Una villa independiente situada en Sotogrande, la mayor urbanización residencial de propiedad privada de Andalucía, en el municipio de San Roque, Cádiz. La propiedad ofrece 16 dormitorios y 16 baños en aproximadamente 2.887 m² de superficie habitable en una parcela de unos 50.795 m². Terminada originalmente en 1970 y descrita como recientemente renovada, la finca se encuentra cerca de campos de golf, del puerto deportivo de Puerto de Sotogrande y de la costa mediterránea. El precio de venta está fijado en 8.000.000 €. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 14 km en línea recta, y el aeropuerto de Málaga a unos 84 km.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se alza en Sotogrande, una urbanización privada dentro de San Roque, a 25 km al noreste de Gibraltar. El Real Club de Golf de Sotogrande se encuentra a 0,8 km en línea recta, y Valderrama a 3,1 km. El puerto deportivo de Puerto de Sotogrande está a 2,7 km y la playa de La Alcaidesa a 4,4 km. El entorno combina vistas al mar, alcornocales y fairways verdes.
Con 16 dormitorios y 16 baños, la propiedad acoge a familias numerosas, visitas de familias extensas y personal de servicio. Una casa de campo separada con tres suites de invitados, una casa de huéspedes, dependencias para el personal e instalaciones de taller permiten un uso multigeneracional u hotelero. Piscinas climatizadas interior y exterior, ascensor, aire acondicionado, calefacción central y chimeneas garantizan el confort durante todo el año en la residencia principal.
Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva. Fue terminada en 1970 y figura como recientemente renovada y llave en mano, lo que significa que puede ocuparse directamente tras la compra. Un suelo urbano colindante opcional de 28.042 m² tiene potencial de desarrollo para 140 viviendas, con un plazo de licencia indicativo de tres años; se trata de una consideración aparte de la compra de la villa.
El precio de venta está fijado en 8.000.000 €, un presupuesto muy por encima de los apartamentos típicos de Sotogrande. La escala de la finca, casi 2.900 m² de superficie construida en cinco hectáreas, implica importantes obligaciones de mantenimiento. La propiedad es una construcción de 1970, por lo que los compradores deberían verificar de forma independiente el alcance de la renovación. El desarrollo de las parcelas opcionales depende de licencias que siguen siendo indicativas y no confirmadas.
Ref: VL927494
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en un abanico reducido de situaciones. Puede funcionar para un comprador que busque una residencia principal o de temporada de valor arquitectónico, donde los interiores renacentistas y moriscos, los dormitorios en la torre y el entorno de parque sean el atractivo en lugar de una distribución moderna. También es adecuada para hogares multigeneracionales o propietarios que reciben invitados con regularidad, dada la casa de campo con tres suites de invitados, la casa de huéspedes separada y las dependencias para el personal. Un hogar dedicado al golf y al polo, con Valderrama, el Real Club de Golf de Sotogrande y el Santa María Polo Club todos a unos 3 km, usaría la finca como base para esas actividades. Un promotor o inversor que evalúe las parcelas opcionales también puede considerar la villa como parte de una agrupación de terrenos más amplia, teniendo en cuenta que las licencias de obra son indicativas y el plazo citado es de tres años. La propiedad es menos adecuada para compradores que buscan una vivienda de vacaciones de bajo mantenimiento: cinco hectáreas de jardín, varios edificios, piscinas interior y exterior y extensas terrazas requieren una gestión continua. Tampoco encaja con presupuestos inferiores a los 8.000.000 € indicados, y los compradores que prioricen la construcción nueva deben tener en cuenta el origen de 1970, por muy exhaustiva que sea la renovación. Por último, quien necesite densidad urbana diaria, tiendas, restaurantes y vida nocturna a pocos minutos a pie, encontrará en el aislamiento de la finca un inconveniente más que una ventaja.
La residencia principal está concebida en estilo renacentista italiano, con salones de recepción neoclásicos descritos por el vendedor como bien proporcionados. El elemento técnico más distintivo es la sección morisca: una sala con doble cúpula que se eleva nueve metros, dormitorios en la planta superior y una amplia zona con baños moriscos y salas de entretenimiento. Las fotografías del interior muestran una isla de cocina con coloridos azulejos y carpintería de madera, pasillos con arcos de estilo marroquí, un dormitorio principal con chimenea y grandes ventanas, y baños con doble lavabo. El estado figura como recientemente renovado. Los sistemas de climatización incluyen aire acondicionado, calefacción central y chimeneas, lo que permite la ocupación durante todo el año, y la piscina climatizada interior prolonga el baño más allá de la temporada al aire libre. Un ascensor sirve la propiedad, lo cual importa en una casa con planta de torre. Las fuentes y estanques de las terrazas y el jardín romántico alrededor de la casa de campo indican un paisajismo maduro en lugar de jardines de nueva plantación. Los compradores deben tener en cuenta que un edificio de 1970 de este tipo, con cúpulas, baños y abundante trabajo decorativo, requiere una inspección técnica que cubra estructura, humedades, instalaciones eléctricas y la maquinaria de las piscinas: la debida diligencia habitual en propiedades de esta edad y escala. El anuncio no indica cifras de rendimiento energético, por lo que los costes de calefacción de grandes volúmenes de espacio deberían evaluarse durante la visita. Las dependencias para el personal y las instalaciones de taller y almacenamiento son añadidos funcionales que apoyan el funcionamiento de la finca más que espacios de exhibición.
La propiedad se ofrece a un precio de venta fijo de 8.000.000 €. Se trata de una vivienda existente llave en mano y no de un proyecto de obra nueva con lista de precios, por lo que la cifra no es un precio 'desde'. A este nivel la propiedad se sitúa muy por encima de las promociones de obra nueva comparables en Sotogrande, donde los apartamentos parten de unos 341.000 € (Altara Alcaidesa), 423.000 € (Atria) y 549.000 € (Adel San Roque). El terreno adicional opcional, 28.042 m² de suelo urbano con un proyecto para 140 viviendas, más unos 109.000 m² concebidos para 80 bungalows ecológicos en un concepto de resort de cinco estrellas, está disponible por separado, sujeto a negociación, con planos y más información a petición. Los compradores deberían aclarar con el vendedor qué elementos están incluidos en el precio indicado.
Se trata de una propiedad a escala de finca más que de una villa convencional. La residencia principal sigue líneas del Renacimiento italiano, con salones de recepción neoclásicos y una torre que alberga seis dormitorios, incluida la suite principal con vistas a los jardines formales y al campo. Una sección de estilo morisco incluye una sala con doble cúpula de nueve metros de altura, dormitorios en la planta superior, baños moriscos y salas de entretenimiento. Una casa de campo separada con tres suites de invitados se sitúa en un jardín romántico a cierta distancia de la residencia principal, y los terrenos también contienen una casa de huéspedes, dependencias para el personal e instalaciones de taller y almacenamiento. La vida cotidiana aquí se define por el espacio y la independencia: propietarios, invitados y personal pueden funcionar de manera autónoma dentro de la misma parcela. Terrazas exteriores con fuentes y estanques conectan con jardines y bosque que cubren más de 60.000 m² según la descripción del vendedor. Los servicios prácticos en un radio de unos 2 km incluyen una farmacia, dos bancos, una cafetería y un dentista, de modo que los recados rutinarios son manejables sin salir de la zona inmediata, mientras que las compras más grandes apuntan a Algeciras, a 21 km en línea recta. La orientación sur favorece la exposición al sol en las terrazas a lo largo del día. Con vistas al mar, al puerto, al campo, al jardín y al bosque, la propiedad se relaciona con su entorno en varios niveles. El entorno es adecuado para un hogar que conciba la finca como base para actividades de golf, hípica y polo, el Santa María Polo Club está a 2,3 km, y que disponga del personal o de la disposición para gestionar una propiedad de este tamaño.
Sotogrande es una urbanización privada de unos 25 km² que se extiende desde el Mediterráneo hasta las estribaciones de la Sierra Almenara, dentro del municipio de San Roque. La zona inmediata alrededor de la finca es tranquila por naturaleza: es un entorno de finca en una gran parcela, con alcornocales y fairways que enmarcan las vistas hacia Gibraltar y, en los días claros, Marruecos. La conveniencia diaria está cerca: en un radio de 2 km hay una farmacia, dos bancos, una cafetería y un dentista, y una estación de carga rápida IONITY se encuentra a 1,8 km para vehículos eléctricos. La comunidad en su conjunto registra alrededor de 34.310 habitantes (2025), con 13 colegios de primaria, 5 institutos de secundaria y 2 centros de salud, lo que indica vida residencial durante todo el año y no solo un complejo estacional. El Sotogrande International School tiene campus a 3,5 km y 4,5 km de la propiedad. Puerto de Sotogrande, a 2,7 km, ofrece el puerto deportivo, restaurantes junto al puerto y el ambiente estacional que lo acompaña. El transporte público es limitado, 9 líneas y 8 paradas en la zona, , por lo que la vida diaria depende del coche, algo que la configuración privada de la finca asume de todos modos. Las transacciones de viviendas en la zona rondan las 849 al año, un volumen modesto coherente con un mercado de baja densidad y alto valor.
El mapa muestra la finca dentro de los terrenos privados de Sotogrande, con campos de golf inmediatamente al sur y al este, el puerto deportivo y la costa más allá, y las colinas de la Sierra Almenara hacia el interior. La silueta de Gibraltar marca el horizonte sur, aproximadamente a 25 km por carretera.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz, a 25 km al noreste de Gibraltar. Se diferencia del corredor Marbella, Estepona: más tranquilo, de menor densidad y orientado al golf, el polo y la vida alrededor del puerto deportivo en lugar del turismo de altura. Algeciras, a 21 km, es el puerto operativo y el centro industrial de la Bahía de Gibraltar. Marbella está a 45 km al este por la costa, y Jerez de la Frontera a 87 km al noroeste. La posición de la zona entre dos aeropuertos, Gibraltar a 14 km y Málaga a 84 km, le confiere una doble accesibilidad que pocas localidades costeras españolas comparten.
Las distancias que se indican a continuación son en línea recta; las distancias por carretera serán mayores. La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, se encuentra a 4,4 km, con una pendiente llana del 0,9% entre la finca y la costa. El puerto deportivo Puerto de Sotogrande está a 2,7 km. El acceso al golf es una característica definitoria: Real Club de Golf de Sotogrande a 0,8 km, Club de Golf La Cañada a 2,5 km y el renombrado Valderrama a 3,1 km. El Santa María Polo Club está a 2,3 km, y el Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km. El aeropuerto de Gibraltar es el más cercano, a unos 14 km, útil para conexiones con el Reino Unido, mientras que Málaga-Costa del Sol está a unos 84 km y ofrece la red de rutas más amplia. Las localidades de la región incluyen Algeciras a 21 km, Marbella a 45 km y Jerez de la Frontera a 87 km. El coche es necesario para prácticamente todos los desplazamientos; el transporte público, con 9 líneas y 8 paradas, no cubre la movilidad dentro de la urbanización.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La finca se sitúa a 39 m sobre el nivel del mar en terreno llano, la pendiente hasta la playa es del 0,9%, por lo que moverse por los terrenos y hacia la costa no implica desniveles significativos. El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 18,5 °C. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura unos cinco meses, y la piscina interior climatizada de la propiedad permite nadar más allá de ese periodo. Los inviernos son lo bastante suaves como para que la calefacción central y las chimeneas, ambas presentes, cubran los meses más frescos sin una demanda extrema. El paisaje circundante combina alcornocales, jardines formales y calles de golf, con vistas al Peñón de Gibraltar y a la costa norteafricana. Las lluvias se concentran en la mitad más fresca del año, manteniendo los veranos secos y soleados, el patrón que sustenta el atractivo de la región para la vida al aire libre y el golf. Para una propiedad de esta escala, la parcela llana y la cubierta arbórea consolidada también moderan el calor alrededor de los edificios en verano.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La opción costera más cercana con estándar de Bandera Azul es Playa de La Alcaidesa, a 4,4 km en línea recta, una playa larga y abierta entre Sotogrande y La Línea. Puerto de Sotogrande, a 2,7 km, añade un puerto deportivo con restaurantes frente al mar y amarres. El golf es la principal actividad recreativa al alcance: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km) es uno de los campos de campeonato más antiguos de la región, Club de Golf La Cañada (2,5 km) ofrece una opción más accesible, y Valderrama (3,1 km) figura entre los campos más famosos de la Europa continental, antigua sede de la Ryder Cup. El Santa María Polo Club, a 2,3 km, acoge cada verano el polo de alto handicap, un evento fijo de la temporada de Sotogrande. Otras instalaciones incluyen el Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) y la piscina Loma del Rey (4,7 km). En total, la zona cuenta con 66 instalaciones deportivas, desde pistas de pádel y tenis hasta centros hípicos. La infraestructura turística es contenida, 7 hoteles con 1.017 plazas, lo que mantiene bajo el número de visitantes en comparación con los más concurridos centros de la Costa del Sol más al este.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 69 mm |
| Febrero | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Mayo | 19.2°C | 27 mm |
| Junio | 22.5°C | 9 mm |
| Julio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octubre | 20.1°C | 62 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 90 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 76 mm |
Llano
Dentro del propio Sotogrande, el mercado abarca un rango inusualmente amplio. Proyectos de apartamentos de obra nueva como Altara Alcaidesa (desde 341.000 €), Atria (desde 423.000 €) y Adel San Roque (desde 549.000 €) atienden a compradores que buscan vivencias modernas y de bajo mantenimiento con instalaciones comunitarias. Esta finca ocupa el extremo opuesto de ese espectro: un precio de venta fijo de 8.000.000 €, una villa arquitectónica de 1970 de casi 2.900 m² y cinco hectáreas de terrenos privados con múltiples edificaciones anexas. La comparación es ilustrativa más que directa, pocos compradores valoran ambos segmentos, pero enmarca lo que representa el precio. Por el presupuesto de un apartamento de gama media en Sotogrande, aproximadamente la veinteava parte del precio de venta de esta finca, se obtiene una vivienda nueva de dos o tres dormitorios cerca de la costa. Esta propiedad, en cambio, se basa en la escala, la privacidad y el carácter arquitectónico: los dormitorios en torre, las estancias moriscas con una doble cúpula de nueve metros, y la separación entre casa principal, casa de campo, casa de invitados y alojamientos del personal. A nivel regional, la posición de Sotogrande en el extremo occidental lo distingue de Marbella, a 45 km al este, que ofrece una mezcla más densa de vida nocturna, restauración y promociones de marca. La zona registra unas 849 transacciones de vivienda al año y una renta provincial mediana de 15.750 €, cifras coherentes con un mercado impulsado por compradores internacionales y de alto patrimonio en lugar de demanda local. Las parcelas opcionales, 28.042 m² de suelo urbano con un proyecto de 140 viviendas y otros 109.000 m² concebidos para un eco-resort, añaden una dimensión de promotor ausente en anuncios comparables, aunque las licencias siguen siendo indicativas. Los compradores que comparen esta finca con villas modernas en La Alcaidesa o en los núcleos de Sotogrande Alto deberían sopesar el mantenimiento de un edificio antiguo y las necesidades de personal frente a la rareza del tamaño de la parcela y del entorno.
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