En fritliggende villa beliggende i Sotogrande, Andalusiens største privatejede boligudvikling, i kommunen San Roque, Cádiz. Boligen tilbyder 16 soveværelser og 16 badeværelser fordelt på ca. 2.887 m² boligareal på en grund på ca. 50.795 m². Oprindeligt færdiggjort i 1970 og beskrevet som nyligt renoveret, ligger godset tæt på golfbaner, lystbådehavnen i Puerto de Sotogrande og Middelhavskysten. Udbudsprisen er fastsat til €8.000.000. Lufthavnen i Gibraltar ligger ca. 14 km væk i fugleflugtslinje, og Málaga Lufthavn ca. 84 km væk.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen står i Sotogrande, et privat boligområde i San Roque, 25 km nordøst for Gibraltar. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km væk i fugleflugtslinje, og Valderrama 3,1 km væk. Lystbådehavnen Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km væk og stranden Playa de La Alcaidesa 4,4 km væk. Omgivelserne kombinerer havudsigt, korkskove og grønne fairways.
Med 16 soveværelser og 16 badeværelser rummer boligen store husstande, udvidede familiebesøg og personale. En separat cottage med tre gæstesuiter, et gæstehus, personaleboliger og værkstedsfaciliteter understøtter multigenerationsbrug eller gæstfrihedsformål. Opvarmet indendørs- og udendørspool, elevator, aircondition, centralvarme og pejse dækker komfort hele året rundt i hovedresidensen.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri. Den blev færdiggjort i 1970 og er opført som nyligt renoveret og indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Valgfri tilstødende bygrund på 28.042 m² har udviklingspotentiale for 140 boliger, med en indikativ licenshorisont på tre år; dette er en separat overvejelse ud over villaens køb.
Udbudsprisen er fastsat til €8.000.000, et budget langt over typiske lejligheder i Sotogrande. Godsets størrelse, næsten 2.900 m² boligareal på fem hektar, indebærer betydelige vedligeholdelsesforpligtelser. Boligen er fra 1970, så købere bør selvstændigt verificere renoveringens omfang. Udvikling af de valgfri grunde afhænger af licenser, der fortsat er indikative og ubekræftede.
Ref: VL927494
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en snæver kreds af situationer. Den kan fungere for en køber, der søger en helårs- eller sæsonbolig af arkitektonisk betydning, hvor renæssance- og mauriske interiører, tårnsoveværelserne og parkliknende omgivelser er trækplasten snarere end en moderne plantegning. Den egner sig også til multigenerationshusstande eller ejere, der ofte har gæster, givet cottagen med tre gæstesuiter, det separate gæstehus og personaleboligerne. En husstand med fokus på golf og polo, med Valderrama, Real Club de Golf de Sotogrande og Santa María Polo Club alle inden for ca. 3 km, ville bruge godset som base for disse aktiviteter. En udvikler eller investor, der vurderer de valgfrie grunde, kan også overveje villaen som del af en større jordsammenlægning, i betragtning af at byggetilladelser er indikative, og den angivne horisont er tre år. Boligen egner sig mindre til købere, der ønsker en lås og rejs-bolig til ferieformål: fem hektar have, flere bygninger, indendørs- og udendørspools og omfattende terrasser kræver løbende drift. Den passer heller ikke til budgetter under de angivne €8.000.000, og købere, der prioriterer nybyggeri, bør notere oprindelsen fra 1970, hvor omfattende renoveringen end er. Endelig vil enhver, der har brug for daglig urban tæthed, butikker, restauranter og natteliv i gåafstand, opleve godsets afsondrethed som en afvejning frem for en fordel.
Hovedresidensen er tegnet i italiensk renæssancestil med nyklassiske repræsentationsrum, som sælgeren beskriver som velproportionerede. Det mest markante tekniske element er den mauriske sektion: et rum med dobbeltkuppel, der rager ni meter op, sovekamre ovenpå og et omfattende område med mauriske bade og selskabsrum. Fotografier af interiøret viser et køkkenalrum med farvet fliseø og træskabe, mauriske buede gange, et mastersoveværelse med pejs og store vinduer samt badeværelser med dobbelte vasker. Standen er angivet som nyligt renoveret. Klimaanlæg omfatter aircondition, centralvarme og pejse, hvilket muliggør helårsbeboelse, og den opvarmede indendørspool forlænger svømningen ud over udendørssæsonen. En elevator betjener boligen, hvilket betyder noget i et hus med tårnetag. Vandpartier på terrasserne og den romantiske have omkring cottagen vidner om modne landskabsanlæg frem for nyplantede arealer. Købere bør bemærke, at en bygning fra 1970 af denne type, med kupler, bade og omfattende dekorationer, kræver en teknisk throughgående bygningsundersøgelse af konstruktion, fugt, el-installationer og poolanlæg, standard due diligence for ejendomme i denne alder og størrelse. Annonsen angiver ikke energimærke-tal, så driftsomkostninger til opvarmning af store rumvolumener bør vurderes ved fremvisning. Personaleboliger samt værksteds- og depotrum er funktionelle tilføjelser, der understøtter driften af godset frem for at være repræsentative rum.
Boligen tilbydes til en fast udbudspris på €8.000.000. Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig frem for et nybyggeri med prisliste, så beløbet er ikke en "fra"-pris. På dette niveau ligger boligen markant over sammenlignelige nybyggerier i Sotogrande, hvor lejligheder starter fra ca. €341.000 (Altara Alcaidesa), €423.000 (Atria) og €549.000 (Adel San Roque). Den valgfrie ekstra jord, 28.042 m² bygrund med projekt til 140 boliger samt ca. 109.000 m² tiltænkt 80 økologiske bungalows i et femstjernet resortkoncept, kan købes separat efter forhandling, med planer og yderligere oplysninger på forespørgsel. Købere bør afklare med sælgeren, hvilke elementer der er indeholdt i den angivne pris.
Dette er en bolig i godsformat snarere end en konventionel villa. Hovedresidensen følger italienske renæssancelinjer med nyklassiske repræsentationsrum og et tårn med seks soveværelser, herunder mastersuiten med udsigt over formelle haver og landskabet. En maurisk sektion omfatter et rum med dobbeltkuppel på ni meters højde, sovekamre ovenpå, mauriske bade og selskabsrum. En separat cottage med tre gæstesuiter ligger i en romantisk have lidt væk fra hovedhuset, og arealet rummer også et gæstehus, personaleboliger samt værksteds- eller depotrum. Hverdagen her defineres af plads og adskillelse: ejere, gæster og personale kan fungere uafhængigt inden for samme grund. Udendørs terrasser med vandpartier forbinder til haver og skov på over 60.000 m² ifølge sælgerens beskrivelse. Praktiske faciliteter inden for ca. 2 km omfatter et apotek, to banker, en café og en tandlæge, så daglige ærinder kan klares uden at forlade nærområdet, mens større indkøb peger mod Algeciras, 21 km væk i fugleflugtslinje. Den sydvendte orientering sikrer sol på terrasserne hele dagen. Med hav-, havne-, land-, have- og skovudsigt inddrager boligen sine omgivelser på flere niveauer. Rammerne passer til en husstand, der betragter godset som base for golf-, ride- og poloaktiviteter, Santa María Polo Club ligger 2,3 km væk, og som har personalet eller lysten til at drives en bolig af denne størrelse.
Sotogrande er et privat boligområde på ca. 25 km², der strækker sig fra Middelhavet op i udløbere af Sierra Almenara, i kommunen San Roque. Nærområdet omkring godset er af natur stille: det er et gods-miljø på en stor grund, med korkskove og fairways, der indrammer udsigten mod Gibraltar og på klare dage Marokko. Daglig bekvemmelighed ligger tæt på, inden for 2 km findes apotek, to banker, en café og en tandlæge, og en IONITY-hurtiglade station ligger 1,8 km væk til elbiler. Det bredere område har ca. 34.310 indbyggere (2025), med 13 folkeskoler, 5 ungdomsskoler og 2 sundhedscentre, hvilket vidner om helårs beboelse frem for udelukkende sæsonpræget resortliv. Sotogrande International School driver afdelinger 3,5 km og 4,5 km fra boligen. Puerto de Sotogrande, 2,7 km væk, byder på lystbådehavn, spisesteder ved havnen og den sæsonbetonede livlighed, der følger med. Offentlig transport er begrænset, 9 linjer og 8 stop i området, så hverdagen er bilbaseret, hvilket godsets private beliggenhed i øvrigt forudsætter. Bolighandler i området løber op i ca. 849 om året, et beskedent antal, der stemmer med et marked med lav tæthed og høje priser.
Kortet viser ejendommen inden for Sotograndes private område, med golfbaner umiddelbart mod syd og øst, lystbådehavnen og kysten længere ude og Sierras Almenaras bakker inde i landet. Gibraltars silhuet markerer den sydlige horisont, cirka 25 km væk ad vej.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande ligger ved Costa del Sols vestlige ende, i provinsen Cádiz, 25 km nordøst for Gibraltar. Området adskiller sig fra Marbella, Estepona-korridoren: roligere, lavere bebyggelsestæthed og orienteret omkring golf, polo og livet omkring lystbådehavnen snarere end højhus-turisme. Algeciras, 21 km væk, er Gibraltarbugtens arbejdshavn og industrielle knudepunkt. Marbella ligger 45 km mod øst langs kysten, og Jerez de la Frontera 87 km mod nordvest. Områdets beliggenhed mellem to lufthavne, Gibraltar på 14 km og Málaga på 84 km, giver det en dobbelt tilgængelighed, som få spanske kystområder deler.
Nedstående afstande er luftlinje; vejafstande vil være længere. Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km væk, med en flad hældning på 0,9 % mellem ejendommen og kysten. Lystbådehavnen Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km væk. Adgang til golf er et definérende træk: Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km, Club de Golf La Cañada på 2,5 km og det berømte Valderrama på 3,1 km. Santa María Polo Club ligger 2,3 km væk, og Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km væk. Gibraltar lufthavn er den nærmeste, cirka 14 km væk, nyttig for forbindelser til Storbritannien, mens Málaga-Costa del Sol ligger omkring 84 km væk og tilbyder det bredeste rutenetværk. regionale byer omfatter Algeciras på 21 km, Marbella på 45 km og Jerez de la Frontera på 87 km. En bil er nødvendig til stort set alle ture; offentlig transport, med 9 linjer og 8 stop, dækker ikke transport på ejendomsniveau.
| Afstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Ejendommen ligger 39 m over havets overflade på fladt terræn, hældningen mod stranden er 0,9 %, så bevægelse rundt på grunden og mod kysten indebærer ingen nævneværdige bakker. Klimaet er middelhavspræget med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer omkring fem måneder, og den opvarmede indendørs pool på ejendommen forlænger badet ud over dette vindue. Vintrene er milde nok til, at centralvarme og pejse, som begge findes, dækker de køligere måneder uden ekstremt forbrug. Det omgivende landskab kombinerer korkskove, formelle haver og fairways med udsigt over Gibraltarklippens og den nordafrikanske kysts silhuet. Nedbøren falder primært i årets kølige halvdel, hvilket holder somrene tørre og solrige, det mønster, der ligger til grund for regionens appel med hensyn til udendørs liv og golf. For en bolig af denne størrelse bidrager den flade grund og etablerede træbevoksning også til at dæmpe varmen omkring bygningerne om sommeren.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste kystlinje i Blue Flag-kvalitet er Playa de La Alcaidesa, 4,4 km i luftlinje, en lang åben strand mellem Sotogrande og La Línea. Puerto de Sotogrande, 2,7 km væk, tilføjer en lystbådehavn med restauranter ved vandet og fortøjningspladser. Golf er den vigtigste fritidsaktivitet inden for rækkevidde: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km) er en af regionens ældre mesterskabsbaner, Club de Golf La Cañada (2,5 km) tilbyder et mere tilgængeligt alternativ, og Valderrama (3,1 km) er blandt de mest berømte baner i kontinentaleuropa og tidligere Ryder Cup-arena. Santa María Polo Club, 2,3 km væk, afholder high-goal polo hver sommer, et fast indslag i Sotograndesæsonen. Andre faciliteter omfatter Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) og poolsanlægget Piscina Loma del Rey (4,7 km). I alt rummer området 66 sportsfaciliteter, lige fra padel og tennis til rideskoler. Turistinfrastrukturen er afdæmpet, 7 hoteller med 1.017 senge, hvilket holder antallet af besøgende lavt i forhold til de travlere Costa del Sol-feriesteder længere mod øst.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Fladt
Inden for selve Sotogrande spænder markedet over et usædvanligt bredt spektrum. Nybyggerilejlighedsprojekter som Altara Alcaidesa (fra 341.000 €), Atria (fra 423.000 €) og Adel San Roque (fra 549.000 €) henvender sig til købere, der søger moderne, vedligeholdelsesvenlige boliger med fælles faciliteter. Denne ejendom besætter den modsatte ende af spektret: en fast udbudspris på 8.000.000 €, en arkitektonisk villa fra 1970 på næsten 2.900 m² og fem hektar private grunde med flere sidebygninger. Sammenligningen er lærerig snarere end direkte, få købere shopper på tværs af begge segmenter, men den sætter rammen for, hvad prisen repræsenterer. For budgettet til en mellemklasse-lejlighed i Sotogrande, cirka en tyvendedel af denne ejendoms udbudspris, får man en ny bolig med to eller tre soveværelser nær kysten. Denne bolig handler derimod om størrelse, privatliv og arkitektonisk karakter: tårnsoveværelserne, de mauriske rum med en ni meter høj dobbeltkuppel og adskillelsen af hovedhus, gæstehus, annex og personaleboliger. Regionalt adskiller Sotograndes vestlige beliggenhed sig fra Marbella 45 km mod øst, som tilbyder et tættere mix af natteliv, restauranter og brandudviklinger. Området registrerer omkring 849 boligtransaktioner om året og en medianindkomst i provinsen på 15.750 €, tal, der stemmer overens med et marked drevet af internationale og formuende købere snarere end lokal efterspørgsel. De valgfrie grunde, 28.042 m² bygrund med et projekt til 140 boliger og yderligere 109.000 m² tiltænkt et øko-resort, tilføjer en udviklerdimension, som mangler i sammenlignige annoncer, selvom licenser fortsat er indikative. Købere, der sammenligner denne ejendom med moderne villaer i La Alcaidesa eller lommerne i Sotogrande Alto, bør afveje vedligeholdelses- og personalebehov ved ældre bygninger mod sjældenheden af grundens størrelse og beliggenhed.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG