En leilighet på 112 m² med to soverom og to bad, beliggende i Sotogrande Marina i kommunen San Roque i Cádiz. Boligen sto ferdig i 2006 og er tilgjengelig innflyttingsklar til en fast prisantydning på €550 000. Hjemmet er sørvendt med havutsikt, privat terrasse, klimaanlegg og heis i bygningen. Sotogrande er det største privateide boligutviklingsområdet i Andalusia, ligger omtrent 25 km nordøst for Gibraltar, og kombinerer marina, golf og strandfasiliteter innenfor et forvaltet boligfellesskap.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Sotogrande Marina, omtrent 2,7 km fra Puerto de Sotogrande ifølge opplysningene, nær butikker og havet. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km unna i luftlinje, og Valderrama 3,1 km. Algeciras er 21 km i luftlinje; Gibraltar lufthavn ligger omtrent 14 km unna.
Planløsningen har to soverom og to bad, inkludert eget bad, med 112 m² boligareal i tillegg til privat terrasse og hage. Bygningen har heis, og klimaanlegg er installert. Felles parkering er tilgjengelig. Dette passer for et par eller en liten husholdning som ønsker en vedlikeholdsfri bolig ved vannet.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggprosjekt. Bygningen sto ferdig i 2006, og standen er beskrevet som god. Ingen ventetid på overtakelse; boligen kan overdras innflyttingsklar, underlagt den vanlige spanske kjøpsprosessen og notarens planlegging.
Boligen har felles parkering i stedet for privat garasje, og leiligheten er en del av en bygning fra 2006, så finishen gjenspeiler byggeperioden. Kun to soverom er tilgjengelige, og det foreligger ingen opplysninger om bod, fellesutgifter eller energiprestasjon. Kjøpere bør uavhengig verifisere årlige driftskostnader.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. Et par som søker en håndterbar sekundærbolig med havutsikt, to bad og heis vil finne løsningen praktisk, særlig gitt god stand og innflyttingsklar tilgjengelighet, ingen byggerisiko eller ventetid gjelder. Kjøpere med golf som prioritet vil merke at tre baner, inkludert Valderrama, ligger innenfor ca. 3 km i luftlinje, noe som i praksis er en kort kjøretur. Investorer kan se på utleiedynamikken for boliger ved marinaen i Sotogrande, hvor sommeretterspørselen er sterk, og at nabol eiligheten er separat tilgjengelig muliggjør et kjøp av to enheter på ett sted. Husholdninger som trenger tre eller flere soverom, eller privat garasje i stedet for felles parkering, må se andre steder i det lokale tilbudet. De som planlegger å bo uten bil hele året, bør vite at nærmeste oppgitte strand ligger 4,4 km unna i luftlinje, og at ærender utover basisfasilitetene innenfor 2 km vanligvis krever bil. Pensjonister eller delårsbeboere som verdsetter nærhet til helsetilbud, to helsentra betjener kommunen, og til Gibraltar lufthavn, omtrent 14 km unna, vil finne logistikken rundt sesongreiser grei.
Bygningen er fra 2006, som plasserer den i epoken med solid mainstream spansk kystbygging: typiske hulromsvegger, aluminiums- eller første generasjons PVC-vindusrammer og flisgulv gjennomgående, som synlig i interiørbildene. Standen er oppgitt som god, noe som indikerer at ingen renoveringsbehov er registrert, men kjøpere av boliger i denne alderen bør regne med å gå gjennom tilstanden på klimaanlegg, varmtvannssystem og kjøkkenapparater under due diligence. Interiøret omfatter eget bad i tillegg til hovedbadet, og boligen har heis i bygningen, praktisk for tilgjengelighet og fremtidssikring. Klimastyringen består av klimaanlegg; ingen opplysninger om oppvarmingstype foreligger, så vinterkomfort bør verifiseres under visning. Uteareal er et kjennetegn: ved siden av privat terrasse finnes privat basseng og privat hage, noe som er uvanlig for en leilighet og i praksis kombinerer leilighetsliv med villaaktige utefasiliteter. Parkering er felles, ikke tildelt. Som med enhver bolig fra 2006 anbefales en uavhengig teknisk inspeksjon for å vurdere isolasjonskvalitet, rør og elektriske anlegg mot dagens standarder.
Prisantydningen er fast €550 000 for denne eksisterende leiligheten, ikke en «fra»-pris. Som sammenligning i Sotogrande starter tilsvarende nybyggprosjekter nå på omtrent €423 000 i Atria og €549 000 i Adel San Roque og Serenity Golf Homes, noe som betyr at denne boligen er priset i nedre til midtre sjikt av det lokale tilbudet, samtidig som den er tilgjengelig umiddelbart i stedet for kjøp på tegning. Nabo leiligheten er også til salgs, noe som er relevant for kjøpere som vurderer et kombinert kjøp eller en porteføljetilnærming. Årlige kostnader som fellesutgifter og IBI er ikke oppgitt og bør forespørres separat.
Hverdagen her er organisert rundt marinaen og dens nærmeste omgivelser. Leiligheten er sørvendt, som i Sør-Spania betyr at terrassen og stueområdene får sol det meste av dagen, særlig i de kjøligere månedene da sørlig orientering betyr mest for behagelig uteliv. Morgener kan tilbringes på terrassen med utsikt over båtene, og privat basseng og hage gir uteareal som de fleste leiligheter i marinamiljøer ikke har. Praktisk areal er 112 m² med to soverom og to bad, hvorav ett eget bad, en løsning som fungerer for fast bopel, lengre opphold eller utleie. Innenfor en radius på 2 km finnes et apotek, to banker, en kafé og en tannlege, som dekker daglige behov uten bil. Dagligvarehandler og større innkjøp krever som regel området rundt Sotogrande eller San Roque. Nabolagets rytme følger marinaen: roligere om vinteren, travlere om sommeren når båteiere og feriegjester kommer. Playa de La Alcaidesa ligger 4,4 km unna i luftlinje, så strandturer er en kort kjøretur snarere enn en spasertur. Golf er den dominerende nære fritidsaktiviteten, med Real Club de Golf de Sotogrande under 1 km unna og både La Cañada og Valderrama innenfor ca. 3 km. Bil er fortsatt det praktiske transportmiddelet for de fleste reiser, selv om ni kollektivlinjer og åtte stoppesteder betjener området.
Nærmiljøet er marinaområdet i Sotogrande, et privat boligutviklingsområde på ca. 25 km² fra Middelhavet og opp i utkanten av Sierra Almenara. Innenfor 2 km omfatter oppgitte fasiliteter ett apotek, to banker, en kafé og en tannlege, tilstrekkelig for daglige behov, men ikke for full ukeshandel. Idretts- og fritidsinfrastrukturen er usedvanlig tett: 66 idrettsanlegg betjener området, inkludert Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km, Santa María Polo Club på 2,3 km og Piscina Loma del Rey på 4,7 km, alle i luftlinje. Utdanning er godt dekket for et feriestedssamfunn, med 13 barneskoler og 5 ungdomsskoler i kommunen, i tillegg til Sotogrande International School campuser på 3,5 km og 4,5 km. Helse tilbyes gjennom to helsentra. Kommunen registrerer rundt 849 boligtransaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt, men ikke hektisk bruktboligmarked. En IONITY hurtiglader for elbiler ligger 1,8 km unna. Kollektivtransport finnes, ni linjer og åtte stopp, men frekvensen er tilpasset lokale behov snarere enn pendlertider.
Kartet viser leilighetens posisjon i Sotogrande Marina, mellom kysten og A-7-korridoren. Gibraltar ligger omtrent 14 km sørvest i luftlinje; Algeciras 21 km vest og Marbella 45 km øst. Golfbanene, poloklubben og den internasjonale skolen er markert med sine avstander i luftlinje.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Sotogrande inntar den vestlige porten til Costa del Sol, i kommunen San Roque, Cádiz, omtrent 25 km nordøst for Gibraltar. Det fungerer som et distinkt, privat forvaltet feriestedsområde snarere enn en by, plassert mellom den masseturistpregede kysten øst for Marbella og industrihinterlandet rundt Algeciras. Marbella ligger 45 km unna og Jerez 87 km, noe som betyr at shopping, kultur og lufthavner er regionale snarere enn lokale. Dette gir området en roligere, mer boligpreget karakter enn sentrale Costa del Sol, på bekostning av lengre avstander til enkelte tjenester.
Tilgjengelighet er en av stedets praktiske styrker. Gibraltar lufthavn ligger omtrent 14 km unna i luftlinje, en av de korteste lufthavnsavstandene på den spanske kysten, noe som forenkler sesongreiser til tross for begrenset rutetilbud. Malaga-Costa del Sol lufthavn, med langt bredere internasjonale forbindelser, ligger ca. 84 km i luftlinje, realistisk over en times kjøretur på vei. Nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km unna i luftlinje over i hovedsak flatt terreng (stigning 0,9 %), nådd på noen minutter med bil. Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km unna. Algeciras, en fullserviceby med nesten 122 000 innbyggere med jernbane- og havneforbindelser, ligger 21 km i luftlinje. Marbella, 45 km unna, og Jerez de la Frontera, 87 km unna, utgjør de bredere regionale alternativene. Bil er standard transportmiddel; avstander er i luftlinje og veiruter er lengre.
| Avstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peker mot et mildt middelhavs-maritimt klima: en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C, med høyde på bare 39 m over havet og flat tilnærming til kysten. Badesesongen er registrert til fem måneder med sjøtemperaturer på 20 °C eller høyere, typisk juni til oktober, som er kortere enn lengre øst på Costa del Sol på grunn av atlantisk påvirkning gjennom Gibraltarsundet. Beliggenheten mellom hav, korkskoger og Sierra Almenara-skrentene gir det karakteristiske grønne landskapet ved denne vestlige enden av kysten, med utsikt på klare dager mot Gibraltarklippen og Marokko. Lav høyde og 0,9 % stigning ned til stranden betyr at terrenget er gang- og sykkelvennlig lokalt. Beboere kan forvente kjølige, fuktige vintre sammenlignet med innlandet i Andalusia, og varme men modererte somre.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kystfritiden kretser rundt Playa de La Alcaidesa, 4,4 km unna i luftlinje, en lang åpen strand bakket av La Alcaidesa-utviklingen. Ingen spesifikk Blå Flag-data er oppgitt for de nærmeste strendene, så vannkvalitetsstatus bør sjekkes separat. Den dominerende fritidsaktiviteten i Sotogrande er golf: Real Club de Golf de Sotogrande, en av Spanias eldre mesterskapsbaner, ligger 0,8 km unna, Club de Golf La Cañada 2,5 km og Valderrama, vert for Ryder Cup 1997 – 3,1 km, alle i luftlinje. Santa María Polo Club, 2,3 km unna, arrangerer høymålspolo om sommeren, et av sesongens kjennetegn i lokalmiljøet. Seiling og båtilgang går gjennom Puerto de Sotogrande. De 66 idrettsanleggene i området dekker tennis, padel, svømming og hestesport. For drikke og mat tilbyr marinaen selv den nærmeste konsentrasjonen av restauranter og barer, typisk innen gangavstand for en leilighet i denne posisjonen.
66 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Desember | 13.8°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL296488
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor Sotograndes nåværende tilbud ligger denne leiligheten på €550 000 ved siden av nybyggprosjekter som Atria (fra €423 000), Adel San Roque (fra €549 000) og Serenity Golf Homes (fra €549 000). Sammenligningen handler ikke kun om pris: de tallene er «fra»-priser for kjøp på tegning eller nybygde boliger, mens dette er en fast prisantydning for en ferdigstilt leilighet fra 2006 tilgjengelig nå. Kjøpere som sammenligner alternativene, avveier i praksis umiddelbar tilgjengelighet og et etablert marinamiljø mot moderne spesifikasjoner, nyere energistandarder og utbyggerbetaling. Med 112 m², to soverom, to bad, privat terrasse, privat basseng og privat hage står boligens areal per euro seg rimelig mot nybyggalternativene, som ved tilsvarende prisnivå vanligvis tilbyr leiligheter uten privat basseng. Beliggenhetsmessig skiller marinaområdet seg fra golf-urbanisasjonene til de fleste konkurrenter: det er den mest gangvennlige delen av Sotogrande, med konsentrasjonen av restauranter og båtaktivitet rett utenfor døren. Regionalt handles Sotogrande som helhet i et annet tempo enn Marbella-Estepona-korridoren 45 til 80 km øst: lavere transaksjonsvolum, roligere vintersesong og en demografi vektet mot golf-, polo- og seilingshusholdninger. Algeciras, 21 km unna, gir den praktiske urbane infrastrukturen, sykehus, handel, jernbane, som selve feriestedet mangler. Nærheten til Gibraltar lufthavn, ca. 14 km unna, er en differensiator få spanske kyststeder kan matche, selv om Malagas mye større nettverk fortsatt er standard for de fleste internasjonale ruter. For kjøpere fokusert på beliggenhet inntil golfbanen kan nybyggprosjektene ved banen passe bedre; for de som prioriterer marinliv, gangvennlighet og et etablert miljø, opptar denne boligen en nisje som nybyggene ikke direkte kopierer.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL