Deze woning betreft twee aangrenzende percelen van samen 3.700 m² in Sotogrande Costa, binnen de gemeente San Roque in Cádiz. Op het perceel is deels een villa van ongeveer 700 m² gebouwd; de oorspronkelijke projecttekeningen zijn beschikbaar en er is al een vergunning verleend voor uitbreiding van de bestaande constructie. De maximale bouwmogelijkheid is 1.450 m², waardoor er nog ongeveer 600 m² aan extra bouwvolume mogelijk is. De percelen liggen in een privé doodlopende straat met panoramisch uitzicht over de boomgrens en de natuurlijke omgeving van Sotogrande Costa. De vraagprijs staat vast op €2.000.000.
Binnen Sotogrande zelf bestaat het huidige vergelijkbare aanbod vooral uit nieuwbouwprojecten. Villa Azahar bij San Roque Club wordt aangeboden vanaf €2.390.000, terwijl Adel San Roque en Serenity Golf Homes beide vanaf €549.000 starten. De vergelijking toont de splitsing in de lokale markt: afgeleverde of off-plan woningen met ontwikkelaarsspecificaties aan de ene kant, en rauwe bouwgrond aan de andere. Deze woning staat buiten beide categorieën, door een aanzienlijk grondbezit van 3.700 m² te combineren met een bestaande structuur van 700 m², een verleende uitbreidingsvergunning en 1.450 m² bouwmogelijkheid, een pakket dat zelden de open markt bereikt in een landgoed waar percelen van deze schaal schaars zijn. Tegenover de instapprojecten van €549.000 weerspiegelt de vaste vraagprijs van €2.000.000 vooral grondwaarde en ontwikkelingsmogelijkheden in plaats van een afgebouwd product; tegenover Villa Azahar biedt het ruwweg het dubbele perceeloppervlakte en de vrijheid om de architectuur zelf te bepalen. Regionaal liggen de prijzen in Sotogrende doorgaans boven het kustgemiddelde van Cádiz, maar met een ander profiel dan Marbella, 45 km naar het oosten, waar dichtheid, retail en nachtleven een aparte marktsegment aandrijven. Met 849 woningtransacties per jaar in het gebied en een provinciaal median inkomen van €15.750 wordt de lokale vraag vooral gedreven door internationale en tweede-huiskopers in plaats van binnenlandse inkomensniveaus. Kopers die dit perceel afwegen tegen afgebouwde villa's dienen de totale kosten van grond plus afbouw te vergelijken, inclusief bouw tegen actuele regionale tarieven, voordat zij concluderen welke route meer waarde biedt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De percelen liggen in Sotogrande Costa, onderdeel van de grootste particuliere woonontwikkeling van Andalusië, in de gemeente San Roque. De Real Club de Golf de Sotogrande ligt hemelsbreed ongeveer 0,8 km verwijderd, Puerto de Sotogrande op 2,7 km en het strand van La Alcaidesa op 4,4 km. De luchthaven van Gibraltar ligt hemelsbreed circa 14 km weg.
De bouwgrond is bedoeld voor een woningproject op maat: ofwel het voltooien van één grote villa tot maximaal 1.450 m², ofwel het ontwikkelen van twee afzonderlijke woningen. Er staat al een constructie van circa 700 m² die afgewerkt en gerenoveerd moet worden. De plannen omvatten een privé tennis- of padelbaan. Zuidelijke ligging, privétuin, privézwembad en eigen parkeerplaats staan vermeld als kenmerken van de beoogde configuratie.
Dit is geen sleutelklaar nieuwbouwproject. Op het terrein staat een deels gebouwde villa uit een project dat in 1970 is geregistreerd, en afbouwwerkzaamheden zijn noodzakelijk. Er is een uitbreidingsvergunning voor de bestaande constructie verleend en de oorspronkelijke bouwtekeningen zijn beschikbaar. Opleverings- en voltooiingsdata zijn indicatief en hangen af van het eigen bouwprogramma van de koper.
De woning wordt aangeboden als bouwgrond met een onafgebouwde structuur, niet als bewoonbare woning. Er zijn geen slaapkamers of badkamers in bruikbare staat. Renovatie en afbouw zijn vereist voordat er bewoond kan worden. Er is geen ontwikkelaar, garantieregeling of standaard afwerkingspakket van toepassing. Kopers moeten zelf een aannemer regelen, en de werkelijke kosten en doorlooptijden voor de afronding vallen buiten de vraagprijs.
Deze woning past bij een koper met het budget en de ambitie om een bouwproject te beheren in plaats van direct een klaar huis te betrekken. Herkenbare situaties zijn: een internationaal gezin dat een grote familievilla naar eigen specificatie wil creëren in een gevestigde golfomgeving; een koper met eigen bouwtekeningen die de verleende uitbreidingsvergunning en de originele documentatie als voorsprong waardeert; en een ontwikkelaar of particuliere investeerder die de splitsing van de twee percelen in afzonderlijke woningen overweegt. Het past ook bij kopers die specifiek door Sotogrande Costa worden aangetrokken vanwege de volgroeide omgeving, de nabijheid van Valderrama, La Cañada en Real Club de Golf, en de ligging op 25 km ten noordoosten van Gibraltar. Het past niet bij kopers die directe bewoning, een sleutelklare afwerking of een beheerde nieuwbouwaankoop met ontwikkelaarsgaranties zoeken. De noodzaak om de bestaande structuur af te bouwen en te renoveren betekent dat de realistische tijdlijn loopt via ontwerp-, bouw- en vergunningsfasen. Gezinnen kunnen de aanwezigheid van de twee campussen van Sotogrande International School binnen circa 4,5 km meewegen, terwijl alle kopers de afbouwkosten apart moeten budgetteren en de huidige status van de verleende vergunning moeten bevestigen met hun juridisch vertegenwoordiger.
Omdat het bouwgrond met een onafgebouwde structuur betreft, is er in de gebruikelijke zin geen afwerkingsniveau te beoordelen. De bestaande villa-schil van circa 700 m² dateert uit een in 1970 geregistreerd project en is deels gebouwd; fotomateriaal toont onafgewerkte interieurs en een gebouw dat aan de weersomstandigheden is blootgesteld, wat praktische gevolgen heeft voor wat behouden versus herbouwd kan worden. De staat wordt vermeld als renovatie vereist. Wat de woning wel biedt, is documentaire substantie: de originele bouwtekeningen, een maximale bouwmogelijkheid van 1.450 m² op de 3.700 m² grond, en een reeds verleende vergunning voor uitbreiding van de bestaande structuur. Er resteert circa 600 m² aan extra bouwvolume. Er bestaan ook plannen voor een privé tennis- of padelbaan. Voor een koper moet de technische beoordeling zich richten op de constructieve staat van de bestaande schil, de geldigheid en reikwijdte van de uitbreidingsvergunning, en het kostenverschil tussen het voltooien van het oorspronkelijke ontwerp en grotendeels opnieuw beginnen. Deze vragen worden beter beantwoord door een landmeter en een lokale architect dan door marketingmateriaal. Er is geen ontwikkelaarsspecificatie, materialenpakket of garantie van toepassing; elke afwerking, installatie en systeem wordt bepaald door het eigen project van de koper.
De vraagprijs staat vast op €2.000.000 voor de twee aangrenzende percelen samen, inclusief de deels gebouwde constructie van circa 700 m² en de verleende uitbreidingsvergunning. Dit is een transactie in bestaande bouw, geen nieuwbouwproject met prijslijst, dus er is geen sprake van woonvormvariatie of vanaf-prijzen. Wat varieert, is de ontwikkelkeuze van de koper: het afbouwen van één villa met de resterende bouwmogelijkheid van circa 600 m², of het realiseren van twee afzonderlijke woningen, onder voorbehoud van de geldende vergunningen. Aanvullende kosten voor bouw, professionele honoraria en belastingen vallen buiten de vraagprijs en dienen vóór enige verplichting te worden vastgesteld met lokale adviseurs.
Sotogrande Costa is de rustige, groene westelijke sector van het bredere landgoed Sotogrande, gekenmerkt door ruime percelen, volgroeide bomen en stille doodlopende straten in plaats van appartementencomplexen. Het dagelijks leven draait hier om privéruimte: tuinen, zwembaden en sportvoorzieningen thuis, met de golfbanen, jachthaven en strand als nabije bestemmingen. De percelen liggen privé aan het einde van eenstraat zonder doorgaand verkeer, waardoor alleen bewoners hier rijden. De directe omgeving bestaat uit de boomgrens en de groene gordel van Sotogrande Costa, met berg- en landelijk uitzicht in plaats van een volgebouwde straat. Voor een koper die een villa afbouwt, is het dagritme rustig: ochtenden in een op het zuiden gerichte tuin, rondes of training bij een van de drie golfclubs binnen circa 3 km, en uitstapjes naar Puerto de Sotogrande voor cafés en winkels aan het water. Alledaagse voorzieningen liggen dichtbij; binnen 2 km vindt u een apotheek, twee banken, een café en een tandarts, en in het bredere gebied van San Roque tellen dertien basisscholen, vijf middelbare scholen en twee medische centra. Het gebied blijft het hele jaar door bewoond in plaats van seizoensgebonden, wat merkbaar is in de sfeer van de buurt buiten de zomermaanden.
De percelen liggen op circa 39 m boven zeeniveau op terrein met een hellingsgraad naar het strand van 0,9 procent, wat betekent dat de omgeving in wezen vlak is en gemakkelijk te voet of per fiets te doorkruisen. Puerto de Sotogrande ligt 2,7 km hemelsbreed en fungeert als de sociale hart van het landgoed, met horeca en winkels aan de jachthaven. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt 4,4 km hemelsbreed; de werkelijke wegafstanden zijn iets langer. Golf is de bepalende voorziening: Real Club de Golf de Sotogrande ligt op 0,8 km, Club de Golf La Cañada op 2,5 km en de baan van Valderrama op 3,1 km. Sportopties zijn onder meer Santa María Polo Club op 2,3 km en Complejo Deportivo Zona Norte op 2,1 km. Binnen 2 km van de percelen bevinden zich een apotheek, twee banken, een café en een tandarts, wat de dagelijkse basisbehoeften dekt zonder het directe gebied te verlaten. Er is openbaar vervoer in het bredere gebied met negen lijnen en acht haltes, maar zoals in vrijwel heel Sotogrande is het dagelijks leven op de auto gericht.
De kaart toont de percelen in hun doodlopende straat in Sotogrande Costa. Nuttige referentiepunten zijn Real Club de Golf op minder dan een kilometer, de jachthaven en poloclub binnen circa 3 km, en Playa de La Alcaidesa aan de kust. Alle weergegeven afstanden zijn hemelsbreed gemeten; wegafstanden zijn iets langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande beslaat de westelijke punt van de Costa del Sol, in de gemeente San Roque, Cádiz, circa 25 km ten noordoosten van Gibraltar. Door deze ligging staat het dichter bij de door de Atlantische Oceaan beïnvloede zeestraat dan bij de grote resorts rond Marbella, 45 km verderop, wat zichtbaar is in het groenere, rustigere en minder dichte karakter. Algeciras op 21 km is de dichtstbijzijnde grote werkstad, terwijl Jerez de la Frontera 87 km ten noordwesten ligt. Voor kopers die de kust ten oosten en westen van Gibraltar vergelijken: Sotogrande ruilt de retail en het nachtleven van Marbella in voor landgoedwonen, golf en polo.
Per auto ligt de luchthaven van Gibraltar hemelsbreed circa 14 km weg en vormt daarmee de dichtstbijzijnde internationale toegangspoort, terwijl de luchthaven van Malaga-Costa del Sol op circa 84 km ligt en een veel ruimere reeks routes bedient. Algeciras, met circa 122.000 inwoners, ligt 21 km hemelsbreed, en Marbella circa 45 km. Binnen het landgoed zelf dekken de jachthaven (2,7 km), het strand (4,4 km) en drie golfclubs (0,8 tot 3,1 km) de meeste recreatieve behoeften. Een IONITY-snellaadstation voor elektrische voertuigen ligt op 1,8 km. Het openbaar vervoer is beperkt tot negen lijnen met acht haltes in het gebied, dus een auto is in de praktijk noodzakelijk voor dagelijkse boodschappen, schoolritten en luchthaventransfers. De toegang tot de A-7- en AP-7-corridor verbindt Sotogrande oostwaarts met de Costa del Sol en westwaarts met de provincie Cádiz.
| Afstand strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor deze locatie tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5 °C en een zwemseizoen van vijf maanden waarin het zeewater ten minste 20 °C bereikt. De percelen liggen op 39 m hoogte met een helling naar het strand van minder dan één procent, dus het terrein is vlak. Sotogrande zelf strekt zich uit over zo'n 25 vierkante kilometer vanaf de Middellandse Zee tot in de uitlopers van de Sierra Almenara, wat het gebied zijn mix van kurkeikenbossen, groene fairways en zeezicht geeft, met de Rots van Gibraltar en bij helder weer de Marokkaanse kust in de verte zichtbaar. Het directe uitzicht vanaf het terrein loopt over de boomgrens en de natuurlijke gordel van Sotogrande Costa, met berg- en landelijk uitzicht als vermelde kenmerken. Bouwwerkzaamheden aan een project van deze schaal profiteren van het lange droge seizoen dat typerend is voor de westelijke Costa del Sol, al is de zomerhitte een factor om in de bouwplanning mee te rekenen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand is Playa de La Alcaidesa, 4,4 km hemelsbreed. De recreatieve identiteit van het gebied draait echter om golf: drie clubs liggen binnen circa 3 km van de percelen, waaronder Real Club de Golf de Sotogrande op 0,8 km en de internationaal bekende baan van Valderrama op 3,1 km. Santa María Polo Club, op 2,3 km, organiseert gedurende het zomerseizoen high-goal polo en is een van de sociale ankers van het landgoed. Andere sportvoorzieningen zijn Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) en het zwembad Piscina Loma del Rey (4,7 km). In totaal telt het gebied 66 sportvoorzieningen, wat weerspiegelt hoe sterk de lokale levensstijl rond actieve recreatie is georganiseerd. Puerto de Sotogrande op 2,7 km voegt zeilen en recreatie aan het water toe, en met 7 hotels en ruim 1.000 bedden in het gebied is de toeristische druk bescheiden vergeleken met de drukkere delen van de Costa del Sol verder naar het oosten.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is een luxe resort, 2000 hectare groot, in de Spaanse gemeente San Roque. Er zijn vijf golfbanen, er zijn squash-, fronton- en tennisbanen, een marina, een manege, restaurants en diverse hotels. Het resort is volledig omheind en wordt permanent bewaakt. Er zijn ongeveer 200 luxeappartementen en 3000 villa's gebouwd, de meeste met privé zwembad. Sotogrande International school is door El Pais uitgeroepen tot beste internationale school in Spanje. Er zitten ongeveer 700 leerlingen van meer dan 40 nationaliteiten.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Maart | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mei | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL690991
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL