Apartamento de dos dormitorios y dos baños con 112 m² situado en la marina de Sotogrande, en el municipio de San Roque, Cádiz. La propiedad se terminó en 2006 y está disponible llave en mano a un precio de venta fijo de 550.000 €. La vivienda tiene orientación sur con vistas al mar, una terraza privada, aire acondicionado frío/calor y ascensor en el edificio. Sotogrande es la mayor urbanización residencial de propiedad privada de Andalucía, situada a unos 25 km al noreste de Gibraltar, y combina marina, golf y playa en un entorno comunitario gestionado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se encuentra en la marina de Sotogrande, a unos 2,7 km del Puerto de Sotogrande según lo listado, cerca de tiendas y del mar. El Real Club de Golf de Sotogrande está a 0,8 km en línea recta, y Valderrama a 3,1 km. Algeciras está a 21 km en línea recta; el aeropuerto de Gibraltar está a unos 14 km.
La distribución ofrece dos dormitorios y dos baños, incluido uno en suite, con 112 m² de superficie habitable más una terraza y un jardín privados. El edificio cuenta con ascensor y aire acondicionado frío/calor. Hay aparcamiento comunitario disponible. Es adecuado para una pareja o un hogar pequeño que busque una base frente al mar de bajo mantenimiento.
Se trata de una vivienda existente, no de obra nueva. La construcción se terminó en 2006 y el estado se describe como bueno. No hay plazo de espera de entrega; la propiedad puede transmitirse llave en mano, sujeto al proceso de compra español habitual y a la agenda del notario.
La propiedad ofrece aparcamiento comunitario en lugar de garaje privado, y el apartamento forma parte de un edificio de 2006, por lo que los acabados reflejan ese periodo de construcción. Solo hay dos dormitorios, y no se facilitan datos sobre trasteros, gastos de comunidad o rendimiento energético. Los compradores deben verificar de forma independiente los costes anuales.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una segunda vivienda manejable con vistas al mar, dos baños y ascensor encontrará práctica la configuración, especialmente dado el buen estado y la disponibilidad llave en mano, no hay riesgo de construcción ni plazo de espera. Los compradores que prioricen el golf notarán que tres campos, incluido Valderrama, están a unos 3 km en línea recta, un trayecto corto en coche en la práctica. Los inversores pueden analizar la dinámica de alquiler de las propiedades frente a la marina en Sotogrande, donde la demanda veraniega es fuerte y la disponibilidad separada del apartamento vecino permite adquirir dos unidades en una misma ubicación. Los hogares que necesiten tres o más dormitorios, o un garaje privado en lugar de aparcamiento comunitario, deberían buscar en otra parte de la oferta local. Quienes planeen vivir sin coche todo el año deben considerar que la playa más cercana listada está a 4,4 km en línea recta y que los recados diarios más allá de los servicios básicos dentro de 2 km generalmente requieren coche. Los jubilados o residentes de temporada que valoren la proximidad a la sanidad, dos centros de salud atienden el municipio, y al aeropuerto de Gibraltar, a unos 14 km, encontrarán sencilla la logística de los viajes estacionales.
El edificio data de 2006, lo que lo sitúa en la era de la sólida construcción residencial española de costa: muros de cavidad típicos, carpinterías de aluminio o PVC de primera generación y suelos de baldosa en toda la vivienda, como se aprecia en las fotografías interiores. El estado se lista como bueno, lo que indica que no consta necesidad de renovación, aunque los compradores de inmuebles de esta edad deben revisar en la diligencia debida el estado de los aparatos de aire acondicionado, el sistema de agua caliente y los electrodomésticos de cocina. Las características interiores incluyen un baño en suite junto al baño principal, y la propiedad dispone de ascensor en el edificio, un punto práctico para la accesibilidad y la previsibilidad futura. El control climático consiste en aire acondicionado frío/calor; no se facilitan datos sobre el tipo de calefacción, por lo que las soluciones de confort invernal deben verificarse en una visita. El espacio exterior es un rasgo diferencial: junto a la terraza privada hay una piscina privada y un jardín privado, algo poco habitual en un apartamento y que combina eficazmente la vida de apartamento con comodidades exteriores de villa. El aparcamiento es comunitario y no asignado. Como en cualquier propiedad de 2006, se recomienda una inspección técnica independiente para evaluar el aislamiento, la fontanería y las instalaciones eléctricas frente a los estándares actuales.
El precio de venta es fijo de 550.000 € para este apartamento existente, no un precio 'desde'. Como contexto dentro de Sotogrande, proyectos de obra nueva comparables empiezan actualmente en torno a los 423.000 € en Atria y 549.000 € en Adel San Roque y Serenity Golf Homes, lo que sitúa esta vivienda en la banda baja-media de la oferta local, con la ventaja de estar disponible de inmediato y no sobre plano. El apartamento vecino también está en venta, lo cual es relevante para compradores que consideren una compra conjunta o un enfoque de cartera. Los costes anuales como los gastos de comunidad y el IBI no se indican y deben solicitarse aparte.
La vida diaria aquí se organiza en torno a la marina y su entorno inmediato. El apartamento tiene orientación sur, lo que en el sur de España significa que la terraza y los espacios de estar reciben sol durante la mayor parte del día, especialmente en los meses más frescos, cuando la orientación sur es más importante para el uso confortable del exterior. Las mañanas pueden pasarse en la terraza con vistas a los barcos, y la piscina y el jardín privados añaden espacio exterior que la mayoría de los apartamentos en entornos de marina no incluyen. La superficie práctica es de 112 m² con dos dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite, una configuración que funciona como residencia permanente, estancias largas o uso vacacional de alquiler. En un radio de 2 km hay una farmacia, dos bancos, una cafetería y un dentista, cubriendo las necesidades diarias básicas sin conducir. La compra de alimentación y grandes superficies suele implicar la zona más amplia de Sotogrande o San Roque. El ritmo del barrio sigue a la marina: más tranquilo en invierno, más animado en verano cuando llegan los propietarios de barcos y los visitantes de vacaciones. La Playa de La Alcaidesa está a 4,4 km en línea recta, así que ir a la playa es un trayecto corto en coche y no a pie. El golf es la recreación cercana por excelencia, con el Real Club de Golf de Sotogrande a menos de 1 km y tanto La Cañada como Valderrama a unos 3 km. El coche sigue siendo el medio de transporte práctico para la mayoría de los trayectos, aunque nueve líneas de transporte público y ocho paradas sirven la zona más amplia.
El entorno inmediato es el barrio de la marina de Sotogrande, una urbanización residencial privada de unos 25 km² que se extiende desde el Mediterráneo hasta las estribaciones de la Sierra Almenara. En un radio de 2 km, los servicios listados incluyen una farmacia, dos bancos, una cafetería y un dentista, suficiente para las necesidades rutinarias pero no para la compra semanal completa. La infraestructura deportiva y de ocio es inusualmente densa: 66 instalaciones deportivas sirven la zona, incluido el Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km, el Santa María Polo Club a 2,3 km y la Piscina Loma del Rey a 4,7 km, todo en línea recta. La educación está bien cubierta para una comunidad resort, con 13 colegios de primaria y 5 institutos de secundaria en el municipio, además de los campus de Sotogrande International School a 3,5 y 4,5 km. La sanidad se presta a través de dos centros de salud. El municipio registra alrededor de 849 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo pero no frenético. Hay una estación de carga rápida IONITY para vehículos eléctricos a 1,8 km. Existe transporte público, nueve líneas y ocho paradas, , pero la frecuencia está orientada a las necesidades locales y no a horarios de cercanías.
El mapa muestra la posición del apartamento dentro de la marina de Sotogrande, entre la costa y el corredor de la A-7. Gibraltar está a unos 14 km al suroeste en línea recta; Algeciras a 21 km al oeste y Marbella a 45 km al este. Los campos de golf, el club de polo y el colegio internacional están marcados con sus distancias en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande ocupa la puerta occidental de la Costa del Sol, en el municipio de San Roque, Cádiz, a unos 25 km al noreste de Gibraltar. Funciona como una comunidad resort privada y gestionada, más que como un pueblo, situada entre la costa masificada al este de Marbella y el hinterland industrial en torno a Algeciras. Marbella está a 45 km y Jerez a 87 km, lo que significa que las compras, la cultura y los aeropuertos son de ámbito regional y no local. Esto da a la zona un carácter más tranquilo y residencial que la Costa del Sol central, a costa de mayores distancias a algunos servicios.
La accesibilidad es una de las fortalezas prácticas de la ubicación. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 14 km en línea recta, una de las distancias al aeropuerto más cortas de la costa española, lo que simplifica los viajes estacionales pese a su limitada red de rutas. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, con conexiones internacionales mucho más amplias, está a unos 84 km en línea recta, en la práctica, más de una hora por carretera. La playa más cercana, la Playa de La Alcaidesa, está a 4,4 km en línea recta sobre terreno esencialmente llano (pendiente del 0,9 %), a pocos minutos en coche. El Puerto de Sotogrande está a 2,7 km. Algeciras, una ciudad completa de casi 122.000 habitantes con conexiones ferroviarias y portuarias, está a 21 km en línea recta. Marbella, a 45 km, y Jerez de la Frontera, a 87 km, enmarcan las opciones regionales más amplias. El coche es el medio de transporte por defecto; las distancias son en línea recta y las rutas por carretera son más largas.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un régimen mediterráneo-marítimo suave: temperatura media anual de 18,5 °C, con una elevación de solo 39 m sobre el nivel del mar y una aproximación llana a la costa. La temporada de baño registrada es de cinco meses con temperaturas del mar de 20 °C o más, normalmente de junio a octubre, , más corta que en la Costa del Sol más oriental debido a la influencia atlántica a través del Estrecho de Gibraltar. El entorno entre el mar, los alcornocales y las estribaciones de la Sierra Almenara produce el característico paisaje verde de este extremo occidental de la costa, con vistas que en días claros alcanzan el Peñón de Gibraltar y Marruecos. La baja elevación y la pendiente del 0,9 % hasta la playa hacen que el terreno sea transitable a pie y apto para bicicleta localmente. Los residentes pueden esperar inviernos frescos y húmedos en relación con la Andalucía interior y veranos cálidos pero moderados.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La recreación costera se centra en la Playa de La Alcaidesa, a 4,4 km en línea recta, una playa larga y abierta respaldada por la urbanización de La Alcaidesa. No se facilitan datos específicos sobre distinción de Bandera Azul para las playas inmediatas, por lo que el estado de la calidad del agua debe comprobarse aparte. La recreación dominante en Sotogrande es el golf: el Real Club de Golf de Sotogrande, uno de los campos de campeonato más antiguos de España, está a 0,8 km; el Club de Golf La Cañada a 2,5 km y Valderrama, sede de la Ryder Cup de 1997, a 3,1 km, todo en línea recta. El Santa María Polo Club, a 2,3 km, acoge en verano el polo de alto handicap, uno de los marcadores estacionales de la vida local. La vela y el acceso a embarcaciones pasan por el Puerto de Sotogrande. Las 66 instalaciones deportivas de la zona más amplia cubren tenis, pádel, natación y hípica. Para comer y beber, la propia marina concentra los restaurantes y bares más cercanos, habitualmente a pocos minutos a pie de un apartamento en esta posición.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 69 mm |
| Febrero | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Mayo | 19.2°C | 27 mm |
| Junio | 22.5°C | 9 mm |
| Julio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octubre | 20.1°C | 62 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 90 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL296488
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de la oferta actual de Sotogrande, este apartamento de 550.000 € convive con proyectos de obra nueva como Atria (desde 423.000 €), Adel San Roque (desde 549.000 €) y Serenity Golf Homes (desde 549.000 €). La comparación no es solo de precio: esas cifras son precios 'desde' para viviendas sobre plano o de nueva construcción, mientras que aquí hay un precio de venta fijo por un apartamento de 2006 terminado y disponible ahora. Los compradores que comparan opciones sopesan efectivamente la disponibilidad inmediata y una posición consolidada en la marina frente a especificaciones modernas, estándares energéticos más recientes y estructuras de pago de promotor. Con 112 m², dos dormitorios, dos baños, terraza privada, piscina privada y jardín privado, el espacio por euro de la propiedad se compara razonablemente con las alternativas de obra nueva, que a precios similares suelen ofrecer apartamentos sin piscina privada. En cuanto a la ubicación, el barrio de la marina se diferencia de los entornos de urbanización de golf de la mayoría de competidores: es la zona más transitable a pie de Sotogrande, con la concentración de restaurantes y actividad náutica a la puerta. Regionalmente, Sotogrande en su conjunto se mueve a un ritmo distinto del corredor Marbella-Estepona, a 45–80 km al este: menor volumen de transacciones, una temporada invernal más tranquila y una demografía sesgada hacia hogares de golf, polo y vela. Algeciras, a 21 km, aporta la infraestructura urbana práctica, hospitales, comercio, ferrocarril, de la que carece el propio resort. La proximidad del aeropuerto de Gibraltar, a unos 14 km, es un diferencial que pocas localidades costeras españolas pueden igualar, aunque la red mucho mayor de Málaga sigue siendo la opción por defecto para la mayoría de las rutas internacionales. Para compradores centrados en la primera línea de golf, los proyectos de obra nueva junto al campo pueden encajar mejor; para quienes priorizan la vida de marina, la transitabilidad a pie y una comunidad ya establecida, esta propiedad ocupa un nicho que las nuevas promociones no replican directamente.
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