Kaksimakuuhuoneinen, kahteella kylpyhuoneella varustettu 112 m²:n asunto sijaitsee Sotogrande Marinan venesatamassa San Roquen kunnassa Cádizissa. Kohde valmistui vuonna 2006 ja on saatavilla muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla 550 000 €. Asunto on etelään avautuva ja siinä on merinäköala, oma terassi, ilmastointi sekä hissi talossa. Sotogrande on Andalusian suurin yksityisomisteinen asuinalue noin 25 km Gibraltarista koilliseen, ja siinä yhdistyvät venesatama, golf- ja rantapalvelut hallitulla asuinalueella.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Sotogrande Marinassa noin 2,7 km:n päässä Puerto de Sotograndesta, lähellä kauppoja ja merta. Real Club de Golf de Sotogrande on linnuntietä 0,8 km:n päässä ja Valderrama 3,1 km:n päässä. Algeciras on 21 km linnuntietä; Gibraltarin lentokenttä on noin 14 km:n päässä.
Asumuksen pohja tarjoaa kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, mukaan lukien oma kylpyhuone, 112 m²:n asuinpinta-alalla sekä oman terassin ja puutarhan. Talossa on hissi ja ilmastointi on asennettu. Yhteinen pysäköinti on käytettävissä. Tämä sopii pariskunnalle tai pienelle taloudelle, joka etsii helppohoitoista kotipesää rannan tuntumassa.
Kyseessä on olemassa oleva käytetty asunto, ei uudiskohde. Rakentaminen valmistui vuonna 2006 ja kuntoa kuvataan hyväksi. Toimitusaikaa ei ole; kohde voidaan luovuttaa muuttovalmiina Espanjan tavanomaisen ostoprosessin ja notaariajan puitteissa.
Kohde tarjoaa yhteisen pysäköinnin yksityisen autotallin sijaan, ja asunto on osa vuoden 2006 rakennusta, joten viimeistely vastaa kyseistä rakennusaikakautta. Makuuhuoneita on vain kaksi, eikä varastoista, yhtiövastikkeista tai energiatehokkuudesta ole tietoja. Ostajien tulisi varmistaa vuosikustannukset itsenäisesti.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunta, joka etsii hallittavaa toista kotia merinäköalalla, kahdella kylpyhuoneella ja hissillä, pitää kokoonpanoa käytännöllisenä etenkin hyvä kunto ja muuttovalmius huomioiden, rakennusriskiä tai odotusaikaa ei ole. Golfa painottavat ostajat huomaavat, että kolme kenttää, mukaan lukien Valderrama, on linnuntietä noin 3 km:n säteellä, mikä on käytännössä lyhyt ajomatka. Sijoittajat voivat tarkastella venesataman rintaman kohteiden vuokradynamiikkaa Sotograndessa, jossa kesäkysyntä on vahva ja naapuriasunnon erillinen saatavuus mahdollistaa kahden yksikön hankinnan yhdessä paikassa. Taloudet, jotka tarvitsevat vähintään kolme makuuhuonetta tai yksityisen autotallin yhteisen pysköinnin sijaan, joutuvat etsimään muualta paikallisesta tarjonnasta. Autotta ympäri vuotta asuvien kannattaa huomioida, että lähin listattu ranta on 4,4 km linnuntietä ja 2 km:n sisällä olevien peruspalvelujen ulkopuoliset päivittäisaskareet vaativat yleensä ajamista. Eläkeläiset tai osavuotiset asukkaat, joille terveyspalvelujen läheisyys, kuntaa palvelee kaksi terveyskeskusta, ja noin 14 km:n päässä oleva Gibraltarin lentokenttä ovat tärkeitä, pitävät kausimatkojen logistiikkaa vaivattomana.
Rakennus on vuodelta 2006, mikä sijoittaa sen vankan valtavirran espanjalaisen rantarakentamisen aikakauteen: tyypilliset ontelorakenteiset seinät, alumiini- tai ensimmäisen polven PVC-ikkunakehykset ja laatoitetut lattiat kaikkialla, kuten sisäkuvista näkyy. Kunto on listattu hyväksi, mikä viittaa siihen, ettei korvaustarvetta ole kirjattu, vaikka tämäikäisten kohteiden ostajien kannattaa due diligence -vaiheessa tarkastaa ilmastointilaitteiden, lämpimän veden järjestelmän ja keittiökoneiden kunto. Sisävarustukseen kuuluu oma kylpyhuone pääkylpyhuoneen lisäksi, ja hissi talossa on käytännön etu saavutettavuuden ja tulevaisuuden varalta. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) hoitaa viilennyksen; lämmitystyyppiä ei ole ilmoitettu, joten talvimukavuuden järjestelyt kannattaa varmistaa esittelyssä. Ulkotila on erottuva piirre: oman terassin lisäksi kohteessa on oma uima-allas ja oma puutarha, mikä on asunnolle epätavallista ja yhdistää tehokkaasti asuinolot huvilatyyppisiin ulkovarustuksiin. Pysäköinti on yhteistä eikä varattua. Kuten kaikilla vuoden 2006 kohteilla, itsenäinen tekninen tarkastus on suositeltavaa arvioimaan eristyksen laatu, vesija sähköjärjestelmät nykyvaatimuksiin nähden.
Pyyntihinta on kiinteä 550 000 € tälle olemassa olevalle asunnolle, ei alkaen-hinta. Vertailuna Sotograndessa vastaavat uudiskohteet alkavat tällä hetkellä noin 423 000 €:sta kohteessa Atria ja 549 000 €:sta kohteissa Adel San Roque ja Serenity Golf Homes, eli tämä asunto on hinnoiteltu paikallisen tarjonnan alemmassa-keskimmäisessähaarassa ja heti saatavilla ennakkomyyntikohteen sijaan. Naapuriasunto on myös myynnissä, mikä on olennaista yhdistettyä ostoa tai salkkulähestymistapaa harkitseville. Vuosikustannuksia kuten yhtiövastiketta ja kiinteistöveroa (IBI) ei ole ilmoitettu, ja ne tulee pyytää erikseen.
Arki tässä järjestyy venesataman ja sen välittömän ympäristön ympärille. Asunto on etelään avautuva, mikä Etelä-Espanjassa tarkoittaa, että terassi ja oleskelutilat saavat aurinkoa suurimman osan päivästä, erityisesti viileämpinä kuukausina, jolloin etelään suuntautuvuus on tärkeintä mukavalle ulkokäytölle. Aamut voi viettää terassilla veneitä katsellen, ja oma uima-allas ja puutarha tuovat ulkotilaa, jota useimmilla venesatama-asunnoilla ei ole. Käytännön pinta-ala on 112 m², kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, joista toisessa on oma kylpyhuone, kokoonpano, joka sopii pysyvään asumiseen, pitkiin oleskeluihin tai vuokraukseen. 2 km:n säteellä on apteekki, kaksi pankkia, kahvila ja hammaslääkäri, mikä kattaa perus päivittäistavaraky tarpeet ilman autoa. Ruokaostokset ja suuremmat ostosreissut suuntautuvat yleensä laajemmalle Sotogrande-alueelle tai San Roqueen. Kaupunginosan rytmi seuraa venesatamaa: hiljaisempi talvella, vilkkaampi kesällä, kun venonomistajat ja lomalaiset saapuvat. Playa de La Alcaidesa on linnuntietä 4,4 km:n päässä, joten rannalle ajetaan autolla eikä kävellä. Golf on määrittävää lähivirkistystä: Real Club de Golf de Sotogrande on alle 1 km:n päässä sekä La Cañada että Valderrama noin 3 km:n päässä. Auto on käytännön kulkuneuvo useimmille matkoille, vaikka yhdeksäjä joukkoliikennelinjaa ja kahdeksan pysäkkiä palvelee laajempaa aluetta.
Välitön ympäristö on Sotograndeen venesatamakortteli, noin 25 km² laajuinen yksityinen asuinalue Välimereltä Sierra Almenaran juurelle. 2 km:n sisällä listatuista palveluista ovat apteekki, kaksi pankkia, kahvila ja hammaslääkäri, riittävä rutiiniin, ei täysiin viikkokauppoihin. Urheilu- ja vapaa-ajainfrastruktuuri on epätavallisen tiheä: 66 urheilupaikkaa palvelee aluetta, mukaan lukien Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km, Santa María Polo Club 2,3 km ja Piscina Loma del Rey 4,7 km, kaikki linnuntietä. Koulutus on lomakunnalle hyvin katettu: kunnassa on 13 alakoulua ja 5 yläkoulua sekä Sotogrande International Schoolin kampukset 3,5 ja 4,5 km:n päässä. Terveyspalvelut hoitavat kaksi terveyskeskusta. Kunnassa kirjataan noin 849 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen mutta ei kiireiseen käytettyjen asuntojen markkinaan. IONITY-pikalatausasema sähköautoille on 1,8 km:n päässä. Joukkoliikennettä on, yhdeksän linjaa ja kahdeksan pysäkkiä, mutta vuorotiheys on suunnattu paikallisiin tarpeisiin eikä työmatka-aikatauluihin.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Sotogrande Marinassa rannikon ja A-7-käytävän välissä. Gibraltar on noin 14 km lounaaseen linnuntietä; Algeciras 21 km länteen ja Marbella 45 km itään. Golfkentät, poloseura ja kansainvälinen koulu on merkitty linnuntie-etäisyyksillään.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sotogrande muodostaa Costa del Solin länsiportin San Roquen kunnassa Cádizissa noin 25 km Gibraltarista koilliseen. Se toimii erillisenä, yksityisesti hallittuna lomayhteisönä eikä kaupunkina, Marbellan itäpuolen massarannikon ja Algecirasin teollisen takamaan välissä. Marbella on 45 km ja Jerez 87 km:n päässä, joten ostokset, kulttuuri ja lentokentät ovat alueellisia eivät paikallisia. Tämä antaa alueelle hiljaisemman, asuinpainotteisemman luonteen kuin keskinen Costa del Sol, hintana pidemmät etäisyydet joihinkin palveluihin.
Saavutettavuus on yksi sijainnin käytännön vahvuuksista. Gibraltarin lentokenttä on linnuntietä noin 14 km:n päässä, yksi lyhimmistä lentokenttäetäisyyksistä Espanjan rannikolla, mikä helpottaa kausimatkoista huolimatta sen rajallisesta reittiverkosta. Malaga-Costa del Solin lentokenttä, jolla on paljon laajemmat kansainväliset yhteydet, on noin 84 km linnuntietä, käytännössä yli tunnin ajomatka. Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, on 4,4 km linnuntietä olennaisen tasaisessa maastossa (kaltevuus 0,9 %), autoilla muutamassa minuutissa. Puerto de Sotogrande on 2,7 km:n päässä. Algeciras, lähes 122 000 asukkaan täysipalvelukaupunki rautatie- ja satamayhteyksillä, on 21 km linnuntietä. Marbella, 45 km, ja Jerez de la Frontera, 87 km, kehystävät laajemmat alueelliset vaihtoehdot. Auto on oletuskulkuneuvo; etäisyydet ovat linnuntietä ja tieajat pidempiä.
| Etäisyys rantaan | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata viittaa lauhaan välimerellis-mereiseen vyöhykkeeseen: keskimääräinen vuosilämpötila 18,5 °C, korkeus vain 39 m merenpinnasta ja loiva lähestyminen rannikolle. Uimakausi on kirjattu viiden kuukauden mittaiseksi vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, tyypillisesti kesäkuusta lokakuuhun, mikä on lyhyempi kuin itäisemmällä Costa del Solilla Gibraltarin salmen Atlantin vaikutuksen takia. Sijainti meren, korkkimetsien ja Sierra Almenaran juuren välissä tuottaa rannikon länsipään tunnusomaisen vihreän maiseman, ja kirkkaina päivinä näkyvät Gibraltarinvuori ja Marokko. Matala korkeus ja 0,9 %:n kaltevuus rantaan tarkoittavat, että maasto on paikallisesti käveltävä ja pyöräiltävä. Asukkaat voivat odottaa sisämaahan verrattuna viileitä, kosteita talvia ja lämpimiä mutta tasapainotettuja kesia.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantavirkistys keskittyy Playa de La Alcaidesaan, 4,4 km linnuntietä, pitkälle avoimelle rannalle La Alcaidesan alueen takana. Sinilippu-tietoja ei ole saatavilla lähirannoista, joten veden laatu kannattaa tarkistaa erikseen. Hallitseva virkistys Sotograndessa on golf: Real Club de Golf de Sotogrande, yksi Espanjan vanhemmista mestaruuskentistä, on 0,8 km:n päässä, Club de Golf La Cañada 2,5 km ja Valderrama, vuoden 1997 Ryder Cupin isäntä, 3,1 km, kaikki linnuntietä. Santa María Polo Club, 2,3 km, isännöi korkean tason poloa kesällä, yhtä paikallisen elämän kauden merkeistä. Purjehdus ja veneily kulkevat Puerto de Sotogranden kautta. Laajemman alueen 66 urheilupaikkaa kattavat tenniksen, padelin, uinnin ja ratsastuksen. Juoma- ja ruokailumahdollisuuksia venesatama tarjoaa lähimmän ravintola- ja baarikeskittymän, tyypillisesti kävelymatkan päässä tässä sijainnissa olevasta asunnosta.
66 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 69 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 133 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 53 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 22.5°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.0°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 62 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 90 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL296488
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sotograndeen nykyisessä tarjonnassa tämä 550 000 euron asunto on rinnakkain uudiskohteiden kuten Atria (alkaen 423 000 €), Adel San Roque (alkaen 549 000 €) ja Serenity Golf Homes (alkaen 549 000 €) kanssa. Vertailu ei ole pelkästään hinnallinen: kyseiset luvut ovat alkaen-hintoja ennakkomyynti- tai uusille kohteille, kun taas tämä on kiinteä pyyntihinta valmiista vuoden 2006 asunnosta, joka on saatavilla nyt. Vaihtoehtoja vertailevat ostajat punnitsevat käytännössä välitöntä saatavuutta ja vakiintunutta venesatamasijaintia moderneihin teknisiin ominaisuuksiin, uudempiin energianormeihin ja kehittäjien maksurakenteisiin. 112 m²:llä, kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, oma terassi, oma uima-allas ja oma puutarha, kohteen neliö/euro-suhde kestää vertailun uudisvaihtoehtoihin, jotka vastaavilla hintatasoilla tarjoavat tyypillisesti asuntoja ilman omaa allasta. Sijainnin osalta venesatamakortteli eroaa useimpien kilpailijoiden golfasuinalueista: se on Sotograndeen kävelystä helpoin osa, ravintolakeskittymä ja veneily oven takana. Alueellisesti Sotogrande kokonaisuudessaan käy kauppaa eri rytmissä kuin 45–80 km itään sijaitseva Marbella-Estepona-käytävä: pienempi kauppojen määrä, hiljaisempi talvikausi ja golf-, polo- ja purjehdustalouksiin painottuva väestörakenne. Algeciras, 21 km:n päässä, tarjoaa käytännön kaupunki-infrastruktuurin, sairaalat, kaupan, rautatien, joita loma-alueelta itseltään puuttuu. Gibraltarin lentokentän, noin 14 km, läheisyys on harvinaisuus Espanjan rannikkopaikkakunnille, vaikka Malagan paljon suurempi verkosto pysyy oletusvalintana useimmille kansainvälisille reiteille. Golfkentän välittömään läheisyyteen keskittyneille ostajille uudet kentän laidan kohteet voivat sopia paremmin; venesatamaelämää, käveltävyyttä ja olemassa olevaa yhteisöä arvostaville tämä kohde täyttää markkinaraon, jota uudiskohteet ei suoraan toista.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL