Eine freistehende Villa in Sotogrande, der größten privatwirtschaftlich betriebenen Wohnanlage Andausiens, in der Gemeinde San Roque, Cádiz. Die Immobilie bietet 16 Schlafzimmer und 16 Badezimmer auf rund 2.887 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 50.795 m². Das Anwesen wurde ursprünglich 1970 fertiggestellt und als kürzlich renoviert beschrieben; es liegt in der Nähe von Golfplätzen, dem Yachthafen Puerto de Sotogrande und der Mittelmeerküste. Der Angebotspreis ist fest auf 8.000.000 € gesetzt. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 14 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga rund 84 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Sotogrande, einer privaten Wohnanlage in San Roque, 25 km nordöstlich von Gibraltar. Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt 0,8 km Luftlinie entfernt, Valderrama 3,1 km. Der Yachthafen Puerto de Sotogrande ist 2,7 km entfernt, der Strand Playa de La Alcaidesa 4,4 km. Die Umgebung verbindet Meerblick, Korkwälder und grüne Fairways.
Mit 16 Schlafzimmern und 16 Badezimmern beherbergt die Immobilie große Haushalte, ausgedehnte Familienbesuche und Personal. Ein separates Cottage mit drei Gäste-Suiten, ein Gästehaus, Personalwohnungen und Werkstattflächen unterstützen eine mehrgenerationale oder gastgewerbliche Nutzung. Beheizte Innen- und Außenpools, ein Aufzug, Klimaanlage, Zentralheizung und Kamine sorgen ganzjährig für Komfort in der Hauptresidenz.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 1970 fertiggestellt und wird als kürzlich renoviert und bezugsfertig geführt, kann also direkt nach dem Kauf bezogen werden. Optionales angrenzendes Bauland von 28.042 m² bietet Entwicklungspotenzial für 140 Wohneinheiten bei einer indikativen Genehmigungsdauer von drei Jahren; dies ist eine getrennte Betrachtung neben dem Villenkauf.
Der Angebotspreis ist fest auf 8.000.000 € gesetzt, ein Budget, das weit über typischen Sotogrande-Wohnungen liegt. Die Größe des Anwesens, fast 2.900 m² Wohnfläche auf fünf Hektar, bedeutet erheblichen Pflegeaufwand. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970, daher sollten Käufer den Umfang der Renovierung unabhängig prüfen. Die Erschließung der optionalen Grundstücke hängt von Genehmigungen ab, die vorläufig und unbestätigt sind.
Ref: VL927494
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem engen Kreis von Situationen. Sie kann für einen Käufer funktionieren, der einen Haupt- oder Zweitwohnsitz von architektonischer Bedeutung sucht, bei dem die Renaissance- und maurischen Innenräume, die Turmschlafzimmer und die Parklage der Anziehungspunkt sind statt eines modernen Grundrisses. Sie eignet sich auch für mehrgenerationale Haushalte oder Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen, angesichts des Cottages mit drei Gäste-Suiten, des separaten Gästehauses und der Personalwohnungen. Ein Haushalt mit Golfsport und Polo, mit Valderrama, Real Club de Golf de Sotogrande und Santa María Polo Club alle innerhalb von etwa 3 km, würde das Anwesen als Basis für diese Aktivitäten nutzen. Ein Bauträger oder Investor, der die optionalen Grundstücke bewertet, kann die Villa auch als Teil einer größeren Landzusammenlegung betrachten, wobei zu beachten ist, dass Baugenehmigungen vorläufig sind und die genannte Frist drei Jahre beträgt. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Ferienwohnung suchen: fünf Hektar Garten, mehrere Gebäude, Innen- und Außenpools und ausgedehnte Terrassen erfordern laufende Bewirtschaftung. Sie passt auch nicht zu Budgets unter den genannten 8.000.000 €, und Käufer, die Neubau priorisieren, sollten das Baujahr 1970 bedenken, so gründlich die Renovierung auch sein mag. Schließlich wird jeder, der tägliche urbane Dichte braucht, Geschäfte, Restaurants, Nachtleben in fußläufiger Nähe, die Abgeschiedenheit des Anwesens als Kompromiss rather als Vorteil empfinden.
Die Hauptresidenz ist im italienischen Renaissance-Stil konzipiert, mit neoklassischen Empfangsräumen, die der Verkäufer als gut proportioniert beschreibt. Das markanteste technische Element ist der maurische Bereich: ein Raum mit doppelter Kuppel auf neun Metern Höhe, darüber Schlafräume sowie eine extensive Zone mit maurischen Bädern und Unterhaltungsräumen. Die Innenaufnahmen zeigen eine farbenfroh geflieste Kücheninsel mit Holzfronten, maurisch anmutende Bogengänge, ein Master-Schlafzimmer mit Kamin und großen Fenstern sowie Badezimmer mit doppelten Waschbecken. Der Zustand wird als kürzlich renoviert angegeben. Zu den Klimasystemen gehören Klimaanlage, Zentralheizung und Kamine, was eine ganzjährige Nutzung erlaubt; der beheizte Innenpool verlängert das Schwimmen über die Außensaison hinaus. Ein Aufzug erschließt die Immobilie, relevant in einem Haus mit Turmebene. Wasseranlagen auf den Terrassen und der romantische Garten um das Cottage sprechen für einen gewachsenen Landschaftsbau statt frisch gepflanzter Anlagen. Käufer sollten beachten, dass ein Gebäude dieses Typs von 1970 mit Kuppeln, Bädern und umfangreichen Dekorarbeiten ein technisches Gutachten zu Struktur, Feuchtigkeit, Elektroinstallationen und Pooltechnik erfordert, die übliche Sorgfaltsprüfung bei Objekten dieses Alters und dieser Größe. Das Exposé nennt keine Energiekennwerte, daher sollten die Betriebskosten für die Beheizung großer Raumvolumina bei der Besichtigung eingeschätzt werden. Personalwohnungen sowie Werk- und Abstellräume sind funktionale Ergänzungen für den Anwesenbetrieb statt repräsentative Räume.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 8.000.000 € angeboten. Es handelt sich um eine bezugsfertige Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt mit Preisliste, daher ist der Betrag kein „ab“-Preis. Auf diesem Niveau liegt die Immobilie deutlich über vergleichbaren Neubauprojekten in Sotogrande, wo Wohnungen bei etwa 341.000 € (Altara Alcaidesa), 423.000 € (Atria) und 549.000 € (Adel San Roque) beginnen. Das optionale Zusatzland, 28.042 m² Bauland mit einem Projekt für 140 Wohneinheiten sowie rund 109.000 m², konzipiert für 80 ökologische Bungalows in einem Fünf-Sterne-Resort-Konzept, ist separat nach Verhandlung erhältlich, Pläne und weitere Informationen auf Anfrage. Käufer sollten mit dem Verkäufer klären, welche Bestandteile im genannten Preis enthalten sind.
Dies ist ein Anwesen im großen Maßstab, keine konventionelle Villa. Die Hauptresidenz folgt italienischen Renaissance-Linien mit neoklassischen Empfangsräumen und einem Turm mit sechs Schlafzimmern, darunter die Master-Suite mit Blick auf formale Gärten und die Landschaft. Ein maurischer Bereich umfasst einen Raum mit doppelter Kuppel von neun Metern Höhe, darüber Schlafräume, maurische Bäder und Unterhaltungsräume. Ein separates Cottage mit drei Gäste-Suiten liegt in einem romantischen Garten in einiger Entfernung vom Haupthaus; auf dem Gelände befinden sich zudem ein Gästehaus, Personalwohnungen sowie Werk- und Abstellräume. Das alltägliche Leben hier ist von Raum und Trennung geprägt: Eigentümer, Gäste und Personal können sich innerhalb desselben Grundstücks unabhängig bewegen. Außenterrassen mit Wasseranlagen führen in Gärten und Wald, die laut Verkäuferbeschreibung über 60.000 m² umfassen. Praktische Einrichtungen innerhalb von etwa 2 km sind eine Apotheke, zwei Banken, ein Café und ein Zahnarzt, sodass routineartige Besorgungen ohne Verlassen der näheren Umgebung möglich sind; größere Einkäufe führen nach Algeciras, 21 km Luftlinie. Die Südausrichtung garantiert Sonneneinstrahlung auf den Terrassen über den Tag. Mit Meerblick, Hafen-, Landschafts-, Garten- und Waldblick bezieht die Immobilie ihre Umgebung auf mehreren Ebenen ein. Das Umfeld passt zu einem Haushalt, der das Anwesen als Basis für Golf, Reitsport und Polo nutzt, der Santa María Polo Club liegt 2,3 km entfernt, und der das Personal oder die Neigung hat, eine Immobilie dieser Größe zu bewirtschaften.
Sotogrande ist eine private Wohnanlage von etwa 25 km², die sich vom Mittelmeer bis in die Ausläufer der Sierra Almenara erstreckt, in der Gemeinde San Roque. Die unmittelbare Umgebung des Anwesens ist ihrer Natur nach ruhig: Es ist eine Anwesenlage auf großem Grundstück, mit Korkwäldern und Fairways, die den Blick Richtung Gibraltar und bei klarem Tag bis Marokko rahmen. Dinge des täglichen Bedarfs sind nah, innerhalb von 2 km gibt es eine Apotheke, zwei Banken, ein Café und einen Zahnarzt, und eine IONITY-Schnellladestation liegt 1,8 km entfernt für Elektrofahrzeuge. Die breitere Gemeinde zählt rund 34.310 Einwohner (2025), mit 13 Grundschulen, 5 weiterführenden Schulen und 2 Gesundheitszentren, was auf ganzjähriges Wohnleben statt rein saisonalem Resortbetrieb hindeutet. Die Sotogrande International School betreibt Standorte 3,5 km und 4,5 km von der Immobilie entfernt. Puerto de Sotogrande, 2,7 km entfernt, bietet den Yachthafen, Gastronomie am Hafen und das saisonale Leben, das damit einhergeht. Der öffentliche Nahverkehr ist begrenzt, 9 Linien und 8 Haltestellen im Gebiet, , das tägliche Leben ist also autbasiert, was die private Lage des Anwesens ohnehin voraussetzt. Wohnungstransaktionen in der Region belaufen sich auf rund 849 pro Jahr, ein moderates Volumen, passend zu einem dünn besiedelten, hochwertigen Markt.
Die Karte zeigt das Anwesen innerhalb des privaten Geländes von Sotogrande, mit Golfplätzen unmittelbar südlich und östlich, dem Yachthafen und der Küste dahinter sowie den Hügeln der Sierra Almenara im Landesinneren. Die Silhouette Gibraltars markiert den südlichen Horizont, rund 25 km Straßenentfernung entfernt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande nimmt das westliche Ende der Costa del Sol ein, in der Provinz Cádiz, 25 km nordöstlich von Gibraltar. Es hebt sich vom Korridor Marbella, Estepona ab: ruhiger, weniger dicht bebaut und auf Golf, Polo und das Leben am Yachthafen ausgerichtet statt auf Hochhaus-Tourismus. Algeciras, 21 km entfernt, ist der arbeitende Hafen und das Industriezentrum der Bucht von Gibraltar. Marbella liegt 45 km östlich an der Küste, Jerez de la Frontera 87 km nordwestlich. Die Lage zwischen zwei Flughäfen, Gibraltar in 14 km und Málaga in 84 km, verleiht dem Gebiet eine doppelte Erreichbarkeit, die wenige spanische Küstenlagen teilen.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen fallen länger aus. Der nächstgelegene Strand, die Playa de La Alcaidesa, liegt 4,4 km entfernt, mit einem nahezu ebenen Gefälle von 0,9 % zwischen dem Anwesen und der Küste. Der Yachthafen Puerto de Sotogrande liegt 2,7 km entfernt. Der Golfzugang ist ein prägendes Merkmal: Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt 0,8 km entfernt, der Club de Golf La Cañada 2,5 km und der renommierte Platz Valderrama 3,1 km. Der Santa María Polo Club liegt 2,3 km entfernt, das Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km. Der Flughafen Gibraltar ist mit rund 14 km der nächstgelegene und für Verbindungen nach Großbritannien praktisch, während Málaga-Costa del Sol etwa 84 km entfernt liegt und das breiteste Streckennetz bietet. Zu den regionalen Städten zählen Algeciras mit 21 km, Marbella mit 45 km und Jerez de la Frontera mit 87 km. Ein Auto ist für praktisch alle Wege erforderlich; der öffentliche Nahverkehr mit 9 Linien und 8 Haltestellen bietet keine Mobilität auf Anwesen-Ebene.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Anwesen liegt auf 39 m über dem Meeresspiegel in ebenem Gelände, das Gefälle zum Strand beträgt 0,9 %, , sodass Bewegungen auf dem Gelände und Richtung Küste ohne nennenswerte Steigungen erfolgen. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, und der beheizte Indoor-Pool auf dem Grundstück verlängert die Schwimmzeit über diesen Zeitraum hinaus. Die Winter sind mild genug, dass Zentralheizung und Kamine, beide vorhanden, die kühleren Monate ohne extreme Beanspruchung abdecken. Die umgebende Landschaft vereint Korkeichenwälder, formale Gärten und Fairways, mit Ausblicken auf den Felsen von Gibraltar und die nordafrikanische Küste. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kältere Jahreshälfte, wodurch die Sommer trocken und sonnig bleiben, das Muster, das die Anziehungskraft der Region für das Leben im Freien und Golf ausmacht. Bei einer Immobilie dieses Maßstabs wirken das ebene Grundstück und der gewachsene Baumbestand zudem der Hitze um die Gebäude im Sommer entgegen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegene Küstenoption auf Blue-Flag-Niveau ist die Playa de La Alcaidesa in 4,4 km Luftlinie, ein langer, offener Strand zwischen Sotogrande und La Línea. Puerto de Sotogrande, 2,7 km entfernt, ergänzt das Angebot um einen Yachthafen mit Gastronomie am Wasser und Liegeplätzen. Golf ist die wichtigste Freizeitbeschäftigung in Reichweite: Der Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km) ist einer der älteren Championship-Plätze der Region, der Club de Golf La Cañada (2,5 km) bietet eine zugänglichere Option, und Valderrama (3,1 km) zählt zu den berühmtesten Plätzen Kontinentaleuropas und war einst Austragungsort des Ryder Cup. Der Santa María Polo Club, 2,3 km entfernt, veranstaltet jeden Sommer High-Goal-Polo, ein fester Bestandteil der Sotogrande-Saison. Weitere Einrichtungen sind das Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) und das Schwimmbad Piscina Loma del Rey (4,7 km). Insgesamt weist die Region 66 Sporteinrichtungen auf, von Padel- und Tennisplätzen bis zu Reitanlagen. Die Tourismusinfrastruktur ist zurückhaltend, 7 Hotels mit 1.017 Betten, , was die Besucherzahlen im Vergleich zu den belebteren Costa-del-Sol-Resorts weiter östlich gering hält.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Innerhalb von Sotogrande selbst umspannt der Markt eine ungewöhnlich große Bandbreite. Neubauprojekte mit Wohnungen wie Altara Alcaidesa (ab 341.000 €), Atria (ab 423.000 €) und Adel San Roque (ab 549.000 €) richten sich an Käufer, die moderne, pflegeleichte Wohnungen mit Gemeinschaftseinrichtungen suchen. Dieses Anwesen besetzt das entgegengesetzte Ende dieses Spektrums: ein fester Angebotspreis von 8.000.000 €, eine architektonische Villa von 1970 mit fast 2.900 m² und fünf Hektar privatem Gelände mit mehreren Nebengebäuden. Der Vergleich ist eher erhellend als direkt, wenige Käufer suchen in beiden Segmenten gleichzeitig, , doch er zeigt, was der Preis darstellt. Für das Budget einer mittelklassigen Sotogrande-Wohnung, etwa ein Zwanzigstel des Angebotspreises dieses Anwesens, erhält man eine neue Zwei- oder Drei-Schlafzimmer-Wohnung nahe der Küste. Diese Immobilie punktet dagegen mit Maßstab, Privatsphäre und architektonischem Charakter: die Turmschlafzimmer, die maurischen Räume mit einer neun Meter hohen Doppelkuppel und die Trennung von Haupthaus, Cottage, Gästehaus und Personaltrakt. Regional hebt Sotograndes Position am Westende es von Marbella 45 km östlich ab, das eine dichtere Mischung aus Nachtleben, Gastronomie und Markenprojekten bietet. Die Region verzeichnet rund 849 Wohnungsverkäufe pro Jahr und ein mittleres Provinzeinkommen von 15.750 €, Zahlen, die zu einem Markt passen, der von internationalen und vermögenden Käufern statt von lokaler Nachfrage getragen wird. Die optionalen Grundstücke, 28.042 m² Bauland mit einem 140-Wohneinheiten-Projekt und weitere 109.000 m², die für ein Öko-Resort konzipiert sind, fügen eine Entwicklerdimension hinzu, die in vergleichbaren Angeboten fehlt, wobei die Genehmigungen indikativ bleiben. Käufer, die dieses Anwesen mit modernen Villen in La Alcaidesa oder den Sotogrande-Alto-Lagen vergleichen, sollten den Instandhaltungs- und Personalbedarf älterer Bausubstanz gegen die Seltenheit von Grundstücksgröße und Lage abwägen.
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