Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern auf 112 m², gelegen in Sotogrande Marina, in der Gemeinde San Roque in Cádiz. Die Immobilie wurde 2006 fertiggestellt und ist bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von €550.000 erhältlich. Die Wohnung hat Südausrichtung mit Meerblick, eine PrivatTerrasse, Klimaanlage und einen Aufzug im Gebäude. Sotogrande ist die größte privat besessene Wohnanlage Andalusiens, liegt etwa 25 km nordöstlich von Gibraltar und vereint Yachthafen, Golf- und Strandangebote in einer verwalteten Wohnanlage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Sotogrande Marina, laut Angaben rund 2,7 km von Puerto de Sotogrande entfernt, nahe Geschäften und dem Meer. Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt 0,8 km Luftlinie entfernt, Valderrama 3,1 km. Algeciras liegt 21 km Luftlinie entfernt; der Flughafen Gibraltar ist etwa 14 km entfernt.
Die Aufteilung bietet zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, darunter ein eigenes Bad, mit 112 m² Wohnfläche sowie einer privaten Terrasse und Garten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, eine Klimaanlage ist installiert. Gemeinschaftsstellplätze sind vorhanden. Dies passt zu einem Paar oder einem kleinen Haushalt, der eine pflegeleichte Unterkunft am Wasser sucht.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 2006, der Zustand wird als gut beschrieben. Es gilt keine Bezugswartzeit; die Immobilie kann bezugsfertig übertragen werden, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses und der Notarterminplanung.
Die Immobilie bietet Gemeinschaftsparken statt einer privaten Garage, und die Wohnung gehört zu einem Gebäude von 2006, sodass die Ausstattung dieser Bauperiode entspricht. Es stehen nur zwei Schlafzimmer zur Verfügung, und es liegen keine Angaben zu Abstellräumen, Gemeinschaftskosten oder dem Energieausweis vor. Käufer sollten die jährlichen laufenden Kosten unabhängig überprüfen.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine überschaubare Zweitwohnung mit Meerblick, zwei Bädern und Aufzug sucht, findet die Aufteilung praktisch, insbesondere angesichts des guten Zustands und der sofortigen Verfügbarkeit, kein Bauplatzrisiko, keine Wartezeit. Käufer mit Golfpriorität beachten, dass drei Plätze, darunter Valderrama, innerhalb von etwa 3 km Luftlinie liegen, in der Praxis also eine kurze Autofahrt. Investoren können die Vermietungsdynamik von Objekten am Yachthafen in Sotogrande betrachten, wo die Sommernachfrage stark ist und die getrennte Verfügbarkeit der Nachbarwohnung den Erwerb von zwei Einheiten an einem Standort ermöglicht. Haushalte mit drei oder mehr Schlafzimmern oder einem Wunsch nach privater Garage statt Gemeinschaftsparken müssen anderswo im lokalen Angebot suchen. Wer ganzjährig ohne Auto leben möchte, sollte bedenken, dass der nächstgelegene gelistete Strand 4,4 km Luftlinie entfernt liegt und alltägliche Besorgungen jenseits der Grundversorgung innerhalb von 2 km generell eine Fahrt erfordern. Ruheständler oder Teilzeitbewohner, die die Nähe zu Gesundheitseinrichtungen schätzen, zwei Gesundheitszentren versorgen die Gemeinde, und zum Flughafen Gibraltar, rund 14 km entfernt, finden die Logistik saisonaler Reisen unkompliziert.
Das Gebäude stammt von 2006, womit es in die Ära soliden, konventionellen spanischen Küstenbaus fällt: typische Hohlwände, Aluminium- oder PVC-Fensterprofile der ersten Generation und durchgehend Fliesenböden, wie auf den Innenfotos sichtbar. Der Zustand ist als gut eingestuft, was darauf hindeutet, dass kein Renovierungsbedarf verzeichnet ist, obwohl Käufer von Immobilien dieses Alters erwarten sollten, den Zustand von Klimaanlagen, Warmwassersystem und Küchengeräten im Zuge der Due Diligence zu prüfen. Zur Ausstattung gehören ein eigenes Bad neben dem Hauptbad, und die Immobilie profitiert von einem Aufzug im Gebäude, ein praktischer Punkt für die Zugänglichkeit und Zukunftssicherheit. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage; es liegen keine Angaben zur Heizungsart vor, daher sollte die Winterbehaglichkeit bei einer Besichtigung überprüft werden. Der Außenbereich ist ein Alleinstellungsmerkmal: Neben der privaten Terrasse gibt es einen Privatpool und einen Privatgarten, was für eine Wohnung ungewöhnlich ist und das Wohnungsleben effektiv mit villenartigen Außenanlagen verbindet. Das Parken ist gemeinsam statt fest zugewiesen. Wie bei jeder Immobilie von 2006 ist eine unabhängige technische Prüfung empfehlenswert, um Isolationsqualität, Sanitär- und Elektroinstallationen anhand aktueller Standards zu bewerten.
Der Angebotspreis beträgt feste €550.000 für diese Bestandswohnung, kein „ ab“-Preis. Zur Einordnung innerhalb Sotograndes: Vergleichbare Neubauprojekte starten derzeit bei rund €423.000 in Atria und €549.000 in Adel San Roque und Serenity Golf Homes, womit diese Wohnung im unteren bis mittleren Bereich des lokalen Angebots liegt und zudem sofort statt vom Reißbrett verfügbar ist. Die Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf, was für Käufer interessant ist, die einen kombinierten Kauf oder einen Portfolioansatz erwägen. Jahreskosten wie Gemeinschaftskosten und IBI sind nicht angegeben und sollten separat angefragt werden.
Das Alltagsleben hier ist rund um den Yachthafen und sein unmittelbares Umfeld organisiert. Die Wohnung hat Südausrichtung, was im südlichen Spanien bedeutet, dass Terrasse und Wohnräume den Großteil des Tages Sonne erhalten, besonders in den kühleren Monaten, in denen eine südliche Ausrichtung für die angenehme Außennutzung am wichtigsten ist. Vormittage lassen sich auf der Terrasse mit Blick auf die Boote verbringen, wobei der Privatpool und der Garten Außenflächen bieten, die die meisten Wohnungen in Hafenlagen nicht haben. Die praktische Fläche beträgt 112 m² mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, eines davon mit eigenem Bad, eine Aufteilung, die für den Daueraufenthalt, längere Aufenthalte oder Vermietung funktioniert. Innerhalb eines Radius von 2 km gibt es eine Apotheke, zwei Banken, ein Café und einen Zahnarzt, was die grundlegenden täglichen Bedürfnisse ohne Autofahrt abdeckt. Einkäufe und größere Besorgungen erfolgen typischerweise im weiteren Sotogrande-Gebiet oder in San Roque. Der Rhythmus des Viertels folgt dem Hafen: ruhiger im Winter, belebter im Sommer, wenn Bootseigner und Urlauber ankommen. Die Playa de La Alcaidesa liegt 4,4 km Luftlinie entfernt, sodass Strandausflüge eine kurze Fahrt statt eines Spaziergangs sind. Golf ist die prägende Freizeitaktivität in der Nähe, mit dem Real Club de Golf de Sotogrande unter 1 km sowie La Cañada und Valderrama jeweils innerhalb von etwa 3 km. Das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel für die meisten Wege, obwohl neun öffentliche Verkehrslinien und acht Haltestellen das weitere Gebiet erschließen.
Das unmittelbare Umfeld ist das Hafenviertel von Sotogrande, eine private Wohnanlage, die sich über etwa 25 km² vom Mittelmeer bis in die Ausläufer der Sierra Almenara erstreckt. Innerhalb von 2 km umfassen die gelisteten Einrichtungen eine Apotheke, zwei Banken, ein Café und einen Zahnarzt, ausreichend für den Alltag, aber nicht für den kompletten Wocheneinkauf. Die Sport- und Freizeitinfrastruktur ist ungewöhnlich dicht: 66 Sporteinrichtungen versorgen das Gebiet, darunter das Complejo Deportivo Zona Norte in 2,1 km, der Santa María Polo Club in 2,3 km und die Piscina Loma del Rey in 4,7 km, jeweils Luftlinie. Die Bildungsversorgung ist für eine Feriensiedlung gut: 13 Grundschulen und 5 weiterführende Schulen in der Gemeinde, dazu Campuse der Sotogrande International School in 3,5 km und 4,5 km. Die Gesundheitsversorgung erfolgt über zwei Gesundheitszentren. Die Gemeinde verzeichnet rund 849 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht hektischen Markt für Bestandsimmobilien hindeutet. Eine IONITY-Schnellladestation für Elektrofahrzeuge liegt 1,8 km entfernt. ÖPNV existiert, neun Linien und acht Haltestellen, , doch die Frequenz ist auf lokale Bedürfnisse statt auf Pendlerpläne ausgerichtet.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Sotogrande Marina, zwischen der Küste und dem A-7-Korridor. Gibraltar liegt rund 14 km südwestlich Luftlinie; Algeciras 21 km westlich und Marbella 45 km östlich. Die Golfplätze, der Poloclub und die internationale Schule sind mit ihren Luftliniendistanzen markiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande bildet das westliche Tor zur Costa del Sol, in der Gemeinde San Roque, Cádiz, etwa 25 km nordöstlich von Gibraltar. Es ist eine eigenständige, privat verwaltete Feriensiedlungrather als eine Stadt, positioniert zwischen der Massenküste östlich von Marbella und dem industriellen Hinterland um Algeciras. Marbella liegt 45 km entfernt und Jerez 87 km, was bedeutet, dass Shopping, Kultur und Flughäfen regional statt lokal sind. Das verleiht dem Gebiet einen ruhigeren, wohnlicheren Charakter als die zentrale Costa del Sol, auf Kosten längerer Wege zu manchen Einrichtungen.
Die Erreichbarkeit ist eine der praktischen Stärken der Lage. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 14 km Luftlinie entfernt, eine der kürzesten Flughafendistanzen an der spanischen Küste, was saisonale Reisen trotz des begrenzten Streckennetzes vereinfacht. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol mit deutlich breiteren internationalen Verbindungen liegt rund 84 km Luftlinie entfernt, realistisch eine Fahrt von über einer Stunde. Der nächstgelegene Strand, die Playa de La Alcaidesa, liegt 4,4 km Luftlinie über im Wesentlichen flaches Gelände (Gefälle 0,9%), in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Puerto de Sotogrande liegt 2,7 km entfernt. Algeciras, eine vollausgestattete Stadt mit knapp 122.000 Einwohnern und Bahn- sowie Hafenanschluss, liegt 21 km Luftlinie entfernt. Marbella in 45 km und Jerez de la Frontera in 87 km rahmen die weiteren regionalen Optionen ein. Das Auto ist das Standardverkehrsmittel; Distanzen sind Luftlinien, Straßenrouten sind länger.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein mildes mediterran-maritimes Klima hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C, eine Höhe von nur 39 m über dem Meer und ein flacher Zugang zur Küste. Die Badesaison ist mit fünf Monaten bei Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr verzeichnet, typischerweise Juni bis Oktober, , was kürzer ist als an der östlicheren Costa del Sol aufgrund des atlantischen Einflusses durch die Straße von Gibraltar. Die Lage zwischen Meer, Korkeichenwäldern und den Ausläufern der Sierra Almenara erzeugt die charakteristische grüne Landschaft dieses westlichen Endes der Küste, mit Blicken an klaren Tagen bis zum Felsen von Gibraltar und Marokko. Die geringe Höhe und das Gefälle von 0,9 % zum Strand bedeuten, dass das Gelände lokal gut zu Fuß und mit dem Fahrrad nutzbar ist. Bewohner können kühle, feuchte Winter relativ zum Binnenland Andalusiens und warme, aber gemäßigte Sommer erwarten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenfreizeit dreht sich um die Playa de La Alcaidesa, 4,4 km Luftlinie entfernt, ein langer offener Strand hinter der Bebauung von La Alcaidesa. Für die unmittelbaren Strände liegen keine konkreten Blauer-Flagge-Daten vor, daher sollte der Wasserqualitätsstatus separat geprüft werden. Die dominierende Freizeitaktivität in Sotogrande ist Golf: Der Real Club de Golf de Sotogrande, einer der älteren Meisterschaftsplätze Spaniens, liegt 0,8 km entfernt, der Club de Golf La Cañada 2,5 km und Valderrama, Austragungsort des Ryder Cup 1997 — 3,1 km, jeweils Luftlinie. Der Santa María Polo Club in 2,3 km veranstaltet im Sommer High-Goal-Polo, eines der saisonalen Markenzeichen des lokalen Lebens. Segeln und Bootszugang laufen über Puerto de Sotogrande. Die 66 Sporteinrichtungen im weiteren Gebiet decken Tennis, Padel, Schwimmen und Reitsport ab. Für Essen und Trinken bietet der Hafen selbst die nächstgelegene Ansammlung von Restaurants und Bars, typischerweise fußläufig von einer Wohnung in dieser Position.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL296488
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im aktuellen Angebot Sotograndes steht diese Wohnung für €550.000 neben Neubauprojekten wie Atria (ab €423.000), Adel San Roque (ab €549.000) und Serenity Golf Homes (ab €549.000). Der Vergleich ist nicht rein einer des Preises: Diese Beträge sind „ ab“-Preise für Kauf vom Reißbrett oder Neubauten, während es sich hier um einen festen Angebotspreis für eine fertige Wohnung von 2006 handelt, die jetzt verfügbar ist. Käufer, die die Optionen abwägen, stellen letztlich die sofortige Verfügbarkeit und eine etablierte Hafenlage modernen Spezifikationen, neueren Energiestandards und Entwicklerzahlungsmodellen gegenüber. Mit 112 m², zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, privater Terrasse, Privatpool und Privatgarten schneidet das Preis-Leistungs-Verhältnis der Wohnung gegenüber den Neubau-Alternativen ordentlich ab, die bei ähnlichen Preisniveaus typischerweise Wohnungen ohne Privatpool bieten. Lagebezogen unterscheidet sich das Hafenviertel von den Golf-Anlagen-Lagen der meisten Konkurrenten: Es ist der am besten fußläufige Teil Sotograndes, mit der Ansammlung von Restaurants und Bootsaktivität vor der Haustür. Regional gesehen handelt Sotogrande als Ganzes in einem anderen Rhythmus als der Korridor Marbella-Estepona 45 bis 80 km östlich: niedrigeres Transaktionsvolumen, ruhigere Wintersaison und eine Demografie, die zu Golf-, Polo- und Segelhaushalten gewichtet ist. Algeciras, 21 km entfernt, liefert die praktische urbane Infrastruktur, Krankenhäuser, Einzelhandel, Bahn, , die der Ferienort selbst nicht hat. Die Nähe zum Flughafen Gibraltar, rund 14 km entfernt, ist ein Alleinstellungsmerkmal, das wenige spanische Küstenlagen bieten können, wobei Málagas deutlich größeres Netzwerk für die meisten internationalen Routen Standard bleibt. Für Käufer mit Fokus auf Golfplatzlage passen die neuen golfseitigen Projekte womöglich besser; für diejenigen, die Hafenleben, Fußläufigkeit und eine gewachsene Community priorisieren, besetzt diese Immobilie eine Nische, die die Neubauten nicht direkt kopieren.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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