En frittliggende villa beliggende i Sotogrande, det største privateide boligutviklingsområdet i Andalusia, i kommunen San Roque, Cádiz. Boligen har 16 soverom og 16 bad fordelt på omtrent 2 887 m² boligareal på en tomt på rundt 50 795 m². Opprinnelig ferdigstilt i 1970 og beskrevet som nylig-renovert, ligger eiendommen nær golfbaner, marinaen i Puerto de Sotogrande og Middelhavskysten. Prisantydningen er fastsatt til €8 000 000. Gibraltar flyplass ligger omtrent 14 km unna i luftlinje, med Málaga flyplass rundt 84 km unna.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i Sotogrande, et privat boligområde i San Roque, 25 km nordøst for Gibraltar. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km unna i luftlinje, med Valderrama på 3,1 km. Puerto de Sotogrande marina ligger 2,7 km unna og Playa de La Alcaidesa-stranden 4,4 km. Omgivelsene kombinerer havutsikt, korkeskoger og grønne fairways.
Med 16 soverom og 16 bad rommer boligen store husholdninger, utvidede familiebesøk og personale. En egen gjestehytte med tre gjestesuiter, et gjestehus, personaleboliger og verkstedsfasiliteter støtter flergenerasjonsbruk eller gjestfrihetsdrift. Oppvarmet innendørs- og utendørsbasseng, heis, klimaanlegg, sentralvarme og peiser dekker helårig komfort i hovedresidensen.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggprosjekt. Den ble ferdigstilt i 1970 og er oppført som nylig renovert og innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøp. Valgfri tilstøtende byggeareal på 28 042 m² har utviklingspotensial for 140 boliger, med en indikativ lisensperiode på tre år; dette er en separat vurdering fra kjøpet av villaen.
Prisantydningen er fastsatt til €8 000 000, et budsjett langt over typiske Sotogrande-leiligheter. Eiendommens omfang, nesten 2 900 m² bruksareal på fem hektar, innebærer betydelige vedlikeholdsforpliktelser. Boligen er bygget i 1970, så kjøpere bør uavhengig verifisere omfanget av renoveringen. Utvikling av de valgfrie tomteområdene avhenger av lisenser som fortsatt er indikative og ubekreftede.
Ref: VL927494
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer i et smalt spekter av situasjoner. Den kan fungere for en kjøper som søker en helårs- eller sesongbolig av arkitektonisk betydning, der renessanse- og mauriske interiører, tårnsoverommene og parkliknende omgivelser er trekkgjelderen snarere enn en moderne planløsning. Den egner seg også for flergenerasjonshusholdninger eller eiere som jevnlig har gjester, gitt gjestehytten med tre gjestesuiter, det separate gjestehuset og personaleboligene. En husholdning med interesse for golf og polo, med Valderrama, Real Club de Golf de Sotogrande og Santa María Polo Club alle innenfor omtrent 3 km, ville bruke eiendommen som base for disse aktivitetene. En utvikler eller investor som vurderer de valgfrie tomteområdene kan også se på villaen som del av en større arealsammenstilling, med tanken på at byggetillatelser er indikative og den oppgitte tidsrammen er tre år. Boligen egner seg mindre for kjøpere som ønsker en vedlikeholdsfri feriebolig: fem hektar hage, flere bygninger, innendørs- og utendørsbasseng og omfattende terrasser krever løpende drift. Den passer heller ikke for budsjetter under de oppgitte €8 000 000, og kjøpere som prioriterer nybygg bør merke seg 1970-opprinnelsen, hvor grundig renoveringen enn var. Til slutt, enhver som trenger daglig urban tetthet, butikker, restauranter og uteliv på gangavstand, vil oppleve eiendommens avsides beliggenhet som et kompromiss snarere enn en fordel.
Hovedresidensen er utformet i italiensk renessansestil, med nyklassiske representasjonsrom som selgeren beskriver som velproporsjonerte. Det mest særegne tekniske elementet er den mauriske seksjonen: et rom med dobbeltkuppel som rager ni meter i været, soverom ovenfor, og et stort område med mauriske bad og underholdningsrom. Interiørbilder viser en kjøkkenøy med fargerike fliser og treinnredning, gangpartier med mauriske buer, et hovedsoverom med peis og store vinduer, samt bad med dobbel vaskeservant. Standen er oppgitt som nylig renovert. Klimaanlegg, sentralvarme og peiser muliggjør helårig bruk, og det oppvarmede innendørsbassenget forlenger svømmesesongen utover utendørsperioden. En heis betjener boligen, noe som betyr noe i et hus med tårnetasje. Vannspeil på terrassene og den romantiske hagen rundt gjestehytten vitner om modne landskapsanlegg snarere enn nyanlagte hager. Kjøpere bør merke seg at en bygning fra 1970 av denne typen, med kupler, bad og omfattende utsmykningsarbeid, krever en teknisk tilstandsrapport som dekker konstruksjon, fukt, elektriske anlegg og bassenganlegg, den vanlige aktsomheten for eiendommer av denne alderen og størrelsen. Annonsen oppgir ikke energitall, så driftskostnader for oppvarming av store romvolumer bør vurderes under visning. Personalboliger og verksteds- eller lagerfasiliteter er funksjonelle tillegg som støtter driften av eiendommen snarere enn å være representasjonsrom.
Boligen tilbys til en fast prisantydning på €8 000 000. Dette er en eksisterende, innflyttingsklar bolig snarere enn et nybyggprosjekt med prisliste, så beløpet er ikke en «fra»-pris. På dette nivået ligger boligen godt over sammenlignbare nybygg i Sotogrande, der leiligheter starter fra rundt €341 000 (Altara Alcaidesa), €423 000 (Atria) og €549 000 (Adel San Roque). Den valgfrie tilleggsjorden, 28 042 m² byggeareal med prosjekt for 140 boliger, samt rundt 109 000 m² tenkt for 80 økologiske bungalower i et femstjerners resortkonsept, er tilgjengelig separat etter forhandling, med planer og ytterligere informasjon på forespørsel. Kjøpere bør avklare med selger hvilke elementer som inngår i den oppgitte prisen.
Dette er en eiendom i herregårdsskala snarere enn en konvensjonell villa. Hovedresidensen følger italiensk renessansestil, med nyklassiske representasjonsrom, og et tårn med seks soverom, inkludert hovedsuiten med utsikt over formelle hager og landsbygda. En maurisk seksjon inkluderer et rom med dobbeltkuppel på ni meters høyde, soverom ovenfor, mauriske bad og underholdningsrom. En egen gjestehytte med tre gjestesuiter ligger i en romantisk hage på litt avstand fra hovedhuset, og området rommer også et gjestehus, personaleboliger og verksteds- eller lagerfasiliteter. Hverdagen her preges av plass og adskillelse: eiere, gjester og personale kan fungere uavhengig innenfor samme tomt. Utendørs terrasser med vannspeil knytter an til hager og skog som dekker over 60 000 m² ifølge selgerens beskrivelse. Praktiske fasiliteter innen omtrent 2 km inkluderer et apotek, to banker, et kafé og en tannlege, slik at daglige ærender lar seg håndtere uten å forlate nærområdet, mens større innkjøp peker mot Algeciras, 21 km unna i luftlinje. Den sørvendte orienteringen gir sol på terrassene gjennom dagen. Med utsikt over hav, havn, landsbygd, hage og skog oppgitt, engasjerer boligen omgivelsene på flere nivåer. Beliggenheten passer for en husholdning som betrakter eiendommen som base for golf-, ride- og poloaktiviteter, Santa María Polo Club ligger 2,3 km unna, og som har bemanning eller tilstrekkelig kapasitet til å drives en bolig av denne størrelsen.
Sotogrande er et privat boligutviklingsområde på rundt 25 km² som strekker seg fra Middelhavet og opp i utkanten av Sierra Almenara, innenfor kommunen San Roque. Nærområdet rundt eiendommen er stille av natur: det er en herregårdsbeliggenhet på en stor tomt, med korkeskoger og fairways som rammer utsikten mot Gibraltar og, på klare dager, Marokko. Dagliglivets bekvemmelighet er nær, innen 2 km finnes apotek, to banker, et kafé og en tannlege, og en IONITY-hurtiglader ligger 1,8 km unna for elbiler. Det bredere området har rundt 34 310 innbyggere (2025), med 13 barneskoler, 5 ungdomsskoler og 2 helsesenter, noe som tyder på helårig bosetting snarere enn en rent sesongbasert resort. Sotogrande International School driver avdelinger 3,5 km og 4,5 km fra eiendommen. Puerto de Sotogrande, 2,7 km unna, tilbyr marina, spisesteder ved havnen og det sesongbaserte livet som følger med. Kollektivtilbudet er begrenset, 9 linjer og 8 holdeplasser i området, så hverdagen foregår med bil, noe som eiendommens private beliggenhet uansett forutsetter. Boligtransaksjoner i området ligger på rundt 849 i året, et beskjedent volum i tråd med et marked med lav tetthet og høye verdier.
Kartet viser eiendommen innenfor Sotograndes private område, med golfbaner umiddelbart mot sør og øst, marinaen og kysten lenger ut, og åsene i Sierra Almenara i innlandet. Gibraltars silhuett markerer den sørlige horisonten, omtrent 25 km unna med bil.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Sotogrande ligger i den vestlige enden av Costa del Sol, i provinsen Cádiz, 25 km nordøst for Gibraltar. Området skiller seg fra korridoren Marbella, Estepona: roligere, lavere tetthet og orientert rundt golf, polo og marinaliv fremfor høyhus-turisme. Algeciras, 21 km unna, er arbeidshavnen og industrisentrumet i Gibraltarbukten. Marbella ligger 45 km øst langs kysten, og Jerez de la Frontera 87 km mot nordvest. Beliggenheten mellom to flyplasser, Gibraltar 14 km unna og Málaga 84 km unna, gir området en dobbelt tilgjengelighet som få spanske kyststeder har.
Avstandene nedenfor er luftlinje; veilengder blir lengre. Den nærmeste stranden, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km unna, med en flat stigning på 0,9 % mellom eiendommen og kysten. Marinaen Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km unna. Tilgang til golfbane er et definerende trekk: Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km, Club de Golf La Cañada på 2,5 km og den kjente Valderrama på 3,1 km. Santa María Polo Club ligger 2,3 km unna, og Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km unna. Flyplassen i Gibraltar er nærmest, omtrent 14 km unna, nyttig for ruter til Storbritannia, mens Málaga-Costa del Sol ligger omtrent 84 km unna og har det bredeste rutenettet. Regionale byer inkluderer Algeciras på 21 km, Marbella på 45 km og Jerez de la Frontera på 87 km. Bil er nødvendig for praktisk talt alle reiser; kollektivtransport, med 9 linjer og 8 holdeplasser, dekker ikke lokal mobilitet på eiendomsnivå.
| Avstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Eiendommen ligger 39 m over havet på flatt terreng, stigningen mot stranden er 0,9 %, så ferdsel rundt området og mot kysten innebærer ingen betydelige bakker. Klimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C. Badesesongen, definert av havtemperaturer på 20 °C eller mer, varer i omtrent fem måneder, og det oppvarmede innendørsbassenget på eiendommen forlenger svømmesesongen utover dette vinduet. Vintrene er milde nok til at sentralvarme og peis, som begge finnes, dekker de kjøligere månedene uten ekstremt behov. Det omkringliggende landskapet kombinerer korkeskoger, formelle hager og fairways, med utsikt over til Gibraltarklippen og den nordafrikanske kysten. Nedbøren er konsentrert til den kjølige halvdelen av året, slik at somrene holdes tørre og solrike, mønsteret som ligger til grunn for regionens appell for uteliv og golf. For en bolig av dette omfanget bidrar også den flate tomten og etablert trebevoksning til å dempe varmen rundt bygningene om sommeren.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Det nærmeste kystalternativet i Blå flagg-klassen er Playa de La Alcaidesa, 4,4 km i luftlinje, en lang og åpen strand mellom Sotogrande og La Línea. Puerto de Sotogrande, 2,7 km unna, tilbyr i tillegg en marina med spisesteder ved vannkanten og båtplasser. Golf er den viktigste fritidsaktiviteten innen rekkevidde: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km) er en av regionens eldre mesterskapsbaner, Club de Golf La Cañada (2,5 km) er et mer tilgjengelig alternativ, og Valderrama (3,1 km) regnes blant de mest berømte golfbanene i kontinental-Europa, tidligere arrangør av Ryder Cup. Santa María Polo Club, 2,3 km unna, arrangerer høy-mål polo hver sommer, et fast innslag i Sotogrande-sesongen. Andre fasiliteter inkluderer Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) og bassenget Piscina Loma del Rey (4,7 km). Til sammen har området 66 sportsanlegg, alt fra padel og tennis til ridesentre. Turisminfrastrukturen er avholdende, 7 hoteller med 1 017 senger, noe som holder besøkstallene lave sammenlignet med de travlere feriestedene på Costa del Sol lenger øst.
66 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Desember | 13.8°C | 76 mm |
Flatt
Innenfor Sotogrande selv spenner markedet over et uvanlig bredt spekter. Nybyggleilighetsprosjekter som Altara Alcaidesa (fra €341 000), Atria (fra €423 000) og Adel San Roque (fra €549 000) henvender seg til kjøpere som ønsker moderne, vedlikeholdsfrie boliger med fellesfasiliteter. Denne eiendommen ligger i motsatt ende av spekteret: fast prisantydning på €8 000 000, en arkitektonisk villa fra 1970 på nesten 2 900 m², og fem hektar privat grunn med flere uthus. Sammenligningen er opplysende snarere enn direkte, få kjøpere handler på tvers av begge segmenter, men den viser hva prisen representerer. For budsjettet til en middels Sotogrande-leilighet, omtrent en tjuedel av denne eiendommens prisantydning, får man en ny bolig med to eller tre soverom nær kysten. Denne boligen handler derimot om omfang, privatliv og arkitektonisk karakter: tårnsoverommene, de mauriske rommene med ni meter høy dobbeltkuppel, og adskillelsen av hovedhus, anneks, gjestehus og personalebolig. Regionalt skiller Sotograndes vestlige beliggenhet seg fra Marbella 45 km øst, som tilbyr en tettere miks av nattliv, restauranter og merkevareutviklinger. Området registrerer rundt 849 boligtransaksjoner i året og en median inntekt på provinsnivå på €15 750, tall som stemmer overens med et marked drevet av internasjonale og formuende kjøpere snarere enn lokal etterspørsel. De valgfrie tomteeiendommene, 28 042 m² regulert areal med et prosjekt for 140 boliger og ytterligere 109 000 m² tenkt for et øko-feriested, tilfører en utviklerdimensjon som mangler i sammenlignbare annonser, selv om konsesjonene fortsatt er indikative. Kjøpere som sammenligner denne eiendommen med moderne villaer i La Alcaidesa eller lommene i Sotogrande Alto, bør veie vedlikehold og bemanningsbehov for eldre bygninger mot sjeldenheten i tomtstørrelse og beliggenhet.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG