En lejlighed på 112 m² med to soveværelser og to badeværelser, beliggende i Sotogrande Marina i kommunen San Roque i Cádiz. Boligen blev færdigbygget i 2006 og er indflytningsklar til en fast udbudspris på €550.000. Boligen er sydvendt med havudsigt, en privat terrasse, aircondition og elevator i bygningen. Sotogrande er Andalusiens største privatejede boligområde, beliggende ca. 25 km nordøst for Gibraltar, og kombinerer lystbådehavn, golf og strandfaciliteter i et administreret boligmiljø.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Sotogrande Marina, ca. 2,7 km fra Puerto de Sotogrande ifølge oplysningerne, tæt på butikker og havet. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km væk i fugleflugt, og Valderrama 3,1 km væk. Algeciras er 21 km i lige linje; Gibraltar Lufthavn ligger ca. 14 km væk.
Planløsningen rummer to soveværelser og to badeværelser, herunder et eget badeværelse, samt 112 m² boligareal og en privat terrasse og have. Bygningen har elevator, og aircondition er installeret. Der er fælles parkering. Det egner sig til et par eller en lille husstand, der søger en vedligeholdelsesvenlig bolig ved vandet.
Dette er en brugt bolig, ikke et nybyggeri. Byggeriet blev afsluttet i 2006, og standen er beskrevet som god. Der er ingen ventetid på overdragelse; boligen kan overdrages indflytningsklar, underlagt den almindelige spanske købsproces og notartidsplanlægning.
Boligen tilbyder fælles parkering frem for en privat garage, og lejligheden er del af en bygning fra 2006, så finishen afspejler den byggeperiode. Der er kun to soveværelser, og der er ingen oplysninger om depotrum, fællesudgifter eller energimærke. Købere bør selv verificere de årlige driftsomkostninger.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en overskuelig sekundær bolig med havudsigt, to badeværelser og elevator, vil finde løsningen praktisk, især med den gode stand og indflytningsklare tilstand, ingen byggerisiko eller ventetid. Købere med golf som prioritet vil bemærke, at tre baner, herunder Valderrama, ligger inden for ca. 3 km i fugleflugt, hvilket i praksis er en kort køretur. Investorer kan se på udlejningsdynamikken for boliger ved lystbådehavnen i Sotogrande, hvor sommerefterspørgslen er stærk, og hvor nabolejligheden er separat tilgængelig og muliggør et køb af to enheder på ét sted. Husstande, der har brug for tre eller flere soveværelser, eller en privat garage frem for fælles parkering, måtte se andre steder i det lokale udbud. De, der planlægger at leve uden bil hele året, bør overveje, at den nærmeste oplyste strand ligger 4,4 km væk i fugleflugt, og at daglige ærinder ud over basisfaciliteterne inden for 2 km generelt kræver bil. Pensionister eller delårsbeboere, der værdsætter nærhed til sundhedsfaciliteter, to sundhedscentre betjener kommunen, og til Gibraltar Lufthavn, ca. 14 km væk, vil finde logistikken ved sæsonrejser ukompliceret.
Bygningen er fra 2006, hvilket placerer den i æraen med solid, almindelig spansk kystbyggeri: typiske hulmurve, aluminiums- eller første generation PVC-vinduesrammer og flisegulve overalt, som det ses på interiørbillederne. Standen er angivet som god, hvilket indikerer, at der ikke er registreret et renoveringsbehov, selvom købere af boliger i denne alder bør forvente at gennemgå airconditionanlæg, varmtvandsanlæg og køkkenapparater under due diligence. Indvendige faciliteter omfatter et badeværelse med en suite ved siden af hovedbadeværelset, og boligen har elevator i bygningen, et praktisk punkt for tilgængelighed og fremtidssikring. Klimastyringen består af aircondition; der er ingen oplysninger om varmetype, så vinterkomforten bør verificeres ved en fremvisning. Udearealet er et særkende: ved siden af den private terrasse er der en privat pool og privat have, hvilket er usædvanligt for en lejlighed og effektivt kombinerer lejlighedsliv med villaagtige udendørs faciliteter. Parkering er fælles frem for tildelt. Som med enhver bolig fra 2006 anbefales en uafhængig teknisk inspektion for at vurdere isoleringskvalitet, VVS og elektriske installationer i forhold til aktuelle standarder.
Udbudsprisen er fast €550.000 for denne brugte lejlighed, ikke en 'fra'-pris. Til sammenligning inden for Sotogrande starter sammenlignelige nybyggeriprojekter i øjeblikket ved ca. €423.000 i Atria og €549.000 i Adel San Roque og Serenity Golf Homes, hvilket betyder, at boligen er prissat i den lavere til midterste del af det lokale udbud, samtidig med at den er tilgængelig med det samme frem for projektsalg. Nabolejligheden er også til salg, hvilket er relevant for købere, der overvejer et kombineret køb eller en porteføljetilgang. Årlige omkostninger som fællesudgifter og IBI er ikke oplyst og bør rekvireres separat.
Hverdagen her er organiseret omkring lystbådehavnen og dens nærmeste omgivelser. Lejligheden er sydvendt, hvilket i det sydlige Spanien betyder, at terrassen og stueområderne får sol det meste af dagen, især i de køligere måneder, hvor en sydlig orientering betyder mest for behageligt udendørs ophold. Morgenerne kan tilbringes på terrassen med udsigt over bådene, og den private pool og have tilføjer udendørs areal, som de fleste lejligheder i havnemiljøer ikke har. Den praktiske boligareal er 112 m² med to soveværelser og to badeværelser, hvoraf det ene er med eget badeværelse, en løsning, der fungerer til helårsbofasthed, længere ophold eller udleje. Inden for en radius på 2 km finder du et apotek, to banker, en café og en tandlæge, som dækker de daglige basisbehov uden bilkørsel. Indkøb af dagligvarer og større ærinder foregår typisk i det bredere Sotogrande-område eller i San Roque. Kvarterets rytme følger havnen: roligere om vinteren, mere travlt om sommeren, når bådejere og feriegæster ankommer. Playa de La Alcaidesa ligger 4,4 km væk i fugleflugt, så strandture er en kort køretur frem for en gåtur. Golf er den dominerende fritidsaktivitet i nærheden, med Real Club de Golf de Sotogrande under 1 km væk og både La Cañada og Valderrama inden for ca. 3 km. Bil er stadig det praktiske transportmiddel til de fleste rejser, selvom ni offentlige transportlinjer og otte stop betjener det bredere område.
Den nærmeste omgivelse er havnekvarteret i Sotogrande, et privat boligområde på ca. 25 km² fra Middelhavet op i udkanten af Sierra Almenara. Inden for 2 km omfatter de oplyste faciliteter et apotek, to banker, en café og en tandlæge, tilstrækkeligt til daglige behov, men ikke til fuld ugentlig indkøbskørsel. Sports- og fritidsinfrastrukturen er usædvanligt tæt: 66 sportsfaciliteter betjener området, herunder Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km væk, Santa María Polo Club 2,3 km væk og Piscina Loma del Rey 4,7 km væk, alle i fugleflugt. Uddannelse er godt dækket for et ferieområde, med 13 grundskoler og 5 mellemskoler i kommunen samt Sotogrande International Schools campusser 3,5 km og 4,5 km væk. Sundhedsydelser varetages af to sundhedscentre. Kommunen registrerer ca. 849 boligtransaktioner om året, hvilket indikerer en aktiv, men ikke hektisk marked for brugte boliger. En IONITY hurtigladestation til elbiler ligger 1,8 km væk. Offentlig transport findes, ni linjer og otte stop, men frekvensen er indrettet efter lokale behov frem for pendlerplaner.
Kortet viser lejlighedens position i Sotogrande Marina, mellem kysten og A-7-korridoren. Gibraltar ligger ca. 14 km mod sydvest i fugleflugt; Algeciras 21 km mod vest og Marbella 45 km mod øst. Golfbanerne, poloklubben og den internationale skole er markeret med deres afstande i fugleflugt.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande indtager den vestlige port til Costa del Sol, i kommunen San Roque, Cádiz, ca. 25 km nordøst for Gibraltar. Det fungerer som et selvstændigt, privat administreret ferieboligsamfund frem for en by, placeret mellem den massekyst øst for Marbella og industrikantområdet omkring Algeciras. Marbella ligger 45 km væk og Jerez 87 km, hvilket betyder, at indkøb, kultur og lufthavne er regionale frem for lokale. Det giver området en roligere og mere boligpræget karakter end den centrale Costa del Sol, på bekostning af længere afstande til visse ydelser.
Tilgængelighed er en af beliggenhedens praktiske styrker. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 14 km væk i fugleflugt, en af de korteste lufthavnsafstande på den spanske kyst, hvilket forenkler sæsonrejser trods det begrænsede rutenet. Malaga-Costa del Sol Lufthavn, med langt bredere internationale forbindelser, ligger ca. 84 km væk i fugleflugt, realistisk en køretur på over en time ad landevej. Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km væk i fugleflugt over stort set fladt terræn (hældning 0,9%), nås på få minutter med bil. Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km væk. Algeciras, en fuldt udbygget by med næsten 122.000 indbyggere med jernbane- og havneforbindelser, ligger 21 km væk i fugleflugt. Marbella, 45 km væk, og Jerez de la Frontera, 87 km væk, udgør de bredere regionale muligheder. Bil er standardtransportmidlet; afstande er i fugleflugt, og vejstrækninger er længere.
| Afstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på et mildt middelhavskystklima: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C, en højde på kun 39 m over havet og en flad tilgang til kysten. Badesæsonen er registreret til fem måneder med havtemperaturer på 20°C eller derover, typisk juni til oktober, hvilket er kortere end den mere østlige Costa del Sol på grund af atlanterhavspåvirkningen gennem Gibraltarstrædet. Beliggenheden mellem hav, korkskove og Sierra Almenaras udkanter skaber det karakteristiske grønne landskab ved kystens vestlige ende, med udsigt på klare dage mod Gibraltarklippens klippe og Marokko. Den lave højde og hældningen på 0,9% til stranden betyder, at terrænet lokalt er velegnet til gå- og cykelture. Beboere kan forvente kølige, fugtige vintre i forhold til det indre Andalusien og varme, men moderate somre.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystfritiden centrerer sig om Playa de La Alcaidesa, 4,4 km væk i fugleflugt, en lang åben strand bagved La Alcaidesa-udviklingen. Der er ingen specifikke Blå Flag-data for de nærmeste strande, så vandkvalitetsstatus bør kontrolleres separat. Den dominerende fritidsaktivitet i Sotogrande er golf: Real Club de Golf de Sotogrande, en af Spaniens ældre mesterskabsbaner, ligger 0,8 km væk, Club de Golf La Cañada 2,5 km og Valderrama, vært for Ryder Cup 1997 — 3,1 km, alle i fugleflugt. Santa María Polo Club, 2,3 km væk, afholder højmålspolo om sommeren, en af de sæsonprægede markører i lokallivet. Sejlads og adgang til både foregår via Puerto de Sotogrande. De 66 sportsfaciliteter i det bredere område dækker tennis, padel, svømning og ridesport. Til drikke og spisning byder havnen selv på den nærmeste koncentration af restauranter og barer, typisk inden for gåafstand for en lejlighed i denne position.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL296488
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Sotograndes nuværende udbud ligger denne lejlighed til €550.000 side om side med nybyggeriprojekter som Atria (fra €423.000), Adel San Roque (fra €549.000) og Serenity Golf Homes (fra €549.000). Sammenligningen er ikke udelukkende en prisssammenligning: disse beløb er 'fra'-priser for boliger fra projektsalg eller nybyggeri, mens dette er en fast udbudspris for en færdig lejlighed fra 2006, der er tilgængelig nu. Købere, der sammenligner mulighederne, afvejer reelt set øjeblikkelig tilgængelighed og en etableret havneposition mod moderne specifikationer, nyere energistandarder og udviklerbetalingsstrukturer. Med 112 m², to soveværelser, to badeværelser, privat terrasse, privat pool og privat have klarer boligens kvadratmeter-pris sig rimeligt i forhold til nybyggernalternativerne, som ved tilsvarende prisniveauer typisk tilbyder lejligheder uden private pools. Beliggenhedsmæssigt adskiller havnekvarteret sig fra golfurbaneiseringsmiljøerne hos de fleste konkurrenter: det er Sotograndes mest gangbare del, med koncentrationen af restauranter og bådaktivitet lige uden for døren. Regionalt handles Sotogrande som helhed i et andet tempo end Marbella-Estepona-korridoren 45 til 80 km mod øst: lavere transaktionsvolumen, en roligere vintersæson og en demografi vægtet mod husstande med golf, polo og sejlads. Algeciras, 21 km væk, leverer den praktiske byinfrastruktur, hospitaler, detailhandel, jernbane, som selve ferieområdet mangler. Nærheden til Gibraltar Lufthavn, ca. 14 km væk, er en differentiator, som få spanske kystlokaliteter kan matche, selvom Malagas langt større netværk forbliver standarden for de fleste internationale ruter. For købere med fokus på golfbanefront kan de nye golfside-projekter passe bedre; for dem, der prioriterer livet ved lystbådehavnen, gangbarhed og et eksisterende fællesskab, optager denne bolig en niche, som de nye udviklinger ikke direkte kopierer.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL