Diese Immobilie betrifft zwei angrenzende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 3.700 m² in Sotogrande Costa, in der Gemeinde San Roque in Cádiz. Auf dem Grundstück ist teilweise eine Villa von rund 700 m² errichtet, die ursprünglichen Projektpläne liegen vor, und eine Genehmigung zur Erweiterung des bestehenden Baukörpers wurde bereits erteilt. Die maximale Bebaubarkeit beträgt 1.450 m², sodass rund 600 m² zusätzliche Baufläche möglich bleiben. Die Grundstücke liegen in einer privaten Sackgasse mit Panoramablick über die Baumkronen und die natürliche Umgebung von Sotogrande Costa. Der Angebotspreis ist fest auf 2.000.000 € festgelegt.
Innerhalb von Sotogrande selbst besteht das derzeit vergleichbare Angebot hauptsächlich aus Neubauprojekten. Villa Azahar im San Roque Club ist ab 2.390.000 € gelistet, während Adel San Roque und Serenity Golf Homes beide bei 549.000 € starten. Der Vergleich illustriert die Spaltung des lokalen Marktes: fertige oder vom Reißbrett gekaufte Häuser mit Bauträgerspezifikationen auf der einen Seite, unbebautes Bauland auf der anderen. Diese Immobilie steht außerhalb beider Kategorien und kombiniert eine bedeutende Landholdung von 3.700 m² mit einem bestehenden 700-m²-Baukörper, erteilter Erweiterungsgenehmigung und 1.450 m² Bebaubarkeit, ein Paket, das selten auf den offenen Markt gelangt in einem Areal, in dem Grundstücke dieser Größenordnung knapp sind. Gegenüber den 549.000 €-Einstiegsprojekten spiegelt der feste Angebotspreis von 2.000.000 € Bodenwert und Entwicklungsspielraum wider, kein fertiges Produkt; gegenüber Villa Azahar bietet er rund doppelt so viel Grundstücksfläche und die Freiheit, die Architektur selbst zu bestimmen. Regional liegen Sotogrande-Preise tendenziell über dem Küstendurchschnitt von Cádiz, allerdings mit anderem Profil als Marbella, 45 km östlich, wo Dichte, Einzelhandel und Nachtleben ein eigenes Marktsegment treiben. Mit 849 Wohnungstransaktionen pro Jahr im Gebiet und einem provinzialen Medianeinkommen von 15.750 € wird die lokale Nachfrage weitgehend von internationalen und Zweitwohnungskäufern getragen statt von einheimischen Einkommensniveaus. Käufer, die dieses Grundstück gegen fertige Villen abwägen, sollten die Gesamtkosten aus Grundstück plus Fertigstellung, einschließlich Bau zu aktuellen regionalen Sätzen, vergleichen, bevor sie schließen, welcher Weg mehr Wert bietet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Grundstücke liegen in Sotogrande Costa, einem Teil der größten privaten Wohnanlage Andausiens, der Gemeinde San Roque. Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt in der Luftlinie rund 0,8 km entfernt, Puerto de Sotogrande 2,7 km und der Strand von La Alcaidesa 4,4 km. Der Flughafen Gibraltar liegt in gerader Linie etwa 14 km entfernt.
Das Grundstück ist für ein maßgeschneidertes Wohnprojekt vorgesehen: entweder die Fertigstellung einer großen Villa mit bis zu 1.450 m² oder die Entwicklung von zwei eigenständigen Häusern. Ein Baukörper von rund 700 m² existiert bereits und muss fertiggestellt und renoviert werden. Die Pläne sehen einen privaten Tennis- oder Padelplatz vor. Südausrichtung, Privatgarten, Privatpool und privater Stellplatz sind als Merkmale der vorgesehenen Konfiguration aufgeführt.
Dies ist kein bezugsfertiges Neubauprojekt. Das Grundstück enthält eine teilweise erbaute Villa aus einem 1970 registrierten Projekt; Fertigstellungsarbeiten sind erforderlich. Eine Erweiterungsgenehmigung für den bestehenden Baukörper wurde erteilt, und die ursprünglichen Architekturpläne liegen vor. Liefer- und Fertigstellungstermine sind Richtwerte und hängen vom eigenen Bauprogramm des Käufers ab.
Die Immobilie wird als Grundstück mit unfertigem Baukörper angeboten, nicht als bewohnbares Zuhause. Es gibt keine nutzbaren Schlaf- oder Badezimmer. Vor einer Wohnnutzung sind Renovierung und Fertigstellung erforderlich. Kein Bauträger, keine Gewährleistungsregelung und keine Standard-Ausstattungspakete gelten. Käufer müssen selbst einen Bauunternehmer beauftragen; tatsächliche Kosten und Zeiträume für die Fertigstellung liegen außerhalb des Angebotspreises.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer mit Budget und Bereitschaft, ein Bauprojekt zu steuern, statt in ein fertiges Zuhause einzuziehen. Typische Situationen: ein internationaler Haushalt, der in etablierter Golfumgebung eine große Familienvilla nach eigenen Vorstellungen schaffen möchte; ein Käufer mit eigenen Architekturplänen, der die erteilte Erweiterungsgenehmigung und die Originaldokumentation als Vorsprung schätzt; sowie ein Bauträger oder Privatinvestor, der die Aufteilung der beiden Grundstücke in eigenständige Häuser erwägt. Sie passt auch zu Käufern, die gezielt wegen der reifen Umgebung von Sotogrande Costa, der Nähe zu Valderrama, La Cañada und Real Club de Golf sowie der Lage 25 km nordöstlich von Gibraltar kommen. Sie passt nicht zu Käufern, die sofortigen Einzug, einen bezugsfertigen Ausbaustandard oder ein betreutes Neubaukaufen mit Bauträgergarantien suchen. Die Notwendigkeit, den bestehenden Baukörper fertigzustellen und zu renovieren, bedeutet, dass der realistische Zeitplan über Entwurfs-, Bau- und Genehmigungsphasen läuft. Familien können die beiden Campus der Sotogrande International School innerhalb von etwa 4,5 km abwägen, während alle Käufer die Fertigstellungskosten separat einplanen und den aktuellen Status der erteilten Genehmigung mit ihrem Rechtsvertreter bestätigen sollten.
Da es sich um ein Grundstück mit unfertigem Baukörper handelt, gibt es im herkömmlichen Sinne keine Ausstattungsstufe zu bewerten. Die bestehende Villen-Rohbauschale von rund 700 m² stammt aus einem 1970 registrierten Projekt und ist teilweise erbaut; Fotomaterial zeigt unfertige Innenräume und ein der Witterung ausgesetztes Gebäude, was praktische Folgen für die Frage hat, was erhalten oder neu gebaut werden kann. Der Zustand ist als renovierungsbedürftig vermerkt. Was die Immobilie jedoch bietet, ist dokumentierte Substanz: die ursprünglichen Architekturpläne, eine maximale Bebaubarkeit von 1.450 m² auf den 3.700 m² Land und eine bereits erteilte Genehmigung zur Erweiterung des bestehenden Baukörpers. Rund 600 m² zusätzliche Baufläche bleiben verfügbar. Auch Pläne für einen privaten Tennis- oder Padelplatz existieren. Für einen Käufer sollte die technische Bewertung auf den strukturellen Zustand der bestehenden Schale, die Gültigkeit und den Umfang der Erweiterungsgenehmigung sowie den Kostenunterschied zwischen der Fertigstellung des ursprünglichen Entwurfs und einem weitgehenden Neubeginn abzielen. Diese Fragen beantworten ein Sachverständiger und ein lokaler Architekt besser als Werbematerial. Keine Bauträgerspezifikation, kein Materialpaket und keine Garantie gilt; jede Ausstattung, jedes System und jede Installation würde vom eigenen Projekt des Käufers bestimmt.
Der Angebotspreis ist fest auf 2.000.000 € für die beiden angrenzenden Grundstücke zusammen festgelegt, einschließlich des teilweise erbauten Baukörpers von rund 700 m² und der erteilten Erweiterungsgenehmigung. Dies ist eine Bestandsimmobilientransaktion, kein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gelten keine Einheitsvarianten oder Ab-Preise. Was variiert, ist die Entwicklungswahl des Käufers: die Fertigstellung einer einzelnen Villa mit der verbleibenden Bebaubarkeit von rund 600 m² oder zwei separate Häuser, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Zusätzliche Kosten für Bau, Honorare und Steuern liegen außerhalb des Angebotspreises und sollten vor einer Verpflichtung mit lokalen Beratern geklärt werden.
Sotogrande Costa ist der dünn bebaute, grüne westliche Teil des Gesamtareals von Sotogrande, geprägt von großen Grundstücken, altem Baumbestand und ruhigen Sackgassen statt Wohnblöcken. Das Alltagsleben richtet sich hier nach dem privaten Raum: Gärten, Pools und Sportanlagen im eigenen Zuhause, mit den Golfplätzen, dem Yachthafen und dem Strand als nahe Ziele. Die Grundstücke liegen in privater Lage am Ende einer Sackgasse, was den Verkehr auf Anwohner beschränkt. Das unmittelbare Umfeld besteht aus der Baumreihe und dem Grüngürtel von Sotogrande Costa, mit Berg- und Landblick statt geschlossener Bebauung. Für einen Käufer, der eine Villa fertigstellt, wäre der Tagesrhythmus gemächlich: Vormittage im nach Süden ausgerichteten Garten, Runden oder Training auf einem der drei Golfclubs innerhalb von etwa 3 km und Ausflüge nach Puerto de Sotogrande zu Cafés und Geschäften am Wasser. Alltagsdienste sind nah; innerhalb von 2 km gibt es eine Apotheke, zwei Banken, ein Café und einen Zahnarzt, und der weitere Raum San Roque zählt dreizehn Grundschulen, fünf weiterführende Schulen und zwei Gesundheitszentren. Das Gebiet bleibt ganzjährig Wohngebiet statt saisonal geprägt, was sich darauf auswirkt, wie sich die Nachbarschaft außerhalb der Sommermonate anfühlt.
Die Grundstücke liegen rund 39 m über dem Meeresspiegel auf einem Gelände mit einem Gefälle zum Strand von 0,9 Prozent, das heißt, die Umgebung ist im Wesentlichen flach und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erschließen. Puerto de Sotogrande liegt 2,7 km Luftlinie entfernt und fungiert als soziales Zentrum des Areals mit Gastronomie und Geschäften am Yachthafen. Der nächstgelegene Strand, Playa de La Alcaidesa, liegt 4,4 km in gerader Linie, die tatsächlichen Straßenkilometer sind etwas länger. Golf ist das prägende Merkmal: Real Club de Golf de Sotogrande liegt 0,8 km entfernt, Club de Golf La Cañada 2,5 km und der Platz Valderrama 3,1 km. Zu den Sportoptionen zählen Santa María Polo Club in 2,3 km und Complejo Deportivo Zona Norte in 2,1 km. Innerhalb von 2 km um die Grundstücke gibt es eine Apotheke, zwei Banken, ein Café und einen Zahnarzt, was die grundlegenden Bedürfnisse des Alllags abdeckt, ohne die unmittelbare Umgebung zu verlassen. Öffentlicher Nahverkehr existiert im weiteren Gebiet mit neun Linien und acht Haltestellen, doch wie im größten Teil von Sotogrande ist der Alltag auf das Auto ausgerichtet.
Die Karte zeigt die Grundstücke in ihrer Sackgassenlage in Sotogrande Costa. Nützliche Referenzpunkte sind der Real Club de Golf unter einem Kilometer, der Yachthafen und der Poloclub innerhalb von rund 3 km sowie Playa de La Alcaidesa an der Küste. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen; Straßenentfernungen sind etwas länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande occupies the western end of the Costa del Sol, in the Gemeinde San Roque, Cádiz, etwa 25 km nordöstlich von Gibraltar. Die Lage bringt es näher an die atlantisch geprägte Straße von Gibraltar als an die renommierten Resorts um Marbella, 45 km entfernt, was sich im grüneren, ruhigeren und dünnere bebauten Charakter zeigt. Algeciras in 21 km ist die nächste größere Arbeitsstadt, während Jerez de la Frontera 87 km nordwestlich liegt. Für Käufer, die die Küste östlich und westlich von Gibraltar vergleichen, tauscht Sotogrande Marbellas Einzelhandel und Nachtleben gegen Anwesen-Lieben, Golf und Polo.
Mit dem Auto liegt der Flughafen Gibraltar rund 14 km Luftlinie entfernt und ist das nächstgelegene internationale Drehkreuz, während der Flughafen Malaga-Costa del Sol etwa 84 km entfernt liegt und ein weit größeres Streckennetz bedient. Algeciras mit rund 122.000 Einwohnern liegt 21 km Luftlinie entfernt, Marbella etwa 45 km. Innerhalb des Areals selbst decken der Yachthafen (2,7 km), der Strand (4,4 km) und drei Golfclubs (0,8 bis 3,1 km) die meisten Freizeitbedürfnisse ab. Eine IONITY-Schnellladestation für Elektrofahrzeuge liegt 1,8 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist auf neun Linien mit acht Haltestellen begrenzt, sodass ein Auto für Besorgungen, Schulwege und Flughafentransfers praktisch unverzichtbar ist. Die Straßenanbindung an die A-7 und AP-7 verbindet Sotogrande nach Osten mit der Costa del Sol und nach Westen mit der Provinz Cádiz.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für diese Lage zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C und eine Badesaison von fünf Monaten, in denen das Meerwasser mindestens 20 °C erreicht. Die Grundstücke liegen auf 39 m Höhe mit einem Gefälle zum Strand von unter einem Prozent, das Gelände ist also flach. Sotogrande selbst erstreckt sich über rund 25 Quadratkilometer vom Mittelmeer bis in die Ausläufer der Sierra Almenara, was dem Gebiet seine Mischung aus Korkeichenwäldern, grünen Fairways und Meerblick verleiht, mit dem Felsen von Gibraltar und bei klaren Tagen der marokkanischen Küste in der Ferne. Der unmittelbare Ausblick vom Grundstück geht über die Baumreihe und den Naturgürtel von Sotogrande Costa, mit als Merkmal verzeichnetem Berg- und Landblick. Bauarbeiten an einem Projekt dieses Maßstabs profitieren von der langen trockenen Saison, die für die westliche Costa del Sol typisch ist, wobei die Sommerhitze bei der Bauplanung zu berücksichtigen ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand ist Playa de La Alcaidesa, 4,4 km Luftlinie entfernt. Die Freizeitidentität des Gebietes dreht sich jedoch um Golf: drei Clubs liegen innerhalb von etwa 3 km um die Grundstücke, darunter Real Club de Golf de Sotogrande in 0,8 km und der international bekannte Platz Valderrama in 3,1 km. Der Santa María Polo Club, 2,3 km entfernt, veranstaltet in der Sommersaison High-Goal-Polo und ist einer der sozialen Anker des Areals. Weitere Sportanlagen sind das Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) und das Schwimmbad Piscina Loma del Rey (4,7 km). Insgesamt weist das Gebiet 66 Sportanlagen aus, was zeigt, wie stark der lokale Lebensstil um aktive Freizeit organisiert ist. Puerto de Sotogrande in 2,7 km ergänzt Segeln und Freizeit am Wasser, und mit 7 Hotels und gut 1.000 Betten im Gebiet ist der Tourismusdruck vergleichsweise gering gegenüber den belebteren Abschnitten der Costa del Sol weiter östlich.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL690991
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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