Denne bolig vedrører to tilstødende grunde med et samlet areal på 3.700 m² i Sotogrande Costa i kommunen San Roque i Cádiz. En villa på cirka 700 m² er delvist opført på grunden, og de oprindelige projekttegninger foreligger, ligesom der allerede er givet tilladelse til at udvide den eksisterende bygningskrop. Den maksimale bebyggelsesgrad er 1.450 m², hvilket efterlader cirka 600 m² til yderligere byggeri. Grundene ligger i en privat blind vej med panoramisk udsigt over trækronerne og den naturlige omgivelse i Sotogrande Costa. Udbudsprisen er fastsat til €2.000.000.
Inden for selve Sotogrande består det nuværende sammenlignelige udbud hovedsageligt af nybyggeriprojekter. Villa Azahar ved San Roque Club er listet fra €2.390.000, mens Adel San Roque og Serenity Golf Homes begge starter ved €549.000. Sammenligningen illustrerer splittelsen i det lokale marked: færdige eller projektsalg-boliger med udviklerspecifikationer i den ene ende og rå byggegrunde i den anden. Denne bolig står uden for begge kategorier og kombinerer en betydelig grundholdning på 3.700 m² med en eksisterende struktur på 700 m², meddelt udvidelsestilladelse og 1.450 m² bebyggelsesgrad, en pakke, der sjældent når det åbne marked i et område, hvor grunde i denne skala er sjældne. Over for indgangsniveau-projekterne på €549.000 afspejler den faste udbudspris på €2.000.000 grundværdi og udviklingsmuligheder frem for et færdigt produkt; over for Villa Azahar tilbyder den cirka dobbelt så meget grundareal og friheden til at bestemme arkitekturen. Regionalt ligger Sotogrande-priser typisk over kystgennemsnittet i Cádiz, men med en anden profil end Marbella 45 km mod øst, hvor tæthed, detailhandel og natteliv driver et separat markedssegment. Med 849 boligtransaktioner om året i området og en provinsiel medianindkomst på €15.750 drives efterspørgslen lokalt i høj grad af internationale og ferieboligkøbere frem for indenlandske indkomstniveauer. Købere, der afvejer denne grund over for færdige villaer, bør sammenligne de samlede omkostninger ved grund plus færdiggørelse, herunder byggeri til aktuelle regionale priser, før de konkluderer, hvilken vej der giver bedst værdi.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Grundene ligger i Sotogrande Costa, en del af Andalusiens største private boligudvikling, i kommunen San Roque. Real Club de Golf de Sotogrande ligger cirka 0,8 km væk i fugleflugt, Puerto de Sotogrande 2,7 km og stranden La Alcaidesa 4,4 km. Lufthavnen i Gibraltar ligger ca. 14 km væk i lige linje.
Grunden er beregnet til et skræddersyet boligprojekt: enten fuldførelse af én stor villa på op til 1.450 m² eller udvikling af to selvstændige boliger. En bygningskrop på cirka 700 m² findes allerede og kræver færdiggørelse og renovering. Planerne omfatter en privat tennis- eller padelbane. Sydvendt orientering, privat have, privat pool og privat parkering er angivet som dele af den tiltænkte løsning.
Dette er ikke et nøglefærdigt nybyggeri. Grunden rummer en delvist opført villa fra et projekt registreret i 1970, og der kræves færdiggørelsesarbejder. Der er givet udvidelsestilladelse til den eksisterende struktur, og de oprindelige arkitekttegninger foreligger. Leverings- og færdiggørelsestidspunkter er vejledende og afhænger af køberens eget byggeprogram.
Boligen tilbydes som grund med en ufærdig bygningskrop, ikke som en beboelig bolig. Der er ingen soveværelser eller badeværelser i brugbar stand. Renovering og færdiggørelse er nødvendig før enhver boliganvendelse. Ingen udvikler, garantiorfinansiering eller standard pakkeløsning er gældende. Købere skal selv ansætte en byggeentreprenør, og de faktiske omkostninger og tidsrammer for færdiggørelse ligger uden for udbudsprisen.
Denne bolig passer til en køber med budget og lyst til at styre et byggeprojekt frem for at flytte ind i en færdig bolig. Genkendelige situationer omfatter: en international husstand, der ønsker at skabe en stor familievilla efter egne ønsker i et etableret golfmiljø; en køber med egne arkitekttegninger, der værdsætter den meddelte udvidelsestilladelse og den oprindelige dokumentation som et forspring; og en udvikler eller privat investor, der overvejer at opdele de to grunde i selvstændige boliger. Den egner sig også til købere, der specifikt tiltrækkes af Sotogrande Costa for det modne miljø, nærheden til Valderrama, La Cañada og Real Club de Golf samt placeringen 25 km nordøst for Gibraltar. Den egner sig ikke til købere, der søger indflytning med det samme, en nøglefærdig standard eller et styret nybyggerikøb med udviklergarantier. Behovet for at færdiggøre og renovere den eksisterende struktur betyder, at den realistiske tidslinje løber gennem design-, bygge- og godkendelsesfaser. Familier kan overveje Sotogrande International Schools to campuser inden for ca. 4,5 km, mens alle købere bør budgettere separat med færdiggørelsesomkostninger og bekræfte den meddelte tilladelses aktuelle status med deres juridiske rådgiver.
Da dette er en grund med en ufærdig struktur, er der ingen finishstandard at vurdere i traditionel forstand. Den eksisterende villaskal på cirka 700 m² stammer fra et projekt registreret i 1970 og er delvist opført; fotomaterialet viser uafsluttede interiører og en bygning, der har været udsat for vejrliget, hvilket har praktiske konsekvenser for, hvad der kan bevares frem for genopføres. Standen er angivet som krævende renovering. Det, boligen derimod tilbyder, er dokumenteret substans: de oprindelige arkitekttegninger, en maksimal bebyggelsesgrad på 1.450 m² på de 3.700 m² grund og en allerede meddelt tilladelse til at udvide den eksisterende struktur. Cirka 600 m² yderligere byggeri er fortsat til rådighed. Der findes også planer om en privat tennis- eller padelbane. For en køber bør den tekniske vurdering fokusere på den eksisterende skals konstruktive tilstand, udvidelsestilladelses gyldighed og omfang samt prisforskellen mellem at færdiggøre det oprindelige design og i det væsentlige at starte forfra. Disse spørgsmål besvares bedst af en landmåler og en lokal arkitekt end af marketingmateriale. Ingen udviklerspecifikation, materialepakke eller garanti er gældende; hver finish, system og installation vil blive bestemt af køberens eget projekt.
Udbudsprisen er fastsat til €2.000.000 for de to tilstødende grunde samlet, inklusive den delvist opførte bygningskrop på cirka 700 m² og den meddelte udvidelsestilladelse. Dette er en almindelig bolighandel, ikke et nybyggeri fra en prisliste, så der er ingen enhedsvariation eller fra-priser. Det, der varierer, er køberens udviklingsvalg: færdiggørelse af én enkelt villa med den resterende bebyggelsesgrad på cirka 600 m² eller to separate boliger, forudsat de nødvendige tilladelser. Ekstra omkostninger til byggeri, honorarer og skatter ligger uden for udbudsprisen og bør afklares med lokale rådgivere, før man forpligter sig.
Sotogrande Costa er det tyndt bebyggede, grønne vestlige afsnit af det samlede Sotogrande-område, kendetegnet ved store grunde, gamle træer og rolige blindveje frem for etageejendomme. Hverdagen her er centreret om det private rum: haver, pools og sportsfaciliteter derhjemme, med golfbanerne, lystbådehavnen og stranden som nære destinationer. Grundene ligger privat i enden af en blind vej, hvilket begrænser trafikken til beboere. De nærmeste omgivelser udgøres af trækronerne og det grønne bælte i Sotogrande Costa, med bjerg- og landudsigt frem for tæt bebyggelse. For en køber, der færdiggør en villa, vil dagens rytme være rolig: morgener i en sydvendt have, runder eller træning på en af de tre golfklubber inden for ca. 3 km og ture til Puerto de Sotogrande for caféer og butikker ved vandet. Hverdagsydelser ligger tæt på; inden for 2 km findes et apotek, to banker, en café og en tandlæge, og det bredere San Roque-område tæller tretten grundskoler, fem gymnasier og to sundhedscentre. Området forbliver beboelsesmæssigt aktivt hele året frem for sæsonpræget, hvilket påvirker, hvordan nabolaget opleves uden for sommermånederne.
Grundene ligger ca. 39 m over havets overflade på terræn med en hældning mod stranden på 0,9 procent, hvilket betyder, at omgivelserne i det væsentlige er flade og lette at færdes i til fods eller på cykel. Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km væk i fugleflugt og fungerer som områdets sociale centrum med spisesteder og butikker ved lystbådehavnen. Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km i lige linje, med lidt længere faktiske vejafstande. Golf er den dominerende attraktion: Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km væk, Club de Golf La Cañada 2,5 km og Valderrama-banen 3,1 km. Sportsmulighederne omfatter Santa María Polo Club 2,3 km væk og Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km væk. Inden for 2 km fra grundene findes et apotek, to banker, en café og en tandlæge, som dækker de daglige basale behov uden at forlade nærområdet. Der findes offentlig transport i det bredere område med ni linjer og otte stop, men som i det meste af Sotogrande er hverdagen bygget op om bilen.
Kortet viser grundene i deres blindvejsbeliggenhed i Sotogrande Costa. Nyttige referencepunkter omfatter Real Club de Golf under en kilometer væk, lystbådehavnen og poloklubben inden for ca. 3 km samt Playa de La Alcaidesa ved kysten. Alle viste afstande er i fugleflugt; vejafstande er noget længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande ligger i den vestlige ende af Costa del Sol i kommunen San Roque, Cádiz, ca. 25 km nordøst for Gibraltar. Placeringen bringer det tættere på det atlantisk prægede stræde end på de store feriesteder omkring Marbella 45 km væk, hvilket ses i dets grønnere, roligere og mindre tætte karakter. Algeciras 21 km væk er den nærmeste større arbejdsby, mens Jerez de la Frontera ligger 87 km mod nordvest. For købere, der sammenligner kysten øst og vest for Gibraltar, bytter Sotogrande Marbellas detailhandel og natteliv ud med herregårdsagtigt liv, golf og polo.
Med bil ligger lufthavnen i Gibraltar ca. 14 km væk i fugleflugt og er den nærmeste internationale port, mens Malaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 84 km væk og betjener langt flere ruter. Algeciras med ca. 122.000 indbyggere ligger 21 km væk i fugleflugt, og Marbella ca. 45 km. Inden for selve området dækker lystbådehavnen (2,7 km), stranden (4,4 km) og tre golfklubber (0,8 til 3,1 km) de fleste fritidsbehov. En IONITY-hurtigladestation til elbiler ligger 1,8 km væk. Offentlig transport er begrænset til ni linjer med otte stop i området, så en bil er reelt nødvendig til daglige ærinder, skolekørsel og lufthavnstransporter. Vejforbindelse til A-7- og AP-7-korridoren forbinder Sotogrande mod øst med Costa del Sol og mod vest med provinsen Cádiz.
| Afstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for denne lokation viser en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesesong på fem måneder, hvor havvandet når mindst 20 °C. Grundene ligger 39 m over havet med en hældning mod stranden på under én procent, så terrænet er fladt. Sotogrande selv strækker sig over ca. 25 kvadratkilometer fra Middelhavet og ind i udløberne af Sierra Almenara, hvilket giver området dets blanding af korkskove, grønne fairways og havudsigt, med Gibraltarklippen og på klare dage den marokkanske kyst synlig i det fjerne. Udsigten fra grunden er over trækronerne og Sotogrande Costas naturlige bælte, med bjerg- og landudsigt angivet som features. Byggearbejder på et projekt i denne skala vil drage fordel af den lange tørre sæson, der er typisk for den vestlige Costa del Sol, selvom sommervarmen er en faktor, der skal indregnes i byggeplanlægningen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand er Playa de La Alcaidesa, 4,4 km væk i fugleflugt. Områdets rekreative identitet er dog centreret om golf: tre klubber ligger inden for ca. 3 km fra grundene, herunder Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km væk og den internationalt kendte Valderrama-bane 3,1 km væk. Santa María Polo Club, 2,3 km væk, afholder højmålspolo i sommersæsonen og er et af områdets sociale ankre. Andre sportsfaciliteter omfatter Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) og svømmebassinet Piscina Loma del Rey (4.7 km). I alt registreres 66 sportsfaciliteter i området, hvilket afspejler, hvor stærkt den lokale livsstil er organiseret om aktiv fritid. Puerto de Sotogrande 2,7 km væk tilføjer sejlads og fritid ved vandet, og med 7 hoteller og godt 1.000 senge i området er turistpresset modest sammenlignet med de travlere strækninger af Costa del Sol længere mod øst.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL690991
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL