En lägenhet på 112 m² med två sovrum och två badrum, belägen i Sotogrande Marina, i kommunen San Roque i Cádiz. Bostaden stod klar 2006 och är inflyttningsklar till ett fast utgångspris på €550 000. Bostaden har söderläge med havsutsikt, en egen terrass, luftkonditionering och hiss i byggnaden. Sotogrande är Andalusiens största privatägda bostadsområde, beläget cirka 25 km nordost om Gibraltar, och kombinerar marina, golf- och strandanläggningar inom ett förvaltat bostadsområde.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Sotogrande Marina, cirka 2,7 km från Puerto de Sotogrande enligt uppgift, nära butiker och havet. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km fågelvägen, med Valderrama på 3,1 km. Algeciras ligger 21 km fågelvägen; Gibraltar Airport ligger cirka 14 km bort.
Planlösningen erbjuder två sovrum och två badrum, varav en suite, med 112 m² boyta plus en egen terrass och trädgård. Byggnaden har hiss och luftkonditionering är installerad. Gemensam parkering finns tillgänglig. Detta passar ett par eller ett litet hushåll som söker ett lättskött boende vid vattnet.
Detta är en begagnad bostad, inte ett nyproduktionsprojekt. Byggnationen slutfördes 2006 och skicket beskrivs som bra. Ingen väntetid för inflyttning gäller; bostaden kan överlåtas inflyttningsklar, i enlighet med den vanliga spanska köpprocessen och notariens tidsplanering.
Bostaden erbjuder gemensam parkering i stället för ett privat garage, och lägenheten ingår i en byggnad från 2006, så standard och material speglar den byggnadsperioden. Endast två sovrum finns, och inga uppgifter lämnas om förråd, månadsavgifter eller energiprestanda. Köpare bör oberoende verifiera årliga driftskostnader.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. Ett par som söker en lätthanterlig andra bostad med havsutsikt, två badrum och hiss finner konfigurationen praktisk, särskilt med tanke på det bra skicket och att den är inflyttningsklar, ingen byggprocess eller väntetid gäller. Köpare som prioriterar golf noterar att tre banor, däribland Valderrama, ligger inom cirka 3 km fågelvägen, vilket i praktiken är en kort bilfärd. Investera kan titta på hyresmarknadsdynami för lägenheter vid marinan i Sotogrande, där efterfrågan är stark på sommaren och grannlägenheten är separat tillgänglig, vilket möjliggör ett köp av två enheter på samma plats. Hushåll som behöver tre eller fler sovrum, eller ett privat garage i stället för gemensam parkering, behöver titta på annat i det lokala utbudet. Den som planerar att bo utan bil hela året bör beakta att närmaste angivna strand ligger 4,4 km fågelvägen bort och att ärenden utöver basutbudet inom 2 km i allmänhet kräver bil. Pensionärer eller säsongsboende som värdesätter närhet till vårdinrättningar, två vårdcentraler betjänar kommunen, och till Gibraltar Airport, cirka 14 km bort, finner logistiken för säsongresor enkel.
Byggnaden är från 2006, vilket placerar den i eran av gedigen, vanlig spansk kustbyggnation: typiska hålrumsväggar, aluminium- eller första generationens PVC-fönsterbågar och kaklade golv genomgående, som syns på interiörfotografierna. Skicket anges som bra, vilket indikerar att ingen renoveringsbehov är registrerat, även om köpare av bostäder i denna ålder bör räkna med att granska luftkonditioneringsaggregat, varmvattensystem och vitvaror under due diligence. Interiören omfattar ett en suite-badrum vid sidan av huvudbadrummet, och bostaden har hiss i byggnaden, en praktisk poäng för tillgänglighet och framtids trygghet. Klimatkontrollen består av luftkonditionering; inga uppgifter lämnas om värmesystem, så vinterkomforten bör verifieras under en visning. Utemiljön är ett utmärkande drag: vid sidan av den egna terrassen finns en egen pool och egen trädgård, vilket är ovanligt för en lägenhet och effektivt kombinerar lägenhetsboende med villa-liknande utomhusbekvämligheter. Parkering är gemensam i stället för tilldelad. Som för alla bostäder från 2006 rekommenderas en oberoende teknisk besiktning för att bedöma isolering, VVS och elinstallationer mot dagens standard.
Utgångspriset är fast €550 000 för denna begagnade lägenhet, inte ett 'från'-pris. Som jämförelse inom Sotogrande startar jämförbara nyproduktionsprojekt för närvarande på cirka €423 000 vid Atria och €549 000 vid Adel San Roque och Serenity Golf Homes, vilket innebär att denna bostad ligger i den lägre till mellersta prisbanden av det lokala utbudet samtidigt som den är tillgänglig omedelbart i stället för som köp på ritning. Grannlägenheten är också till salu, vilket är relevant för köpare som överväger ett kombinerat köp eller en portföljstrategi. Årliga kostnader som månadsavgift och IBI anges inte och bör efterfrågas separat.
Livet här kretsar kring marinan och dess omedelbara omgivning. Lägenheten har söderläge, vilket i södra Spanien innebär att terrassen och vardagsrummen får sol större delen av dagen, särskilt under de svalare månaderna när ett söderläge spelar störst roll för bekväm utevistelse. Morgnarna kan tillbringas på terrassen med utsikt över båtarna, och den egna poolen och trädgården ger ytterligare utrymme utomhus som de flesta lägenheter i marinmiljöer inte har. Den praktiska ytan är 112 m² med två sovrum och två badrum, varav ett en suite, en konfiguration som fungerar för permanent boende, längre vistelser eller uthyrning. Inom en radie på 2 km finns ett apotek, två banker, ett café och en tandläkare, vilket täcker dagliga basbehov utan bil. Matinköp och större shoppingresor sker vanligtvis i det större Sotogrande-området eller i San Roque. Stadsdelens rytm följer marinan: lugnare på vintern, livligare på sommaren när båtägare och semesterbesökare anländer. Playa de La Alcaidesa ligger 4,4 km fågelvägen, så strandbesök blir en kort bilfärd snarare än en promenad. Golf är den dominerande närliggande fritidssysslan, med Real Club de Golf de Sotogrande under 1 km bort och både La Cañada och Valderrama inom cirka 3 km. Bil är fortfarande det praktiska transportmedlet för de flesta resor, även om nio kollektivtrafiklinjer och åtta hållplatser betjänar det större området.
Den omedelbara omgivningen är Sotograndes marinakvarter, ett privatägt bostadsområde som sträcker sig cirka 25 km² från Medelhavet upp i Sierra Almenaras förberg. Inom 2 km omfattar angivna bekvämligheter ett apotek, två banker, ett café och en tandläkare, tillräckligt för vardagsbehov men inte för den fullständiga veckohandlingen. Sport- och fritidsinfrastrukturen är ovanligt tät: 66 idrottsanläggningar betjänar området, däribland Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km, Santa María Polo Club på 2,3 km och Piscina Loma del Rey på 4,7 km, samtliga fågelvägen. Utbildning är väl täckt för en resortgemenskap, med 13 grundskolor och 5 högstadieskolor i kommunen, plus campus för Sotogrande International School på 3,5 km och 4,5 km. Vård tillhandahålls genom två vårdcentraler. Kommunen registrerar cirka 849 bostadstransaktioner per år, vilket indikerar en aktiv men inte hektisk andrahandsmarknad. En IONITY-snabbladdningsstation för elbilar ligger 1,8 km bort. Kollektivtrafik finns, nio linjer och åtta hållplatser, men turtätheten är anpassad till lokala behov snarare än pendlarscheman.
Kartan visar lägenhetens position inom Sotogrande Marina, mellan kusten och A-7-korridoren. Gibraltar ligger cirka 14 km sydväst fågelvägen; Algeciras 21 km västerut och Marbella 45 km österut. Golfbanorna, poloklubben och internationella skolan är markerade på sina fågelvägsavstånd.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Sotogrande utgör den västra porten till Costa del Sol, i kommunen San Roque, Cádiz, cirka 25 km nordost om Gibraltar. Det fungerar som ett distinkt, privat förvaltat semesterområde snarare än en stad, positionerat mellan den massmarknadspräglade kusten öster om Marbella och industribaklandet kring Algeciras. Marbella ligger 45 km bort och Jerez 87 km, vilket innebär att shopping, kultur och flygplatser är regionala snarare än lokala. Det ger området en lugnare, mer bofast prägel än centrala Costa del Sol, på bekostnad av längre avstånd till vissa tjänster.
Tillgänglighet är en av platsens praktiska styrkor. Gibraltar Airport ligger cirka 14 km fågelvägen, ett av de kortaste flygplatsavstånden på den spanska kusten, vilket förenklar säsongresor trots dess begränsade ruttinät. Malaga-Costa del Sol Airport, med betydligt fler internationella förbindelser, ligger cirka 84 km fågelvägen, realistiskt en bilfärd på över en timme. Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km fågelvägen över i huvudsak platt terräng (lutning 0,9%), nås på några minuter med bil. Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km bort. Algeciras, en fullservicestad med nästan 122 000 invånare med järnvägs- och hamnanslutningar, ligger 21 km fågelvägen. Marbella, på 45 km, och Jerez de la Frontera, på 87 km, utgör ramar för de bredare regionala alternativen. Bil är standardtransportmedlet; avstånd anges fågelvägen och vägsträckor är längre.
| Avstånd till strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata tyder på ett milt medelhavsklimat med maritim prägel: en genomsnittlig årstemperatur på 18,5°C, med en höjd på bara 39 m över havet och en plan infart till kusten. Badseasongen anges till fem månader med havstemperaturer på 20°C eller högre, vanligtvis juni till och med oktober, vilket är kortare än den mer östliga Costa del Sol på grund av atlantiskt inflytande genom Gibraltarsundet. Läget mellan hav, korkskogar och Sierra Almenaras förberg ger det karakteristiskt gröna landskapet vid kustens västra ände, med utsikt vid klart väder mot Gibraltarklippan och Marocko. Den låga höjden och lutningen på 0,9% till stranden gör att terrängen är gå- och cykelvänlig lokalt. Boende kan förvänta sig svala, fuktiga vintrar jämfört med inlandet i Andalusien och varma men tempererade somrar.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustrekreationen kretsar kring Playa de La Alcaidesa, 4,4 km fågelvägen, en lång öppen strand bakom La Alcaidesa-området. Inga specifika Blå flaggan-uppgifter lämnas för de närmaste stränderna, så vattenkvalitetsstatus bör kontrolleras separat. Den dominerande fritidssysslan i Sotogrande är golf: Real Club de Golf de Sotogrande, en av Spaniens äldre mästerskapsbanor, ligger 0,8 km bort, Club de Golf La Cañada 2,5 km och Valderrama, värd för Ryder Cup 1997 — 3,1 km, samtliga fågelvägen. Santa María Polo Club, på 2,3 km, arrangerar high-goal-polo på sommaren, en av den lokala livets säsongmarkörer. Segling och båttillgång sker via Puerto de Sotogrande. De 66 idrottsanläggningarna i det större området täcker tennis, padel, simning och ridsport. För mat och dryck erbjuder marinan den närmaste koncentrationen av restauranger och barer, vanligtvis inom gångavstånd från en lägenhet i detta läge.
66 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augusti | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Platt
Ref: VL296488
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Sotograndes nuvarande utbud står denna lägenhet på €550 000 bredvid nyproduktionsprojekt som Atria (från €423 000), Adel San Roque (från €549 000) och Serenity Golf Homes (från €549 000). Jämförelsen handlar inte enbart om pris: dessa belopp är 'från'-priser för köp på ritning eller nybyggda bostäder, medan detta är ett fast utgångspris för en färdigställd lägenhet från 2006 som är tillgänglig nu. Köpare som jämför alternativen väger i praktiken omedelbar tillgänglighet och etablerad marinaläge mot moderna specifikationer, nyare energistandarder och utvecklarnas betalningsstrukturer. Med 112 m², två sovrum, två badrum, egen terrass, egen pool och egen trädgård står bostadens yta per euro sig väl mot nybygggnadsalternativen, som vid liknande prisnivåer vanligtvis erbjuder lägenheter utan egen pool. Lägesmässigt skiljer sig marinakvarteret från golfområdesmiljöerna hos de flesta konkurrenter: det är Sotograndes mest gångvänliga del, med koncentrationen av restauranger och båtaktivitet på dörren. Regionalt sett handlas Sotogrande som helhet i ett annat tempo än korridoren Marbella, Estepona 45 till 80 km österut: lägre transaktionsvolym, lugnare vintersäsong och en demografi med övervikt av golf-, polo- och seglingshushåll. Algeciras, 21 km bort, tillhandahåller den praktiska stadsinfrastrukturen, sjukhus, handel, järnväg, som själva resorten saknar. Närheten till Gibraltar Airport, cirka 14 km fågelvägen, är en differentiator få spanska kustplatser kan matcha, även om Malagas betydligt större nät förblir standard för de flesta internationella rutter. För köpare som fokuserar på läge direkt vid golfbanan kan de nya golfnära projekten passa bättre; för de som prioriterar marinaliv, gångvänlighet och en etablerad gemenskap intar denna bostad en nisch som de nya utvecklingarna inte direkt återger.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL