Ce bien immobilier se compose de deux terrains contigus totalisant 3 700 m² à Sotogrande Costa, dans la commune de San Roque, à Cádiz. Une villa d'environ 700 m² est partiellement construite sur le site, avec les plans du projet original disponibles et une licence déjà accordée pour agrandir la structure existante. La constructibilité maximale est de 1 450 m², laissant environ 600 m² de construction supplémentaire possible. Les terrains se situent dans une impasse privée avec des vues panoramiques sur la ligne d'arbres et l'environnement naturel de Sotogrande Costa. Le prix demandé est fixé à 2 000 000 €.
Au sein même de Sotogrande, l'offre comparable actuelle se compose principalement de programmes neufs. Villa Azahar à San Roque Club est listée à partir de 2 390 000 €, tandis qu'Adel San Roque et Serenity Golf Homes commencent tous deux à 549 000 €. La comparaison illustre la division du marché local : habitations achevées ou sur plan avec spécifications de promoteur d'un côté, terrain à développer brut de l'autre. Ce bien se démarque des deux catégories, combinant une importante emprise foncière de 3 700 m² avec une structure existante de 700 m², une licence d'extension accordée et 1 450 m² de constructibilité, un ensemble qui parvient rarement sur le marché libre dans un domaine où les terrains de cette ampleur sont rares. Face aux programmes d'entrée de gamme à 549 000 €, le prix demandé fixe de 2 000 000 € reflète la valeur du terrain et l'ampleur du développement plutôt qu'un produit fini ; face à Villa Azahar, il offre environ deux fois la superficie du terrain et la liberté de déterminer l'architecture. À l'échelle régionale, les prix de Sotogrande tendent à se situer au-dessus de la moyenne côtière de Cádiz, mais avec un profil différent de Marbella, à 45 km à l'est, où la densité, le commerce et la vie nocturne irriguent un segment de marché distinct. Avec 849 transactions immobilières par an recensées dans la zone et un revenu médian provincial de 15 750 €, la demande locale est largement portée par des acquéreurs internationaux et de résidence secondaire plutôt que par les niveaux de revenus locaux. Les acquéreurs qui comparent ce terrain à des villas achevées devraient comparer le coût total du terrain plus l'achèvement, travaux inclus aux taux régionaux actuels, avant de conclure quelle voie offre le meilleur rapport qualité-prix.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Les terrains se trouvent à Sotogrande Costa, partie du plus grand domaine résidentiel privé d'Andalousie, dans la commune de San Roque. Le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à environ 0,8 km à vol d'oiseau, Puerto de Sotogrande à 2,7 km et la plage de La Alcaidesa à 4,4 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 14 km à vol d'oiseau.
Le terrain est destiné à un projet résidentiel sur mesure : soit achever une grande villa allant jusqu'à 1 450 m², soit développer deux habitations individuelles. Une structure d'environ 700 m² existe déjà et nécessite des travaux d'achèvement et de rénovation. Les plans prévoient un court de tennis ou de padel privatif. L'orientation sud, le jardin privatif, la piscine privée et le stationnement privatif figurent parmi les caractéristiques de la configuration prévue.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf clés en main. Le site contient une villa partiellement construite datant d'un projet enregistré en 1970, et des travaux d'achèvement sont nécessaires. Une licence d'extension de la structure existante a été accordée, et les plans architecturaux originaux sont disponibles. Les dates de livraison et d'achèvement sont indicatives et dépendent du calendrier de construction propre à l'acquéreur.
Le bien est proposé comme terrain avec une structure inachevée, et non comme une habitation habitable. Il n'y a ni chambres ni salles de bains en état d'usage. Une rénovation et un achèvement sont nécessaires avant tout usage résidentiel. Aucun promoteur, régime de garantie ni package de finitions standard ne s'applique. Les acquéreurs doivent engager leur propre entrepreneur, et les coûts et délais réels d'achèvement sont hors prix demandé.
Ce bien convient à un acquéreur ayant le budget et l'appétence pour piloter un projet de construction plutôt que d'emménager dans une maison achevée. Des situations types : un foyer international souhaitant créer une grande villa familiale selon ses propres spécifications dans un cadre golf établi ; un acquéreur disposant de ses propres plans architecturaux qui valorise la licence d'extension accordée et la documentation originale comme une longueur d'avance ; et un promoteur ou investisseur privé envisageant la division des deux terrains en habitations individuelles. Il convient également aux acquéreurs attirés spécifiquement par Sotogrande Costa pour son cadre mature, sa proximité avec Valderrama, La Cañada et Real Club de Golf, et sa position à 25 km au nord-est de Gibraltar. Il ne convient pas aux acquéreurs cherchant une occupation immédiate, une finition clés en main ou un achat neuf géré avec garanties du promoteur. La nécessité d'achever et de rénover la structure existante signifie que le calendrier réaliste passe par des phases de conception, de construction et de licences. Les familles peuvent peser la présence des deux campus de Sotogrande International School à environ 4,5 km, tandis que tous les acquéreurs doivent budgéter séparément les coûts d'achèvement et confirmer le statut actuel de la licence accordée avec leur représentant légal.
S'agissant d'un terrain avec une structure inachevée, il n'y a pas de niveau de finition à évaluer au sens conventionnel. L'enveloppe existante de la villa, d'environ 700 m², date d'un projet enregistré en 1970 et est partiellement construite ; le matériel photographique montre des intérieurs inachevés et un bâtiment exposé aux intempéries, ce qui a des implications pratiques sur ce qui peut être conservé ou reconstruit. L'état est répertorié comme nécessitant une rénovation. Ce que le bien offre en revanche, c'est une substance documentaire : les plans architecturaux originaux, une constructibilité maximale de 1 450 m² sur les 3 700 m² de terrain, et une licence d'extension de la structure existante déjà accordée. Environ 600 m² de construction supplémentaire restent disponibles. Des plans prévoient également un court de tennis ou de padel privatif. Pour un acquérereur, l'évaluation technique doit porter sur l'état structurel de l'enveloppe existante, la validité et la portée de la licence d'extension, et l'écart de coût entre achever le dessin original ou repartir presque de zéro. Ces questions trouvent mieux leur réponse auprès d'un expert et d'un architecte local que dans du matériel marketing. Aucune spécification de promoteur, package de matériaux ni garantie ne s'applique ; chaque finition, système et installation serait déterminé par le propre projet de l'acquéreur.
Le prix demandé est fixé à 2 000 000 € pour les deux terrains contigus ensemble, incluant la structure partiellement construite d'environ 700 m² et la licence d'extension accordée. Il s'agit d'une transaction de bien existant, et non d'un projet neuf à liste de prix, donc aucune variation d'unité ni prix « à partir de » ne s'applique. Ce qui varie, c'est le choix de développement de l'acquéreur : achever une villa unique en utilisant la constructibilité restante d'environ 600 m², ou réaliser deux habitations séparées, sous réserve des autorisations applicables. Les coûts supplémentaires de construction, honoraires professionnels et taxes sont hors prix demandé et doivent être établis avec des conseillers locaux avant tout engagement.
Sotogrande Costa est la section ouest, boisée et peu dense du vaste domaine de Sotogrande, caractérisée par de grandes parcelles, des arbres matures et des impasses calmes plutôt que des immeubles d'appartements. La vie quotidienne s'organise ici autour de l'espace privé : jardins, piscines et installations sportives à domicile, avec les parcours de golf, le port de plaisance et la plage comme destinations proches. Les terrains occupent une position privée au bout d'une voie sans issue, ce qui limite la circulation aux résidents. Les environs immédiats se composent de la ligne d'arbres et de la ceinture verte de Sotogrande Costa, avec des vues sur la montagne et la campagne plutôt qu'un paysage urbain bâti. Pour un acquéreur achevant une villa, le rythme quotidien serait paisible : matinées dans un jardin orienté sud, parties ou pratique sur l'un des trois clubs de golf à environ 3 km, et escapades à Puerto de Sotogrande pour ses cafés au bord de l'eau et ses boutiques. Les services du quotidien sont proches ; à moins de 2 km se trouvent une pharmacie, deux banques, un café et un dentiste, et la zone élargie de San Roque compte treize écoles primaires, cinq collèges et lycées et deux centres de santé. La zone reste résidentielle toute l'année plutôt que saisonnière, ce qui influence l'ambiance du quartier hors des mois d'été.
Les terrains se situent à environ 39 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain avec une pente vers la plage de 0,9 %, ce qui signifie que les environs sont essentiellement plats et faciles à parcourir à pied ou à vélo. Puerto de Sotogrande se trouve à 2,7 km à vol d'oiseau et constitue le pôle social du domaine, avec des restaurants et boutiques au bord du port de plaisance. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, est à 4,4 km à vol d'oiseau, les distances routières réelles étant un peu plus longues. Le golf est l'équipement phare : le Real Club de Golf de Sotogrande est à 0,8 km, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km et le parcours de Valderrama à 3,1 km. Les options sportives incluent le Santa María Polo Club à 2,3 km et le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km. À moins de 2 km des terrains se trouvent une pharmacie, deux banques, un café et un dentiste, couvrant les besoins quotidiens de base sans quitter la zone immédiate. Les transports publics existent dans la zone élargie avec neuf lignes et huit arrêts, mais comme dans la plupart de Sotogrande, la vie quotidienne s'organise autour de la voiture.
La carte montre les terrains dans leur configuration d'impasse à Sotogrande Costa. Les points de repère utiles incluent le Real Club de Golf à moins d'un kilomètre, le port de plaisance et le club de polo à environ 3 km, et Playa de La Alcaidesa sur la côte. Toutes les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau ; les distances routières sont un peu plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe l'extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la commune de San Roque, Cádiz, à environ 25 km au nord-est de Gibraltar. Sa position le rapproche davantage du Détroit aux influences atlantiques que des grandes stations autour de Marbella, à 45 km, ce qui se reflète dans son caractère plus vert, plus calme et moins dense. Algeciras, à 21 km, est la grande ville active la plus proche, tandis que Jerez de la Frontera se trouve à 87 km au nord-ouest. Pour les acquéreurs comparant la côte à l'est et à l'ouest de Gibraltar, Sotogrande troque le commerce et la vie nocturne de Marbella contre la vie de domaine, le golf et le polo.
En voiture, l'aéroport de Gibraltar est à environ 14 km à vol d'oiseau, ce qui en fait la porte d'entrée internationale la plus proche, tandis que l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 84 km et dessert un éventail de liaisons bien plus large. Algeciras, avec environ 122 000 habitants, est à 21 km à vol d'oiseau, et Marbella à environ 45 km. Au sein du domaine, le port de plaisance (2,7 km), la plage (4,4 km) et trois clubs de golf (0,8 à 3,1 km) couvrent l'essentiel des loisirs. Une borne de recharge rapide IONITY pour véhicules électriques se trouve à 1,8 km. Les transports publics se limitent à neuf lignes avec huit arrêts dans la zone, donc une voiture est en pratique indispensable pour les courses quotidiennes, l'école et les transferts aéroportuaires. L'accès routier au corridor A-7 et AP-7 relie Sotogrande à l'est à la Costa del Sol et à l'ouest à la province de Cádiz.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de ce lieu indiquent une température annuelle moyenne de 18,5 °C et une saison de baignade de cinq mois pendant laquelle l'eau de mer atteint au moins 20 °C. Les terrains se dressent à 39 m d'altitude avec une pente vers la plage inférieure à un pour cent, donc le relief est plat. Sotogrande s'étend sur environ 25 kilomètres carrés de la Méditerranée vers les contreforts de la Sierra Almenara, donnant à la zone son mélange de forêts de chênes-lièges, de fairways verts et de vue mer, avec le Rocher de Gibraltar et, par temps clair, la côte marocaine visibles au loin. La vue immédiate depuis le site porte sur la ligne d'arbres et la ceinture naturelle de Sotogrande Costa, avec des vues sur la montagne et la campagne répertoriées comme caractéristiques. Les travaux d'un projet de cette ampleur bénéficieraient de la longue saison sèche typique de l'ouest de la Costa del Sol, même si la chaleur estivale est un facteur à prendre en compte dans la planification des travaux.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa de La Alcaidesa, à 4,4 km à vol d'oiseau. L'identité récréative de la zone repose toutefois sur le golf : trois clubs se trouvent à environ 3 km des terrains, dont le Real Club de Golf de Sotogrande à 0,8 km et le parcours de Valderrama, mondialement connu, à 3,1 km. Le Santa María Polo Club, à 2,3 km, accueille du polo de haut niveau pendant la saison estivale et est l'un des piliers sociaux du domaine. Parmi les autres installations : le Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) et la piscine Piscina Loma del Rey (4,7 km). Au total, la zone recense 66 installations sportives, reflétant l'organisation du mode de vie local autour des loisirs actifs. Puerto de Sotogrande, à 2,7 km, ajoute la voile et les loisirs au bord de l'eau, avec 7 hôtels et un peu plus de 1 000 lits dans la zone, indiquant une pression touristique modérée par rapport aux tronçons plus animés de la Costa del Sol plus à l'est.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL690991
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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