Tämä kohde käsittää kaksi vierekkäistä tonttia, yhteispinta-alaltaan 3 700 m², Sotogrande Costassa San Roquen kunnassa Cádizissa. Tontilla on osittain rakennettu noin 700 m²:n huvila, alkuperäiset projektipiirustukset ovat saatavilla ja laajennuslupa nykyiselle rakennukselle on jo myönnetty. Suurin sallittu rakennusoikeus on 1 450 m², jolloin jäljelle jää noin 600 m² lisärakentamista. Tontit sijaitsevat yksityisellä umpikujalla, jolta avautuu panoraamanäkymä Sotogrande Costan puuston yli luonnon ympäristöön. Pyyntihinta on kiinteästi 2 000 000 €.
Itse Sotograndessa nykyinen vertailukelpoinen tarjonta koostuu pääosin uudiskohteista. Villa Azahar San Roque Clubissa on listattu alkaen 2 390 000 €, kun taas Adel San Roque ja Serenity Golf Homes alkavat molemmat 549 000 eurosta. Vertailu havainnollistaa paikallisen markkinan kahtiajakoa: toisaalta valmiit tai ennakkomyyntikohteet rakennuttajamäärittelyillä, toisaalta raaka kehitysmaa. Tämä kohde seisoo erillään molemmista kategorioista yhdistäen huomattavan 3 700 m²:n tontinhallinnan olemassa olevaan 700 m²:n rakenteeseen, myönnettyyn laajennuslupaan ja 1 450 m²:n rakennusoikeuteen, paketti, joka harvoin saapuu avoimille markkinoille alueella, jossa tämän laajuiset tontit ovat harvinaisia. 549 000 euron sisääntuloprojekteihin verrattuna 2 000 000 euron kiinteä pyyntihinta heijastaa maan arvoa ja kehityksen laajuutta valmiin tuotteen sijaan; Villa Azahariin verrattuna se tarjoaa suunnilleen kaksinkertaisen tontin pinta-alan ja vapauden määrittää arkkitehtuuri. Alueellisesti Sotogranden hinnat pyrkivät olemaan Cádizin rannikkokeskiarvon yläpuolella mutta eri profiililla kuin Marbellassa 45 km itään, jossa tiheys, vähittäiskauppa ja yöelämä ohjaavat erillistä markkinasegmenttiä. Alueella tallennettujen 849 asuntokaupan vuodessa ja maakunnan mediaanitulon 15 750 € myötä paikallista kysyntää vetävät pitkälti kansainväliset ja vapaa-ajan asunnon ostajat kotimaisen tulotason sijaan. Tätä tonttia valmiisiin huviloihin punnitsevien ostajien tulisi verrata maan ja valmistumisen kokonaiskustannuksia, mukaan lukien rakentaminen nykyisillä alueellisilla hinnoilla, ennen kuin he päättelevät, kumpi reitti tarjoaa paremman vastineen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontit sijaitsevat Sotogrande Costassa, joka on osa Andalusian suurinta yksityistä asuinaluetta San Roquen kunnassa. Real Club de Golf de Sotogrande on linnuntietä noin 0,8 km:n päässä, Puerto de Sotogrande 2,7 km:n ja La Alcaidesan ranta 4,4 km:n päässä. Gibraltarin lentokenttä on suorassa linjassa noin 14 km:n päässä.
Maa on tarkoitettu räätälöityyn asuinprojektiin: joko yhden suuren, enintään 1 450 m²:n huvilan valmiiksi saattaminen tai kahden erillisen kodin rakentaminen. Noin 700 m²:n rakenne on jo olemassa ja vaatii loppuunsaattamista ja peruskorjausta. Suunnitelmiin kuuluu oma tennis- tai padelkenttä. Etelään avautuva suunta, oma puutarha, oma uima-allas ja oma autopaikka on listattu suunnitellun kokoonpanon ominaisuuksiksi.
Tämä ei ole muuttovalmis uudiskohde. Tontilla on osittain rakennettu huvila vuonna 1970 rekisteröidystä projektista, ja loppuunsaattamistyöt ovat tarpeen. Laajennuslupa nykyiselle rakennukselle on myönnetty, ja alkuperäiset arkkitehtuuripiirustukset ovat saatavilla. Luovutus- ja valmistumisajat ovat suuntaa-antavia ja riippuvat ostajan omasta rakennusohjelmasta.
Kohde tarjotaan tonttina keskeneräisellä rakennuksella, ei asuttavana kotina. Käyttökunnisia makuuhuoneita tai kylpyhuoneita ei ole. Asuinkäyttöä varten tarvitaan peruskorjaus ja loppuunsaattaminen. Rakennuttajaa, takuujärjestelmää tai vakiintunutta lopputekemispakettia ei sovelleta. Ostajan on järjestettävä oma rakennusurakoitsija, ja todelliset valmistumisen kustannukset ja aikataulut eivät sisälly pyyntihintaan.
Tämä kohde sopii ostajalle, jolla on budjetti ja halu johtaa rakennusprojektia valmiiseen kotiinto muuttamisen sijaan. Tunnistettavia tilanteita ovat: kansainvälinen perhe, joka haluaa luoda suuren perhehuvilan omilla määräyksillään vakiintuneessa golfympäristössä; ostaja, jolla on omat arkkitehtuurisuunnitelmat ja joka arvostaa myönnettyä laajennuslupaa ja alkuperäistä dokumentaatiuta etumatkana; sekä kehittäjä tai yksityinen sijoittaja, joka harkitsee kahden tontin jakamista erillisiksi kodeiksi. Se sopii myös ostajille, joita Sotogrande Costa vetää puoleensa kypsän ympäristönsä, Valderraman, La Cañadan ja Real Club de Golfin läheisyyden sekä sijaintinsa ansiosta 25 km Gibraltarin koillispuolella. Se ei sovi ostajille, jotka etsivät välitöntä asettumista, muuttovalmista lopputekemistä tai rakennuttajan takuilla varustettua uudisko-ostoa. Nykyisen rakenteen loppuunsaattamisen ja peruskorjauksen tarve tarkoittaa, että realistinen aikataulu kulkee suunnittelun, rakentamisen ja luvitusten vaiheiden läpi. Perheet voivat ottaa huomioon Sotogrande International Schoolin kaksi kampusta noin 4,5 km:n säteellä, ja kaikkien ostajien tulisi budjetoida valmistumiskustannukset erikseen ja varmistaa myönnetyn luvan nykytila oman lakimiehensä kanssa.
Koska kyseessä on tontti keskeneräisellä rakennuksella, konventionaalista lopputason arviointia ei ole. Nykyinen noin 700 m²:n huvilan runko on peräisin vuonna 1970 rekisteröidystä projektista ja on osittain rakennettu; valokuvamateriaali näyttää keskeneräiset sisätilat ja sään rasittaman rakennuksen, mikä vaikuttaa käytännössä siihen, mitä voidaan säilyttää ja mitä rakennetaan uudelleen. Kuntoa kuvataan peruskorjausta vaativaksi. Kohde tarjoaa kuitenkin dokumentaarista painoarvoa: alkuperäiset arkkitehtuuripiirustukset, 3 700 m²:n tontilla suurin rakennusoikeus 1 450 m² ja jo myönnetty laajennuslupa nykyiselle rakennukselle. Lisärakentamista on jäljellä noin 600 m². Suunnitelmissa on myös oma tennis- tai padelkenttä. Ostajan teknisen arvion tulisi keskittyä nykyisen rungon rakenteelliseen kuntoon, laajennusluvan voimassaoloon ja laajuuteen sekä kustannuseroon alkuperäisen suunnitelman loppuunsaattamisen ja lähes kokonaan uudelleen aloittamisen välillä. Niihin vastaavat mittaus- ja paikallinen arkkitehti paremmin kuin markkinointimateriaali. Rakennuttajamäärittelyä, materiaalipakettia tai takuuta ei sovelleta; jokainen viimeistely, järjestelmä ja asennus määräytyisi ostajan omassa projektissa.
Pyyntihinta on kiinteästi 2 000 000 € kahdesta vierekkäisestä tontista yhdessä, mukaan lukien osittain rakennettu noin 700 m²:n rakenne ja myönnetty laajennuslupa. Kyseessä on olemassa olevan kohteen kauppa, ei hinnaston uudiskohde, joten yksikkövaihtoehtoja tai alkaen-hintoja ei sovelleta. Vaihtelevaa on ostajan kehitysvalinta: yhden huvilan valmiiksi saattaminen käyttämällä noin 600 m²:n jäljellä olevaa rakennusoikeutta tai kahden erillisen kodin toteuttaminen voimassa olevien lupaehtojen puitteissa. Rakentamisen, ammattimaksujen ja verotuksen lisäkustannukset eivät sisälly pyyntihintaan ja ne tulisi selvittää paikallisten neuvonantajien kanssa ennen sitoumuksia.
Sotogrande Costa on laajemman Sotogrande-alueen harvaan rakennettu, vehreä länsiosa, jota luonnehtivat leveät tontit, vanhat puut ja rauhalliset umpikujat kerrostalojen sijaan. Arki täällä rakentuu yksityisen tilan ympärille: puutarhat, uima-altaat ja urheilumahdollisuudet kotona, golfkentät, venesatama ja ranta lähipäinä kohteina. Tontit sijaitsevat yksityisessä kohdassa läpikulkuttoman tien päässä, mikä rajoittaa liikenteen asukkaisiin. Lähiympäristö muodostuu Sotogrande Costan puustosta ja viheralueesta, ja näkymissä ovat vuoret ja maaseutu rakennetun katualueen sijaan. Ostajalle, joka saattaa huvilan valmiiksi, arjen rytmi olisi rauhallinen: aamut etelään avautuvassa puutarhassa, golfkierrokset tai harjoittelu yhdellä kolmesta noin 3 km:n säteellä olevasta golfklubista ja retket Puerto de Sotograndeen rantakahviloihin ja putiikkeihin. Arkipalvelut ovat lähellä; 2 km:n sisällä on apteekki, kaksi pankkia, kahvila ja hammaslääkäri, ja laajemmalla San Roquen alueella on kolmetoista alakoulua, viisi yläkoulua ja kaksi terveyskeskusta. Alue pysyy asuttuna ympäri vuoden kausiluonteisen sijaan, mikä vaikuttaa siihen, miltä naapurusto tuntuu kesäkuukausien ulkopuolella.
Tontit sijaitsevat noin 39 m:n korkeudella merenpinnasta maastossa, jonka kaltevuus rantaan on 0,9 prosenttia, joten ympäristö on käytännössä tasaista ja helppokulkuista jalkaisin tai pyörällä. Puerto de Sotogrande on 2,7 km:n linnuntietä ja toimii alueen sosiaalisena keskuksena venesatamaravintoloineen ja putiikkeineen. Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, on 4,4 km suorassa linjassa, ja tie-etäisyydet ovat hieman pidempiä. Golf on määrittelevä palvelu: Real Club de Golf de Sotogrande on 0,8 km:n, Club de Golf La Cañada 2,5 km:n ja Valderraman kenttä 3,1 km:n päässä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Santa María Polo Club 2,3 km:n ja Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km:n päässä. Tonttien 2 km:n säteellä on apteekki, kaksi pankkia, kahvila ja hammaslääkäri, mikä kattaa perusarkitarpeet ilman lähiympäristöstä poistumista. Julkista liikennettä on laajemmalla alueella yhdeksän linjaa ja kahdeksan pysäkkiä, mutta kuten suurimmassa osassa Sotograndea, arki rakentuu auton ympärille.
Kartta näyttää tontit niiden umpikujan sijainnissa Sotogrande Costassa. Hyödyllisiä vertailukohtia ovat Real Club de Golf alle kilometrin päässä, venesatama ja poloklubi noin 3 km:n sisällä sekä Playa de La Alcaidesa rannikolla. Kaikki etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ovat hieman pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sotogrande sijaitsee Costa del Solin länsipäässä San Roquen kunnassa Cádizissa, noin 25 km Gibraltarin koillispuolella. Sijainti asettaa sen lähemmäs Atlantin vaikutuspiirissä olevaa salmea kuin Marbellan, 45 km:n päässä sijaitsevia suuria lomakeskuksia, mikä näkyy sen vihreämpänä, rauhallisempana ja harvempana luonteena. Algeciras 21 km:n päässä on lähin suuri työpaikkakunta, kun taas Jerez de la Frontera sijaitsee 87 km:n päässä luoteessa. Rannikkoa Gibraltarin itä- ja länsipuolella vertailleille ostajille Sotogrande vaihtaa Marbellan vähittäiskaupan ja yöelämän alue-elämään, golfiin ja poloon.
Autolla Gibraltarin lentokenttä on noin 14 km:n linnuntietä, mikä tekee siitä lähimmän kansainvälisen portin, kun taas Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 84 km:n päässä ja palvelee huomattavasti laajempaa reittivalikoimaa. Algeciras, jossa on noin 122 000 asukasta, on 21 km:n linnuntietä, ja Marbella noin 45 km:n päässä. Alueen sisällä venesatama (2,7 km), ranta (4,4 km) ja kolme golfklubia (0,8–3,1 km) kattavat suurimman osan virkistystarpeista. IONITY-pikalatausasema sähköautoille on 1,8 km:n päässä. Julkinen liikenne rajoittuu yhdeksään linjaan ja kahdeksaan pysäkkiin alueella, joten auto on käytännössä välttämätön arki-asioita, koulukyytejä ja lentokenttäkuljetuksia varten. Tieyhteys A-7- ja AP-7-käytävään yhdistää Sotogranden itään Costa del Soliin ja läntään Cádizin maakuntaan.
| Etäisyys rantaan | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Paikan ilmastotiedot osoittavat 18,5 °C:n vuosikeskilämpötilan ja viiden kuukauden uimakauden, jonka aikana meriveden lämpötila nousee vähintään 20 asteeseen. Tontit ovat 39 m:n korkeudella, ja kaltevuus rantaan on alle yhden prosentin, joten maasto on tasaista. Sotogrande itse ulottuu noin 25 neliökilometrin alueelle Välimereltä Sierra Almenaran juurelle, mikä antaa alueelle sen yhdistelmän korkkimetsiä, vihreitä fairwayta ja merinäköalaa, ja kaukana näkyvät Gibraltarin kallio ja selkeinä päivinä Marokon rannikko. Välitön näkymä tontilta avautuu Sotogrande Costan puuston ja luonnonvyöhykkeen yli, ja vuori- ja maaseutunäkymät on merkitty ominaisuuksiksi. Tämän laajuisten rakennustöiden hyötyisi tyypillisen pitkästä kuivasta kaudesta läntisellä Costa del Solilla, vaikka kesän kuumuus on huomioitava rakennussuunnittelussa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta on Playa de La Alcaidesa 4,4 km:n linnuntietä. Alueen virkistysidentiteetti keskittyy kuitenkin golfiin: kolme klubia sijaitsee noin 3 km:n säteellä tonteista, mukaan lukien Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km:ssa ja kansainvälisesti tunnettu Valderraman kenttä 3,1 km:ssa. Santa María Polo Club 2,3 km:n päässä isännöi huipputason poloa kesäkaudella ja on yksi alueen sosiaalisista ankkureista. Muita urheilupaikkoja ovat Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) ja Piscina Loma del Rey -uima-allas (4,7 km). Alueella on yhteensä 66 urheilupaikkaa, mikä kuvastaa, kuinka vahvasti paikallinen elämäntapa järjestyy aktiivisen vapaa-ajan ympärille. Puerto de Sotogrande 2,7 km:n päässä lisää purjehduksen ja rantavirkistyksen, ja alueen 7 hotellia ja hieman yli 1 000 vuodepaikkaa viittaavat maltilliseen matkailupaineeseen itäisempien Costa del Solin vilkkaampiin osiin verrattuna.
66 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 69 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 133 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 53 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 22.5°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.0°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 62 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 90 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL690991
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL