Apartament o powierzchni 112 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, położony w marinie Sotogrande, w gminie San Roque w prowincji Kadyks. Inwestycję ukończono w 2006 roku, a nieruchomość jest dostępna jako gotowa do zamieszkania za stałą cenę ofertową 550 000 €. Apartament ma ekspozycję południową, widok na morze, prywatny taras, klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia oraz windę w budynku. Sotogrande to największa prywatna inwestycja mieszkaniowa w Andaluzji, położona około 25 km na północny wschód od Gibraltaru, łącząca marinę, pola golfowe i plaże w ramach zarządzanego osiedla.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament znajduje się w marinie Sotogrande, około 2,7 km od Puerto de Sotogrande, blisko sklepów i morza. Real Club de Golf de Sotogrande leży 0,8 km w linii prostej, a Valderrama 3,1 km. Algeciras jest oddalone o 21 km w linii prostej; lotnisko Gibraltar znajduje się około 14 km stąd.
układ oferuje dwie sypialnie i dwie łazienki, w tym łazienkę przy sypialni, 112 m² powierzchni mieszkalnej oraz prywatny taras i ogród. W budynku jest winda, zamontowano klimatyzację. Dostępne jest wspólne miejsce parkingowe. To rozwiązanie dla pary lub małego gospodarstwa domowego szukającego niskokosztowej w utrzymaniu bazy nad samym morzem.
To istniejąca nieruchomość, a nie nowa inwestycja. Budowę ukończono w 2006 roku, a stan opisywany jest jako dobry. Nie ma okresu oczekiwania na wydanie, nieruchomość można przekazać jako gotową do zamieszkania, zgodnie ze standardową hiszpańską procedurą zakupu i terminami u notariusza.
Nieruchomość oferuje wspólne parkingowanie zamiast prywatnego garażu, a apartament znajduje się w budynku z 2006 roku, więc wykończenie odpowiada temu okresowi budowy. Dostępne są tylko dwie sypialnie, a brak danych o schowkach, opłatach wspólnotowych czy świadectwie energetycznym. Kupujący powinni niezależnie zweryfikować roczne koszty eksploatacji.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych scenariuszy. Para szukająca zarządzalnego drugiego domu z widokiem na morze, dwiema łazienkami i windą uzna ten układ za praktyczny, zwłaszcza przy dobrym stanie i dostępności gotową do zamieszkania; nie ma ryzyka budowlanego ani okresu oczekiwania. Kupujący nastawieni na golf zauważą, że trzy pola golfowe, w tym Valderrama, leżą w promieniu około 3 km w linii prostej, czyli w praktyce krótki przejazd. Inwestorzy mogą przyjrzeć się dynamice najmu nieruchomości przy marinie w Sotogrande, gdzie popyt letni jest silny, a dostępność sąsiedniego apartamentu osobno umożliwia zakup dwóch lokali w jednym miejscu. Gospodarstwa potrzebujące trzech lub więcej sypialni albo prywatnego garażu zamiast wspólnego parkingu muszą szukać gdzie indziej w lokalnej ofercie. Osoby planujące życie bez samochodu przez cały rok powinny wziąć pod uwagę, że najbliższa wymieniona plaża jest oddalona o 4,4 km w linii prostej, a codzienne sprawy wykraczające poza podstawowe usługi w promieniu 2 km zazwyczaj wymagają jazdy samochodem. Emeryci lub osoby rezydujące sezonowo, ceniące bliskość opieki zdrowotnej, gminę obsługują dwie przychodnie, oraz lotniska Gibraltar, około 14 km stąd, przekonają się, że logistyka podróży sezonowych jest prosta.
Budynek pochodzi z 2006 roku, czyli z epoki solidnego standardowego hiszpańskiego budownictwa nadmorskiego: typowe ściany warstwowe, aluminiowe lub pierwszej generacji PVC ramy okienne oraz płytki na podłogach, co widać na zdjęciach wnętrz. Stan podano jako dobry, co oznacza brak zarejestrowanej potrzeby remontu, choć kupujący nieruchomości w tym wieku powinni podczas due diligence sprawdzić stan jednostek klimatyzacyjnych, systemu ciepłej wody użytkowej i sprzętu kuchennego. Wnętrze obejmuje łazienkę przy sypialni obok głównej łazienki, a budynek ma windę, to praktyczne pod kątem dostępności i przyszłości. Kontrola klimatu opiera się na klimatyzacji; brak danych o rodzaju ogrzewania, dlatego rozwiązania na komfort zimowy należy zweryfikować podczas prezentacji nieruchomości. Przestrzeń zewnętrzna to wyróżnik: obok prywatnego tarasu jest prywatny basen i prywatny ogród, co jest rzadkością w apartamentach i łączy mieszkanie w apartamencie z udogodnieniami zewnętrznymi znanymi z willi. Parking jest wspólny, a nie przydzielony. Jak przy każdej nieruchomości z 2006 roku wskazana jest niezależna inspekcja techniczna, aby ocenić jakość izolacji oraz instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne w zestawieniu z obecnymi standardami.
Cena ofertowa to stałe 550 000 € za ten istniejący apartament, a nie cena „od”. Dla kontekstu w Sotogrande porównywalne nowe inwestycje zaczynają się obecnie od około 423 000 € w Atria i 549 000 € w Adel San Roque i Serenity Golf Homes, co oznacza, że ta nieruchomość plasuje się w niższym, średnim segmencie lokalnej oferty, będąc jednocześnie dostępna od razu, a nie na etapie budowy. Sąsiedni apartament również jest na sprzedaż, co jest istotne dla kupujących rozważających zakup łączny lub podejście portfelowe. Koszty roczne, takie jak opłaty wspólnotowe i podatek od nieruchomości (IBI), nie zostały podane i należy o nie zapytać osobno.
Codzienne życie toczy się tu wokół mariny i jej najbliższych okolic. Apartament ma ekspozycję południową, co w południowej Hiszpanii oznacza, że taras i przestrzenie dzienne słoneczne przez większość dnia, szczególnie w chłodniejszych miesiącach, gdy południowa orientacja najbardziej sprzyja komfortowemu korzystaniu z przestrzeni na zewnątrz. Poranki można spędzać na tarasie z widokiem na łodzie, a prywatny basen i ogród dodają przestrzeń zewnętrzną, której większość apartamentów w marinie nie posiada. Powierzchnia użytkowa to 112 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, z których jedna jest łazienką przy sypialni, układ idealny do stałego zamieszkania, dłuższych pobytów lub wynajmu. W promieniu 2 km znajdują się apteka, dwa banki, kawiarnia i dentysta, co pokrywa podstawowe codzienne potrzeby bez konieczności jazdy samochodem. Zakupy spożywcze i większe zakupy zwykle wymagają wyjazdu do szerszego obszaru Sotogrande lub do San Roque. Rytm okolicy podporządkowany jest marinie: ciszej zimą, tłumniej latem, gdy przybywają właściciele jachtów i wakacyjni goście. Playa de La Alcaidesa jest oddalona o 4,4 km w linii prostej, więc na plażę jedzie się krótko, ale nie na piechotę. Golf to dominująca forma rekreacji w pobliżu, Real Club de Golf de Sotogrande jest oddalony o mniej niż 1 km, a La Cañada i Valderrama znajdują się w promieniu około 3 km. Samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu na większość tras, choć dziewięć linii komunikacji publicznej i osiem przystanków obsługuje szerszy obszar.
Najbliższe otoczenie to dzielnica mariny Sotogrande, prywatna inwestycja mieszkaniowa obejmująca około 25 km² od Morza Śródziemnego po podnóża Sierra Almenara. W promieniu 2 km wymienione są apteka, dwa banki, kawiarnia i dentysta, wystarczające na potrzeby codzienne, ale nie na pełne cotygodniowe zakupy. Infrastruktura sportowa i rekreacyjna jest niezwykle gęsta: 66 obiektów sportowych obsługuje obszar, w tym Complejo Deportivo Zona Norte w 2,1 km, Santa María Polo Club w 2,3 km i Piscina Loma del Rey w 4,7 km w linii prostej. Edukacja jest dobrze pokryta jak na społeczność kurortową: w gminie jest 13 szkół podstawowych i 5 szkół średnich, plus campusy Sotogrande International School w 3,5 km i 4,5 km. Opiekę zdrowotną zapewniają dwie przychodnie. Gmina odnotowuje około 849 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny, ale nie gorączkowy rynek wtórny. Stacja szybkiego ładowania IONITY dla aut elektrycznych jest oddalona o 1,8 km. Komunikacja publiczna istnieje, dziewięć linii i osiem przystanków, ale częstotliwość kursów dostosowana jest do lokalnych potrzeb, a nie rozkładów dojazdowych.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w marinie Sotogrande, między wybrzeżem a korytarzem A-7. Gibraltar leży około 14 km na południowy zachód w linii prostej; Algeciras 21 km na zachód, a Marbella 45 km na wschód. Pola golfowe, klub polo i szkoła międzynarodowa zaznaczone są w odległościach w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande zajmuje zachodnią bramę do Costa del Sol, w gminie San Roque w Kadyksie, około 25 km na północny wschód od Gibraltaru. Funkcjonuje jako odrębna, prywatnie zarządzana społeczność kurortowa, a nie miasto, pomiędzy masowym wybrzeżem na wschód od Marbelli a uprzemysłowionym zapleczem wokół Algeciras. Marbella leży 45 km, a Jerez 87 km, co oznacza, że zakupy, kultura i lotniska są tu sprawą regionalną, nie lokalną. Nadaje to okolicy spokojniejszy, bardziej mieszkalny charakter niż środkowe Costa del Sol, kosztem większych odległości do niektórych usług.
Dostępność to jedna z praktycznych zalet lokalizacji. Lotnisko Gibraltar jest oddalone o około 14 km w linii prostej, jeden z najkrótszych dystansów do lotniska na hiszpańskim wybrzeżu, co upraszcza podróże sezonowe mimo ograniczonej sieci połączeń. Lotnisko Malaga-Costa del Sol, o znacznie szerszych połączeniach międzynarodowych, jest oddalone o około 84 km w linii prostej, realnie ponad godzinę jazdy drogą. Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, jest oddalona o 4,4 km w linii prostej po zasadniczo płaskim terenie (nachylenie 0,9%), osiągalna w kilka minut samochodem. Puerto de Sotogrande leży 2,7 km stąd. Algeciras, pełnosprawne miasto liczące blisko 122 000 mieszkańców z połączeniami kolejowymi i portowymi, jest oddalone o 21 km w linii prostej. Marbella, 45 km, i Jerez de la Frontera, 87 km, wyznaczają szersze opcje regionalne. Samochód to domyślny środek transportu; odległości podane są w linii prostej, a trasy drogowe są dłuższe.
| Dystans do plaży | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na łagodny klimat śródziemnomorsko-morski: średnia roczna temperatura 18,5°C, wysokość tylko 39 m n.p.m. i płaskie podejście do wybrzeża. Sezon kąpielowy zapisano na pięć miesięcy z temperaturą wody 20°C lub wyższą, zazwyczaj od czerwca do października, co jest krócej niż we wschodniej części Costa del Sol z powodu wpływu Atlantyku przez Cieśninę Gibraltarską. Położenie między morzem, lasami dębu korkowego i podnóżami Sierra Almenara tworzy charakterystyczny zielony krajobraz tego zachodniego krańca wybrzeża, a w pogodne dni widoki sięgają Skały Gibraltarskiej i Maroka. Niska wysokość i nachylenie 0,9% w stronę plaży oznaczają, że teren jest lokalnie przyjazny pieszym i rowerzystom. Mieszkańcy mogą oczekiwać chłodnych, wilgotnych zim w porównaniu z głębią Andaluzji oraz ciepłych, lecz łagodzonych lat.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Rekreacja nadmorska koncentruje się wokół Playa de La Alcaidesa, 4,4 km w linii prostej, długiej otwartej plaży sąsiadującej z inwestycją La Alcaidesa. Brak danych o Błękitnej Fladze dla najbliższych plaż, dlatego status jakości wody należy sprawdzić osobno. Dominującą rekreacją w Sotogrande jest golf: Real Club de Golf de Sotogrande, jedno ze starszych pól mistrzowskich w Hiszpanii, jest oddalone o 0,8 km, Club de Golf La Cañada o 2,5 km, a Valderrama, gospodarz Ryder Cup 1997, o 3,1 km w linii prostej. Santa María Polo Club, 2,3 km, latem gości polo wysokiego poziomu, jeden z sezonowych znaczników lokalnego życia. Żeglarstwo i dostęp do łodzi odbywa się przez Puerto de Sotogrande. 66 obiektów sportowych w szerszym obszarze obejmuje tenis, padla, pływanie i jazdę konną. Do picia i jedzenia sama marina zapewnia najbliższe skupisko restauracji i barów, zwykle w odległości spaceru od apartamentu w tej lokalizacji.
66 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 69 mm |
| Luty | 13.5°C | 38 mm |
| Marzec | 14.5°C | 133 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Czerwiec | 22.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.0°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 23 mm |
| Październik | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 76 mm |
Płaski
Ref: VL296488
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W ramach obecnej oferty Sotogrande ten apartament za 550 000 € konkuruje z nowymi inwestycjami takimi jak Atria (od 423 000 €), Adel San Roque (od 549 000 €) i Serenity Golf Homes (od 549 000 €). Porównanie nie dotyczy wyłącznie ceny: tamte kwoty to ceny „od” dla mieszkań na etapie budowy lub nowo wybudowanych, a tutaj stała cena ofertowa za ukończony w 2006 roku apartament dostępny od razu. Kupujący porównujący opcje rozważają w praktyce natychchnionową dostępność i ugruntowaną pozycję przy marinie względem nowoczesnych specyfikacji, nowszych standardów energetycznych i schematów płatności dewelopera. Przy 112 m², dwóch sypialniach, dwóch łazienkach, prywatnym tarasie, prywatnym basenie i ogrodzie przestrzeń za euro wypada tu rozsądnie na tle nowych alternatyw, które przy podobnych cenach zwykle oferują apartamenty bez prywatnych basenów. Lokalizacyjnie dzielnica mariny różni się od golfowych osiedli większości konkurentów: to najbardziej piesza część Sotogrande, ze skupiskiem restauracji i ruchem jachtowym tuż za progiem. Regionalnie Sotogrande jako całość funkcjonuje w innym rytmie niż korytarz Marbella, Estepona 45–80 km na wschód: mniejsza liczba transakcji, spokojniejszy sezon zimowy i demografia ważona w stronę gospodarństw związanych z golfem, polem i żeglarstwem. Algeciras, 21 km stąd, zapewnia praktyczną infrastrukturę miejską, szpitale, handel, kolej, której sam kurort nie ma. Bliskość lotniska Gibraltar, około 14 km, to wyróżnik, któremu mało które miejsce na hiszpańskim wybrzeżu dorówna, choć znacznie większa sieć Malagi pozostaje domyślna dla większości tras międzynarodowych. Kupujących zorientowanych na sąsiedztwo pola golfowego mogą lepiej satysfakcjonować nowe projekty przy polach; dla tych, którzy przedkładają życie przy marinie, pieszą dostępność i istniejącą społeczność, ta nieruchomość zajmuje niszę, której nowe inwestycje bezpośrednio nie odtwarzają.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL