Den här bostaden rör två angränsande tomter om sammanlagt 3 700 m² i Sotogrande Costa, inom kommunen San Roque i Cádiz. En villa på cirka 700 m² är delvis byggd på platsen, med originalritningarna tillgängliga och ett tillstånd för utbyggnad av den befintliga strukturen redan beviljat. Maximal byggrätt är 1 450 m², vilket lämnar cirka 600 m² ytterligare byggnadsutrymme. Tomterna ligger i en privat återvändsgränd med panoramautsikt över trädgränsen och den naturliga omgivningen i Sotogrande Costa. Begärt pris är fast till €2 000 000.
Inom Sotogrande självt består det nuvarande jämförbara utbudet främst av nyproduktionsprojekt. Villa Azahar vid San Roque Club listas från €2 390 000, medan Adel San Roque och Serenity Golf Homes båda börjar på €549 000. Jämförelsen belyser kluvningen på den lokala marknaden: färdiga eller köp-på-ritning-hem med utvecklarspecifikationer i ena änden, och rå byggnadsmark i den andra. Denna bostad står utanför båda kategorierna, genom att kombinera ett betydande markinnehav på 3 700 m² med en befintlig struktur på 700 m², beviljat utbyggnadstillstånd och 1 450 m² byggrätt, ett paket som sällan når den öppna marknaden i ett område där tomter i denna skala är sällsynta. Mot instegprojekten på €549 000 speglar det fasta begärda priset €2 000 000 markvärde och utvecklingsomfattning snarare än en färdig produkt; mot Villa Azahar erbjuder det ungefär dubbelt så stor tomt och friheten att själv bestämma arkitekturen. Regionalt tenderar Sotogrande-priser att ligga över kustgenomsnittet i Cádiz men med en annan profil än Marbella, 45 km österut, där täthet, handel och nattliv driver ett separat marknadssegment. Med 849 bostadstransaktioner per år i området och en provinsiell medianinkomst på €15 750 drivs den lokala efterfrågan till stor del av internationella köpare och fritidshusköpare snarare än inhemska inkomstnivåer. Köpare som väger denna tomt mot färdiga villor bör jämföra totalkostnaden för mark plus färdigställande, inklusive byggnation till aktuella regionala priser, innan de drar slutsatsen vilken väg som ger bättre värde.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Tomterna ligger i Sotogrande Costa, en del av Andalusiens största privatägda bostadsområde, i kommunen San Roque. Real Club de Golf de Sotogrande ligger cirka 0,8 km fågelvägen bort, Puerto de Sotogrande 2,7 km och stranden La Alcaidesa 4,4 km. Flygplatsen i Gibraltar ligger ungefär 14 km bort i rak linje.
Marken är avsedd för ett skräddarsytt bostadsprojekt: antingen att färdigställa en stor villa på upp till 1 450 m² eller att bygga två enskilda hem. En struktur på cirka 700 m² finns redan och kräver färdigställande och renovering. Planerna omfattar en egen tennis- eller padelbana. Söderläge, egen trädgård, egen pool och egen parkeringsplats anges som egenskaper hos den avsedda konfigurationen.
Det här är inte ett inflyttningsklart nyproductionsprojekt. Området innehåller en delvis byggd villa från ett projekt registrerat 1970, och färdigställandearbeten krävs. Ett utbyggnadstillstånd för den befintliga strukturen har beviljats och originalritningarna finns tillgängliga. Leverans- och färdigställandedatum är indikativa och beror på köparens eget byggprogram.
Bostaden erbjuds som tomt med en ofärdig struktur, inte som ett beboeligt hem. Det finns inga sovrum eller badrum i brukbart skick. Renovering och färdigställande krävs innan bostadsutnyttjande. Ingen utvecklare, garantiprogram eller standardpaket för inredning gäller. Köpare måste anlita egen byggentreprenör, och faktiska kostnader och tidsramar för färdigställande ligger utanför det begärda priset.
Den här bostaden passar en köpare med budget och vilja att driva ett byggprojekt snarare än att flytta in i ett färdigt hem. Kännbara situationer är: ett internationellt hushåll som vill skapa en stor familjevilla efter egna specifikationer i ett etablerat golfområde; en köpare med egna arkitektritningar som värdesätter det beviljade utbyggnadstillståndet och originaldokumentationen som ett försprång; och en utvecklare eller privat investerare som överväger att dela de två tomterna i enskilda hem. Det passar också köpare som särskilt dras till Sotogrande Costa för dess mogna miljö, närheten till Valderrama, La Cañada och Real Club de Golf, samt läget 25 km nordost om Gibraltar. Det passar inte köpare som söker omedelbar inflyttning, inflyttningsklart skick eller en hanterad nyproduktionsköp med utvecklargarantier. Behovet av att färdigställa och renovera den befintliga strukturen innebär att den realistiska tidslinjen löper genom design-, bygg- och tillståndsprocesser. Familjer kan väga in Sotogrande International Schools två campus inom cirka 4,5 km, medan alla köpare separat bör budgetera för färdigställandekostnader och bekräfta tillståndets aktuella status med sin juridiska representant.
Eftersom detta är tomt med en ofärdig struktur finns ingen inredningsnivå att bedöma i vanlig mening. Den befintliga villakonstruktionen på cirka 700 m² härrör från ett projekt registrerat 1970 och är delvis byggd; fotomaterial visar ofärdiga interiörer och en byggnad som exponerats för väder och vind, vilket får praktiska konsekvenser för vad som kan behållas kontra byggas om. Skicket anges som kräver renovering. Vad bostaden erbjuder är dokumentär substans: originalritningarna, en maximal byggrätt på 1 450 m² på de 3 700 m² mark, och ett redan beviljat tillstånd för utbyggnad av den befintliga strukturen. Cirka 600 m² ytterligare byggnadsutrymme återstår. Planer finns också för en egen tennis- eller padelbana. För en köpare bör den tekniska bedömningen fokusera på den befintliga konstruktionens statiska skick, utbyggnadstillståndets giltighet och omfattning, samt kostnadsskillnaden mellan att färdigställa originaldesignen och att i stort sett börja om. Dessa frågor besvaras bättre av en besiktningsman och en lokal arkitekt än av marknadsföringsmaterial. Ingen utvecklarspecifikation, materialpaket eller garanti gäller; varje finish, system och installation bestäms av köparens eget projekt.
Det begärda priset är fast till €2 000 000 för de två angränsande tomterna tillsammans, inklusive den delvis byggda strukturen på cirka 700 m² och det beviljade utbyggnadstillståndet. Detta är en transaktion av en befintlig fastighet, inte ett nyproduktionsprojekt med prislista, så ingen enhetsvariation eller från-priser gäller. Det som varierar är köparens utvecklingsval: att färdigställa en enda villa med den återstående byggrätten på cirka 600 m², eller att bygga två separata hem, förutsatt tillämpliga tillstånd. Ytterligare kostnader för byggnation, arvoden och skatter ligger utanför det begärda priset och bör fastställas med lokala rådgivare innan något åtagande.
Sotogrande Costa är den glest bebyggda, grönskande västra delen av det större Sotogrande-området, kännetecknat av stora tomter, vuxna träd och lugna återvändsgränder snarare än lägenhetshus. Livet här kretsar kring privat utrymme: trädgårdar, pooler och sportanläggningar hemma, med golfbanorna, marinan och stranden som närliggande destinationer. Tomterna har en privat position i slutet av en återvändsgränd, vilket begränsar trafiken till boende. Den omedelbara omgivningen utgörs av trädgränsen och grönbältet i Sotogrande Costa, med bergs- och landsvyer snarare än en tätbebyggd gatumiljö. För en köpare som färdigställer en villa blir dagsrytmen lugn: morgnar i en trädgård med söderläge, rundor eller träning vid en av de tre golfklubbarna inom cirka 3 km, och utflykter till Puerto de Sotogrande för kaféer och affärer vid vattnet. Vardagsservice finns nära till hands; inom 2 km finns ett apotek, två banker, ett kafé och en tandläkare, och det större San Roque-området har tretton grundskolor, fem högstadieskolor och två vårdcentraler. Området förblir bebott året runt snarare än säsongsvis, vilket märks på hur grannskapet känns utanför sommarmånaderna.
Tomterna ligger cirka 39 m över havet på terräng med en lutning mot stranden på 0,9 procent, vilket betyder att omgivningen i princip är platt och lätt att ta sig runt i till fots eller med cykel. Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km fågelvägen bort och fungerar som områdets sociala centrum, med restauranger och affärer vid marinan. Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km i rak linje, med faktiska vägavstånd något längre. Golf är den definierande bekvämligheten: Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km bort, Club de Golf La Cañada 2,5 km och Valderrama-banan 3,1 km. Sportalternativ inkluderar Santa María Polo Club på 2,3 km och Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km. Inom 2 km från tomterna finns ett apotek, två banker, ett kafé och en tandläkare, vilket täcker grundläggande dagliga behov utan att lämna det omedelbara området. Kollektivtrafik finns i det större området med nio linjer och åtta hållplatser, men som i större delen av Sotogrande struktureras vardagslivet kring bilen.
Kartan visar tomterna i sin återvändsgränd i Sotogrande Costa. Användbara referenspunkter är Real Club de Golf på under en kilometer, marinan och poloklubben inom cirka 3 km, samt Playa de La Alcaidesa vid kusten. Alla visade avstånd är fågelvägen; vägavstånd är något längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Sotogrande intar den västra änden av Costa del Sol, i kommunen San Roque, Cádiz, cirka 25 km nordost om Gibraltar. Läget placerar det närmare det Atlantpåverkade sundet än de stora orterna runt Marbella, 45 km bort, vilket syns i dess grönare, lugnare och mindre täta karaktär. Algeciras på 21 km är närmaste större arbetsstad, medan Jerez de la Frontera ligger 87 km nordväst. För köpare som jämför kusten öster och väster om Gibraltar byter Sotogrande Marbellas handel och nattliv mot liv på landet, golf och polo.
Med bil ligger flygplatsen i Gibraltar ungefär 14 km bort i rak linje och är närmaste internationella knutpunkt, medan Malaga-Costa del Sol flygplats ligger cirka 84 km bort och betjänar betydligt fler rutter. Algeciras, med cirka 122 000 invånare, ligger 21 km fågelvägen, och Marbella cirka 45 km. Inom själva området täcker marinan (2,7 km), stranden (4,4 km) och tre golfklubbar (0,8 till 3,1 km) de flesta fritidsbehov. En IONITY-snabbladdningsstation för elbilar ligger 1,8 km bort. Kollektivtrafiken är begränsad till nio linjer med åtta hållplatser i området, så en bil är i praktiken nödvändig för dagliga ärenden, skolskjutsar och flygplatstransfer. Vägförbindelse till A-7- och AP-7-korridoren knyter Sotogrande österut till Costa del Sol och västerut till provinsen Cádiz.
| Avstånd till strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata för platsen visar en årsmedeltemperatur på 18,5 °C och en badsäsong på fem månader under vilka havsvattnet når minst 20 °C. Tomterna står på 39 m höjd med en sluttning mot stranden på under en procent, så terrängen är platt. Sotogrande självt sträcker sig cirka 25 kvadratkilometer från Medelhavet in i utlöparna av Sierra Almenara, vilket ger området sin blandning av korkskogar, gröna fairways och havsutsikt, med Gibraltarklippan och, klara dagar, den marockanska kusten synlig i fjärran. Utsikten från platsen sträcker sig över trädgränsen och naturbältet i Sotogrande Costa, med bergs- och landsvyer noterade som egenskaper. Bygg-arbeten på ett projekt i denna skala skulle gynnas av den långa torra säsong som är typisk för västra Costa del Sol, även om sommarvärmen är en faktor att beakta i byggplaneringen.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand är Playa de La Alcaidesa, 4,4 km fågelvägen. Områdets fritidsidentitet kretsar dock kring golf: tre klubbar ligger inom cirka 3 km från tomterna, inklusive Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km och den internationellt kända Valderrama-banan på 3,1 km. Santa María Polo Club, 2,3 km bort, arrangerar högpolo under sommarsäsongen och är ett av områdets sociala ankare. Andra sportanläggningar är Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) och simbassängen Piscina Loma del Rey (4,7 km). Totalt har området 66 sportanläggningar, vilket speglar hur starkt den lokala livsstilen är organiserad kring aktiv fritid. Puerto de Sotogrande på 2,7 km tillför segling och fritid vid vattnet, och med 7 hotell och strax över 1 000 sängar i området är turistrycket måttligt jämfört med de livligare delarna av Costa del Sol längre österut.
66 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augusti | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Platt
Ref: VL690991
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL