Een vrijstaande villa in Sotogrande, de grootste particuliere woonontwikkeling van Andalusië, in de gemeente San Roque, Cádiz. De woning biedt 16 slaapkamers en 16 badkamers op ongeveer 2.887 m² woonoppervlakte, op een perceel van circa 50.795 m². Oorspronkelijk voltooid in 1970 en omschreven als recentelijk gerenoveerd, ligt het landgoed dicht bij golfbanen, de jachthaven van Puerto de Sotogrande en de Middellandse Zeekust. De vraagprijs staat vast op €8.000.000. De luchthaven van Gibraltar ligt hemelsbreed op circa 14 km, de luchthaven van Málaga op ongeveer 84 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in Sotogrande, een privéwoongemeenschap binnen San Roque, 25 km ten noordoosten van Gibraltar. Real Club de Golf de Sotogrande ligt hemelsbreed op 0,8 km, Valderrama op 3,1 km. De jachthaven van Puerto de Sotogrande bevindt zich op 2,7 km en het strand Playa de La Alcaidesa op 4,4 km. De omgeving combineert zeezicht, kurkeikenbossen en groene fairways.
Met 16 slaapkamers en 16 badkamers biedt de woning ruimte aan grote huishoudens, uitgebreide familiebezoeken en personeel. Een aparte cottage met drie gastensuites, een gastenverblijf, personeelsverblijven en werkplaatsen ondersteunen meergeneratiewoon of hospitalitygebruik. Verwarmde binnen- en buitenzwembaden, een lift, airconditioning, centrale verwarming en open haarden zorgen het hele jaar door voor comfort in de hoofdresidentie.
Dit is een bestaande bouw woning, geen nieuwbouwproject. Het pand werd voltooid in 1970 en staat te boek als recentelijk gerenoveerd en sleutelklaar, wat betekent dat het direct na aankoop bewoonbaar is. Optionele aangrenzende bouwgrond van 28.042 m² biedt ontwikkelingspotentieel voor 140 woningen, met een indicatieve licentietermijn van drie jaar; dit is een afzonderlijke overweging los van de aankoop van de villa.
De vraagprijs staat vast op €8.000.000, een budget ver boven dat van typische appartementen in Sotogrande. De schaal van het landgoed, bijna 2.900 m² bebouwde oppervlakte op vijf hectare, brengt aanzienlijke onderhoudsverplichtingen met zich mee. Het pand is een constructie uit 1970, dus kopers dienen de omvang van de renovatie zelfstandig te verifiëren. Ontwikkeling van de optionele percelen hangt af van vergunningen die vooralsnog indicatief en onbevestigd zijn.
Ref: VL927494
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past in een beperkt aantal situaties. Hij kan werken voor een koper die een hoofd- of seizoensverblijf zoekt van architecturale betekenis, waar de Renaissance- en Moorse interieurs, de torenslaapkamers en de parkachtige setting de attractie vormen in plaats van een moderne plattegrond. Ook geschikt voor meergeneratiehuishoudens of eigenaren die regelmatig gasten ontvangen, gezien de cottage met drie gastensuites, het aparte gastenverblijf en de personeelsverblijven. Een huishouden dat golf en polo beoefent, met Valderrama, Real Club de Golf de Sotogrande en Santa María Polo Club allemaal binnen circa 3 km, zou het landgoed als uitvalsbasis voor die activiteiten gebruiken. Een ontwikkelaar of investeerder die de optionele percelen beoordeelt, kan de villa ook beschouwen als onderdeel van een bredere landbouwzame grondverwerving, in het besef dat bouwvergunningen indicatief zijn en de genoemde termijn drie jaar bedraagt. De woning is minder geschikt voor kopers die een onderhoudsvrije vakantiewoning zoeken: vijf hectare tuin, meerdere gebouwen, binnen- en buitenzwembaden en uitgebreide terrassen vragen om doorlopend beheer. Ook past hij niet bij budgetten onder de vermelde €8.000.000, en kopers die nieuwbouw vooropstellen moeten de herkomst uit 1970 meewegen, hoe grondig de renovatie ook is geweest. Tot slot: wie dagelijkse stedelijke dichtheid nodig heeft, winkels, restaurants en uitgaansleven op loopafstand, zal de afgelegen ligging van het landgoed als een afweging ervaren in plaats van een voordeel.
De hoofdresidentie is ontworpen in Italiaanse Renaissancestijl, met neoclassicistische ontvangstkamers die door de verkoper als goed geproportioneerd worden omschreven. Het meest markante technische element is het Moorse gedeelte: een zaal met een dubbele koepel van negen meter hoog, daarboven slaapvertrekken, en een uitgebreid gedeelte met Moorse baden en entertainmentruimtes. Fotografie van het interieur toont een kleurrijk betegeld keukeneiland met houten kasten, gangen met Moorse bogen, een masterslaapkamer met open haard en grote ramen, en badkamers met dubbele wastafels. De staat wordt omschreven als recentelijk gerenoveerd. Klimaatssystemen omvatten airconditioning, centrale verwarming en open haarden, wat bewoning het hele jaar door mogelijk maakt; het verwarmde binnenzwembad verlengt het zwemseizoen voorbij het buitenseizoen. Een lift bedient de woning, wat relevant is in een huis met een torenverdieping. Waterelementen op de terrassen en de romantische tuin rond de cottage wijzen op volgroeide beplanting in plaats van nieuw aangelegde tuinen. Kopers moeten er rekening mee houden dat een gebouw uit 1970 van dit type, met koepels, baden en uitgebreide decoratieve afwerking, een technische keuring vereist met betrekking tot constructie, vocht, elektrische installaties en zwembadtechniek, de gebruikelijke due diligence voor panden van deze leeftijd en schaal. De lijst vermeldt geen energieprestatiegegevens, dus de bedrijfskosten voor het verwarmen van grote ruimtes dienen tijdens de bezichtiging te worden beoordeeld. Personeelsverblijven en werkplaats- of bergingsruimtes zijn functionele toevoegingen die de exploitatie van het landgoed ondersteunen in plaats van pronkruimtes.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €8.000.000. Dit is een bestaande, sleutelklaar aangeboden woning en geen nieuwbouwproject met een prijzenlijst, dus het bedrag is geen 'vanaf'-prijs. Op dit niveau staat de woning ruim boven vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Sotogrande, waar appartementen verkrijgbaar zijn vanaf circa €341.000 (Altara Alcaidesa), €423.000 (Atria) en €549.000 (Adel San Roque). De optionele extra grond, 28.042 m² bouwgrond met een project voor 140 woningen, plus circa 109.000 m² bedoeld voor 80 ecologische bungalows in een vijfsterrenresortconcept, is apart verkrijgbaar na onderhandeling, met plannen en verdere informatie op aanvraag. Kopers dienen met de verkoper te verifiëren welke onderdelen in de vermelde prijs zijn inbegrepen.
Dit is een landgoed op grote schaal rather dan een conventionele villa, dit is een landgoed van formaat, geen conventionele villa. De hoofdresidentie volgt Italiaanse Renaissance-lijnen, met neoclassicistische ontvangstkamers, en een toren met zes slaapkamers, waaronder de mastersuite met uitzicht op formele tuinen en het achterland. Een Moors gedeelte omvat een zaal met dubbele koepel van negen meter hoog, daarboven slaapvertrekken, Moorse baden en entertainmentruimtes. Een aparte cottage met drie gastensuites ligt in een romantische tuin op enige afstand van het hoofdhuis, en op het terrein bevinden zich verder een gastenverblijf, personeelsverblijven en werkplaats- of bergingsruimtes. Het dagelijks leven hier wordt bepaald door ruimte en separatie: eigenaren, gasten en personeel kunnen zelfstandig functioneren binnen hetzelfde perceel. Buitenterrassen met waterelementen sluiten aan op tuinen en bos die volgens de beschrijving van de verkoper samen meer dan 60.000 m² beslaan. Praktische voorzieningen binnen ongeveer 2 km omvatten een apotheek, twee banken, een café en een tandarts, waardoor dagelijkse boodschappen haalbaar zijn zonder de directe omgeving te verlaten; voor grotere winkelbehoeften kijk je richting Algeciras, hemelsbreed 21 km verderop. De op het zuiden gerichte ligging zorgt voor zon op de terrassen gedurende de dag. Met uitzicht op zee, de haven, het platteland, de tuin en het bos staat de woning op meerdere niveaus in verbinding met de omgeving. De setting past bij een huishouden dat het landgoed beschouwt als uitvalsbasis voor golf-, paardrij- en poloactiviteiten, Santa María Polo Club ligt op 2,3 km, en dat over het personeel of de ambitie beschikt om een woning van dit formaat te beheren.
Sotogrande is een privéwoonontwikkeling van circa 25 km² die zich uitstrekt van de Middellandse Zee tot in de uitlopers van de Sierra Almenara, binnen de gemeente San Roque. De directe omgeving van het landgoed is van nature rustig: het is een landgoedsetting op een groot perceel, met kurkeikenbossen en fairways die het uitzicht omlijsten richting Gibraltar en, bij helder weer, Marokko. Dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij, binnen 2 km zijn een apotheek, twee banken, een café en een tandarts, en op 1,8 km bevindt zich een IONITY-snellader voor elektrische voertuigen. De bredere gemeenschap telt circa 34.310 inwoners (2025), met 13 basisscholen, 5 middelbare scholen en 2 medische centra, wat duidt op bewoning het hele jaar door in plaats van een puur seizoensgebonden resort. Sotogrande International School exploiteert campussen op 3,5 km en 4,5 km van de woning. Puerto de Sotogrande, op 2,7 km, biedt de jachthaven, horeca aan de haven en de seizoensgebonden levendigheid die daarbij hoort. Het openbaar vervoer is beperkt, 9 lijnen en 8 haltes in de omgeving, dus het dagelijks leven is autogericht, wat de besloten ligging van het landgoed toch al veronderstelt. Woningtransacties in de omgeving bedragen circa 849 per jaar, een bescheiden volume dat past bij een markt met lage dichtheid en hoge waarden.
De kaart toont het landgoed binnen de private terreinen van Sotogrande, met golfbanen direct ten zuiden en oosten, de jachthaven en de kust daar voorbij, en de heuvels van de Sierra Almenara landinwaarts. De silhouet van Gibraltar markeert de zuidelijke horizon, circa 25 km over de weg.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande beslaat het westelijke uiteinde van de Costa del Sol, in de provincie Cádiz, 25 km ten noordoosten van Gibraltar. Het onderscheidt zich van de corridor Marbella, Estepona: rustiger, lager in dichtheid en gericht op golf, polo en het leven rond de jachthaven in plaats van hoogbouwtourisme. Algeciras, op 21 km, is de werkende haven en industriële spil van de Baai van Gibraltar. Marbella ligt 45 km naar het oosten langs de kust, en Jerez de la Frontera 87 km naar het noordwesten. De ligging van de regio tussen twee luchthavens, Gibraltar op 14 km en Málaga op 84 km, geeft haar een dubbele bereikbaarheid die weinig Spaanse kustlocaties delen.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; de werkelijke wegafstanden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt op 4,4 km, met een glooiing van 0,9% tussen het landgoed en de kust. De jachthaven Puerto de Sotogrande ligt op 2,7 km afstand. Toegang tot golfbanen is een bepalend kenmerk: Real Club de Golf de Sotogrande op 0,8 km, Club de Golf La Cañada op 2,5 km en het beroemde Valderrama op 3,1 km. Santa María Polo Club ligt op 2,3 km, met Complejo Deportivo Zona Norte op 2,1 km. De luchthaven van Gibraltar is het dichtstbijzijnd op circa 14 km, handig voor verbindingen met het Verenigd Koninkrijk, terwijl Málaga-Costa del Sol op ongeveer 84 km ligt en het breedste routenetwerk aanbiedt. Regionale steden zijn Algeciras op 21 km, Marbella op 45 km en Jerez de la Frontera op 87 km. Een auto is vrijwel noodzakelijk voor alle verplaatsingen; het openbaar vervoer, met 9 lijnen en 8 haltes, voorziet niet in mobiliteit op het niveau van het landgoed.
| Afstand strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het landgoed ligt op 39 m boven zeeniveau op vlak terrein, de glooiing naar het strand is 0,9%, zodat verplaatsingen over het terrein en richting de kust geen noemenswaardige hellingen omvatten. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, en het verwarmde binnenzwembad op het terrein verlengt het zwemmen buiten dat venster. De winters zijn zacht genoeg dat centrale verwarming plus open haarden, beide aanwezig, de koelere maanden dekken zonder extreme vraag. Het omringende landschap combineert kurkeikenbossen, formele tuinen en fairways, met uitzicht op de Rots van Gibraltar en de Noord-Afrikaanse kust. Neerslag concentreert zich in de koelere helft van het jaar, waardoor de zomers droog en zonnig blijven, het patroon dat de aantrekkelijkheid van de regio voor buitenleven en golf onderbouwt. Voor een woning van deze omvang dempen het vlakke perceel en de gevestigde boombedekking bovendien de hitte rond de gebouwen in de zomer.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde kustoptie van Blauwe Vlag-niveau is Playa de La Alcaidesa op 4,4 km hemelsbreed, een lang open strand tussen Sotogrande en La Línea. Puerto de Sotogrande, op 2,7 km, voegt een jachthaven toe met horeca aan het water en ligplaatsen. Golf is de belangrijkste recreatie binnen bereik: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km) is een van de oudere kampioensbanen van de regio, Club de Golf La Cañada (2,5 km) biedt een toegankelijkere optie, en Valderrama (3,1 km) behoort tot de beroemdste banen van continentaal Europa, een voormalig Ryder Cup-locatie. Santa María Polo Club, op 2,3 km afstand, organiseert elke zomer hoogdoelpolo, een vast onderdeel van het Sotogrande-seizoen. Verdere voorzieningen zijn Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) en het zwembad Piscina Loma del Rey (4,7 km). In totaal telt de regio 66 sportvoorzieningen, variërend van padel en tennis tot maneeges. De toeristische infrastructuur is beperkt, 7 hotels met 1.017 bedden, wat het aantal bezoekers laag houdt vergeleken met de drukkere Costa del Sol-bestemmingen verder naar het oosten.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is een luxe resort, 2000 hectare groot, in de Spaanse gemeente San Roque. Er zijn vijf golfbanen, er zijn squash-, fronton- en tennisbanen, een marina, een manege, restaurants en diverse hotels. Het resort is volledig omheind en wordt permanent bewaakt. Er zijn ongeveer 200 luxeappartementen en 3000 villa's gebouwd, de meeste met privé zwembad. Sotogrande International school is door El Pais uitgeroepen tot beste internationale school in Spanje. Er zitten ongeveer 700 leerlingen van meer dan 40 nationaliteiten.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Maart | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mei | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Vlak
Binnen Sotogrande zelf bestrijkt de markt een uitzonderlijk breed bereik. Nieuwbouwappartementenprojecten zoals Altara Alcaidesa (vanaf €341.000), Atria (vanaf €423.000) en Adel San Roque (vanaf €549.000) bedienen kopers die moderne, onderhoudsarme woningen met gemeenschappelijke voorzieningen zoeken. Dit landgoed bezet het tegenovergestelde uiteinde van dat spectrum: een vaste vraagprijs van €8.000.000, een architecturale villa uit 1970 van bijna 2.900 m² en vijf hectare private terreinen met meerdere bijgebouwen. De vergelijking is leerzaam eerder dan direct, weinig kopers winkelen in beide segmenten, maar zij omkadert wat de prijs vertegenwoordigt. Voor het budget van een middensegment appartement in Sotogrande, ruwweg een twintigste van de vraagprijs van dit landgoed, krijgt men een nieuwe woning met twee of drie slaapkamers nabij de kust. Deze woning daarentegen is gericht op schaal, privacy en architectonisch karakter: de torenslaapkamers, de Moorse zalen met een negen meter hoge dubbele koepel en de scheiding van hoofdhuis, cottage, gastenverblijf en personeelskwartier. Regionaal gezien onderscheidt de ligging aan het westelijke uiteinde van Sotogrande haar van Marbella 45 km naar het oosten, dat een dichter mengsel van nachtleven, horeca en merkontwikkelingen biedt. De regio noteert ongeveer 849 woningtransacties per jaar en een mediane provinciaal inkomen van €15.750, cijfers die passen bij een markt gedreven door internationale en vermogende kopers in plaats van lokale vraag. De optionele percelen, 28.042 m² bouwgrond met een project voor 140 woningen en nog eens 109.000 m² geconcipieerd voor een eco-resort, voegen een ontwikkelaarsdimensie toe die vergelijkbare aanbiedingen missen, hoewel de vergunningen indicatief blijven. Kopers die dit landgoed afwegen tegen moderne villa's in La Alcaidesa of de enclaves van Sotogrande Alto moeten het onderhoud en de personeelsbehoefte van een ouder gebouw afwegen tegen de zeldzaamheid van de perceelgrootte en de ligging.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG