Een appartement van 112 m² met twee slaapkamers en twee badkamers, gelegen in Sotogrande Marina, binnen de gemeente San Roque in Cádiz. De woning is voltooid in 2006 en is sleutelklaar beschikbaar tegen een vaste vraagprijs van € 550.000. De woning is op het zuiden gericht met zeezicht, een privéterras, airconditioning en een lift in het gebouw. Sotogrande is de grootste residentiële ontwikkeling in particuliere handen van Andalusië, ligt op ongeveer 25 km ten noordoosten van Gibraltar en combineert jachthaven, golf- en strandvoorzieningen binnen een beheerde woongemeenschap.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Sotogrande Marina, ongeveer 2,7 km van Puerto de Sotogrande zoals vermeld, dicht bij winkels en de zee. Real Club de Golf de Sotogrande ligt 0,8 km hemelsbreed, met Valderrama op 3,1 km. Algeciras ligt 21 km hemelsbreed; Gibraltar Airport ligt op circa 14 km afstand.
De indeling biedt twee slaapkamers en twee badkamers, waaronder een en-suite badkamer, met 112 m² woonoppervlak plus een privéterras en tuin. Het gebouw heeft een lift en er is airconditioning aanwezig. Gemeenschappelijk parkeren is beschikbaar. Dit past bij een stel of klein huishouden dat een onderhoudsvrije woning aan het water zoekt.
Dit is een bestaande bouw woning, geen nieuwbouwproject. De bouw werd voltooid in 2006 en de staat wordt beschreven als goed. Er is geen wachttijd voor oplevering; de woning kan sleutelklaar worden overgedragen, onder voorbehoud van het standaard Spaanse aankoopproces en de planning van de notaris.
De woning biedt gemeenschappelijk parkeren in plaats van een privégarage, en het appartement maakt deel uit van een gebouw uit 2006, zodat de afwerking die bouwperiode weerspiegelt. Er zijn slechts twee slaapkamers en er zijn geen gegevens beschikbaar over bergingen, gemeenschapskosten of energieprestaties. Kopers dienen de jaarlijkse exploitatiekosten onafhankelijk te verifiëren.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een beheersbaar tweede huis zoekt met zeezicht, twee badkamers en lifttoegang vindt de configuratie praktisch, zeker gezien de goede staat en sleutelklare beschikbaarheid, er is geen bouwrisico of wachttijd. Kopers voor wie golf prioriteit heeft, merken dat drie banen, waaronder Valderrama, binnen ongeveer 3 km hemelsbreed liggen, in de praktijk een korte rit. Investeerders kunnen kijken naar de verhuurdynamiek van woningen aan de jachthaven in Sotogrande, waar de zomerse vraag sterk is en het feit dat het naburige appartement apart beschikbaar is een aankoop van twee units op één locatie mogelijk maakt. Huishoudens die drie of meer slaapkamers nodig hebben, of een privégarage in plaats van gemeenschappelijk parkeren, moeten elders in het lokale aanbod kijken. Wie het hele jaar zonder auto wil leven, dient er rekening mee te houden dat het dichtstbijzijnde vermelde strand 4,4 km hemelsbreed ligt en dat dagelijkse boodschappen voorbij de basisvoorzieningen binnen 2 km doorgaans met de auto gaan. Gepensioneerden of deeljaarbewoners die nabijheid van zorgvoorzieningen waarderen, twee medische centra bedienen de gemeente, en van Gibraltar Airport, circa 14 km, vinden de logistiek van seizoensreizen eenvoudig.
Het gebouw dateert uit 2006, wat het plaatst in het tijdperk van degelijke, gangbare Spaanse kustbouw: typische spouwmuren, aluminium of eerste-generatie PVC raamprofielen en overal tegelvloeren, zoals zichtbaar op de interieurfoto's. De staat wordt als goed vermeld, wat aangeeft dat er geen renovatieverplichting is geregistreerd, al zullen kopers van woningen van deze leeftijd tijdens de due diligence de staat van de airconditioningunits, het warmwatersysteem en keukenapparatuur willen beoordelen. Interieurkenmerken omvatten een en-suite badkamer naast de hoofdbadkamer, en de woning beschikt over een lift in het gebouw, een praktisch punt voor toegankelijkheid en toekomstvastheid. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning; er zijn geen gegevens over het type verwarming, dus de winterse comfortvoorzieningen dienen tijdens een bezichtiging te worden geverifieerd. Buitenruimte is een onderscheidend kenmerk: naast het privéterras is er een privézwembad en een privétuin, wat ongewoon is voor een appartement en appartementwonen effectief combineert met villastijl buitenvoorzieningen. Parkeren is gemeenschappelijk in plaats van toegewezen. Zoals bij elke woning uit 2006 is een onafhankelijk technisch onderzoek raadzaam om de isolatiekwaliteit, leidingwerk en elektrische installaties te toetsen aan huidige normen.
De vraagprijs is een vast bedrag van € 550.000 voor dit bestaande appartement, geen 'vanaf'-prijs. Ter context binnen Sotogrande: vergelijkbare nieuwbouwprojecten starten momenteel op ruwweg € 423.000 bij Atria en € 549.000 bij Adel San Roque en Serenity Golf Homes, wat betekent dat deze woning binnen de lagere tot middenband van het lokale aanbod wordt geprijsd, terwijl hij direct beschikbaar is in plaats van off-plan. Het naburige appartement is eveneens te koop, wat relevant is voor kopers die een gecombineerde aankoop of portefeuilleaanpak overwegen. Jaarlijkse kosten zoals gemeenschapskosten en IBI worden niet vermeld en dienen apart te worden opgevraagd.
Het dagelijks leven speelt zich hier af rond de jachthaven en de directe omgeving. Het appartement is op het zuiden gericht, wat in Zuid-Spanje betekent dat het terras en de woonruimtes het grootste deel van de dag zon ontvangen, vooral in de koelere maanden wanneer een zuidelijke oriëntatie het belangrijkst is voor comfortabel gebruik van buitenruimtes. De ochtenden kunnen op het terras worden doorgebracht met uitzicht op de boten, waarbij het privézwembad en de privétuin buitenruimte toevoegen die de meeste appartementen in jachthavenomgevingen niet hebben. De praktische oppervlakte is 112 m² met twee slaapkamers en twee badkamers, waarvan één en-suite, een configuratie die werkt voor permanente bewoning, langere verblijven of verhuur. Binnen een straal van 2 km zijn een apotheek, twee banken, een café en een tandarts, wat in de dagelijkse basisbehoeften voorziet zonder auto. Boodschappen en grotere winkeluitjes vinden doorgaans plaats in het bredere gebied van Sotogrande of San Roque. Het ritme van de buurt volgt de jachthaven: rustiger in de winter, drukker in de zomer wanneer booteigenaren en vakantiegangers arriveren. Playa de La Alcaidesa ligt 4,4 km hemelsbreed, dus stranduitjes betekenen een korte rit in plaats van een wandeling. Golf is de bepalende recreatie in de buurt, met Real Club de Golf de Sotogrande op minder dan 1 km en zowel La Cañada als Valderrama binnen ongeveer 3 km. De auto blijft het praktische vervoermiddel voor de meeste ritten, hoewel negen openbaar vervoerlijnen en acht haltes het bredere gebied bedienen.
De directe omgeving is het jachthavenkwartier van Sotogrande, een particuliere residentiële ontwikkeling van circa 25 km² van de Middellandse Zee tot in de uitlopers van de Sierra Almenara. Binnen 2 km omvatten de vermelde voorzieningen een apotheek, twee banken, een café en een tandarts, voldoende voor dagelijkse routine, maar niet voor volledige wekelijkse boodschappen. Sport- en vrijetijdsinfrastructuur is ongewoon dicht: 66 sportvoorzieningen bedienen het gebied, waaronder Complejo Deportivo Zona Norte op 2,1 km, Santa María Polo Club op 2,3 km en Piscina Loma del Rey op 4,7 km, allemaal hemelsbreed. Onderwijs is goed gedekt voor een resortgemeenschap, met 13 basisscholen en 5 secundaire scholen in de gemeente, plus campussen van Sotogrande International School op 3,5 km en 4,5 km. Zorg wordt geleverd via twee medische centra. De gemeente registreert circa 849 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve maar niet hectische markt van bestaande bouw. Een IONITY-snellaadstation voor elektrische voertuigen ligt 1,8 km verder. Openbaar vervoer bestaat, negen lijnen en acht haltes, maar de frequentie is afgestemd op lokale behoeften in plaats van forensenschema's.
De kaart toont de positie van het appartement binnen Sotogrande Marina, tussen de kust en de A-7-corridor. Gibraltar ligt hemelsbreed circa 14 km ten zuidwesten; Algeciras 21 km ten westen en Marbella 45 km ten oosten. De golfbanen, poloclub en internationale school zijn gemarkeerd op hun hemelsbrede afstanden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande vormt de westelijke toegangspoort tot de Costa del Sol, in de gemeente San Roque, Cádiz, circa 25 km ten noordoosten van Gibraltar. Het functioneert als een onafhankelijke, privaatrechtelijk beheerde resortgemeenschap in plaats van een stad, gepositioneerd tussen de massatoeristische kust ten oosten van Marbella en het industriële achterland rond Algeciras. Marbella ligt 45 km en Jerez 87 km, wat betekent dat winkelen, cultuur en luchthavens regionaal in plaats van lokaal zijn. Dit geeft het gebied een rustiger, meer residentieel karakter dan de centrale Costa del Sol, tegen de prijs van langere afstanden tot sommige voorzieningen.
Bereikbaarheid is een van de praktische troeven van de locatie. Gibraltar Airport ligt hemelsbreed circa 14 km, een van de kortste luchthavenafstanden aan de Spaanse kust, wat seizoensreizen vereenvoudigt ondanks het beperkte routenetwerk. Malaga-Costa del Sol Airport, met veel ruimere internationale verbindingen, ligt circa 84 km hemelsbreed, realistisch een rit van ruim een uur over de weg. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt 4,4 km hemelsbreed over in essentie vlak terrein (hellingsgraad 0,9%), binnen enkele minuten per auto bereikbaar. Puerto de Sotogrande ligt 2,7 km verder. Algeciras, een volledig verzorgde stad van bijna 122.000 inwoners met spoor- en havenaansluitingen, ligt 21 km hemelsbreed. Marbella, op 45 km, en Jerez de la Frontera, op 87 km, omkaderen de bredere regionale opties. De auto is het standaard vervoermiddel; afstanden zijn hemelsbreed en routes over de weg zijn langer.
| Afstand strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een mild Middellands-zee-maritiem regime: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C, op slechts 39 m boven zeeniveau met een vlakke aanloop naar de kust. Het zwemseizoen is vastgesteld op vijf maanden met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, doorgaans juni tot en met oktober, wat korter is dan de meer oostelijke Costa del Sol door Atlantische invloed via de Straat van Gibraltar. De ligging tussen zee, kurkeikenbossen en de uitlopers van de Sierra Almenara produceert het kenmerkende groene landschap van dit westelijke uiteinde van de kust, met uitzicht bij helder weer tot aan de Rots van Gibraltar en Marokko. De lage ligging en de helling van 0,9% naar het strand betekenen dat het terrein lokaal goed beloopbaar en fietsvriendelijk is. Bewoners kunnen koele, vochtige winters verwachten relatief aan binnenland-Andalusië en warme maar gematigde zomers.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Kustrecreatie draait om Playa de La Alcaidesa, 4,4 km hemelsbreed, een lang open strand achter de ontwikkeling van La Alcaidesa. Er zijn geen specifieke Blauwe Vlag-gegevens vermeld voor de directe stranden, dus de waterkwaliteitsstatus dient apart te worden gecontroleerd. De dominante recreatie in Sotogrande is golf: Real Club de Golf de Sotogrande, een van Spanjes oudere kampioensbanen, ligt 0,8 km, Club de Golf La Cañada 2,5 km en Valderrama, gastheer van de Ryder Cup 1997 — 3,1 km, allemaal hemelsbreed. Santa María Polo Club, op 2,3 km, organiseert 's zomers high-goal polo, een van de seizoensmarkeringen van het lokale leven. Zeilen en toegang tot boten lopen via Puerto de Sotogrande. De 66 sportvoorzieningen in het bredere gebied dekken tennis, padel, zwemmen en paardensport. Voor eten en drinken biedt de jachthaven zelf de dichtstbijzijnde concentratie restaurants en bars, doorgaans op loopafstand van een appartement in deze positie.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is een luxe resort, 2000 hectare groot, in de Spaanse gemeente San Roque. Er zijn vijf golfbanen, er zijn squash-, fronton- en tennisbanen, een marina, een manege, restaurants en diverse hotels. Het resort is volledig omheind en wordt permanent bewaakt. Er zijn ongeveer 200 luxeappartementen en 3000 villa's gebouwd, de meeste met privé zwembad. Sotogrande International school is door El Pais uitgeroepen tot beste internationale school in Spanje. Er zitten ongeveer 700 leerlingen van meer dan 40 nationaliteiten.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Maart | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mei | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL296488
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen het huidige aanbod van Sotogrande staat dit appartement van € 550.000 naast nieuwbouwprojecten zoals Atria (vanaf € 423.000), Adel San Roque (vanaf € 549.000) en Serenity Golf Homes (vanaf € 549.000). De vergelijking is niet louter een prijskwestie: die bedragen zijn 'vanaf'-prijzen voor off-plan of nieuwgebouwde woningen, terwijl dit een vaste vraagprijs is voor een voltooid appartement uit 2006 dat nu beschikbaar is. Kopers die de opties afwegen, balanceren in feite directe beschikbaarheid en een gevestigde jachthavenpositie tegen moderne specificaties, nieuwere energienormen en betalingsstructuren van ontwikkelaars. Met 112 m², twee slaapkamers, twee badkamers, een privéterras, privézwembad en privétuin houdt de ruimte-per-euro van de woning goed stand bij de nieuwbouwalternatieven, die bij vergelijkbare prijsniveaus doorgaans appartementen zonder privézwembad bieden. Qua ligging verschilt het jachthavenkwartier van de golfurbanisatie-settings van de meeste concurrenten: het is het meest beloopbare deel van Sotogrande, met de concentratie restaurants en botenactiviteit voor de deur. Regionaal gezien verhandelt Sotogrande als geheel in een ander tempo dan de corridor Marbella-Estepona op 45 tot 80 km ten oosten: lager transactievolume, een rustiger winterseizoen en een demografie die doorgaat naar golf-, polo- en zeilhuishoudens. Algeciras, 21 km verder, levert de praktische stedelijke infrastructuur, ziekenhuizen, detailhandel, spoor, die het resort zelf mist. De nabijheid van Gibraltar Airport, hemelsbreed circa 14 km, is een differentiator die weinig Spaanse kustlocaties kunnen evenaren, al blijft het veel grotere netwerk van Malaga de standaard voor de meeste internationale routes. Voor kopers gericht op ligging aan de golfbaan kunnen de nieuwbouwprojecten langs de baan beter passen; voor wie jachthavenleven, beloopbaarheid en een bestaande gemeenschap prioriteert, bezet deze woning een niche die de nieuwe ontwikkelingen niet direct repliceren.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL