説明によるとジブラルタル空港までは車で約20分です。ゴルフへのアクセスはこの物件の大きな特徴です：Real Club de Golf de Sotograndeは270 m、Club de Golf La Cañadaは2.5 km、Valderramaは3.4 km先にあります。学校：Sotogrande International School San Roque Campusが4.1 km、Sotogrande International Schoolが4.8 kmです。医療：薬局が1.2 km、病院が10 kmです。その他の参照ポイント：IONITYのEV充電スタンドが2.0 km、Puerto de Sotograndeのマリーナが2.2 km先にあります。日常の利便施設が周辺に集中しているため、車があれば便利ですが、すべてにおいて必須というわけではありません。ただし、公共交通機関は限られており、登録されている停留所は1か所のみです。主要空港までの長距離, , 情報源データによるとValenciaまで約802 km、Málaga-Costa del Solまで約809 km、Gibraltarまで約834 km, , は、ジブラルタルと地域の道路網が実用的なゲートウェイであることを裏付けています。
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このヴィラは海抜142 mの高さに位置し、海岸帯よりわずかに高いため、記載されているパノラマの眺めを実現しています。気候は大陸性の影響を受けた地中海性気候で、月平均気温は最寒月の約11°Cから夏の26°Cまで、年間平均は13.4°C、年間日照時間は約3,230時間です。実用的に言えば、屋外スペース, , プールテラス、屋根付きテラス、屋上のルーフテラス, , は春から晩秋まで快適に過ごせ、温水プールと床暖房により冬も快適な使用期間が延びます。降雨は夏の数か月以外に集中するため、最も乾燥し暖かい時期は学校の休暇期間と重なり、Sotogrande周辺が最も賑わう時期となります。標高、海への近さ、そして緑豊かな環境, , ゴルフ場、成熟した庭園、低密度のレイアウト, , の組み合わせにより、周辺環境は密度の高い海岸の町々より涼しく静かです。この地域では年間32日の地方祝日があり、アンダルシアの祝祭カレンダーが反映されています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Sotogrande周辺の海岸には、車で短時間で行ける複数のビーチがあります：Playa de La Alcaidesaが4.8 km、Playa de la Chulleraが8.1 km、Playa de La Atunaraが8.5 kmで、いずれも直線距離です。ただし、この地域のレクリエーションの特徴はビーチよりもスポーツによって形づくられています。3.4 km以内に3つのゴルフ場があります：Real Club de Golf de Sotograndeが270 m、Club de Golf La Cañadaが2.5 km、そしてValderramaのコースが3.4 km先で、後者はヨーロッパ大陸で最も有名なコースの一つです。約1.8 km先のSanta María Polo Clubでは、夏季シーズンにハイゴールのポロが開催されます。2.2 km先のPuerto de Sotograndeには、セーリングやウォーターフロントでの食事を楽しめるマリーナ施設があります。ヴィラ自体にもレクリエーションが組み込まれています：温水インフィニティプール、サウナとスチームルーム、ゲームルーム、そしてBBQと屋外ラウンジを備えた屋上のルーフテラス。この組み合わせにより、家族はゴルフ、ポロ、セーリング、水泳、ウェルネスといった余暇のほとんどを、直近のエリアを出ることなく楽しめます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| 2月 | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| 3月 | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| 4月 | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| 5月 | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| 6月 | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| 7月 | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| 9月 | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| 10月 | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| 11月 | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| 12月 | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL354328
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sotograndeとその周辺では、市場は明確なセグメントに分かれています。周辺エリアの新築マンションプロジェクト, , Altara Alcaidesaが€341,000から、Atriaが€423,000から、Adel San Roqueが€551,000から, , は、維持管理の手間が少ない住まいや、この地域への入口としてのアクセスを求める購入者に向けたものです。Casa La Colinaはまったく異なる位置を占めています：€12,995,000という価格で、建物面積1,880 m²の竣工済み単独区画のヴィラであり、これらの開発案件の最低販売価格よりほぼ一桁上です。この比較は、選択肢間の直接的な比較というよりも、地元市場の幅を示すものです。他のコスタ・デル・ソルの地域と比べると、Sotograndeは低密度、大きな区画、そしてゴルフ、ポロ、セーリングを中心としたスポーツ基盤が特徴で、東側のMarbellaやEstepona周辺のより密集したリゾート開発とは対照的です。このヴィラを他の選択肢と比較検討する購入者にとって、重要な問いは実用的なものです：敷地の規模とその維持管理、最寄りビーチまでの直線4.8 kmという距離、最小限の公共交通機関による車への依存、そしてエンクレーブの静けさと、夏季のポロクラブやマリーナ周辺の季節的な活気とのバランスです。2024年の竣工済みというステータスは建設段階のリスクを排除しており、同じ地域の未完成物件とは一線を画します。
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