Esta propiedad se compone de dos parcelas contiguas con una superficie combinada de 3.700 m² en Sotogrande Costa, dentro del municipio de San Roque, en Cádiz. En la parcela se ha construido parcialmente una villa de aproximadamente 700 m², con los planos del proyecto original disponibles y una licencia ya concedida para ampliar la estructura existente. La edificabilidad máxima es de 1.450 m², lo que deja unos 600 m² de construcción adicional posible. Las parcelas se sitúan en un callejón sin salida privado con vistas panorámicas sobre la línea de árboles y el entorno natural de Sotogrande Costa. El precio de venta está fijado en 2.000.000 €.
Dentro del propio Sotogrande, la oferta comparable actual consiste principalmente en proyectos de obra nueva. Villa Azahar en San Roque Club figura desde 2.390.000 €, mientras que Adel San Roque y Serenity Golf Homes empiezan ambos en 549.000 €. La comparación ilustra la división del mercado local: viviendas terminadas o sobre plano con especificaciones de promotor en un extremo, y suelo de desarrollo en bruto en el otro. Esta propiedad se aparta de ambas categorías, combinando una importante extensión de 3.700 m² de terreno con una estructura existente de 700 m², licencia de ampliación concedida y 1.450 m² de edificabilidad: un conjunto que rara vez llega al mercado abierto en una urbanización donde las parcelas de esta escala son escasas. Frente a los proyectos de nivel de entrada de 549.000 €, el precio de venta fijo de 2.000.000 € refleja el valor del suelo y el alcance del desarrollo más que un producto terminado; frente a Villa Azahar, ofrece aproximadamente el doble de superficie de parcela y la libertad de determinar la arquitectura. A nivel regional, los precios de Sotogrande tienden a situarse por encima de la media costera de Cádiz, pero con un perfil distinto al de Marbella, a 45 km al este, donde la densidad, el comercio y la vida nocturna impulsan un segmento de mercado aparte. Con 849 transacciones de vivienda al año registradas en la zona y una renta mediana provincial de 15.750 €, la demanda local está impulsada en gran medida por compradores internacionales y de segunda residencia más que por los niveles de renta nacionales. Los compradores que comparen esta parcela con villas terminadas deberían comparar el coste total del suelo más la finalización, incluida la construcción a las tarifas regionales actuales, antes de concluir qué vía ofrece mejor valor.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Las parcelas se encuentran en Sotogrande Costa, parte de la mayor urbanización residencial de propiedad privada de Andalucía, en el municipio de San Roque. El Real Club de Golf de Sotogrande está a aproximadamente 0,8 km en línea recta, Puerto de Sotogrande a 2,7 km y la playa de La Alcaidesa a 4,4 km. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a unos 14 km en línea recta.
El terreno está destinado a un proyecto residencial a medida: completar una gran villa de hasta 1.450 m² o desarrollar dos viviendas individuales. Ya existe una estructura de alrededor de 700 m² que requiere finalización y renovación. Los planos incluyen una pista privada de tenis o pádel. La orientación sur, el jardín privado, la piscina privada y el aparcamiento privado figuran como características de la configuración prevista.
No se trata de un desarrollo de obra nueva llave en mano. La parcela contiene una villa parcialmente construida que data de un proyecto registrado en 1970, y se requieren obras de finalización. Se ha concedido una licencia de ampliación de la estructura existente y los planos arquitectónicos originales están disponibles. Las fechas de entrega y finalización son orientativas y dependen del programa de construcción del propio comprador.
La propiedad se ofrece como terreno con una estructura sin terminar, no como una vivienda habitable. No hay dormitorios ni baños en condiciones utilizables. Es necesario renovar y completar antes de cualquier uso residencial. No se aplica promotor, esquema de garantía ni paquete de acabados estándar. Los compradores deben contratar por su cuenta su propia empresa constructora, y los costes y plazos reales de finalización quedan fuera del precio de venta.
Esta propiedad conviene a un comprador con el presupuesto y la disposición para gestionar un proyecto de construcción en lugar de mudarse a una vivienda terminada. Situaciones reconocibles incluyen: un hogar internacional que desea crear una gran villa familiar a su propia especificación en un entorno de golf consolidado; un comprador con planos arquitectónicos propios que valora la licencia de ampliación concedida y la documentación original como punto de partida; y un promotor o inversor privado que considera la división de las dos parcelas en viviendas individuales. También encaja con compradores atraídos específicamente por Sotogrande Costa por su entorno maduro, su proximidad a Valderrama, La Cañada y Real Club de Golf, y su posición a 25 km al noreste de Gibraltar. No conviene a compradores que busquen ocupación inmediata, un acabado llave en mano o una compra de obra nueva gestionada con garantías del promotor. La necesidad de completar y renovar la estructura existente significa que el plazo realista atraviesa fases de diseño, construcción y licencias. Las familias pueden valorar la presencia de los dos campus de Sotogrande International School a unos 4,5 km, mientras que todos los compradores deben presupuestar por separado los costes de finalización y confirmar el estado actual de la licencia concedida con su representante legal.
Como se trata de terreno con una estructura sin terminar, no hay nivel de acabados que evaluar en el sentido convencional. La estructura existente de la villa, de unos 700 m², data de un proyecto registrado en 1970 y está parcialmente construida; el material fotográfico muestra interiores sin terminar y un edificio expuesto a la intemperie, lo que tiene implicaciones prácticas sobre qué puede conservarse frente a qué debe reconstruirse. El estado figura como que requiere renovación. Lo que la propiedad sí ofrece es solidez documental: los planos arquitectónicos originales, una edificabilidad máxima de 1.450 m² sobre los 3.700 m² de terreno y una licencia para ampliar la estructura existente ya concedida. Quedan disponibles alrededor de 600 m² de construcción adicional. También existen planos para una pista privada de tenis o pádel. Para un comprador, la evaluación técnica debería centrarse en el estado estructural de la estructura existente, la validez y el alcance de la licencia de ampliación, y la diferencia de coste entre completar el diseño original o empezar prácticamente de nuevo. Estas preguntas se responden mejor mediante un perito y un arquitecto local que mediante material de marketing. No se aplica especificación de promotor, paquete de materiales ni garantía; cada acabado, sistema e instalación quedaría determinado por el propio proyecto del comprador.
El precio de venta está fijado en 2.000.000 € por las dos parcelas contiguas conjuntamente, incluida la estructura parcialmente construida de unos 700 m² y la licencia de ampliación concedida. Se trata de una transacción de propiedad existente, no de un proyecto de obra nueva con lista de precios, por lo que no se aplica ninguna variación de unidades ni precio desde. Lo que varía es la elección de desarrollo del comprador: completar una sola villa utilizando la edificabilidad restante de aproximadamente 600 m², o construir dos viviendas separadas, sujeto a los permisos aplicables. Los costes adicionales de construcción, honorarios profesionales e impuestos quedan fuera del precio de venta y deben establecerse con asesores locales antes de cualquier compromiso.
Sotogrande Costa es la sección occidental, frondosa y de baja densidad de la gran urbanización de Sotogrande, caracterizada por parcelas amplias, árboles maduros y callejones sin salida tranquilos en lugar de bloques de apartamentos. La vida cotidiana aquí gira en torno al espacio privado: jardines, piscinas e instalaciones deportivas en casa, con los campos de golf, el puerto deportivo y la playa como destinos cercanos. Las parcelas ocupan una posición privada al final de una calle sin salida, lo que limita el tráfico a los residentes. El entorno inmediato se compone de la línea de árboles y el cinturón verde de Sotogrande Costa, con vistas a la montaña y al campo en lugar de un paisaje urbano edificado. Para un comprador que complete una villa, el ritmo diario sería tranquilo: mañanas en un jardín con orientación sur, rondas o práctica en uno de los tres campos de golf a unos 3 km, y excursiones a Puerto de Sotogrande para sus cafés junto al agua y tiendas. Los servicios cotidianos están a mano; a menos de 2 km hay una farmacia, dos bancos, un café y un dentista, y el área más amplia de San Roque cuenta con trece colegios de primaria, cinco institutos de secundaria y dos centros de salud. La zona mantiene un carácter residencial durante todo el año y no estacional, lo que influye en cómo se percibe el barrio fuera de los meses de verano.
Las parcelas se sitúan a aproximadamente 39 m sobre el nivel del mar en un terreno con una pendiente hacia la playa del 0,9 %, lo que significa que el entorno es esencialmente llano y fácil de recorrer a pie o en bicicleta. Puerto de Sotogrande está a 2,7 km en línea recta y funciona como el centro social de la urbanización, con restaurantes y tiendas junto al puerto deportivo. La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, está a 4,4 km en línea recta, con distancias por carretera algo mayores. El golf es la instalación definitoria: el Real Club de Golf de Sotogrande está a 0,8 km, el Club de Golf La Cañada a 2,5 km y el campo de Valderrama a 3,1 km. Las opciones deportivas incluyen el Santa María Polo Club a 2,3 km y el Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km. A menos de 2 km de las parcelas hay una farmacia, dos bancos, un café y un dentista, cubriendo las necesidades diarias básicas sin salir del área inmediata. Existe transporte público en la zona más amplia con nueve líneas y ocho paradas, pero como en la mayor parte de Sotogrande, la vida diaria se estructura en torno al coche.
El mapa muestra las parcelas en su emplazamiento de callejón sin salida en Sotogrande Costa. Los puntos de referencia útiles incluyen el Real Club de Golf a menos de un kilómetro, el puerto deportivo y el club de pólo a unos 3 km, y Playa de La Alcaidesa en la costa. Todas las distancias mostradas son mediciones en línea recta; las distancias por carretera son algo mayores.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en el municipio de San Roque, Cádiz, a unos 25 km al noreste de Gibraltar. Su posición lo sitúa más cerca del Estrecho de influencia atlántica que de los grandes complejos en torno a Marbella, a 45 km, lo que se refleja en su carácter más verde, tranquilo y de baja densidad. Algeciras, a 21 km, es la gran ciudad activa más cercana, mientras que Jerez de la Frontera está a 87 km al noroeste. Para los compradores que comparan la costa al este y al oeste de Gibraltar, Sotogrande intercambia el comercio y la vida nocturna de Marbella por la vida en urbanización, el golf y el pólo.
En coche, el aeropuerto de Gibraltar está aproximadamente a 14 km en línea recta, lo que lo convierte en la puerta de entrada internacional más cercana, mientras que el aeropuerto de Malaga-Costa del Sol está a unos 84 km y sirve a una gama de rutas mucho más amplia. Algeciras, con aproximadamente 122.000 habitantes, está a 21 km en línea recta, y Marbella a unos 45 km. Dentro de la propia urbanización, el puerto deportivo (2,7 km), la playa (4,4 km) y tres campos de golf (0,8 a 3,1 km) cubren la mayoría de las necesidades de ocio. Una estación de carga rápida IONITY para vehículos eléctricos está a 1,8 km. El transporte público se limita a nueve líneas con ocho paradas en la zona, por lo que un coche es en la práctica necesario para los recados diarios, la escuela y los traslados al aeropuerto. El acceso por carretera al corredor de la A-7 y la AP-7 conecta Sotogrande hacia el este con la Costa del Sol y hacia el oeste con la provincia de Cádiz.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de esta ubicación muestran una temperatura media anual de 18,5 °C y una temporada de baño de cinco meses durante los cuales el agua del mar alcanza al menos 20 °C. Las parcelas se alzan a 39 m de altitud con una pendiente hacia la playa inferior al uno por ciento, por lo que el terreno es llano. Sotogrande se extiende unos 25 kilómetros cuadrados desde el Mediterráneo hacia las estribaciones de la Sierra Almenara, lo que da a la zona su mezcla de alcornocales, calles verdes de golf y vistas al mar, con el Peñón de Gibraltar y, en días claros, la costa marroquí visibles a lo lejos. La vista inmediata desde la parcela es sobre la línea de árboles y el cinturón natural de Sotogrande Costa, con vistas a la montaña y al campo registradas como características. Las obras de un proyecto de esta escala se beneficiarían de la larga temporada seca típica de la Costa del Sol occidental, aunque el calor del verano es un factor a tener en cuenta en la planificación de la construcción.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana es Playa de La Alcaidesa, a 4,4 km en línea recta. Sin embargo, la identidad recreativa de la zona se centra en el golf: tres clubes se encuentran a unos 3 km de las parcelas, incluido el Real Club de Golf de Sotogrande a 0,8 km y el internacionalmente conocido campo de Valderrama a 3,1 km. El Santa María Polo Club, a 2,3 km, acoge pólo de alto nivel durante la temporada de verano y es uno de los pilares sociales de la urbanización. Otras instalaciones deportivas incluyen el Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) y la piscina Loma del Rey (4,7 km). En total, la zona registra 66 instalaciones deportivas, lo que refleja la fuerte organización del estilo de vida local en torno al ocio activo. Puerto de Sotogrande, a 2,7 km, añade vela y recreo junto al agua, con 7 hoteles y algo más de 1.000 plazas en la zona, lo que indica una presión turística moderada en comparación con los tramos más concurridos de la Costa del Sol más al este.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 69 mm |
| Febrero | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Mayo | 19.2°C | 27 mm |
| Junio | 22.5°C | 9 mm |
| Julio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octubre | 20.1°C | 62 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 90 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL690991
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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