Un appartement de deux chambres et deux salles de bains de 112 m² situé dans le port de plaisance de Sotogrande, dans la commune de San Roque, à Cádiz. Le bien immobilier a été achevé en 2006 et est disponible clés en main à un prix demandé fixe de 550 000 €. Le logement est orienté sud avec vue mer, une terrasse privative, une climatisation réversible et un ascenseur dans l'immeuble. Sotogrande est la plus grande urbanisation résidentielle privée d'Andalousie, située à environ 25 km au nord-est de Gibraltar, et combine un port de plaisance, des équipements de golf et de plage dans un cadre communautaire géré.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le port de plaisance de Sotogrande, à environ 2,7 km de Puerto de Sotogrande selon les données, à proximité des commerces et de la mer. Le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à 0,8 km à vol d'oiseau, et Valderrama à 3,1 km. Algeciras est à 21 km à vol d'oiseau ; l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 14 km.
La distribution comprend deux chambres et deux salles de bains, dont une attenante, avec 112 m² de surface habitable plus une terrasse privative et un jardin. Un ascenseur dessert l'immeuble et une climatisation réversible est installée. Un stationnement commun est disponible. Cela convient à un couple ou à un petit foyer recherchant une base en bord de mer à faible entretien.
Il s'agit d'un bien existant, et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 2006 et l'état est décrit comme bon. Aucun délai de livraison ne s'applique ; le bien immobilier peut être transféré clés en main, sous réserve du processus d'achat espagnol standard et du calendrier du notaire.
Le bien immobilier propose un stationnement commun plutôt qu'un garage privé, et l'appartement fait partie d'un immeuble de 2006, de sorte que les finitions reflètent cette période de construction. Seules deux chambres sont disponibles, et aucune donnée n'est fournie sur les débarras, les charges de copropriété ou la performance énergétique. Les acheteurs devraient vérifier indépendamment les coûts annuels d'exploitation.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple cherchant une résidence secondaire facile à gérer avec vue mer, deux salles de bains et un accès ascenseur trouvera la configuration pratique, d'autant plus que l'état est bon et la disponibilité clés en main, aucun risque de construction ni délai d'attente ne s'applique. Les acheteurs privilégiant le golf noteront que trois parcours, dont Valderrama, se trouvent à environ 3 km à vol d'oiseau, ce qui représente un court trajet en voiture en pratique. Les investisseurs pourront s'intéresser à la dynamique locative des biens en bord de port de plaisance à Sotogrande, où la demande estivale est forte et où la disponibilité séparée de l'appartement voisin permet une acquisition de deux unités en un seul endroit. Les foyers nécessitant trois chambres ou plus, ou un garage privé plutôt qu'un stationnement commun, devront se tourner ailleurs dans l'offre locale. Ceux qui envisagent de vivre sans voiture toute l'année doivent considérer que la plage la plus proche recensée est à 4,4 km à vol d'oiseau et que les courses quotidiennes au-delà des commodités de base dans un rayon de 2 km nécessitent généralement de conduire. Les retraités ou résidents à temps partiel qui attachent de l'importance à la proximité des structures de santé, deux centres de santé desservent la commune, et de l'aéroport de Gibraltar, à environ 14 km, trouveront la logistique des voyages saisonniers simple.
L'immeuble date de 2006, ce qui le situe dans l'époque de la construction côtière espagnole classique et solide : murs creux typiques, menuiseries en aluminium ou en PVC de première génération, et sols carrelés dans tout le logement, comme visible sur les photographies intérieures. L'état est réputé bon, ce qui indique qu'aucune rénovation n'est répertoriée comme nécessaire, bien que les acheteurs de biens de cet âge devraient s'attendre à examiner l'état des unités de climatisation réversible, du système d'eau chaude et des appareils de cuisine lors du due diligence. Les caractéristiques intérieures comprennent une salle de bains attenante en plus de la salle de bains principale, et le bien bénéficie d'un ascenseur dans l'immeuble, un point pratique pour l'accessibilité et la préparation du futur. Le contrôle du climat repose sur la climatisation réversible ; aucune donnée n'est fournie sur le type de chauffage, donc les dispositions de confort hivernal doivent être vérifiées lors d'une visite. L'espace extérieur est un élément distinctif : en plus de la terrasse privative, il y a une piscine privée et un jardin privatif, ce qui est rare pour un appartement et combine efficacement la vie en appartement avec des équipements extérieurs de style villa. Le stationnement est commun plutôt qu'attribué. Comme pour tout bien de 2006, une inspection technique indépendante est conseillée pour évaluer la qualité de l'isolation, la plomberie et les installations électriques par rapport aux normes actuelles.
Le prix demandé est un montant fixe de 550 000 € pour cet appartement existant, et non un prix « à partir de ». À titre de comparaison à Sotogrande, les programmes neufs comparables démarrent actuellement à environ 423 000 € à Atria et à 549 000 € à Adel San Roque et Serenity Golf Homes, ce qui signifie que ce logement est positionné dans la tranche basse à intermédiaire de l'offre locale tout en étant disponible immédiatement plutôt que sur plan. L'appartement voisin est également à vendre, ce qui est pertinent pour les acheteurs envisageant un achat combiné ou une approche de portefeuille. Les coûts annuels tels que les charges de copropriété et l'IBI ne sont pas indiqués et doivent être demandés séparément.
La vie quotidienne ici s'organise autour du port de plaisance et de ses abords immédiats. L'appartement est orienté sud, ce qui dans le sud de l'Espagne signifie que la terrasse et les espaces de vie reçoivent du soleil la majeure partie de la journée, en particulier pendant les mois les plus frais, lorsqu'une orientation sud compte le plus pour un usage extérieur confortable. Les matinées peuvent se passer sur la terrasse avec vue sur les bateaux, la piscine privée et le jardin ajoutant un espace extérieur que la plupart des appartements en environnement de port de plaisance n'incluent pas. La surface pratique est de 112 m² avec deux chambres et deux salles de bains, dont une attenante, une configuration adaptée à une résidence permanente, à des séjours prolongés ou à une mise en location. Dans un rayon de 2 km se trouvent une pharmacie, deux banques, un café et un dentiste, couvrant les besoins quotidiens de base sans voiture. Les courses alimentaires et le grand commerce passent généralement par la zone élargie de Sotogrande ou San Roque. Le rythme du quartier suit le port : plus calme en hiver, plus animé en été à l'arrivée des propriétaires de bateaux et des vacanciers. La Playa de La Alcaidesa est à 4,4 km à vol d'oiseau, de sorte que les sorties plage se font en voiture plutôt qu'à pied. Le golf est le loisir emblématique des environs, avec le Real Club de Golf de Sotogrande à moins de 1 km et La Cañada comme Valderrama à environ 3 km. La voiture reste le mode de transport pratique pour la plupart des déplacements, bien que neuf lignes de transport public et huit arrêts desservent la zone élargie.
L'environnement immédiat est le quartier du port de plaisance de Sotogrande, une urbanisation résidentielle privée s'étendant sur environ 25 km² de la Méditerranée jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara. Dans un rayon de 2 km, les commodités recensées comprennent une pharmacie, deux banques, un café et un dentiste, suffisant pour les besoins courants mais pas pour les courses hebdomadaires complètes. L'infrastructure sportive et de loisirs est exceptionnellement dense : 66 installations sportives desservent la zone, dont le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km, le Santa María Polo Club à 2,3 km et la Piscina Loma del Rey à 4,7 km, toujours à vol d'oiseau. L'éducation est bien couverte pour une station balnéaire, avec 13 écoles primaires et 5 écoles secondaires dans la commune, plus les campus de la Sotogrande International School à 3,5 km et 4,5 km. Les soins de santé sont assurés par deux centres de santé. La commune enregistre environ 849 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché de revente actif mais pas frénétique. Une borne de recharge rapide IONITY pour véhicules électriques se trouve à 1,8 km. Les transports en commun existent, neuf lignes et huit arrêts, mais la fréquence du service est orientée vers les besoins locaux plutôt que vers les horaires de navetteurs.
La carte montre la position de l'appartement dans le port de plaisance de Sotogrande, entre la côte et le corridor de l'A-7. Gibraltar se situe à environ 14 km au sud-ouest à vol d'oiseau ; Algeciras à 21 km à l'ouest et Marbella à 45 km à l'est. Les parcours de golf, le club de polo et l'école internationale sont marqués à leurs distances à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe la porte d'entrée ouest de la Costa del Sol, dans la commune de San Roque, Cádiz, à environ 25 km au nord-est de Gibraltar. Il fonctionne comme une station balnéaire privée gérée de manière distincte plutôt que comme une ville, positionnée entre la côte de masse à l'est de Marbella et l'arrière-pays industriel autour d'Algeciras. Marbella se trouve à 45 km et Jerez à 87 km, ce qui signifie que les achats, la culture et les aéroports sont d'ordre régional plutôt que local. Cela confère à la zone un caractère plus calme et plus résidentiel que la Costa del Sol centrale, au prix de distances plus longues vers certains services.
L'accessibilité est l'un des atouts pratiques de l'emplacement. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 14 km à vol d'oiseau, l'une des distances d'aéroport les plus courtes de la côte espagnole, ce qui simplifie les voyages saisonniers malgré son réseau de lignes limité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, avec des connexions internationales bien plus étendues, se trouve à environ 84 km à vol d'oiseau, réaliste comme un trajet de plus d'une heure par la route. La plage la plus proche, la Playa de La Alcaidesa, est à 4,4 km à vol d'oiseau sur un terrain essentiellement plat (pente de 0,9 %), accessible en quelques minutes en voiture. Puerto de Sotogrande se trouve à 2,7 km. Algeciras, une ville complète de près de 122 000 habitants avec des connexions ferroviaires et portuaires, est à 21 km à vol d'oiseau. Marbella, à 45 km, et Jerez de la Frontera, à 87 km, encadrent les options régionales élargies. La voiture est le mode de transport par défaut ; les distances sont données à vol d'oiseau et les itinéraires routiers sont plus longs.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un régime méditerranéen-maritime doux : une température annuelle moyenne de 18,5 °C, avec une altitude de seulement 39 m au-dessus du niveau de la mer et une approche plate de la côte. La saison de baignade est enregistrée à cinq mois avec des températures de la mer de 20 °C ou plus, généralement de juin à octobre, ce qui est plus court que la Costa del Sol plus à l'est en raison de l'influence atlantique à travers le détroit de Gibraltar. Le cadre entre mer, forêts de chênes-lièges et contreforts de la Sierra Almenara produit le paysage vert caractéristique de cette extrémité ouest de la côte, avec des vues s'étendant par temps clair jusqu'au Rocher de Gibraltar et au Maroc. La faible altitude et la pente de 0,9 % vers la plage font que le terrain est praticable à pied et adapté au vélo localement. Les résidents peuvent s'attendre à des hivers frais et humides par rapport à l'intérieur de l'Andalousie et à des étés chauds mais tempérés.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs côtiers s'articulent autour de la Playa de La Alcaidesa, à 4,4 km à vol d'oiseau, une longue plage ouverte adossée à l'urbanisation de La Alcaidesa. Aucune donnée spécifique sur le label Pavon Bleu n'est fournie pour les plages immédiates, de sorte que le statut de la qualité de l'eau doit être vérifié séparément. Le loisir dominant à Sotogrande est le golf : le Real Club de Golf de Sotogrande, l'un des plus anciens parcours de championnat d'Espagne, est à 0,8 km, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km et Valderrama, hôte de la Ryder Cup 1997, à 3,1 km, tous à vol d'oiseau. Le Santa María Polo Club, à 2,3 km, accueille le polo de haut niveau en été, l'un des repères saisonniers de la vie locale. La voile et l'accès aux bateaux passent par Puerto de Sotogrande. Les 66 installations sportives de la zone élargie couvrent le tennis, le padel, la natation et l'équitation. Pour boire et dîner, le port de plaisance lui-même offre la plus proche concentration de restaurants et de bars, généralement accessible à pied depuis un appartement dans cette position.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL296488
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans l'offre actuelle de Sotogrande, cet appartement à 550 000 € côtoie des programmes neufs comme Atria (à partir de 423 000 €), Adel San Roque (à partir de 549 000 €) et Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €). La comparaison n'est pas purement une question de prix : ces montants sont des prix « à partir de » pour des logements sur plan ou neufs, alors qu'ici il s'agit d'un prix demandé fixe pour un appartement achevé en 2006, disponible immédiatement. Les acheteurs qui comparent les options pèsent effectivement la disponibilité immédiate et une position établie au port de plaisance contre des spécifications modernes, des normes énergétiques plus récentes et des structures de paiement promoteur. Avec 112 m², deux chambres, deux salles de bains, une terrasse privative, une piscine privée et un jardin privatif, le rapport surface-par-euro du bien se compare raisonnablement aux alternatives neuves, qui à des prix similaires offrent généralement des appartements sans piscine privée. Localement, le quartier du port de plaisance diffère des cadres d'urbanisations golfiques de la plupart des concurrents : c'est la partie la plus praticable à pied de Sotogrande, avec la concentration de restaurants et d'activité nautique au pied de l'immeuble. Régionalement, Sotogrande dans son ensemble fonctionne à un rythme différent du corridor Marbella-Estepona à 45 à 80 km à l'est : volume de transactions plus faible, saison hivernale plus calme et démographie orientée vers les foyers de golf, de polo et de voile. Algeciras, à 21 km, fournit l'infrastructure urbaine pratique, hôpitaux, commerce, chemin de fer, qui manque à la station elle-même. La proximité de l'aéroport de Gibraltar, à environ 14 km, est un différenciateur que peu de localités côtières espagnoles peuvent égaler, même si le réseau bien plus étendu de Malaga reste la référence pour la plupart des lignes internationales. Pour les acheteurs focalisés sur le front de golf, les programmes neufs en bord de parcours peuvent mieux convenir ; pour ceux qui privilégient la vie de port de plaisance, la praticabilité à pied et une communauté existante, ce bien immobilier occupe une niche que les programmes neufs ne reproduisent pas directement.
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