Erillinen huvila Sotograndessa, Andalusian suurimmalla yksityisellä asuinalueella San Roquen kunnassa, Cádizissa. Kohteessa on 16 makuuhuonetta ja 16 kylpyhuonetta noin 2 887 m²:n asuinpinta-alalla noin 50 795 m²:n tontilla. Alun perin vuonna 1970 valmistunut ja äskettäin remontoituna kuvailtu kartano sijaitsee lähellä golfkenttiä, Puerto de Sotogranden venesatamaa ja Välimeren rannikkoa. Pyyntihinta on kiinteästi 8 000 000 euroa. Gibraltarin lentokenttä on noin 14 km:n linnuntie-etäisyydellä ja Málagan lentokenttä noin 84 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Sotograndessa, San Roquen yksityisellä asuinalueella 25 km Gibraltarista koilliseen. Real Club de Golf de Sotogrande on 0,8 km:n linnuntie-etäisyydellä ja Valderrama 3,1 km:n päässä. Puerto de Sotogranden venesatama on 2,7 km:n päässä ja Playa de La Alcaidesan ranta 4,4 km:n päässä. Ympäristö yhdistää merinäköalat, korkkimetsät ja viheriöt.
Kohteessa on 16 makuuhuonetta ja 16 kylpyhuonetta, joten se sopii suurille perheille, sukuvisiiteille ja henkilökunnalle. Erillinen mökki kolmella vieressuihkella, vierastalo, henkilökunnan majoitustilat ja työpajatilat tukevat monisukupolvisen käytön tai majoituskäytön tarpeita. Lämmitetyt sisä- ja ulkouima-altaat, hissi, ilmastointi, keskuslämmitys ja takat varmistavat mukavuuden ympäri vuoden pääasunnossa.
Tämä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Se valmistui vuonna 1970, ja se on listattu äskettäin remontoituna ja muuttovalmiina, eli se voidaan ottaa käyttöön heti ostajan jälkeen. Valinnainen viereinen 28 042 m²:n rakennusmaa tarjoaa kehityspotentiaalia 140 asunnolle, ja lupien arvioitu aikataulu on kolme vuotta; tämä on erillinen näkökohta huvilan oston ohella.
Pyyntihinta on kiinteästi 8 000 000 euroa, budjetti selvästi tyypillisiä Sotogranden asuntoja korkeammalla. Kartanon mittakaava, lähes 2 900 m² rakennettua pinta-alaa viidellä hehtaarilla, merkitsee huomattavia ylläpitovelvoitteita. Kohde on vuoden 1970 rakennus, joten ostajien tulisi itsenäisesti varmistaa remontin laajuus. Valinnaisten tonttien kehittäminen riippuu luvista, jotka ovat toistaiseksi arvioituja ja vahvistamattomia.
Ref: VL927494
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii kapeaan joukkoon tilanteita. Se voi toimia ostajalle, joka etsii arkkitehtonisesti merkittävää pysyvää tai kausiasuntoa, jossa renessanssi- ja maurilaiset sisätilat, tornin makuuhuoneet ja puistomainen sijainti ovat vetonaula pikemminkin kuin moderni pohjapiirros. Se sopii myös monisukupolvisille talouksille tai omistajille, jotka isännöivät vieraita säännöllisesti, mökissä olevien kolmen vieressuihteen, erillisen vierastalon ja henkilökunnan tilojen ansiosta. Golf- ja polotoimintaa harjoittava talous, Valderrama, Real Club de Golf de Sotogrande ja Santa María Polo Club kaikki noin 3 km:n säteellä, käyttäisi kartanoa näiden toimien tukikohtana. Kehittäjä tai sijoittaja, joka arvioi valinnaisia tontteja, voi myös harkita huvilaa osana laajempaa maakokonaisuutta, pitäen mielessä, että rakennusluvat ovat arvioituja ja mainittu aikataulu on kolme vuotta. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat helppohoitoisen loma-asunnon: viisi hehtaaria puutarhaa, useita rakennuksia, sisä- ja ulkouima-altaat ja laajat terassit vaativat jatkuvaa hoitoa. Se ei myöskään sovi budjeteille ilmoitetun 8 000 000 euron alapuolella, ja uudisrakentamista painottavien ostajien tulisi huomioida vuoden 1970 alkuperä, kuinka perusteellinen remontti tahansa. Lopuksi, kenelle tahansa joka tarvitsee päivittäistä kaupunkitiheyttä, kaupat, ravintolat ja yöelämä kävelymatkan päässä, kartanon syrjäisyys on kompromissi pikemminkin kuin etu.
Pääasunto on suunniteltu italialaiseen renessanssityyliin, ja myyjän kuvaamat uusklassiset edustustilat ovat hyvin mitoitettuja. Teknisesti erottuvin elementti on maurilainen osasto: huone kaksoiskupoleineen kohoaa yhdeksän metrin korkeuteen, ylempänä makuuhuoneita sekä laaja alue maurilaisilla kylpyillä ja viihdetiloilla. Sisätilojen valokuvat näyttävät värikkäästi laatoitetun keittiösaarekkeen puuverhouksin, marokkolaistyyliset kaarikäytävät, pää makuuhuoneen takkoineen ja suurine ikkunoineen sekä kylpyhuoneet kaksinkertaisine allasvierreineen. Kunto on listattu äskettäin remontoituksi. Ilmastointijärjestelmät sisältävät ilmastoinnin, keskuslämmityksen ja takat, mikä mahdollistaa käytön ympäri vuoden, ja lämmitetty sisäallas-allas laajentaa uintia ulkokauden ulkopuolelle. Hissi palvelee kohdetta, mikä merkitsee talossa, jossa on tornitaso. Vesielementit terasseilla ja romanttinen puutarha mökin ympärillä viittaavat kypsään istutussuunnitteluun pikemminkin kuin vastavihittyihin puutarhoihin. Ostajien tulisi huomata, että tämän tyyppinen vuoden 1970 rakennus, jossa on kupoleja, kylpyjä ja laajaa koristetyötä, vaatii teknisen tarkastuksen, joka kattaa rakenteet, kosteuden, sähköasennukset ja allaslaitteiston, tavallinen due diligence tämän ikäisille ja kokoisille kohteille. Ilmoitus ei mainitse energiatehokkuuslukuja, joten suurten tilojen lämmityskustannukset tulee arvioida tarkastuksen yhteydessä. Henkilökunnan tilat sekä työpaja- ja varastotilat ovat toiminnallisia lisäyksiä, jotka tukevat kartanon käyttöä pikemminkin kuin ovat esittelytiloja.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 8 000 000 euroa. Tämä on olemassa oleva, muuttovalmis koti pikemminkin kuin hinnastollinen uudiskohde, joten summa ei ole 'alkaen'-hinta. Tällä tasolla kohde sijaitsee selvästi vastaavien Sotogranden uudiskohteiden yläpuolella, joissa asunnot alkavat noin 341 000 eurosta (Altara Alcaidesa), 423 000 eurosta (Atria) ja 549 000 eurosta (Adel San Roque). Valinnainen lisämaa, 28 042 m² rakennusmaata 140 asunnon hankkeella sekä noin 109 000 m², joka on suunniteltu 80 ekologiselle bungalowlle viiden tähden lomakonseptissa, on saatavilla erikseen neuvoteltavin ehdoin, ja suunnitelmat ja lisätiedot pyynnöstä. Ostajien tulisi selvittää myyjältä, mitkä osat kuuluvat ilmoitettuun hintaan.
Tämä on kartanomittakaavan kohde pikemminkin kuin tavallinen huvila. Pääasunto noudattaa italialaista renessanssityyliä, ja siinä on uusklassisia edustustiloja sekä torni, jossa on kuusi makuuhuonetta, mukaan lukien päämiesten sviitti näkymineen muodollisiin puutarhoihin ja maaseutuun. Maurilainen osasto sisältää yhdeksän metrin korkuisen kaksoiskupolihuoneen, makuuhuoneita ylempänä, maurilaisia kylpyjä ja viihdetiloja. Erillinen mökki kolmella vieressuihkalla sijaitsee romanttisessa puutarhassa jonkin matkan päässä päätalosta, ja alueella on myös vierastalo, henkilökunnan majoitustilat sekä työpaja- ja varastotiloja. Arki täällä määrittyy tilan ja erillisyyden kautta: omistajat, vieraat ja henkilökunta voivat toimia itsenäisesti samalla tontilla. Ulkoterrassit vesielementteineen yhdistyvät yli 60 000 m²:n puutarhoihin ja metsiin myyjän kuvauksen mukaan. Käytännön palvelut noin 2 km:n säteellä sisältävät apteekin, kaksi pankkia, kahvilan ja hammaslääkärin, joten arkiset asiointit hoituvat ilman alueelta poistumista, kun taas suuremmat ostokset suuntautuvat Algecirasiin 21 km:n linnuntie-etäisyydellä. Etelään avautuva suuntaus tukee aurinkoisuutta terasseilla päivän aikana. Meri-, satama-, maa-, puutarha- ja metsänäköalat on listattu, joten kohde kytkeytyy ympäristöönsä monilla tasoilla. Sijainti sopii taloudelle, joka käyttää kartanoa golf-, ratsastus- ja polotoiminnan tukikohtana, Santa María Polo Club on 2,3 km:n päässä, ja jolla on henkilökuntaa tai halukkuutta hallita tämän kokoista kohdetta.
Sotogrande on noin 25 km²:n yksityinen asuinalue, joka ulottuu Välimereltä Sierra Almenaran juurelle San Roquen kunnassa. Kartanon välitön ympäristö on luonteeltaan rauhallinen: kyseessä on kartanomaisema suurella tontilla, jossa korkkimetsät ja viheriöt kehystävät näkymät Gibraltaria kohti ja selkeinä päivinä Marokkoon asti. Päivittäiset palvelut ovat lähellä, 2 km:n säteellä on apteekki, kaksi pankkia, kahvila ja hammaslääkäri, ja IONITY-pikalatausasema sijaitsee 1,8 km:n päässä sähköautoja varten. Laajemman alueen väkiluku on noin 34 310 (2025), ja siellä on 13 alakoulua, 5 yläkoulua ja 2 terveyskeskusta, mikä viittaa ympärivuotiseen asuinelämään pikemminkin kuin pelkästään kausiluonteiseen lomakeskukseen. Sotogrande International School toimii kampuksilla 3,5 km:n ja 4,5 km:n etäisyydellä kohteesta. Puerto de Sotogrande, 2,7 km:n päässä, tarjoaa venesataman, satamaravintolat ja kauden mukaisen elämänmenon. Julkinen liikenne on vähäistä, alueella on 9 linjaa ja 8 pysäkkiä, joten arki perustuu autoon, mihin kartanon yksityinen sijainti joka tapauksessa viittaa. Asuntokaupat alueella ovat noin 849 vuodessa, vaatimaton määrä, joka sopii matalan tiheyden ja korkean arvon markkinoille.
Kartta näyttää kiinteistön Sotogranden yksityisillä alueilla, golfkentät välittömästi etelässä ja idässä, venesatama ja rannikko niiden takana ja Sierra Almenaran kukkulat sisämaassa. Gibraltarin siluetti häämöttää eteläisellä horisontilla noin 25 km:n tie-etäisyydellä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sotogrande sijaitsee Costa del Solin länsipäässä Cádizin maakunnassa 25 km Gibraltarista koilliseen. Se erottuu Marbella, Estepona-käytävästä: hiljaisempi, harvempi ja keskittynyt golfiin, poloon ja venesatamaelämään korkeiden hotellitornien sijaan. Algeciras, 21 km:n päässä, on Gibraltarinlahden työsatama ja teollisuuskeskus. Marbella on 45 km:n päässä rannikkoa itään ja Jerez de la Frontera 87 km:n päässä luoteeseen. Alueen sijainti kahden lentokentän välissä, Gibraltar 14 km:n ja Málaga 84 km:n päässä, antaa sille kaksinkertaisen saavutettavuuden, jota harvalla Espanjan rannikkopaikalla on.
Alla mainitut etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, sijaitsee 4,4 km:n päässä, ja kiinteistön ja rannikon välillä korkeusero on loiva, 0,9 %. Puerto de Sotogranden venesatama on 2,7 km:n päässä. Golf on alueen määrittävä piirre: Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km:n päässä, Club de Golf La Cañada 2,5 km:n päässä ja kuuluisa Valderrama 3,1 km:n päässä. Santa María Polo Club on 2,3 km:n päässä ja Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km:n päässä. Gibraltarin lentokenttä on lähin, noin 14 km:n päässä, hyödyllinen Yhdistyneen kuningaskunnan yhteyksille, kun taas Málaga-Costa del Sol on noin 84 km:n päässä ja tarjoaa laajimman reittiverkoston. Lähikaupunkeja ovat Algeciras 21 km:n, Marbella 45 km:n ja Jerez de la Frontera 87 km:n päässä. Auto on käytännössä välttämätön kaikkea liikkumista varten; julkinen liikenne, jolla on 9 linjaa ja 8 pysäkkiä, ei palvele kiinteistötason liikkumista.
| Etäisyys rantaan | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Kiinteistö sijaitsee 39 metriä merenpinnan yläpuolella tasaisella maalla, kaltevuus rantaan on 0,9 %, joten liikkuminen tontilla ja rannikon suuntaan ei sisällä merkittäviä ylämäkiä. Ilmasto on välimerellinen ja vuoden keskilämpötila on 18,5 °C. Uintikausi, joka määritellään vähintään 20 asteen meriveden lämpötilalla, kestää noin viisi kuukautta, ja kiinteistön lämmitetty sisäallas mahdollistaa uimisen myös sen ulkopuolella. Talvet ovat niin leutoja, että keskuslimaitys yhdessä takkojen kanssa, molempia on olemassa, kattaa viileät kuukaudet ilman äärimmäistä kulutusta. Ympäröivä maisema yhdistää korkkimetsät, muodolliset puutarhat ja golfkenttien fairwayt, ja näköalat ulottuvat Gibraltarin kalliolle ja Pohjois-Afrikan rannikolle. Sademäärät keskittyvät vuoden viileämpään puoliskoon, mikä pitää kesät kuivina ja aurinkoisina, malli, joka tukee alueen vetovoimaa ulkoilmaelämään ja golfiin. Näin suuren kohteen osalta tasainen tontti ja vakiintunut puusto myös lievittävät lämpöä rakennusten ympärillä kesäaikaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin Sinilippu-standardin mukainen ranta on Playa de La Alcaidesa 4,4 km:n linnuntie-etäisyydellä, pitkä avoin ranta Sotogranden ja La Línean välissä. Puerto de Sotogrande, 2,7 km:n päässä, tarjoaa venesataman rantaravintoloineen ja laituripaikkoineen. Golf on tärkein ulottuvilla oleva harrastus: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km) on yksi alueen vanhemmista mestaruuskentistä, Club de Golf La Cañada (2,5 km) on helpommin lähestyttävä vaihtoehto, ja Valderrama (3,1 km) on yksi Manner-Euroopan kuuluisimmista kentistä ja entinen Ryder Cup -areena. Santa María Polo Club, 2,3 km:n päässä, isännöi korkean tason polo-otteluita joka kesä osana Sotogranden kautta. Muita palveluja ovat Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) ja Piscina Loma del Rey -uimavesi (4,7 km). Alueella on yhteensä 66 urheilupaikkaa padelista ja tenniksestä ratsastuskeskuksiin. Matkailuinfrastruktuuri on hillittyä, 7 hotellia ja 1 017 vuodepaikkaa, mikä pitää kävijämäärät alhaisina verrattuna itäpuolen vilkkaampiin Costa del Sol -lomakohteisiin.
66 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 69 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 133 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 53 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 22.5°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.0°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 62 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 90 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 76 mm |
Tasainen
Sotogranden sisällä markkina kattaa poikkeuksellisen laajan kirjon. Uudiskohteen asuntoprojektit kuten Altara Alcaidesa (alkaen 341 000 €), Atria (alkaen 423 000 €) ja Adel San Roque (alkaen 549 000 €) palvelevat ostajia, jotka etsivät moderneja, helppohoitoisia koteja yhteisöpalveluiden kera. Tämä kiinteistö sijaitsee spektrin vastakkaisessa päässä: kiinteä pyyntihinta 8 000 000 €, lähes 2 900 m²:n arkkitehtoninen huvila vuodelta 1970 ja viisi hehtaaria yksityisiä maita useine sivurakennuksineen. Vertailu on opettavainen muttei suora, harva ostaja katsoo molempia segmenttejä, mutta se hahmottaa, mitä hinta edustaa. Keskihintaisen Sotogrande-asunnon budjetilla, noin kahdeskymmenesosa tämän kiinteistön pyyntihinnasta, saa uuden kaksi- tai kolmemakuuhuoneisen kodin rannikon läheltä. Tämä kohde puolestaan nojaa kokoon, yksityisyyteen ja arkkitehtoniseen luonteeseen: tornimakuuhuoneet, maurilaiset huoneet yhdeksän metrin kakskupolilla sekä päätalon, pihatalon, vierastalon ja henkilökunnan tilojen erottelu. Alueellisesti Sotogranden länsipään sijainti erottaa sen 45 km itään sijaitsevasta Marbellasta, joka tarjoaa tiiviimmän yhdistelmän yöelämää, ravintoloita ja brändättyjä kohteita. Alueella kirjataan noin 849 asuntokauppaa vuodessa ja maakunnan mediaanitulot ovat 15 750 €, lukuja, jotka sopivat markkinaan, jonka vetävät kansainväliset ja varakkaat ostajat paikallisen kysynnän sijaan. Valinnaiset tontit, 28 042 m² kaavoitettua maata 140 asunnon hankkeella sekä lisäksi 109 000 m², joka on suunniteltu ekolomakohteeksi, tuovat mukaan kehittäjäulottuvuuden, jota vertailukelpoisista listauksista puuttuu, vaikka luvat ovat toistaiseksi indikatiivisia. Ostajien, jotka vertaavat tätä kiinteistöä La Alcaidesan tai Sotogrande Alton modernihin huviloihin, tulee punnita vanhemman rakennuksen kunnossapito- ja henkilökuntatarpeet tontin koon ja sijainnin harvinaisuutta vastaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG