Denne eiendommen gjelder to tilstøtende tomter på til sammen 3 700 m² i Sotogrande Costa, i kommunen San Roque i Cádiz. En villa på omtrent 700 m² er delvis oppført på tomten, med de opprinnelige prosjekttegningene tilgjengelig, og det er allerede gitt lisens for å utvide den eksisterende konstruksjonen. Maksimal utbyggingsgrad er 1 450 m², noe som etterlater rundt 600 m² med mulig ytterligere bygging. Tomtene ligger i en privat blindveg med panoramautsikt over trekkanten og det naturlige landskapet i Sotogrande Costa. Prisantydningen er fastsatt til €2 000 000.
Innenfor Sotogrande selv består dagens sammenlignbare tilbud hovedsakelig av nybyggprosjekter. Villa Azahar ved San Roque Club er listet fra €2 390 000, mens Adel San Roque og Serenity Golf Homes begge starter på €549 000. Sammenligningen illustrerer splittelsen i det lokale markedet: ferdige eller kjøp-på-tegning-boliger med utbyderspesifikasjoner i den ene enden, og rå utviklingstomt i den andre. Denne eiendommen står utenfor begge kategorier, ved å kombinere en betydelig 3 700 m² tomtbeholdning med en eksisterende 700 m² konstruksjon, innvilget utvidelseslisens og 1 450 m² utbyggingsgrad, en pakke som sjelden når det åpne markedet i et område der tomter av denne skalaen er sjeldne. Mot prosjektene på inngangsnivå €549 000 reflekterer den faste prisantydningen på €2 000 000 tomtverdi og utviklingsomfang fremfor et ferdig produkt; mot Villa Azahar tilbyr den omtrent dobbelt tomtareal og friheten til å bestemme arkitekturen. Regionalt tenderer Sotogrande-priser til å ligge over Cádiz' kystgjennomsnitt, men med en annen profil enn Marbella, 45 km øst, der tetthet, handel og natteliv driver et eget markedssegment. Med 849 boligtransaksjoner per år registrert i området og en provinsiell medianinntekt på €15 750, drives lokal etterspørsel i stor grad av internasjonale kjøpere og fritidsboligkjøpere fremfor innenlandske inntektsnivåer. Kjøpere som veier denne tomten mot ferdige villaer, bør sammenligne totalkostnaden for tomt plus fullføring, inkludert bygging til daglige regionale priser, før de konkluderer med hvilken vei som gir best verdi.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Tomtene ligger i Sotogrande Costa, en del av det største privateide boligutviklingsområdet i Andalusia, i kommunen San Roque. Real Club de Golf de Sotogrande ligger omtrent 0,8 km unna i luftlinje, Puerto de Sotogrande 2,7 km, og stranden La Alcaidesa 4,4 km. Flyplassen på Gibraltar er omtrent 14 km unna i luftlinje.
Tomten er ment for et skreddersydd boligprosjekt: enten å fullføre én stor villa på opptil 1 450 m² eller å utvikle to separate boliger. En konstruksjon på rundt 700 m² finnes allerede og krever fullføring og renovering. Planene omfatter en privat tennis- eller padelbane. Sørvendt orientering, privat hage, privat basseng og privat parkering er oppført som egenskaper ved den tiltenkte løsningen.
Dette er ikke et nybyggprosjekt med nøkler ved overlevering. Tomten inneholder en delvis oppført villa fra et prosjekt registrert i 1970, og fullføringsarbeider er påkrevd. En utvidelseslisens for den eksisterende konstruksjonen er innvilget, og de opprinnelige arkitekttegningene er tilgjengelige. Overleverings- og fullføringsdatoer er veiledende og avhenger av kjøperens eget byggeprogram.
Eiendommen tilbys som tomt med en uferdig konstruksjon, ikke som en beboelig bolig. Det finnes ingen soverom eller bad i brukbar stand. Renovering og fullføring er påkrevd før bolig kan tas i bruk. Ingen utbyder, garantiorning eller standard innvendig pakke gjelder. Kjøpere må ordne egen byggeentreprenør, og faktiske kostnader og tidsrammer for fullføring ligger utenfor prisantydningen.
Denne eiendommen passer for en kjøper med budsjett og vilje til å lede et byggeprosjekt fremfor å flytte inn i en ferdig bolig. Gjenkjennelige situasjoner inkluderer: en internasjonal husholdning som ønsker å skape en stor familievilla etter egne spesifikasjoner i et etablert golfmiljø; en kjøper med egne arkitekttegninger som verdsetter den innvilgede utvidelseslisensen og den opprinnelige dokumentasjonen som et forsprang; og en utbyder eller privat investor som vurderer å dele de to tomtene i separate boliger. Den passer også for kjøpere som trekkes spesifikt mot Sotogrande Costa for sitt modne miljø, nærheten til Valderrama, La Cañada og Real Club de Golf, og sin posisjon 25 km nordøst for Gibraltar. Den passer ikke for kjøpere som søker umiddelbar innflytting, ferdig utførelse eller et administrert nybyggkjøp med utbydergarantier. Behovet for å fullføre og renovere den eksisterende konstruksjonen betyr at en realistisk tidsramme løper gjennom faser for design, bygging og lisensiering. Familier kan vurdere Sotogrande International Schools to campuser innenfor omtrent 4,5 km, mens alle kjøpere bør budsjettere separat for fullføringskostnader og bekrefte lisensens nåværende status med sin juridiske representant.
Ettersom dette er tomt med en uferdig konstruksjon, finnes det ingen utførelsesnivå å vurdere i tradisjonell forstand. Den eksisterende villaskallet på rundt 700 m² stammer fra et prosjekt registrert i 1970 og er delvis oppført; fotomateriale viser uferdige interiører og en bygning som har vært utsatt for vær og vind, noe som har praktiske konsekvenser for hva som kan beholdes versus bygges på nytt. Tilstanden er oppført som å kreve renovering. Det eiendommen derimot tilbyr, er dokumentasjon: de opprinnelige arkitekttegningene, en maksimal utbyggingsgrad på 1 450 m² på de 3 700 m² med tomt, og en lisens for utvidelse av den eksisterende konstruksjonen som allerede er innvilget. Rundt 600 m² med ytterligere bygging gjenstår tilgjengelig. Det finnes også planer for en privat tennis- eller padelbane. For en kjøper bør den tekniske vurderingen fokusere på skallets konstruksjonstilstand, utvidelseslisensens gyldighet og omfang, og kostnadsforskjellen mellom å fullføre det opprinnelige designet og å starte stort sett på nytt. Disse spørsmålene besvares bedre av en takstmann og en lokal arkitekt enn av markedsføringsmateriell. Ingen utbyderspesifikasjon, materialpakke eller garanti gjelder; hver utførelse, system og installasjon ville bli bestemt av kjøperens eget prosjekt.
Prisantydningen er fastsatt til €2 000 000 for de to tilstøtende tomtene sammen, inkludert den delvis oppførte konstruksjonen på rundt 700 m² og den innvilgede utvidelseslisensen. Dette er en eksisterende eiendomstransaksjon, ikke et nybyggprosjekt med prisliste, så ingen enhetsvariasjon eller fra-priser gjelder. Det som varierer, er kjøperens utviklingsvalg: å fullføre én enkelt villa med den gjenværende utbyggingsgraden på omtrent 600 m², eller å satse på to separate boliger, forutsatt nødvendige tillatelser. Ytterligere kostnader for bygging, profesjonelle honorarer og skatter ligger utenfor prisantydningen og bør avklares med lokale rådgivere før eventuell forpliktelse.
Sotogrande Costa er det tettbevokste, grønne vestlige området av det større Sotogrande-eiendommen, kjennetegnet ved store tomter, gamle trær og stille blindveier fremfor leilighetsblokker. Hverdagen her er orientert rundt privat rom: hager, basseng og sportsfasiliteter hjemme, med golfbanene, marinaen og stranden som nære destinasjoner. Tomtene ligger i en privat posisjon i enden av en blindvei, noe som begrenser trafikken til beboere. De nærmeste omgivelsene består av trekkanten og det grønne beltet i Sotogrande Costa, med utsikt mot fjell og landsbygd fremfor et bebygd bygatebilde. For en kjøper som fullfører en villa, vil dagsrytmen være rolig: morgener i en sørvendt hage, runder eller trening på én av de tre golfklubbene innenfor omtrent 3 km, og turer til Puerto de Sotogrande for kafeer og butikker ved vannet. Hverdagens tjenester er nær; innen 2 km finnes et apotek, to banker, en kafé og en tannlege, og det større San Roque-området har tretten barneskoler, fem ungdomsskoler og to helsesentre. Området er boligpreget hele året fremfor sesongbasert, noe som påvirker hvordan nabolaget føles utenfor sommermånedene.
Tomtene ligger omtrent 39 m over havet på terreng med en helning mot stranden på 0,9 prosent, noe som betyr at omgivelsene i praksis er flate og lette å ferdes i til fots eller på sykkel. Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km unna i luftlinje og fungerer som eiendommens sosiale knutepunkt, med spisesteder og butikker ved marinaen. Den nærmeste stranden, Playa de La Alcaidesa, er 4,4 km i luftlinje, med faktiske veiavstander noe lengre. Golf er den definerende fasiliteten: Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km unna, Club de Golf La Cañada 2,5 km, og Valderrama-banen 3,1 km. Sportsmuligheter inkluderer Santa María Polo Club på 2,3 km og Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km. Innen 2 km fra tomtene finnes et apotek, to banker, en kafé og en tannlege, som dekker daglige basisbehov uten å forlate det nærmeste området. Offentlig transport finnes i det videre området med ni linjer og åtte stopp, men som i det meste av Sotogrande er hverdagen bygget rundt bilen.
Kartet viser tomtene i sin blindvegsbeliggenhet i Sotogrande Costa. Nyttige referansepunkter inkluderer Real Club de Golf på under en kilometer, marinaen og poloklubben innenfor omtrent 3 km, og Playa de La Alcaidesa ved kysten. Alle avstander som vises er luftlinjemål; veiavstander er noe lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Sotogrande ligger i den vestlige enden av Costa del Sol, i kommunen San Roque, Cádiz, omtrent 25 km nordøst for Gibraltar. Posisjonen plasserer det nærmere det Atlanterhavspåvirkede Gibraltar-stredet enn til de store feriestedene rundt Marbella, 45 km unna, noe som viser seg i den grønnere, stillere og mindre tette karakteren. Algeciras 21 km unna er nærmeste større arbeidsby, mens Jerez de la Frontera ligger 87 km mot nordvest. For kjøpere som sammenligner kysten øst og vest for Gibraltar, bytter Sotogrande Marbellas handel og natteliv mot eiendomsliv, golf og polo.
Med bil er flyplassen på Gibraltar omtrent 14 km unna i luftlinje, og dermed nærmeste internasjonale port, mens Malaga-Costa del Sol flyplass ligger omtrent 84 km unna og betjener et langt bredere spekter av ruter. Algeciras, med omtrent 122 000 innbyggere, ligger 21 km unna i luftlinje, og Marbella omtrent 45 km. Innenfor selve eiendommen dekker marinaen (2,7 km), stranden (4,4 km) og tre golfklubber (0,8 til 3,1 km) de fleste fritidsbehov. En IONITY-hurtiglader for elbiler ligger 1,8 km unna. Offentlig transport er begrenset til ni linjer med åtte stopp i området, så en bil er i praksis nødvendig for daglige ærend, skolekjøring og flytransport. Veitilgang til A-7- og AP-7-korridoren kobler Sotogrande østover mot Costa del Sol og vestover mot Cádiz-provinsen.
| Avstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for denne lokasjonen viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesesong på fem måneder der sjøvannet når minst 20 °C. Tomtene ligger 39 m over havet med en helning mot stranden på under én prosent, så terrenget er flatt. Sotogrande strekker seg selv over rundt 25 kvadratkilometer fra Middelhavet og inn i utkanten av Sierra Almenara, noe som gir området sin blanding av korkeskoger, grønne fairways og havutsikt, med Gibraltarklippen og, på klare dager, den marokkanske kysten synlig i det fjerne. Utsikten fra tomten går over trekkanten og det naturlige beltet i Sotogrande Costa, med fjell- og landsbygutsikt oppført som egenskaper. Byggarbeider på et prosjekt av denne skalaen ville dra nytte av den lange tørre sesongen som er typisk for den vestlige Costa del Sol, selv om sommervarmen er en faktor som må tas med i byggeplanleggingen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden er Playa de La Alcaidesa, 4,4 km unna i luftlinje. Områdets fritidsidentitet dreier seg imidlertid om golf: tre klubber ligger innenfor omtrent 3 km fra tomtene, inkludert Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km og den internasjonalt kjente Valderrama-banen på 3,1 km. Santa María Polo Club, 2,3 km unna, arrangerer høy-mål polo i sommersesongen og er ett av eiendommens sosiale ankre. Andre sportsfasiliteter inkluderer Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) og svømmebassenget Piscina Loma del Rey (4,7 km). Til sammen er 66 sportsfasiliteter registrert i området, noe som viser hvor sterkt den lokale livsstilen er organisert rundt aktiv fritid. Puerto de Sotogrande på 2,7 km legger til seiling og fritid ved vannet, og med 7 hoteller og litt over 1 000 senger i området er turismetrykket beskjedent sammenlignet med de travlere strekningene av Costa del Sol lenger øst.
66 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Desember | 13.8°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL690991
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL