Ta nieruchomość obejmuje dwie sąsiadujące działki o łącznej powierzchni 3.700 m² w Sotogrande Costa, w gminie San Roque w prowincji Kadyks. Na działce częściowo zbudowana jest willa o powierzchni około 700 m², z dostępnym oryginalnym projektem i już wydanym pozwoleniem na rozbudowę istniejącej konstrukcji. Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 1.450 m², co daje około 600 m² dodatkowej możliwości budowy. Działki położone są w prywatnym cul-de-sacu z panoramicznym widokiem ponad koronami drzew i otaczającą przyrodą Sotogrande Costa. Cena ofertowa jest ustalona na 2.000.000 €.
W samej Sotogrande bieżąca porównywalna podaż składa się głównie z nowych inwestycji. Villa Azahar w San Roque Club oferowana jest od 2.390.000 €, podczas gdy Adel San Roque i Serenity Golf Homes zaczynają się od 549.000 €. Porównanie ilustruje podział lokalnego rynku: z jednej strony gotowe lub na etapie budowy domy ze specyfikacjami deweloperskimi, z drugiej surowy grunt inwestycyjny. Ta nieruchomość stoi poza obiema kategoriami, łącząc znaczne 3.700 m² gruntu z istniejącą konstrukcją 700 m², wydanym pozwoleniem na rozbudowę i 1.450 m² zabudowy, pakiet, który rzadko trafia na otwarty rynek w osiedlu, gdzie działki tej skali są rzadkie. Wobec projektów startowych za 549.000 € stała cena ofertowa 2.000.000 € odzwierciedla wartość gruntu i zakres rozwoju, a nie gotowy produkt; wobec Villa Azahar oferuje około dwukrotnie większą powierzchnię działki i swobodę decydowania o architekturze. Regionalnie ceny w Sotogrande zwykle przewyższają przybrzeżną średnią Kadyksu, ale mają inny profil niż Marbella, 45 km na wschód, gdzie gęstość, handel i życie nocne napędzają osobny segment rynku. Przy 849 transakcjach mieszkaniowych rocznie odnotowanych w okolicy i medianie dochodów prowincji 15.750 € lokalny popyt napędzany jest w dużej mierze przez kupujących międzynarodowych i drugie domy, a nie krajowe poziomy dochodów. Kupujący rozważający tę działkę wobec gotowych willi powinni porównać całkowity koszt gruntu plus ukończenie, w tym budowę według aktualnych stawek regionalnych, zanim ustalą, która droga oferuje lepszą wartość.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Działki leżą w Sotogrande Costa, części największego prywatnego zespołu mieszkaniowego w Andaluzji, w gminie San Roque. Real Club de Golf de Sotogrande znajduje się około 0,8 km w linii prostej, Puerto de Sotogrande 2,7 km, a plaża La Alcaidesa 4,4 km. Lotnisko w Gibraltarze oddalone jest około 14 km w linii prostej.
Działka przeznaczona jest na indywidualny projekt mieszkaniowy: ukończenie jednej dużej willi o powierzchni do 1.450 m² lub realizację dwóch domów. Istnieje już konstrukcja o powierzchni około 700 m² wymagająca ukończenia i remontu. Plany obejmują prywatny kort tenisowy lub padelowy. Ekspozycja południowa, prywatny ogród, prywatny basen i prywatny parking to wymienione cechy planowanej konfiguracji.
Nie jest to inwestycja nowa w standardzie pod klucz. Na działce znajduje się częściowo zbudowana willa pochodząca z projektu zarejestrowanego w 1970 roku i wymagane są prace wykończeniowe. Wydane zostało pozwolenie na rozbudowę istniejącej konstrukcji, a oryginalne plany architektoniczne są dostępne. Terminy odbioru i ukończenia mają charakter orientacyjny i zależą od harmonogramu budowy kupującego.
Nieruchomość oferowana jest jako działka z niedokończoną konstrukcją, a nie jako dom nadający się do zamieszkania. Nie ma sypialni ani łazienek w stanie nadającym się do użytku. Przed jakimkolwiek użytkowaniem mieszkalnym wymagany jest remont i ukończenie budowy. Nie obowiązuje deweloper, system gwarancji ani standardowy pakiet wykończenia. Kupujący muszą sami zorganizować wykonawcę budowlanego, a rzeczywiste koszty i terminy ukończenia wykraczają poza cenę ofertową.
Ta nieruchomość pasuje do kupującego z budżetem i apetytem na prowadzenie projektu budowlanego, a nie przeprowadzkę do gotowego domu. Rozpoznawalne sytuacje obejmują: międzynarodową rodzinę chcącą stworzyć dużą willę rodzinną według własnych wymagań w ustalonym otoczeniu golfowym; kupującego z własnymi planami architektonicznymi, który ceni wydane pozwolenie na rozbudowę i oryginalną dokumentację jako przewagę startową; oraz dewelopera lub prywatnego inwestora rozważającego podział dwóch działek na osobne domy. Pasuje też kupującym szczególnie przyciągniętym przez Sotogrande Costa ze względu na dojrzałe otoczenie, bliskość Valderrama, La Cañada i Real Club de Golf oraz położenie 25 km na północny wschód od Gibraltaru. Nie pasuje kupującym szukającym natychmiastowego zamieszkania, wykończenia pod klucz ani kontrolowanego zakupu nowej inwestycji z gwarancjami dewelopera. Konieczność ukończenia i wyremontowania istniejącej konstrukcji oznacza, że realistyczny harmonogram obejmuje fazy projektowania, budowy i pozwoleń. Rodziny mogą rozważyć obecność dwóch kampusów Sotogrande International School w promieniu około 4,5 km, podczas gdy wszyscy kupujący powinni osobno zaplanować koszty ukończenia i potwierdzić aktualny status wydanego pozwolenia u swojego pełnomocnika prawnego.
Ponieważ jest to działka z niedokończoną konstrukcją, nie ma poziomu wykończenia do oceny w tradycyjnym sensie. Istniejący szkielet willi o powierzchni około 700 m² pochodzi z projektu zarejestrowanego w 1970 roku i jest częściowo zbudowany; materiały fotograficzne pokazują niewykończone wnętrza i budynek wystawiony na warunki atmosferyczne, co ma praktyczne znaczenie dla tego, co można zachować, a co przebudować. Stan określono jako wymagający remontu. To, co nieruchomość oferuje, to wartość dokumentacyjna: oryginalne plany architektoniczne, maksymalna powierzchnia zabudowy 1.450 m² na 3.700 m² gruntu oraz już wydane pozwolenie na rozbudowę istniejącej konstrukcji. Pozostaje około 600 m² dodatkowej możliwości budowy. Istnieją też plany prywatnego kortu tenisowego lub padelowego. Dla kupującego ocena techniczna powinna koncentrować się na stanie konstrukcyjnym istniejącego szkieletu, ważności i zakresie pozwolenia na rozbudowę oraz różnicy kosztów między ukończeniem oryginalnego projektu a praktycznie nowym rozpoczęciem budowy. Na te pytania lepiej odpowiedzą rzeczoznawca i lokalny architekt niż materiały marketingowe. Nie obowiązuje specyfikacja deweloperska, pakiet materiałów ani gwarancje; każde wykończenie, system i instalację określi projekt kupującego.
Cena ofertowa jest ustalona na 2.000.000 € za obie sąsiadujące działki łącznie, w tym częściowo zbudowaną konstrukcję o powierzchni około 700 m² i wydane pozwolenie na rozbudowę. Jest to transakcja na istniejącą nieruchomość, a nie projekt deweloperski z cennika, więc nie mają zastosowania warianty jednostek ani ceny od. To, co się różni, to wybór rozwojowy kupującego: ukończenie jednej willi z wykorzystaniem pozostałej zabudowy około 600 m² albo realizacja dwóch osobnych domów, z zastrzeżeniem odpowiednich pozwoleń. Dodatkowe koszty budowy, honorariów profesjonalnych i podatków wykraczają poza cenę ofertową i powinny zostać ustalone z lokalnymi doradcami przed jakimkolwiek zobowiązaniem.
Sotogrande Costa to niskogęstościowa, zielona zachodnia część większego obszaru Sotogrande, charakteryzująca się szerokimi działkami, dojrzałymi drzewami i spokojnymi cul-de-sacami zamiast bloków mieszkalnych. Codzienne życie ukierunkowane jest tu na przestrzeń prywatną: ogrody, baseny i zaplecze sportowe w domu, a pola golfowe, marina i plaża jako pobliskie miejsca docelowe. Działki zajmują prywatną pozycję na końcu drogi bez przejazdu, co ogranicza ruch do mieszkańców. Najbliższe otoczenie tworzy linia drzew i pas zieleni Sotogrande Costa, z widokiem na góry i wiejskie tereny zamiast zabudowanej ulicy. Dla kupującego kończącego willę codzienny rytm byłby niespieszny: poranki w ogrodzie o ekspozycji południowej, rundy lub trening w jednym z trzech klubów golfowych w promieniu około 3 km i wypady do Puerto de Sotogrande do nadbrzeżnych kawiarni i sklepów. Codzienne usługi są blisko; w promieniu 2 km znajdują się apteka, dwa banki, kawiarnia i dentysta, a szerszy obszar San Roque liczy trzynaście szkół podstawowych, pięć średnich i dwie przychodnie. Okolica pozostaje mieszkalna przez cały rok, a nie sezonowa, co wpływa na charakter okolicy poza miesiącami letnimi.
Działki leżą na około 39 m n.p.m. na terenie ze spadkiem do plaży 0,9 procenta, co oznacza, że okolica jest zasadniczo płaska i łatwa do poruszania się pieszo lub rowerem. Puerto de Sotogrande leży 2,7 km w linii prostej i pełni funkcję społecznego centrum osiedla, z restauracjami i sklepami nad mariną. Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, znajduje się 4,4 km w linii prostej, a rzeczywiste odległości drogowe są nieco większe. Golf to definiująca atrakcja: Real Club de Golf de Sotogrande jest oddalony o 0,8 km, Club de Golf La Cañada o 2,5 km, a pole Valderrama o 3,1 km. Opcje sportowe obejmują Santa María Polo Club w odległości 2,3 km i Complejo Deportivo Zona Norte w odległości 2,1 km. W promieniu 2 km od działek znajdują się apteka, dwa banki, kawiarnia i dentysta, co pokrywa podstawowe codzienne potrzeby bez opuszczania najbliższej okolicy. Transport publiczny istnieje w szerszym rejonie z dziewięcioma liniami i ośmioma przystankami, ale jak w większości Sotogrande, codzienne życie układa się wokół samochodu.
Mapa pokazuje działki w ich cul-de-sacowym położeniu w Sotogrande Costa. Przydatne punkty odniesienia to Real Club de Golf w niecałym kilometrze, marina i klub polo w około 3 km oraz Playa de La Alcaidesa na wybrzeżu. Wszystkie pokazane odległości są mierzone w linii prostej; odległości drogowe są nieco większe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande zajmuje zachodni kraniec Costa del Sol, w gminie San Roque w prowincji Kadyks, około 25 km na północny wschód od Gibraltaru. Położenie stawia go bliżej wpływającego przez Atlantyk Cieśniny Gibraltarskiej niż renomowanych kurortów wokół Marbelli, 45 km stąd, co widać w jego bardziej zielonym, spokojniejszym i mniej gęstym charakterze. Algeciras, 21 km stąd, to najbliższe duże robocze miasto, a Jerez de la Frontera leży 87 km na północny zachód. Dla kupujących porównujących wybrzeże na wschód i zachód od Gibraltaru Sotogrande wymienia handel i życie nocne Marbelli na życie na zamkniętym osiedlu, golf i polo.
Samochodem lotnisko w Gibraltarze jest oddalone około 14 km w linii prostej, co czyni je najbliższą bramą międzynarodową, podczas gdy lotnisko Malaga-Costa del Sol leży około 84 km i obsługuje znacznie szerszy zakres połączeń. Algeciras, liczące około 122.000 mieszkańców, jest oddalone o 21 km w linii prostej, a Marbella około 45 km. Na samym osiedlu marina (2,7 km), plaża (4,4 km) i trzy kluby golfowe (0,8 do 3,1 km) pokrywają większość potrzeb rekreacyjnych. Stacja szybkiego ładowania IONITY dla samochodów elektrycznych znajduje się 1,8 km stąd. Transport publiczny ogranicza się do dziewięciu linii z ośmioma przystankami w okolicy, więc samochód jest faktycznie niezbędny do codziennych spraw, odwozów do szkoły i transferów na lotnisko. Dojazd do korytarza A-7 i AP-7 łączy Sotogrande na wschodzie z Costa del Sol, a na zachodzie z prowincją Kadyks.
| Dystans do plaży | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla tej lokalizacji pokazują średnią roczną temperaturę 18,5 °C i pięciomiesięczny sezon kąpielowy, podczas którego woda morska osiąga co najmniej 20 °C. Działki leżą na wysokości 39 m ze spadkiem w stronę plaży poniżej jednego procenta, więc teren jest płaski. Sama Sotogrande rozciąga się na około 25 kilometrów kwadratowych od Morza Śródziemnego w głąb podnóży Sierra Almenara, co daje obszarowi jego mieszankę lasów korkowych, zielonych fairwayów i widoków na morze, ze skałą Gibraltarską, a w pogodne dni marokańskim wybrzeżem widocznym w oddali. Bezpośredni widok z działki obejmuje linię drzew i naturalny pas Sotogrande Costa, z widokami na góry i wieś odnotowanymi jako cechy. Prace budowlane przy projekcie tej skali skorzystałyby z długiego suchego sezonu typowego dla zachodniej Costa del Sol, choć letnie upały są czynnikiem do uwzględnienia w planowaniu budowy.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża to Playa de La Alcaidesa, 4,4 km w linii prostej. Tożsamość rekreacyjna okolicy koncentruje się jednak na golfie: trzy kluby znajdują się w promieniu około 3 km od działek, w tym Real Club de Golf de Sotogrande o 0,8 km i znane międzynarodowo pole Valderrama o 3,1 km. Santa María Polo Club, 2,3 km stąd, gości polo wysokiego poziomu w sezonie letnim i jest jednym z ośrodków towarzyskich osiedla. Inne obiekty sportowe to Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) i basen Piscina Loma del Rey (4,7 km). Łącznie okolica ma 66 obiektów sportowych, co odzwierciedla, jak silnie lokalny styl życia organizuje się wokół aktywnego wypoczynku. Puerto de Sotogrande w odległości 2,7 km dodaje żeglarstwo i rekreację nadbrzeżną, a 7 hoteli i nieco ponad 1.000 miejsc w okolicy wskazuje na umiarkowaną presję turystyczną w porównaniu z ruchliwszymi odcinkami Costa del Sol dalej na wschodzie.
66 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 69 mm |
| Luty | 13.5°C | 38 mm |
| Marzec | 14.5°C | 133 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Czerwiec | 22.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.0°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 23 mm |
| Październik | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 76 mm |
Płaski
Ref: VL690991
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL